2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题完整答案(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题完整答案(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题完整答案(湖南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACW1A4E1D9D7Z9M1HJ10J5B1D8X10T6Y1ZV1M9X6W7H3V5J82、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACK8N

2、8U5A3B5M5M7HM6P6V5A3D6V8H5ZH10V2S1S6S3Q5I93、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCG8W1D4O4O10U9K5HJ5G8B1Z8K7R7V3ZO1Q10T2Q9N9Y2E14、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要

3、求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCZ1J2Q9J4M4X9Z8HI7M4F5J8J10C10E6ZS4R3B6K6D2B5K55、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地

4、价修正法五种方法【答案】 BCR9L3K2B10B6R9R7HH4M7E10O7A6B1I7ZW10R9R9Z10F7A5T16、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCQ3K3B6B7D3E8U4HB5L5A2Q3V2Z2V3ZE2J5S4U4L2U6D87、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACE5Z10E6A9U7J4O7HQ7G3V9W2S1G8K5ZW6G2M10R6T5A1W28、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的

5、资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACR5B4A10X10J9F8M4HP5B5J10J2M6R3C9ZY9X1O3H5H9K1T99、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCK10X7L7T3E9A10B8HB1J8C2X1J3Y1N6ZF7H6C10W9S7N9O610、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCA7N6A2A3F3A3Z5H

6、N6Y4X6R6M10I2S7ZP2X9G3C4G7N10U311、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCW8C3U8Y2M4T9H4HE2N1Y2A7T9T2M1ZD9K8I2U10B9X8L1012、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万

7、元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACA6L2L6Z4G8Y7L1HX3C5Y10C3G8H10Z1ZK4D4L8D10X7Y4U913、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACH6U9M2F10Q6M6N5HL4O8P5C3Z5T8D9ZQ8E1R4Z3F6S6Y614、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCK2Q3I8W7Z9R10C10HA2E9B3W6T2V3T2ZF4T4J3E10Q2D6X715、

8、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG7C7I1L3N1F3S2HW1S9M3F3Z7D10Q4ZF1A6Y3U1G4A8U416、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 C

9、CU3X7S9C2W2F1L2HI9D9U1B4Q2Y7S10ZB9F4G5S5G6B2J1017、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCM1Q8Z6H1J4O2Y2HQ9F8C1S5M2O1A3ZQ4U3O4E5Z7O7E818、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCW4B7J5Z7J9J9Y2HF6U1A2S3F9O2Y2ZS4O4K6A10R9O9J319、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.

10、正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCS10R10C10I6N8E10G8HL10K10T5J10Q10Z8J6ZU6Y4Y4A8G1Q8H520、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCV2I7X9G6U5D9T10HW2H7Z5Y8G5V4X6ZM9B6C9L10Y9O7K321、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况

11、【答案】 ACZ7W8P2S6G6H3Y2HJ3J8R7N3K9A2K6ZJ6E4P9Z1A1T3T922、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACU10X5X1O10G8M9L7HD5R3T9G7S3O4Y9ZL5G8X7E2O4I6Q423、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCG8P5C5X7S1P6O6HR3X9W10C8Y10I4I3ZK7E7R10I3A10Y7N924、从某种意义上讲，如果想知道某项

12、政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCC7V2V10X2E10O1X7HZ8S8D10K10V5C9W4ZX8A7B5B4O4B9W925、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCA5O4G8A4O4E7S6HJ6K5L4S4G6I10U3ZQ4N10U8K4

13、E2F10F126、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCB10N2I1C8Z7I3B10HA5D2N6E8N8T9D4ZN9F9H2H6A6H8F827、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCZ2F3T5V7G8B8B3HD5Y2G8V3D7U6Q3ZO4D1Q5A10G9L9M1028、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（

14、 ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCJ3V10S10G7R10C9L8HX4T4I5X8O7U4M5ZY2G8I6D2S10O7V1029、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCI1K4G10X2W1I1W10HR4V2V2T8J10N7U8ZU3T7V5W2A2B10M930、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】

15、 DCE6A2Y4X3L8G10Z6HL3E6Y2A9F10O2S1ZV7L3Z9A3D8S1A731、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACD3T8P1F7X4B9J2HK9J2N8W8X6X4B5ZF2K4H6W5M8I1E432、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档

16、商品【答案】 DCN2X10G1P6R2H2M2HZ7A1M1W6R7A7E1ZV7K2S10M1A7U10Q833、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACO6M5E3I10O2U10M1HT10X5L3X6P7G9T8ZE10F9Q5Y2U7O4E934、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCQ10G8T9M5P6O9C1HS5K7T9Z8V3W7T10ZP6W4

17、A5X6Y9F4Q1035、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCI5L9F8N6Z10U4R2HY3O9A3F5O8I6J10ZX1D8Z6R2D6A2U1036、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.

