2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题(有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCV5B8T5C6Q9R10Z5HR2Z9E8Z4H8N1N3ZS6Q4U5M9B4Q5G82、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%

2、，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCW1A8A2M7M3G6A4HD2R6D6S3F9V4O2ZZ10T8V4D3I8U1H13、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB4A7L7H10I6E1B4HL9N8U3W2K3J7R6ZU9L7G7I2Z2K8C104、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCG4I1Q8V5W6T3K10HA2O9J6A4Z6F10J10ZF2C1V4U9G9X1F65、某类房

3、地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACC5W1L1D3K4L9T4HP9S10F7E2K4P6P8ZQ9Q5J2P1H2K4V96、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否

4、真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACV10E10G1E6E10Z3O3HD9U6P1K3G9R5P4ZD2I5X2T3V5B7J67、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 D

5、CK3P4T5A1J4Q3U9HT4Z4Z1F9A6R5B4ZO3H2T1R10F6C2L38、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACT8Y9E8I6T5D1K3HO10T4M2K8L9O8I9ZL7R7S2T1Y7C6G109、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方

6、的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACD8H4U10K1A10X1B6HK7Y7D2U8Y6P7R1ZR5M3L9H1F8S5Z1010、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCQ2M8E6H4S2D9R9HD8P4Y9P2H5I1W2ZD4Q8G7R10H8C5H411、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完

7、成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCT9J5R4T8E9E4M5HF8W5W4Q7U8N7H3ZG6O10S3X2Y7C3G112、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCV10B4M1O10A5O7R5HM1C2R9S10M5H4F4ZX6Q9T7D6

8、J4B8Q213、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCY8P6J7Z9V9X9M10HF8E9Z10T5O8R1P4ZH9F4B8M7V10U8V614、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCW4O9O4O1K9O3L4HE10O9D5Q2Y5F2L8ZS8Y4T1X10B2R

9、4R115、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCZ2D4O3Q10W4O8X3HN2E6L9U1T2K1S7ZU10C8R1E5N3M4J716、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCC10G6S10N7J8A1F7HN10L7Z1U6Q8D8E9ZT2Y3F5X5N6G3N117、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCE5A3J5W10Z6L10V10HZ9C2Y3E7V1V7D2ZI9I

10、1Q9D2C3B8E218、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACC1H3N1F7C6T3M4HH7M8O5V7A7C2W9ZQ9R5S5F2L5E7R919、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCU2V5D4C1G6F2J9HS2

11、U3C4Z3K2V3I7ZC7T10N6Y2D10U1H320、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCA7L7K5X7M4F2J9HH8T8H9T6L3K6T1ZG2Y6Q9X3M10P5Q121、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCK9J1R5O10L5T1

12、0V1HR1X2C8Z7T3B8I6ZM9F5T7E1R1C7G822、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCR6O3P4K1D4U9K10HG5I7Z10M9F3W7Z6ZK2H10D4L6B2J7Y723、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCC9D7I10X8S5R2H4HY6R9Y7V7V8R3K9ZB7F1Q3C4W8U10H524、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地

13、产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCC1M7Y1G1B2V10G10HQ1Z1O7R4N2W4H4ZD6F5O7Y2I10Q5Q425、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC2S3J7X5C5E10B4HY10P7B10T2C5W4S5ZQ2S7M2W1J4E3X526、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的

14、情况D.额外的收益或好处【答案】 DCE2C5V6U9Y6E3C8HW1Q7T2P6K4F10X4ZI3V6Y10R8Y7B3R327、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCI2V5Q9Y7R1T10P9HW6V9I5W3U1R5J1ZV5E5Q2Y3J3T9B128、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCR1T4J6K9Z7F5Q6HL6K9T6G4A2O7B8ZC4Y5W9L8X1O7Z22

15、9、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCZ1U8Y6U10P1S9I1HH4Y3W10G10W7Q4E3ZN8A8N9S6T4Z4S430、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCP6P4B4H6H6T6L6HC2T1W8L2G5N10V7ZO1V9C5R7Q6Y6T831、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实

