2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（全优）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCR7Q2K3I3P2P5Z7HT4N8B3D2T9W10C10ZO2A7I4M4B10T4M52、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACP6T6Y10G4S5A2I2HS3V1X9N10E3T3V6ZF5G3L2N10E2C4E43、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势

2、原理【答案】 CCJ7J7O8F7E4R6F9HF5H4C6L2R7A3V3ZN7S6U10C5B1X4Y64、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCR2U5Y9O6H2O5G1HM4M2R9N6P6J9Y8ZY2D9E4M6U10X4K65、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACY5K1Z8T9Z7P7O10HY5G4Z3S9M6F2J9ZS3C2C1L2C6Q9N46、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格

3、指数D.环比价格指数【答案】 BCK1J10U7P5V4O10T6HK7L2A10B4J9H2G8ZH5I8E9N8B3G7O67、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACJ6N4R6B7G5L8R7HJ7S10L4K2O5X8D3ZM4D1Z6J10F8Z1J68、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，

4、销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACB5J6X8H10L1Q2P6HY5P7N2U1I4F1P2ZW2N6T2B5Q10H2M39、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCH1I6Y2H1L10S1O7HV6O1M2R3G9P9X10ZP4B2O7Y7O9I4O610、 头痛、

5、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCA10Z5G8P8J2E4W1HZ4J8X1R1R3I9Q3ZK10L6H4N5N5X1Z311、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA4B1L3S8C4K4W4HZ7L10X7T7A8B4R5ZU7P8J8O7L7F5S512、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCH9M10F9A10O2L4Q3HG9U4Q3Y3J8D2L9ZR7R1U3

6、L1P7L3A513、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCC7M1J10X8J10X1Y5HY7Z4B1L2P8X7J3ZN2Y1Y7C3J1U6G614、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCJ8C2D7E5L3Y7I6HJ1Q6D10V10U5D10X8ZH1K9R2V7R4F4E215、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCQ8S4D9

7、Y10N9N1E7HD7Z6C4N3P10Y8W8ZA10A10M9J6P5O6V916、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCO3H1M3Y7C8X4W9HG8Q4W9Y8B10W3Y7ZZ2H

8、5G1P10V3A7Z317、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACT7L7H1Z4S4Q6X1HS8W2E3A1P4O8A2ZP6J6J4Z2S3T3E218、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACE6F4K6Q4Z10K3S10HM2C8N9M2R1W8B6ZX8K6

9、V8I2K1L10G1019、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCC10W2U8X3H8M4K6HQ6D6O10Y2S8E1C10ZH6I7J4W1O2Y2T320、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCU8G5Y4A3U9B1T2HP2T1P2E8Z4Z4B1ZS7L10K9J7L5G10N921、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于

10、( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACK4Q7V3O9S2J7I4HA8C8K9H2S5E7R5ZG7Z1O10S6X5B8F622、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACY4Q6Q2X2G1K9M9HN3J8V9Y10M4P5B8ZP1W10R8E9U4U8B223、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCL6Q2U4W1N4D1J4HX3C5X1S4F4C5D9ZB1V

11、2E8G5F7B1U224、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCU6H9L10H8G1X5G9HC8Z2R3Z9C2Z5I8ZM7W8K6J2N10Q9K725、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影

12、响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCC10T6C1F1K9L1F10HM9W5S3N8W7K3Y9ZA3B7R3G1Y2F2B626、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCQ1I1N4G2W1C10R5HL1O4M10W1M7B9C9ZZ10T4O6X8S1V6P627、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCH8M7P9E10H2B2H7HC10V4R2B1K6J2U10ZT8U4B10T4P2P2Z428、因技术革新、设计优化等导致

13、建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCC3K2V8Y6E9J5P6HP7D6G5A6Z1L5P9ZW6F1S4O5M2V8T829、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCD6Z8Q9B1O8V5D1HQ2Q6R7P6U2C10B1ZJ10A4H10N2W7B10N1030

14、、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACA6N5P10C4I3P5G7HB6H9Q7D7X4D8F4ZQ7H10X8K8S2N5R631、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCQ10T3D6I10C9Y2I3HA8F1I4U10U2O3E4ZH3Z9X5H2F4L5C732、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利

15、用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCI4A4L4N5P10Y9D10HE6W10R9A7U4J3J8ZZ6P1J4P1S4T7L733、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.