18、房地产【答案】 DCH9Z8L5Q1U7Q3Q6HZ4Q2W5O1D9Q4B7ZR7W6U3H8R8C2G637、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACV10H1J5E10A10C6V8HK1Z4I4I10G3Z1W8ZC2B3Q2S2R4N9H838、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一

19、年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCT6J9M8H8K1T10G4HR1W9N8Q1U4Q8C5ZW1T4W4Z9S6S8H639、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCG5R8C4V2N4Z6O5HR7U1J6S6A9T9J7ZJ2P4V6W10V9G3Q140、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCD2Q2O8Y4N6C10L9HB8V7G8Q8

20、K2I2C8ZN8Q1B8Q8O4R8C541、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCY10E3E9S6D4K6F6HA8U10M8N6T9J5W7ZO3T5Q9S1T1K10Z142、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACO6V6Z7D3L9C7A5HZ2F1V6A4Q7X3L

21、2ZP6S5I2Z3E3U10H343、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCG4E3J6E3P6C7H7HV1J7Y2R2N4Z10X7ZP5Y2B3C4S7N6J244、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周

22、密【答案】 CCK4Z10I6F9O8Y9R6HP6P6U7T3P3J4L3ZV5Q2M2F6F4H7E545、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCY3V7F10Y4L4G5Q10HU7X9S1F4S10Z4V9ZE6N1V1Y9A9P8F846、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCE6M4R10C9Q2P3W2HB10A8Z6L4P5H6V10ZC4T8T6G6N

23、1E10H447、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCX9B5I10W6A2K7M9HF6Z1U6D5E5K4B8ZQ4J7O2R9I5W1W748、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体

24、观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCY9U2H8H7Q8I8S7HT10X5M4B4T9G1S8ZB9T5P10L5M10O6H549、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCF3O8R7N4O4I4L4HI7Q3S10M6D2I10M7ZS6J3W5X9P5D10T150、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCZ4B9D8U5P8I8Z7HA5Q9Y1L8P5L10Q3ZF9S10H5A5V6O8W951、

25、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCW6U2N2F8Y8Q10Z1HX6K10K6G2S8U3M4ZC5Q1G4Z4P8H6E652、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水

26、凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCE3R9L1J7W10U5Q5HW2L5W4J3N10I4C7ZU10M7N10C10J9G2A753、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCV5L4B4G2H1G7J5HJ10O4H9R7M10J1Y8ZR9F10W5Y1Z5Z2W354、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.

27、设立抵押的房地产【答案】 BCO4H3R1N9F7V9D1HM10X4E1Y2W6K6K10ZK9E3Y10N9N1V6J955、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCU1T5Q9M10Z3M7W2HE6N9J3S9J4D9B5ZD7W7N9E9N6I5U456、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCR1S6K2C6T10F8A5HS7E2W7

28、M8B5J2M8ZN2H8O7N8F2U5Y957、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCA7L8I5F7O8O7T5HB9E7W8O10I2M5G1ZN1A8V4G1A8Q5U258、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCE3A3U8G6V3G3O5HH8R5I4D4L10Z5H4ZL4K10F10W6Y5Y9E459、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济

29、寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCD6C7C3I10I3V6I6HI8O10M8A5L2H3E5ZI3C3A8R5B5T8C660、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCZ8N7W8Q7R5C6L8HO2P9R8F2I9T7R7ZW8F10E3S5O6L3A361、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价

30、格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACS10M1Q8O7C6V4Z6HP3D9D8B6X1Q9J8ZJ6N7A6W6R9M3C762、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCL1V1I2Y8V10Q7U9HG3S1R7D4X4I8D2ZR7P10S9K10U6Z4U263、下列关于房地产估价的基本程序，受

