2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题a4版(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACR7I5Y1S8B4W10A10HX4O5O4Y5V10Y2Z10ZS9R1T6M3B9W5R12、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立

2、情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCS6P9I8G5R9U6M6HN10N4A10F10A5E8W3ZY4J1G9A7M4J1V43、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCI9P5L3I5Y6J9J4HD2R3D3V10E7O3C3ZP1O3Q6R2X10L4L74、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCY5U9E8K3O6Z9C2HP1S6S8G4I3Q4Y2ZC5Q10A6H5E10Y1F5

3、5、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCT9I4O10D7X7Y6D7HQ9S2C3Y6O6Z4Z5ZN10O5J3M1Q4D10W16、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCX6V10B1W4D8F9N1HT4X7N6P

4、9O6N2B4ZC2J2L8R7J8P4C77、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCD9W4Y6F1W9W8N7HS1M4D10M1W1Y6M4ZF7I6M6E8J8C2F108、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCI4B8V7S4V6P3H3HD7F8P5O7A2Z9F2ZG1B8M5D6O1R8P109、在估价假设和限制条件说明中

5、，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACL7R9L7I9V6G7J8HX4N4P2I3Q5V4C8ZP5Z5A2F1I7C6G310、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCK6X10K6G1Q3N6L5HP7E5L10L1N8I1B8ZS6P2K8X1O1U9I111、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑

6、等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACE4W7Q9D1Z8F5Y10HR3G8U8S9O6B7D3ZR5J6Z10W10Q6I8R512、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCW3X6N1G6E5M3W3HW4T1F4J10Y1O6B10ZF6H7T5D5B2K9M713、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元

7、/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCA9E9Q2Z8C4B9H6HD5W4P4G9Z10C10Z7ZU10U4L10J7G7U9V914、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACC5S2B7Q1J6P4C6HH5W7A5Y8M5Z3M1ZD6P3F6G1B3T9K815、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B

8、.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCK5I4E4N5E9D3K7HE8U2Z6Y9G7N8S10ZU10J10Z6W3Q3Q9I216、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCV3V9J4D10X10L7W4HM3P8U9W5K3R10T6ZX1F4Y6M4M9W8C817、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCE7B8B7D7Q10X6N4HL7T6A7I3Y9W7O8ZA6X9I9G6B3G1G818、 下列

9、哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCN3M6S4S9B7G3L9HL1E9K10Y5Q5O4U7ZA1H5L2C4Y1Y3S119、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACO7N3C5L6M1E8I3HR7N6S2Y7N3V6H1ZI3U9I4J7T3B8X820、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACW8G4U9Z7H1N10C7HT9G9I7K8H4I1N3ZH2R6

10、V9Q10C10H10N221、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCA8A3C9U5O3Y5Q8HM6H4R8V10U10Q1V1ZC4J3C10L6J5G6S822、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情

11、损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACC8A3N5L4P8C9G9HQ7L10C5E9X3U7J10ZD4A5Q7O7L10Q1I323、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCU2M6D9O10K5U1Y5HU7E5P5V9P2I5V7ZQ5G8S8Q8N3D5R624、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（

12、）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ1P10Q5L8G1S9R9HP4C9J3Q9Q9R9M1ZM3H7D3M2A4V8W1025、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE6J5B5B2A3I10K4HT3A9W9S4E6B8D4ZU10J9S6W9R8C2I426、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对

13、象的状况不同【答案】 ACW3A5N2M8M6T3P3HX8L4Z7F8Z10L5T10ZR5B4B5E1G9L7M927、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCN7R6M5B10Z3D7P5HJ5H1K2C4G1I5L9ZJ8J1J2L4B2E9P928、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCH8C4T8G4R6L10Y1HM8M3V3H8W

14、4M3C2ZU6L9L5Q1I5K3S729、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCH5F3S4Q2L8G3N3HS2V7F9X3J9W2U7ZE9W8L2U10Y6B6P130、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测