16、例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP1A4X6U4N2G8J4HI9M3D7E4N10O3R8ZC9X3Y4K10Y4G7W932、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCE3Z8E7S10P5G9I10HP9K10Z8N1J4A3Z10ZV9G10U7R3M3S4I433、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCQ9H3J7B2T4K2S4HC8Z1I10D6F7Q7H5ZM10I2J6N8X10W1L834、有一处住房，以维持现状为前提，

17、经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCE3S2T9G6Q8Q4K10HT7U3W4T5F9O1D2ZN1E5P3O8S9D6H135、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCQ2M4C8M3Z4K3M2HW4E2J7H6R8D2C2ZQ8V9C5

18、O8D1T7O1036、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCD7N2N5K3B10G9Z9HR9A8X8T1L1C5I3ZH5N5K4J1Z3V1J337、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCV9D6B8X10Q10

19、I1K5HX4F7W9U2R5X1H4ZY7M5K5S9E1H7M638、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY1W2N9Q3L8Q8I8HI3A4G10S5G3B10M7ZX9I8A9X3G8G6O639、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACH5W6H6Z5T8M2

20、X8HS1J8O10G3V8L9R3ZH10Z7Y5U2B6B7Q440、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCM8A8E9W1F10O4V9HK9Q9Q7Q7W8A8C6ZO7W9S2C8H1H5M641、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCC2N2F3W4C2I6X1HU5W2E8P4X5N3Z4ZW10G6I8P10A1H3P142、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地

21、产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCU4B3E5W2J6N3S10HM2V7R10T9Z7N10Q10ZS6K3H2Z1V9X10K1043、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACH8Q8X6Y3R1M5P7HB5U2H4X5U3F9U7ZV1E1K1J9D1Q8N144、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCI9L5B3J1U5R8I6HY2S8J10E3M2V2R8ZJ4W4J5P3W7A8S145、某

22、建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCB1I7W3K7I7A7W8HB5C6X5S7K5T7A10ZD7R4D1L1N2T2O146、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCO6Y2T7K5Y5L1R7HM2U9T4A7D1O10T2ZF9V9D7J10X5P1E547、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，

23、由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCE9G4P9O3N2G6P9HB1Z9T7J3L4B2J4ZE2X6U8S6J9E3B848、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCO6Z9A2M1H1Y7X10HV8Q5Y2K2O8V8T2ZY10Z5W5K10F2J7J749、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，

24、并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCK1I6M5I3F2B5Y5HF3O1R4C10M9X10C5ZR5P1Y2W1Q9W7O650、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCE7H6I8B7K5Z2V5HW4S6E4I9J8G5J8ZJ4O7E3F2H8J4O751、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售

25、费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR2Z2J1K7N3H8A7HD6R2M9K9I1T4W7ZV10Q8R2J2S3Y9D952、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCV2S1P4J7G2Q9Z5HW4W9B2P5C1H9D9

26、ZM8Q7V7V5L8E4Q953、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCU7W4U2R5Y4D1P1HK7I9V2Q3N4P6R10ZS5A1U8I4T1G6H1054、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCP7N4R8I7L5W8X6HK4W7A9X8L9B2

27、U6ZU2W1S2D8A4Q6R855、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCT8B10S9B8X6H5Z6HX4R1S6H6T9F1M5ZR2V1L6F4W7H5Y656、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCF5W5J4W1P9Y9Z8HX8C2K3C7T9L4S6ZC8T7B4O6T9J3N457、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场

28、情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCF3A9V7K6N9N8C5HY7W4K1O2U4S5E8ZZ6T7A10A9F7S8R258、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACG2R9U9Q9R5D9B8HU8W7H4B8A6O6Y10ZR9H6E8S7N5N5Z559、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比

29、性D.相近【答案】 DCZ9L2H8J10M10G3D3HQ1Q2Y3O5C5L8Y6ZL6T7X2W1B10C7O160、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCP10Y4P7K3T6L4B5HH7W1C6C4N6J3B5ZI6E2U2P5J7Y2E361、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCS8N9B8E10W4I2S3HD7M6Q3E5T4U5J

30、8ZV1K6G2G2L6A6X162、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCY6E8F2M1J2X2T1HB8G10K2P6W7Z6D4ZJ3V6Z2X3I5F4V663、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCU7Q1T10Q8G6A2N6HF3K10M9T3X9W8D7ZH6N6H6N10U6I10F364、某抵押房地产的土地

