2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带答案解析(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCV1O5S9L2F1I3Y3HB3D3N3T3H1A8T8ZE5F6I5A8O3Y6Q72、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCO2G4L1

2、0U1W4P4D3HK10Y9Q3U5U7A4E6ZE2B6V2S6J7J10M73、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCI7C10A9A4U6U7Y2HK9Q8X2G7G8K2A5ZT4Q3H8X4V6H2J94、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ）

3、，为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCZ2T10U8T10T2H3H7HH1W8D3I3V7U9C1ZX8O7G2Q9O9Y3X45、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCM2J10F8O4T7J1Z2HL7D3K4P8M2E8C3ZY6I5J8X1D3Z4L56、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影

4、响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCJ5O6S8V1M1R10X9HJ5O4W10I5C1I9I9ZX1L10G8H1U5B5L17、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCK5D2O5L2V2O7I5HJ7Y4V4Y7Y1D10X8ZV2D8V3I5Q10C5D38、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、

5、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCL8Y10M10L6V9V2N5HW4J5T1Z1P2N7J9ZN8O5Y9S4T3Q10Q79、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACO3S3Q3L7I8G6T6HM3I2F5K2K6U4V5ZS9C4H4Q4Y7X4B110、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状

6、况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCI9M3J3X2P7Q6T3HR5Q10F8J1K9E8T1ZN1A10N5V7S5I6O1011、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACD8C2D2X6R7J7J8HN6Y9H3C9S2M3F9ZO1L6V3L4V8S5D612、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有

7、的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCX6J6A4E9G2E6C4HZ8Y3U4T8A10V10M1ZG5I2J5O1B4S8D213、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCX6B4K4Z1T10U8M9HD8L8Y5D1G10Z2C2ZN1F4O9I7A6S5T514、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCN1J5R10N3H7X10E10HM

8、9K9U1B6Y2E10A2ZZ5S4Q8S9E3B8D1015、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACS6A5E3M4X2P4S8HQ5O7V2H1G3O1Y2ZE3W9V3D7J2I1M316、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案

9、】 BCH3P8J6C6B7D4K6HD4K5H5L1M7T9D10ZG9Q1R7Y7H10D1H317、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCS9Z10G4L2T5J6N10HM3U1R9M4Q5Z7U7ZV2S10O9Y10O5B6U518、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCL3L3S10A3E5M6C4HK10W9N2D9P3S5L8ZE7D9D2I5U9X

10、8D719、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCF10L6I2C9N1V2S6HR5E4D8S8F4T9D2ZB3N9F6G9V4B5D720、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCN10I3N5F10L1D7D7HM5Q9O7L1N4P3X5ZT3X5T3Z5P2D4F421、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，

11、后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCL10C8Q2P3M9I3K2HB5L10F3H5U5H10K8ZR3D5D3Y7Z1U8D922、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCK5H10Y3Q8M9Q7B8HF3N5H8B4S7K10N2ZB10B5R4A6G1O6E723、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，

12、后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCW4B3J6V6K10X1N6HS2M10T1W2F5Y3W6ZB9T2F9R5U2F2B124、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCV5Y10Z3V1T1G2J9HM1X8J8L10N1C1T2ZB7D6N3R8M3Z8O125、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】

13、 CCR4S8T3H6N7W6V10HL7R1D2G8P3L2F9ZS1R5Z7K3N4D4I826、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCH2Z10A4P6F6G9W10HM7Q5U10S9K10F9V9ZW7L5F4A1O4R4I227、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCS8X6C4C1H6K7U9HR6W1V4H5U7H6H10ZS6S7B9S7Q2M1D528、

14、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCY9A1J3K10J8P7S8HH7U4Y1N1W3Q7I5ZX8S4F8Z10F10R1X529、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCY6O5R2R8Y10W7N7HB2P1M3E8U8L6M10ZA1H2X5T2D3W7U930、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地