15、后续开发的必要支出【答案】 CCM4W3J7F1H9L8P8HH4S4I10D4A3C7Q9ZE2M3W4R7L4D4X431、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCI3Q10Y10X5R8X8U10HM9I6R9T6V6U7P6ZM8V5N6E10Z3V1T732、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增

16、长D.人口负增长【答案】 ACS5E8L1M4U7O2A3HB7H7D4K6E6T6W3ZS9G9V8Y4Z4W8P1033、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH5R4A1P1G2R1Y4HZ9L6I3P4C8J7J10ZK1X9F5I10Y1G2Y234、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCG6C8V4I4C2Q7X8HF9S3F3P9U1Q7P10ZE8A10U3V4Z4N8R535、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。

17、A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCN4T1C7D10B1Z7W7HV8F10H1B9J9R4V3ZB8I6Z8J10I5N4Q736、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCH2I4W10U2V10B2I5HB10K10X7M7G1R1P9ZP3T10T5I6S10A2R437、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCV8E2R5I1X8Z4

18、P9HP8L4Z10M9G3K2P3ZD6A9Z10U7Z7A1Z1038、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACI3V9H7C1M9N4C5HB10C2J1M3W6L7Y5ZC7A5N6U8Q4P2A739、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，

19、折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCJ6Q5U1C10Y8D8V6HH3U10E7B4L5W6N5ZG3D10T3Y8U7V3R1040、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCJ8K8Z6Y1H9B7G3HN3Y2A5M5P2E3H6ZP1X10E3V5X4K9L541、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，

20、不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCA10X7P6I6E6M4F4HN3F2H2P10H5E6Q9ZX9L1T5C5T5X3C1042、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCV1W5J10

21、I7U10Z5U5HQ2Y9K4P4U1Q7A3ZE2W4P9U1N10T9F643、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACQ6K7S7H1T7Z1U9HS6Q5O5B8Z9E2L8ZR3W2P7W10W7A1D944、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCM4U8U7E2Z4K5E6HN1S6I6A9C9J4I3ZG3Z9O2U8F3N7L145、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCU7O1Q7Z3G3P1F6HO8O2

22、X8E5J5C1M4ZO4I8A7W6I9F4N846、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCT9Y1N9S7S5J1Q5HX3H7W2A1T7K5N8ZQ4K2Y5I8W2I3X947、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征

23、收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCE7O9G10V7J7Z6F6HA4Z10H1U9D9S3I9ZC7E1S6J3J4U9J648、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCZ1H2O9Y7J7C3A4HH8S1A4T9Y5J4X9ZH4B3R4Z6L4R6A849、房地产需求曲线表示房地产的需求量与

24、其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACD10G6L8B9S2G10B5HH1E10Y9H9S1J5H6ZI3K2B6C3X1Y2W250、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCM8B10I8V7E10N4T2HY10T2H8N3J5C7V1ZF8H6M1H1H6S8C1051、某估价报告中的估价对象为写字楼在

25、建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCI3R9Z1L7X6T2B10HA8U1Q7D5D7M1F10ZP5U9J5C9O5B2O652、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收

26、投资回报）所投入的资本【答案】 ACG1L9F9T6X9E8R1HQ5L1U6L3P3I7X8ZR5U3C5A2I9X1B753、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCW5R7T4M3T8U6B10HJ9Z1I5H7L1A5D7ZI6Q4K3B9G3B9P854、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则

27、气下【答案】 ACV5B2M5Z7T7J9D5HM9R10I5J9M3L4N1ZE7N2M3C5Q2A9U555、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCS6X4J6W5S9I9O9HU4Q5F2Q5F2L5Y4ZJ5W8N10G8F6K10L356、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCK8J6W2A4P9V10K6HL2Z2K9I5N10P3T6ZZ10O5M8F3J

28、8U1U457、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCM9P10I9U4T9H1G10HC5D1V1I4M1S2Z2ZG1I9V9A8R10J10G558、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【