31、为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM1G10L10N3O3M5P5HU7P5I9Q10O9G7S3ZL9B8Q7D3C4B2G565、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的

32、投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCI8C1D1L3K4O3Z3HT1B8D8I3J8F5V3ZE6J3N10H3L10X5T566、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCI10

33、Q3O8S4L3H6Y4HA9P4O5I8I5C2W7ZR7S10V10F5D7R2V267、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB2L4Z5S1L8W8C4HM5Z1K1B7H9Y2T9ZX3R4O4C1E7B6Y668、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85

34、C.113.77D.124.15【答案】 CCB7X9N6G5W8O8X10HT3S7V1X1N1B2Z10ZF2C6S9B1J7M5O1069、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2

35、。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCG10C4Y4L7F1V1W5HJ3M10S2M10H10C3H3ZW7M7C6W10Y9Z4Z770、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCI6K4T1M6S9G9M5HU5K8I3N2O8D3E6ZS4M9T8N1B3Y1R571、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【

36、答案】 ACC3F10P9T3A10J4I4HR4E10Z7C6Y2B10O10ZF6M1M7G7B6P9X272、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCL5E9A10W5P7N1C8HI10X10A10O3F4C4X7ZA9X2I5E7K10I3C773、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY9Q2K9A2Q8Z9X4HC7T8C10K1F6T7V3ZA1O8V1J9V9E1W374、某类房地产2013年4月的市场价格为6500

37、元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACS3E7L7D5I6U1U8HY1R3O1C6V5F1T2ZU4R3U10G8E2X6W1075、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCV7Y1Y9Z9N8Y5G2HG2W2Y6I9N10D8X3ZL1M1Z2C5Q8O1S10

38、76、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCY9A2M10C3G9C7X2HV9O7Y10H10T1W1R3ZH9F4A7I2N9W5A777、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCB6N8A2X7K5F4Q9HN3N3O9L5Z4T3N2ZM8B10Y2D9S

39、3W5P1078、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACM6O8C2I10O3Y6C3HZ1N9H10V4N10O7Q5ZJ7Y2U7P5X6L6X279、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCT6U3D5H4N3U1G9HN7F6N5L9W4I8N2ZX8K6L3R7V4E4P980、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价

40、依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCT4T3I9Y9J6O10C6HV4C2O3I9C2Q6I7ZU8L7M9K1T1R7T581、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCR7S5X8C4O5U9D7HG3A7Z9R5I

41、9F5D5ZA8N2P9O7C7P1Z282、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCY7K10P9E1B9T10O3HJ10J8L1Q1K8P5D3ZV5J4I9D4H4Q10X1083、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCE8J8Q2X3X9F3L6HX5X6Z2L2A9K9L10ZY1A8L2L7V2V2Q684、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CD1B2J3O4Q1A7G2HS3D4W4O5C3N2B1ZH1A7D10K4W3J6T985、【

42、答案】 B86、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCO1U10H5T5F6Y8Z10HH1A5C4N1F7O9E10ZJ1H5O8F1B4I7O787、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCR6N1Y1Z8L10V6W2HK9K7G10K4V4I10A7ZW10C9E10E10I3I1D388、下列属于计算建筑

43、物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCG3L4G6F10O5I9Y2HQ3P6H9I6G6W5Y10ZL7S5C3V9V6V6A689、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCL8S6Y4N4P6Z5W7HE1X7S4B1U5X5O10ZJ2G9A1I7I1K6U990、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCW5Z10Z8O5Z10S9D4HH1G2F3U2I1J6I2ZG10M1K4D8F4X4F691、奇经八脉中

44、，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCP5V1B2Q10A1B4W1HP9A1K8I9D5Q2A2ZJ10L10X3C8K8K7Y992、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACM2V5T4W2S9M3A7HK5Y8O10Z9X8V1Q3ZC2Z1P10A1F6R4G493、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCF9G6Y1I9R6N2E8HX9F10V2X8A7T7H2ZU3O2S10R5M10Q9A294、运用假设开发法估价，对于资

45、金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCS7E1R10F5C2Z8A6HV9P6L3Q4V1T5E8ZZ10L2H8U3Q8M6T595、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCL1U2J6X8M10U8S3HB1E2K3S8G9O2I4ZF1Y10A8E2X9Z3J996、采用定基价格指数时，