2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY5X5H7H9C3B9N5HD8M4F5Q6U9Y2Q4ZH2R7J9L9K5A8X92、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCY

2、4X9T8I8K4M6I7HL6A9J10T7P4Q4J9ZI5B1L2B9L7U10I53、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCU8P5W10Y3T8A1W9HT4I3R6S9G4L8T4ZC10R9K9U9X3V4F54、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCN7O4C6M7B9V6Y4HO6I4S10G3T4C7F10ZB2J10E5N10

3、I5L8V75、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCI10D5V4O6R6Z10L2HW10V9V3B8K6X10V2ZS4T4W1V6W9U10Y56、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACI1G1V5Q8U4H10X8HS5Z4G2J1B3R4Q5ZB9R10I10R3X1E9G2

4、7、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCP4R5H6F7G6Q6G2HX4C5P10G6O1B7R9ZG3S5V4L4O9Z6Q18、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACM6

5、R6Y6S2Y7I6B1HO6G8N5G4I8M3P4ZV7B10V2Q7O2Z5I49、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCY2R2K7F5F7J5C3HD7P7N2N9Z5R4C3ZQ4P5C4T9W5F8T710、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/10

6、0C.100/99D.100/98【答案】 ACR7Z2W9Z5W1B7W2HO5T10F2D4G5B10D1ZS2J2A5D9L3F7E411、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCD5Z5Z8S6O1G6P10HF4S6M3F8F9U6W5ZT7O7D9K6G2R8E1012、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房

7、地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACX8X2C7M1V4R1D1HS10U5P2D8H1N3L8ZH7U8B1F7L7U6M413、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP3A4K7K6L4S6N4HQ10K3E6D9Q9Y7O9ZN6E2P2F6E9B6N214、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特

8、定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCP5E5L2W3K7F6C6HY3F2H4X3B2A9Y5ZC7S8U6Y1X2P9G515、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCW3L6A5Q9P2L5L1HP8A5E3Q1X3Y9O4ZH10V7I10S2P6Y2L916、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【

9、答案】 CCF9X9V6X4A4B8Y5HT6A6O8E6T9R3S1ZS4Y2I5N3F9L2U217、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACK1L8N3R4X7A6N1HK5A5J1I7N2J2T7ZH7X3K3S8Z6R8Q318、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACM7G1V6J1X5I3B10HE1J8F4M10K3N10V2ZH8M6A6Q8V10Q6D319、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评

10、估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCC4G6F9K1A8X2Z9HL4A6Y6G6Z3H8S8ZG1E8T10T1W8V1G620、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCH7P6P4P7G5B10M7HX5Y2D2O8U2W3O1ZE7E7R2L10G9E4C721、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87

11、.16C.88.50D.88.90【答案】 BCS1Y6I5M6O10Z5X1HI8P4E9G3K10W8F5ZF10K6C8H7M5D3Q322、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCM7T4T1S4J1H8R3HY9Q8Z9R6H5S3Q6ZJ1C2F8J1K6N3Y823、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCZ8F4F10S2I8O9C9HJ

12、7R10D10T4G6U7J10ZB3K5Z9C6W6H9T624、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW9M8D10T6S10E10O4HH3U1F6V9A9G6K7ZG6U6H2V8Y4M4Z525、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC9V8Z1L3I2F8W4HD7Y8G8D4N1O9H10ZK9L5R8L4X1Q2M626、天人相应，四时脉

13、象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCY9G7Q6T3J1C7L8HV10O8A6C8M3O9X2ZN5W2U8N1W1D8V927、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCU4D5C4R10V1A7R3HV3M6U2D8J7Z9Y7ZD

14、4I6N9K6O5N4R1028、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCM1C4R3I2U10X10I4HV6M3H7E3U7V7P1ZK7V4N9A10Q4G4R329、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCI9A7I6B2B5N8R7HX1F4J4D1A

15、5L4G10ZC5P3B4W7I9F3Q130、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCQ8I7F6I6N6Y4F8HQ4P6Z4Y9C8M3S10ZV8A2U9R10F9X5C731、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件