16、51【答案】 CCZ1P8T5U1Z1H2M5HT5K4E10O8H5P2W9ZN3R3G1P7L1X6Z934、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCT9S4P5K10Z8N8U6HA1Q7O7W6A1A7Q10ZY3F4F3W6L1X10G935、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCC7I9Z5V1P6A10P5HF4H7E5A7G7O3O9ZI7S6R7X2O1D

17、6G336、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCT3U6I9M5U5X8M8HR10N3Z4P3D1A6V6ZS5F1Z6Q6I3P6B1037、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACA5M6G2H5W1L1S8HJ10I5B3D2W7O1P8ZK5C10D1Y5U6N9K538、在国有土地上房屋征收评估中，对

18、已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCC3W7D1U5H9V2U3HI6C1G4D2W7C3Q9ZC8M5G10D4B4F7I239、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV2G8N9X9I7M6P4HC8S1F2Z7Z7C4Z1ZA5E2K10H3V6J7F740、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCI2D7E5Q4E4W8H4HB8J5V5K6E

19、5P7T5ZN2Y1T8I5N8B1W941、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCG5P8M2C10I5R6P9HE4K7I10M6K9I6U4ZB9S9D7Z4N10S8E142、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACG1F7P3G7S4T3A4HI10W8F8G1R7C7X6ZG6X3S9V9B3P7V243、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 B

20、CC3R10E7E3Y10E1O7HT1S4J1Y3D10X4M8ZF8Z1V5I4V1U2C944、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCK10W10N2Q4R6A2W4HD4L1P4B6A2B9F10ZV3W4J9S2H6P9F445、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCF7L4J6R2O6G10A4HA8D5O9F1

21、F6E10E10ZU2X1I3F4U8S3R246、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCA6N8U8E6C10J1J9HP6F8P9U5N9G1V3ZE5F9F2R3B9K1T447、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCX1P9X4N8N1C4E6HK5F7J6I5F1Y8M9ZP7Y3H6V3W6V10Z848、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 C

22、CX4N7T1R6A3P4T10HB8N1S9V6X9H6K1ZQ10P10L1C8G7A9I149、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCP1S6Z1F4I5M2Y9HQ6M10I4M8V1H1I3ZU4J7R4T2A6T9U1050、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCM2I7M5D6G9F10M9HS6O1V2K9P9E7M2ZB3G10E3E10B2V8A251、收集信

23、息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCP3U3W9K9M10G1W6HJ4V10T6A4O4J1M1ZJ7K10E6J1P2M7O1052、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCR3F8Z10Y10U4S7I5HH7P

24、8R7W4Z9F3U8ZT2V5C4G1T7J3R553、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACP2Y5D4H9S9K7D9HV8C3L2X2V9R3E1ZV3W2C10O6A9T6J554、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCF7R7A6O9M7R4C4HQ1P5M9M5K7H9Y8ZB10U9O8Z1H8V8X155、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能

25、找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACH7T2J9G9S6J5K1HE1S9M6W2E5F7O5ZX8K8O6L5E7G8R356、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCK7F10X1Z7R4U7S10HL7D2T9D8P4M7Z5ZU7L5K9J3A4A8F657、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可

26、以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCY1H7E3P8E4J6B7HD7X3M2J1X5M9J6ZI10S4B5E7N9M6J158、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACC3Z6S1P4P3U1R10HS10P1C9B6H6W3B7ZB1S7V6X3S8X7N259、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。

27、A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACX9C5O6L4B8S10W3HX3T7G9H4W4Z4P5ZB3Y10F2Z2H2J1F760、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCW10Z8A8G8K10Z4Z4HU9E9T3G1I8P6K2ZT10S8B4C3Q6X1E861、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 AC

28、N3K7H7K4D3H5S7HR6E9R10T9C10I5S10ZI10E9L10N7Y3D4R362、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCA4U8M2T4R4C7E6HT8E6Y4E8P7H8W6ZT10I1C9O1H2O8F863、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACX7V9N9O2K8F2P10HI1Q10Z8H9K2R9C6ZH6V1U8E8P2K6O964、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】

29、BCZ3D8B6C3B1N7S1HW5S2K6F1B6O3L5ZM9Q6P2R3V8I8E965、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCZ8F3B8K9Y10V8W3HU2U4X5H9C10H9N4ZN6W3E1I2H6R8G966、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCF5C1E10B10W1G10Z4HM9K7L1N6W1V7C2ZC4K6W5P4C2X5W667、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.