15、价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCA3D1A1L4M4H10N5HD6U10X4Z3K7H3H5ZB6D2H3E3Y4Z2B331、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCT5M7B3D3J4B7M2HH4C10U5Q10F6J5R2ZE5U7I8T2E6S6Q732、在影响房地产价格的人口因素当中，家

16、庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCZ4F8J9T1X10P1Z8HO2H6T8F5E10C5H10ZA2G1A8Q6S8R10N1033、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCD7M1F2O7N2A6G10HC10L6Q9Y2E3

17、E1F5ZN10A5Z6C6W4G8S1034、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCD1V5F7X7V9C2O6HR4J10X6Y8E2F5X4ZE8Q4A4Y3X6Y5R935、某人承租了一商业房地产，租期

18、为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACV1Y3S6E10P7G6F8HN2K4S4N4R1J9F8ZG4F8E8Z1E7I3B536、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCB

19、2M7C2C4W6A8U1HB5W5O9K10Y1T3Z6ZN7C1E8K9M2U1Q937、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCO6H2N7Z1I2X5C8HO5T6E7G8Y3M5S4ZA1Y2J8I4G7G4J738、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCB10Z4L5R10W7E3P1HW2T4T2K3A5A9D9ZJ7I6U6G10J10O

20、4W339、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCV4I2A5Z10T9Y10E4HS9S10M7R4W5Z2O3ZA8E4T9T9G6D4L940、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACL5H5H4U10L1C

21、6H1HT4Z10U10C2U10A7N5ZK8Y2R6B5L1M1R741、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACU9F9V3E9P7H7M4HV8X3A1B1L9Y2N6ZN6V6M4Y3V7Z9I542、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCJ1D6P5

22、Y9D8D3R10HS6L2E3H9E7C5K10ZX10B5U1D8Q8L7V643、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACU3A6X2V9J1B3Y6HB3I10A4S7W8Q5C1ZB8K8D1P2S9O4U944、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCU10I2S8E1L5S10K2HP8H2Z10Z2N2H7D8ZT1E7Y8T2O6L7C345、房地产所有权有单独所有、共有

23、和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACO3Q8F2T7T9X7I10HQ1B9T2E5L2D9B5ZA9Y5Y8X7S1Z8Z646、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCQ6B3Q5E7B9S6A6HT1I4N6T6V4N5Q2ZH1F6B9C7G3W1D1047、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被

24、征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACJ3O1T9P9X1W4Z7HH1O9W1H6J3T3C7ZI8C6X5S5Q9L9M348、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCY4Q4C7U1D6Z9A3HO5W9D9C3Y3I4S4ZW10N1G9Q3F4G6I1049、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，

25、土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACP9E5Y3B4C1C3W5HQ6M4Q8U4W8D7U9ZK8S7Z3P5U2F9F550、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCI9I10B6Q7P2U2Q3HA4J5M3K4T9F10M3ZE7O3A10A5D1B9E451、在实

26、际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ9U5T9S4N6R8P6HF5S1V1I8L6N7I4ZV8O3T3L1V8N8T452、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.

27、40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCU2J7Y2T8B3H6G5HY10J6K4A9V3K4Y7ZY2Z9O3A9T8X1N953、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCF7I2O6A10F5I2J8HD8U1C4B1F6M1E9ZQ4U7Z5V10P7W4D254、某仓库房地产土地

28、面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCU9Q8K2S4X9R8N4HI1F10U3B4A9S6B3ZO7B5S2G2F1M6K555、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACN7E2H

29、8T7E3H4U7HJ7R4B3R6V7T4M10ZP2J2C6I7Q1E3L856、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCP2V9C2N1A4V8L3HC3M3N9C7C4Y6O10ZS4F8J1P1Z4S2H857、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT1S5C7U1

30、0S5I8M3HT6Z3M10I2L7O2M8ZH4W2R3Y7C10S4T558、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCJ1M8J5M4N6Z9A8HJ9Q5C5P5M6G3K2ZK8O1I8N9V7K9V759、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.2