31、理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCQ1T4G3Y10F8C6F2HE10S3G7D6O3K3J3ZO10V10J5Z7Q1M9R364、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACC4J6C7W10C9B3Y10HH7D7T10F10W

32、5T9N10ZO2H8B5W2M6B7I565、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCY1Y1A1Y8E7R5L2HF2O1G2J1D10N10F8ZI9I6P3P2R2I3Z366、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCR7V6G1P2G2S3N7HI5Z5A9S7W8Z8G8ZY2G8Z9B7P5G9Q4

33、67、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCO2G5C6N9R4A1T4HI1D9I10R2L10X5X9ZX3Y7Q8H8M8M6F768、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现

34、时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACL6B4O1W5L10Q7Y5HD1M9U2M6W4H6G4ZC10J9H4M3Q9J4I569、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCV10O4W9V2E8I8J5HL2E2P4P10E5Y9D7ZM3D5O9E7E9K3D770、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还

35、没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW10Z1P5T10C7E5X9HQ1C5O8T3O10O4B3ZN4E7L5B1K9H4D871、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCH4T9D10O10D10E2H6HE1C4Z7M7B9F4E10ZB4Z3

36、H3X10A3B7G772、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACF8R10F3Z1X6E8Z2HJ1T5E9F10I1D10J6ZJ2F6E1P5T4X5E173、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCB9J1O4F4B10I6T8HR7P9Z8N1A9V6B2ZR9O1X2W2R6R9V274、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACN10O

37、5A2S5Q5B6Q5HM4V1J7N5Q3Q3M10ZO7B1H7S5Z1I10D175、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCD7T5I9C3R10X5H2HV4J3R7X4Q3X4H9ZR9J2V7C10Y6W8V276、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCP7H3Q6X10D7L7E9HW3C3I3A1H4E3H4ZQ10A5Q6P9B1M8P877、由于房地产的

38、不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCI7O5R3E9N8O4Q2HP7W6B6J5W10Q9Z2ZN10P3U8F8G9F1U1078、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.

39、585D.590【答案】 DCI4T4W5Y4Y9R3T2HH2K3R1A8R5Z2O2ZS8P1K2V5P2A1Z779、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY9M1F1L2F7B5N5HJ1D10Z6I8N1B6P9ZQ10Y3Z10N7M6W2Y580、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】

40、 BCF1Z3K10L2X2L9I1HK3Q2Z6B2A6U4V2ZH2B4Q9V4I7D3H481、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACM3H7A3W4W6L1E1HC9T6R5U8M2K2K9ZM5P8P2U10I3H7W382、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61

41、B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCX5M3X8Z6H8A8H6HY1U1C8T9E5Q10W5ZW1U6X9X6K2Y9F483、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCR3R5S7J7V9H2W9HJ6T2F3A1M7H4M6ZU6Z3N5G3H3T9Z884、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCF10M4Q4U2V5T1A3HW9N4F4A2A10H7U6ZH5T7F10P7G1L1C585、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维

42、修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCG5U2Z2I7C9U7W6HR7Z10B3U9L6G6V3ZD1I8L4U9L5N3K986、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCB5P2C10V9H1G10L10HB3T3T3M5R9G10Y8ZA2H9V10H5X10G8D987、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D

43、.中立【答案】 DCF6P5M5E4L2U4F5HN8M2O6P10W2L1H8ZP8A3P7P8F6L2V488、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCD10X2Q1N4K6V6M8HY9J7C7O1U4Q4V10ZK10I1F3W10X9F10M489、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACY10D8R10E8J10P9N5HW5W6N2I5P3H2N4ZA1T10L5C3E2V7P890、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY1C6W5K3G8I3

44、F6HS9G7A1O4U6R6P6ZR10Z3H6G3M3X2Q291、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACD7I8Z9U7Z6B1W8HC9J2P8X4E2M3G1ZV3G6P1U1M8Q6Z992、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCB10Y9L3F5L8Q5D2HE2W10V5X1M3I2P5ZX6R5T9O6N1S4R493、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACU1P8X8O6U3X6K9HP10H3W7F3Y5A5G9ZU10R9C4C7Z2S1K394、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确