16、中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCW8C8R5U8L5M6X4HZ2J9K1U4X3L10L1ZK6N8P2B5W10Z4F832、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCG1R4V8W6H3S5O3HR6B2Q6Y9F9L2A7ZU10P6H9D6W6M7N133、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，

17、管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS2S6B2J2M1A4W5HE6L2C6M4V10A6K7ZW5T1Z2Q2Y1W7J734、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCI4I4M9U3Q8W2R1HV1C8G5N1F2C9X5ZX2B10J4K1I4V9A835、对于成套住宅抵押估价报告、

18、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCZ5N7N2J3L1G9N1HS1C1I6H6E7C10X8ZT1L6Q4B10A9Q4U536、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK9C10X10V1Y7N10Q6HY3E10Q1Q9E4O3H5ZD6B9K4Q6B5O6F637、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCF6S7O1R6O3F

19、3X9HP3O9O4A5T8R3B2ZQ4Q2P3U4F3Q2J638、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCT1V1Z9J10T1W2Y4HZ3Q4U10N4B3V10Q9ZW3Y5Z2T1L1A1Q639、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACT7I7C1J7M2X7N10HM3X5N5O9A10E9M4ZQ6A5R5O9V7V8U840、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCV8B10O5I6K10U10W10HA1E4F1C1E6E5B5

20、ZP2E2E8N2W4W1J741、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE2B6Q5O8Q2V3F8HU4I7J8G3R3L9L7ZZ2U10Z9P1E2Q4U842、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格

21、单位D.统一市场状况【答案】 CCI8R10L9G9W8A5H2HV9S8H1K2G1P2W8ZT7Y3O10H2I2E9A243、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCX10E10J3S8I8O3X1HE5U3F3P4D2E7I10ZK1Z2I2P1W5Z5X344、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础

22、估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCM8T4F7S7T2F10P7HD4S3J9A5V2Z9E6ZB9H4W4G7F9R4H745、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACD2C7K2J5G8H9G1HJ3R4L2Q6P5T2B8ZC10X6R7V6A9Z2T1046、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BC

23、D7Z5S10X6Y8O9D5HT4J8I3R5M1J7D7ZK6R2I7T3O10W10K447、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCS8Z8K2H10Y7C6X6HE1A3H7X5A9Q10X4ZZ9F8Y5V7U7N3D148、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACR7I2S3E3M8P8A5

24、HY8E2N7C8R3W9V6ZU5G6G8K5L10W10H649、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCG10S2C4D6N2W8J9HL8U1J7Q9I2L4D3ZT8P8K10W2P2U1I350、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCH4C1D9Q7R10C2Z8HA1H6B5S6L7H10N6ZM9Y4H8G5O2R5G651、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C

25、.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACO9A2V3U5H8I3N7HI4J5N10D9J1E2T10ZM7Z3S7G3P6U6Q652、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCS9P5M7A8S8D4D8HU4R9L3D2H10S4L2ZD2Q1H9B8Z7H6L753、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2

26、.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACW4R3P3N6I4S10Z5HI8V2A4A6O9P4I1ZA6A3R6H2Y2P10G754、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCC8N1B6B1N9P1A10HP10I10N2W4K6K10F3ZZ6Z5Q8L6F6S8N85

27、5、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCR2F3R9Z3O3M7C10HA9X7E9T8E2I1T8ZN3L5E2R5V9T5E956、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCE3I4C6Y3W9Z10T10HX7F7D6X5P7H5L8ZZ6T6U8Q7G3V6R357、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时

28、应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCY5N8C2T3B2H4K7HC8I3W6F1J4T1Q9ZK4B1D2V2A5A3A758、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCX7Q10B1I10S9E5M2HD2Z9I4E10O3Z5K8ZD9V6P2Y10B9V6M259、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40

29、%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCO5B8F9T8C7V5V10HV3N7P5T6O7C9I2ZO1W4F6U8I1E10D560、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACK10L7Z5E5T8C2W2HP4W10F3U5N5G1V10ZZ10Q2R2R7

30、H8D7T961、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCG10Q5L5R5I5L3P7HV9O4E4P5B7V10V3ZE3Z7Y8D8A6F6M762、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCR1L5B5Q5T1V8R4HE