31、9元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCZ7F10E10F5L3J4M7HS4O10L3J2G4R4G8ZB1C6S2I10N5P4L1060、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长

32、0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCZ4N4Q10W6W6Y3K1HT8U6N8D3X7Q8C1ZC9Y6S8L5B3M8N561、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCO8F9W8O3R6N9L3HG2N10L5M10R9O2O9ZA8D1K8E10R7Z10W862、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需

33、要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCZ9A2O5T8O10N10R8HO3T3T7X5D9T5K9ZN9I4C7G10O2P4B463、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCO9D3

34、C8S9B7G1D2HU7R9H7Q7C6J2V4ZY8D10L8M9Z5T5K564、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCP6D8V1U5Y8T1T5HK8H7I3P9B10F7Y10ZY1I9E10C3N9K2D965、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论

35、B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCM9H6Y3R10J9X5K5HB8S7E3K5P8H10A2ZM2V9T8Q5F4F7E1066、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACK9D5Q3H2A6M3B3HV3T9R4T3R7G7H7ZL9P7S7M2W9T10N967、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.

36、2425C.2294D.2427【答案】 DCO10U10A10V3R10M6B7HQ7R10F1T9T7H2I1ZX2S9R3R1A7C4R568、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACP10B6L1I2U7L3N9HR4E8V4Y1L7O2L8ZI2H1H6T9E8P4I369、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地

37、产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO5W6C2T2W1E4Y6HA6X4F10D2Q9G7Q5ZQ7T1E1N6S10H7U570、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCH10K8Q4W4L2X10Z8HI5Q3L4I1H4V2A3Z

38、X8W2G5B8U9O3U771、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCM1K6G7G8O9Q5Z5HT2C8K5Z3B1B1K5ZS8P10S9M4V7W1R172、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACC4C5L8J1J1K6D1HZ2G4D9K3O5Z8Y3ZK8Q6G9V5F8P9Q573、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCT7B4

39、J10V2N4S7F6HB4E2B9G7B9H6E3ZI9B3E6C4X2R4K874、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCY8K10C7R9G4D4P9HL7K5N7D6S4N4E5ZE5F4Q7U9W10F3A975、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）

40、评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCH8A7A6W4F3M2D2HP10D8J4C5N6M3R6ZS10G6L10X5F9R1K176、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCQ3E4Y7A2P2M8I10HS5K2U6Q8E6T8B7ZT7G7B10M4V9V7X277、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.

41、设备折旧【答案】 ACD1W6C2J1F1S9F9HL3Q7L6H5U5R1I8ZR10I1N3K5R6F2T1078、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACK5B3A10Q3C6C4P6HD7I5U7I1C3R3H4ZU4E3V5R3W7H4L879、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为

42、过去【答案】 CCD3J1U10V3U5X2N10HX2G4W9O7T8S2Q1ZL2F10J7F2X1E1F480、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCR1J6O1Z9S4P6W7HM1C2H10T7I10L7O8ZR8G10K10C2W1E5B181、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额

43、度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCX1U3U1X3T4R2Z6HL5C1I7A4H6X6R5ZW6D9J2P3Z1Z2S482、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCM3X7V4O9V5B6G7HG8H1A1N3M3B5M4ZF2F1A8R3V3W6X683、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.1

44、7.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCR7T7Z6Y6B8W4W5HO10R9L9X7U3B2X10ZQ6T1J3E10J1E9X484、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACG5N9A9Z6L9X6V7HX7Y6V2H5Z1R3P8ZZ1O1Z9T1L7R6G385、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.

45、46.8【答案】 DCI10A4M7Z8D4K5M7HB9J5N3H5G2A9E2ZY10M4O4J8M8T3K286、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCU10Z10G5A8E2G1R10HB7M4Q5T8A6G3U4ZT3J3V9S6X1T1Z787、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCN9O6Y2Q4S6U7V1HA4F7W2L2D5Z9K9ZH9Y10I1N3W3J6Q1088、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节