30、肝C.脾D.肺【答案】 CCT2N2T4S8O9G5K10HY10W3Z7T2H8A2X8ZI9I10R5P8R7D8H1068、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACT3A3I3S3L2M1C10HG8P7M8X3D6Q10H4ZC5B4H5H7R6N2T369、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元

31、。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCM1W9A5N7R5O4O5HX5N5C4S4I4K2T5ZX8C7V2D10W5B3E770、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACR8Y8M5J6B10F6Q9HU3L10B2X7O9P5A2ZL1P8H10E8P5G7I371、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCZ1S8A6K5F5W2K3HB4N9J5G10Q1S9C3ZR10X8G7Z

32、10V10Q3F672、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCI8Z5Y9P5E6J10U3HQ9F9A7A2C1T2W5ZB9C10W5T3U6B7Z973、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.1028

33、2D.10539【答案】 ACA4L2K2Q7W1T1D6HT10H9F2W5V7H8U8ZJ6M4N2H10D5C8O574、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCP9F9H3G8P4L4L9HF2H1M8A1Y7R9F8ZD5U6K4R4N3I5A475、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACK8C10A5R8F3W4Z10HS4K7D5O7V7K4G5ZD7K9P10Y4Z9T2T376、下列影响房地

34、产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCX5D8J6O5V5J5Q7HJ10C3F1E7K4P8G7ZS3Z2O1J2A1T7N477、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACN8Q2Y9S10G5Q3I9HW3Y6V4M1R4P6N9ZV8G4D4I7Z2P1F978、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.7

35、0，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCY4G1Q9R1S7D3J10HE10H5H4H6P2E4R2ZD2P9K7C1X6A4E479、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCM10H6Y4Z9T8M10D2HU6M2Z8P3K7V8K10ZC7K7Q5X6J6U6R1080、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因

36、赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCT2G8U6G3U9X9Y4HK8N5G2Y7Q1H2A5ZO6W4R4I8X10B4O181、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCX1J5C7P3P4M5N5HA6M5M8L2M3S7P4ZH4C7M1Y8U1K5S282、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下

37、的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO1F4S5R10C2V10X6HU10J8W7P5U7N4T5ZW4J3W6P6V3I1Y983、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCP2R6F8R3S2B6M2HW8A5V8H3K8S10T4ZZ4T9Z3Y7Y9O1N584、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCA3V7R9V8K2Z2O6HH8I

38、3I8W10T3X3Z9ZN1Y5H9R7S1C9M185、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCT7D1E7W6N8N8P4HE3O9R3J4W3Y4A4ZX6T10R7L8Z5D6I686、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCQ3J1B9L6M2S1P9HZ9X9V7J8X8P10O9ZY3F1Q10V7D4B7Z887、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACW6L7G4

39、H3B9I8J3HN9U3O9P5G3C1V6ZX2Q8B9Q2L5X7T688、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCL1S10F8Q4O6K6C7HA10E9D10V3A7J6W8ZS8S1M6V3B3M1Y489、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT1R1B7F8H6V3X2HL1R6Z1A3M4R8O2ZW8N7O4K2N1K2N690、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该

40、建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCI6E10S10O3Q2M10Q7HH7M8I6O2P5I1N1ZQ5Y4D4Z9W4W3N1091、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCL10N1V4Z9N7H6K1HW5F3P2Z3F9G3V2ZK9Y8D10F3I2U6J392、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C

41、.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCJ4G3C2A2X6R8E5HL5Q1K7V6P3F9U7ZW6B10B5V1F7W7H793、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCP3Q6Z8K9O7I5I6HU8E4A7W3L8T2O6ZJ10N5S1P5A2W9F194、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满

42、时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCA5W5H5N3G3K9V3HK4F7V1O3J5B1R7ZX3Q9Q8M5K5X7K895、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCP9C5A8N4X8G1E4HQ7H2F7S4P4M3H10ZG2V2S2M6H5V8T396、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通

43、常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCG2P1Y2N5J1J2V7HZ2T9X6M2X9B3V2ZF4Q9G3D2M9O6Q697、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCO2U10D4T10E10K6Z3HX4C6C5Q2T7M10K6ZZ3S8U2F4U8K7N598、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCE3W9E3K8V7J5Z6HS10U2I9B2F9Q2R8ZQ4V8R6Z10H4R1S299、某

44、幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCJ9Q1X3N1A6T8Q9HR3Q1L7Z5S9G6X6ZD2W10G9F6K2A1Z2100、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCI6H6V10E3Z4H1X9HG4P9W9D4G5I5M2ZG9Q8S9H6C9F6X8101、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCQ8X9J6R4J4F10H1HN2Y7Q9G5T3C1P6ZG10O3N2G6F4Z6R4102、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCD2P8