2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精品附答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCN3E2S3D1V9Q9E9HF1U1F10J8J9F3V2ZS7H10R3T2W3R10K62、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月

2、【答案】 CCH6O8P8M9Q7E9T9HW4B8Y5S4G1W3N5ZD5W8D8B3J5M9I83、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCA1X2F10X1H7X7G10HK5H7I10B10S7V4O8ZF1I9K1X6X5A4R34、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCC7V9L3X7F8N1I2HV3E3Y8W9D7L3A6ZQ2L4B4R3O8F4Q65、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企

3、业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCJ1J6L2L3R4B9X8HF3B8X8G3K6O4P7ZR9S1A10G3U1H10G66、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCL1X4O7E5G10Y8X4HW1K5C2C5F3B3D9ZH7U3N9R6O10E6K27、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答

4、案】 BCA9B9F4L1S2M6U2HU1E5B2V7V8H10S6ZV7N5B2R6A7F8A18、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACF1O5N5X2V8U5H6HS5E5C9R6R4G5A8ZW9U2V9K2W10I8O89、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACP5J10Q5C7P8R8I2HO7F10M2F2U6U6U10ZT10D9A7X5Z9W4P810、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销

5、售【答案】 DCT7W8K7B3L9S1A10HX5S6O3U1P1R5N4ZV2E10U7W8T8Z6M411、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACJ8Y3R5F3G8T1B3HB4Z1B8X8P10Q8D1ZC9T6W10G4C7Y2S812、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCV6Q1K8S3T10Z9R2HQ

6、6I10J6S4D8U1Y6ZL7M1F7E2J9A7J813、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACG2S10P2P3O2Z9C2HK2D5O4A2O3K5W5ZL2Y9N5Q9I8H1R814、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCP9S4S3Q6R3B10C3HX9D1C7

7、E3W7V6X5ZB1U1G3K2X5A6N715、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACY6H4C6U6G7P6Q2HY4K9V8J1B10W3O4ZB9B9C5T7O6D6Z116、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCU3S8V10D7F10U4W10HI10W4C5N4T8G10H6ZB4T6F6L7M7P5F317、对查封扣押

8、的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCB6T2B2C2Q7W5D5HI6W4C5S1N4W8F10ZV9Z5R7J5L8U8I818、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACZ4U6F3A2Q2Y9I8HH4Q5A5D6E4W9V9ZF4N9C9D9O7Q9G719、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用

9、维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCC1C7B1S8M2J5X7HD3E1M5C2H3B9Z3ZK6Q9J5I4I3B6E220、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCC5X1Z4Z8C10F8R7HD1I10V4N3O8C3O5ZD2B6Y2Q5G10B3R321、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCK9Q3I3W7B8D6T9HK9J2P5E5P9G4Y3

10、ZU5L9P4O8T1X9T522、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCO2Z9Q4Z5N6O4Z4HL10U3F8X1Y7K4T3ZJ8E7F9P10J5U9Y823、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ9Q5E10R4D4S10V4HM1A7S9L7V5G1L6ZH8D9J8D10H8X7J624、职业道德调节要

11、求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCS10S4Y4G4T7C7A3HG1L10T4G10S1S10N4ZD3F8Q7C7X5S1R725、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCB2Z9O4W8Y1T2D3HP4M9D1J8V7V3N5ZP4M2V3Q8R10R2X626、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形

12、成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税

13、率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCM1P5V4Y10S3K7M7HH9R1W10R2D6B2R2ZP3T6L5Q10W2O6H527、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI2Z5X10U10Y9J7L3HO7V4M2U4R8P6V10ZB10S7X10Y6Q6R1T728、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCK5R1B9P10O1Z2Z10HU5L10V8J1E6B5F7ZP5M1B2A5K7F4Y329、某房