31、7Z3B7X4T5O4C2ZT1R6M8A9M6R9O163、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACH3B1L8I6F6C5S3HF3B8T4Y4X2P6D10ZX6R10J4H9J3B5I964、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2

32、%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCV10H5Q7B5Y6C7S7HN5S3Z6Q6T2P1R5ZK8D7C8G8V1Y7L865、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/

33、m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACD5F4M7D3H10A1B3HW5O5L8C10Y9V3A6ZY3O6Z3M6B5B1D566、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACM7K2Y1Z1O6P7R6HD1G3A8F3W7T6J7ZV2M8S8J8M8W9S967、“

34、治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACC5N3S1M4A4P4P1HW7F2J10Z6R4P6D5ZI10T3R6F3M4A3Z668、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACE3P9H1W8G10K5E3HU1M5W3S6S5T8I1ZR4H10Z7E6N7A2A569、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCA5F

35、6Q2Y5A5M10P10HV3O7T3T5J9S9E9ZT4E7E7D1E3R6L270、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCW7Q2W1P7N9R8Y4HU3S3J3M4E8S3M3ZY9J2K8Q8X1Y9Z1071、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCF4A3W7M8S5A2M5HN6U10V9I10A6H1N6ZQ10Z9O

36、1Z7K1S9J772、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCS3Z4K1I6Y8N8L5HW4U4D1J1O1C9B8ZH6W8P10A4W4B6F273、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCZ6E1I8T8O6X8P6HY9E3G7H5K9O5M9ZH7W2K7J7Q9P1T874、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新

37、开发【答案】 CCN2N1T2Q7F3C3L6HJ1P9Y2Z3P1Y5T5ZK2W3T5O5G2T4K775、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR1G7D7B6P8T6M5HF6S5S6I8B4K6Z8ZM6G2R7X7Z1L4X176、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCE6O8K8G5Z2W6C5HV6T7B2T7O5V1J8ZW8B9A2Q7T9G3A577、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（

38、）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACU10Y2E9R2L8K5E6HV9N6G10C1Q7Z4E7ZK7E5C9S4S9J1L278、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCO8Z10U3Z10Y5H1K10HK2P10S6P3S8Y8L2ZR2S1F6F6M3K4F679、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为10

39、00元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCQ1M7S8V6X5J8B8HJ5L8N2H7M1B2R7ZO4N10Y2E10Q6P8X780、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCG3W1Q10A4Z5R7K4HN2W5H9M6T3I3N1ZI7W5C5A4G2M1W881、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有

40、效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCN3V10V1B8G1O5S5HH6O2Q10K8Z8D2D6ZC6G1C9X7I7O7M182、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCX7F5T1Y5X3G10M8HI6E9T9E2B5J4P1ZS9L1K9C10G5V1P983、李某购买

41、的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCM3N5O10C4V2K10I10HK4M3R2X5Z8H3R1ZS9P10N1E3M6X8M184、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCU10E9Z9Y1J5W9H8HA4K2X1

42、0K3O2B2W10ZD8C7K8X9P4R4K385、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCN6G6G1T9K10R4R6HS6V3F3D10E8B6U1ZH8E3N9S5K10X5O986、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS10Y4P9U7K2C1X4HL5Y4V2P1U7O7G9ZM10H2U5H2A8S5K987、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租

43、率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCQ7A5U1J1R10I6R6HN1V5K8R7U5A8Q1ZR6O3J5R10K9X6A788、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCM10Y4J7V6W2G8X2HG5J3T9S9A3J4M6ZS6Z9J2Q1L10U3P189、明确了“治寒以

44、热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK3S8H4X3V5O10K9HV1O8B2N8R8C10I4ZZ5M6U3P8U6N1B190、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCD5Y8J7L3J3L8S4HT3Y6Q7T8C7Q7L8ZS7D7Q7R3C7L10Y491、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCW9N2J6P6Z8R5B2HF7B5R8M1L2Y10W3ZK9D3O8S7R9F10U292、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCK10I10U2V4C3L10O3HW3V4X3P9L6D6R3ZS10I5X2R7G8Z3W493、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCV7N7O7D7C1P5T9HG6D2V6X9U2Z1K10ZO3R8X4W7Z10Q5P594、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大