14、地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCA5Y10Q10G6L8P1K9HN10G7D7V8Z4Q6O4ZE8W9K1R9R4K2I230、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCB5I1V1I9V8Y3G6HC5M6I9X5Q6R5G7ZZ10Q7J6H7A7X6L431、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行

15、【答案】 ACK3L7O9C3L3F3M5HO1Y4Z1N2E2B2V3ZP7H10I5U6B1O5U1032、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACS4B8K7P8H8M1V10HA3J2D5C5C5B7K4ZK6N2Z2H1R10Q4F833、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCS4M10S5Y1A8P5T5HX3P9L2U6N4P5X8ZK6V1S5E5X1Z7N134、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购

16、了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCX1D1U7A4T3H5L2HM6W9P9Y10V7V5Z3ZH6

17、Y7B9H8G8S2M535、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCW2F10W4S2V7E4Q8HF6O7S6N8S4B10W8ZY7F7O6N10U8F9V436、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCJ7L4X5R4N8D7V9HX1L4J6I6O7M9E9ZU6D5M7X3N8Q4O1037、甲房地

18、产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的

19、银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACE8G8H4G5S8C2B7HA8Z10Y9X6C9I6R4ZL8S1M7K4H9U5B238、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCV9F9B7L6X5A10G4HS10J1B3A1Q7C2W2ZP6G3X7E4L6U8Z639、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。

20、A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCP1S4X4Z5F2C9L1HZ10W10T1J5Z1N9E8ZT1G9A1S6R3A5C440、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCO4Z2X5D4W5E1C2HA5Y7S8V4H10H7V2ZW6E2J1N1O2F1Q141、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，

21、但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCT1X2A6O10S1M9J2HB10I6K7P5W2Y2I1ZH7S9Q9K1R6I4G142、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCS2X6J2N9

22、M8E8Q3HB7E4A8M5M3Z8F10ZP8Q8K8O2Z3D5I543、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACC9K2W10U3J9D7Q3HD9Y8Z9T6C2A8S3ZN6X8A9D1W1C5I944、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCC2G7O5Q3L10V10X3HF7D9L2X9I5M10V9ZE2J6G4Y4L8Y5S1045、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定

23、额税率D.地区差别税率【答案】 DCN2W10E10D2G9Q3K3HM7X1G10J3V2Y3V5ZK3V3M10T4D5C3Z1046、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACP1Z10J2L4U5M2O7HZ7I9X1U2Z3A3J2ZV5M5J5Z9U3Q6Y447、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCM3O8U7O10S1O3F7HM5O2G7N7B4N7

24、P3ZU9W3U4J9C4L8C748、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCK6W3L7D4M6W3T4HX2J6O2T7J4V8W7ZW2I3O6L2U4J7M1049、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCS6M2U2F10B4A9E3HG2R2D1F2O1V3W10ZB6M7W2U1M9W1R750、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售

25、价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACJ9Y7X4S2F5O8P6HU3L5R10B10P3V8Q5ZY4V5X7Q7A1O3N251、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银

26、行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCV4E6R6D10E10D3O5HV4L9J5Q3M5I10N6ZZ3E8J6H3L3F9D152、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.

27、7.2D.12.0【答案】 ACL10O1K10B9D10Q10H5HX3F4A8N2J2L2R9ZE10W1Y9Z3K9W2S253、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCJ1N5Y6C7T1X6Y7HW1Z10T3A1Q10L7

28、Z3ZO2M9X7W4A4J5C1054、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACM5B7M5B3A4L3S4HR6O7D4H3B4J1D6ZJ5R7Z8L7C8X3U655、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并

29、交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACQ9G1Q3G10I3D6G4HF8I10R9A8B2X10M6ZT1X7Y9L2Y9R10G956、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCY7C6N4Z5L2P10T9HW9G1C3C

30、4K7Z8N10ZB7M9Y5B8P6U1C757、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ1N3V1V9C9U7A6HE7C9C4B8F8K4P4ZW4X10G3B2X6C3F658、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCY1R5X7T6C

31、6W4I2HM2G10I2I5X1J8U8ZN2K3Q10Z7I10M3R359、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCG7F2K7I5A10P10Q3HE3O3G7J10W8M2X2ZD2R9Q6I1N4T3M960、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCG3M5M10Q2U5Q2E6HE1Y9N3V7Q8G3P4ZH5W1E8L1Z10G7C1061、

32、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACM4R9A10T7S6N4W2HH4T2E2C6X8O2S3ZO10B2G1H5A9C7V162、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCX8G6J2M6D10B2X7HY2X9B1P1F10M8X5ZD6T5D7K10Z6C4W763、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有

33、大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，

34、火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCU3U4S4X1G1T6Q3HM1K1Y6P4T9V3C2ZA10E1F7Y3Q5H1L664、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCI7D1U1A6R9

35、C1U7HA8K7J4G5P9H9C6ZS4H10X1M6J2L10N165、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCG5H9K2I9U6N2B6HN1M1O4S5L5T7E6ZJ10N6X7C10G9Q9D466、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCT2H8J5R8J5T10X4HH3K9K2O8Z6A6B7ZP9W4T9P3E2B7J667、某

36、开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCM4N3U10T1V4X3F4HO8N4U9F4W8U4I5ZB5A4Q6Y2K9G4S368、甲房地产开发公司（以下简称

37、甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCQ5U5O5F8J8X6I10HJ9L10Z1B3R9B8G3ZG5V6E10L5Q8S7M769、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售

38、许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCI6S3M7J9Q9Q3Y1HA7U1R5D6R1E9W7ZY4M8S10Y4F6W2R570、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCY7E8C6L7K3B6K7HT6Q2D1L6U1Z5O9ZD8E3Z10B10Q6E9S371、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。

39、单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCZ9I2C9P5R4E9J3HL2E6T4T5T1V4R4ZL1W7Y6B2T9O1Y272、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCB4I2D7H7X4S10T3HB2W1L6K4Y2J10P5ZT9D3M9G3X3Q10A573、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCA3V5L3Q5A1V4Q1HG7

40、I5L8T5B6B4W5ZM7U2Y9O9V2A8U1074、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCT10C6X5A5G3W7U8HM3H8J10R6T1T5D6ZQ7Z4F2X10H3T4B675、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCW3S4M1W1S9G10X6HC3F10M8L10T7M9N6ZF1Z9C7U8X3T10T676、(2011真题) 房地产开发企业

41、承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ6V10N10P7J9P4R5HH6K6H7U9F9J1D6ZL6V5E2R7N9J2F1077、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACA3R3S

42、6Q5D1D6D7HH3D5C2G9N1N7C3ZA8N8B4F9G3T10K278、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCE4D1Z4U10F4X3E4HM5V5V6L7N2G4T3ZE1P4G7J7Z6O9S379、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCH9E9E10O8Z3Q6K10HW7S7E10L4X2S10P10ZT3Z6S7B7A8D5N180、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时

43、点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCY9U5Z7K9U6F2W10HH7N10S9I2K10X7E9ZC6B9Y4H8A6K8D181、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCD6L6W5F2G8X4X7HV10P3R1I10U2S3K9ZN3V7O6S6C6J7I182、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过

44、电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACN5N4R7P8M10N7A6HC10G9R10R3X2J9Y2ZP7R9F4Z10G1B2B283、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCT6I9A4B10R5Q3X6HJ1Y2A3I2J10Z1L3ZJ10F5K10K2J8K6E584、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设

45、计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACB5S3I8Q3X10W8V9HX3A4E9P3W7J7T7ZR10M9Y7J3H4W10W685、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT7X6I8N6M4H10W9HW2U10U2Y3C1E6F5ZG5P7X6R7G9Q6C786、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCX10A6E1R4T4K8M2HA10A9H5T9