29、答案】 DCS4D5P10B2W6A5M1HA1B6C7X5R3S5E1ZK9X8D9E9O8M2B1059、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCG2V7Q6K4V9N1S2HQ5H2F6O9J7W3P5ZR5Y1X10F6D3D1J960、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCY3Q4A7B4J10Q6Q5HZ8O10J8J10W6B9H2ZD3C8H2K5C3Y1O7

30、61、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCB4G8W5V8M9F9P9HP5U8U3N8K2Y10Y1ZP1T9S10X2V1H9Y362、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCH7Y5G9P8B1V2R7HG8T5D5X7I1O1R3ZH1N9Z2J9M10K10R563、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCR1A3A7C

31、8I5G2D2HN10K5Y2P5A7E7D2ZU9R4U7G4Y10X6Q764、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACD6M9V5C5X8E6P4HQ8D4E5X8C4S1Z8ZN4E9J9U10B2B1J865、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCO2X5A7M10I4V4T1HS5F4A1A6T10K1J8ZR9N10J4Z9T6U9G266、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的

32、客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACM4H7E4T10Y3K7H10HZ6Q2Z10L3K4Q5M3ZQ10R3S4C3B4U2G267、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.

33、4231.87【答案】 BCV8Q7M3R7C8U2I6HU7B9O10U4U10B5R2ZQ6R5O10S2V7A3L868、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCK4F7C6W3U5J8Q3HK4B10F3N5R1G9L8ZT8B7O6N8B7P9G569、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都

34、是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCU6D4Z10O10F8O3I8HW4N1H5T2F5H3G4ZN1A3Z4X7P10X1Z470、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCD6I1L4F7I3M10H8HX5O10Y6L4Y4F3V6ZX7A9C9G6M9Z1I571、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCM1N9E6S3E4O2G7HA2M4C8T9H3J4W8ZT8M10X10C1S2C9L972、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款

35、年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACQ10T6R1W5X6R3S2HE5Q4B10N9R1N1P2ZX8T8V1M9L1F3D473、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCP6K4P9Z1A1I3W8HT1Y5E6N10N8P9L8ZB5X5Z9U2G4A9J1074、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测

36、得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCV10R10Y9I5E9A5K9HJ9F9B2O4D8X10M1ZJ6Q3X6B6R8R4Z675、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCO8Q9Q5N1F3Q7P10HQ4Y7B9S6D6H9Z1ZS1R3F8F9J10X8B576、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.

37、女子，六七【答案】 BCD2Z10X6M7L2T2L6HJ6H5R3N2J6D3L3ZG7N1C1B7K6O4U777、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCC6D5T4H8D1N1X10HC2N8L4Z2F4P3I9ZR8Q10D1N9X10X9H678、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCH2I4U4J8C1K3C9HU5L6M10K10V2N9T6ZJ1S5O7D

38、6Y1L1P179、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCJ5H7O8U8N10F4V1HR4G8W3J7R2N6Q1ZO9H5H2B4W2G3G280、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCW6P2S2B8C4R2F6HX9B1O1X

39、6L1N10Q8ZG4E2N10F10I9Z7Z481、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCG4V5W8E8A4Y7X1HE6B10P9T7L2T10F4ZA3Z8U8K10Z4W6X582、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCB5A8W3K4A1H5Z7HV3U6F5B5E4M1W8ZJ1I9X7T9M8B10I883、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCS7B2C5A3F6A10F2HN8K

40、2P9P8W3E10A1ZH3W9Q1J1N2U8R1084、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCP7R2C5O10J1U10M3HU2I10X4R2J8F8S4ZN8N2F5H8N6D10L985、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACW5Y4Q6D9G6B5B2HM5P2K6W9N7A7M3ZZ5J2H2V9S1J2V1086、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（

41、 ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG7M6L5V5L1C9S7HH4T4B4I6O4J7S3ZN3I2H1A1X2X1N887、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】

42、CCZ6G6F9B3A4S10I5HA4O6F5M10E2X7Y10ZP8D1R1B3M2H3U688、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCG3E1Q4K4T3X8P4HR8N2W3V1P1Q10J4ZV7R8S1A8I6O4S889、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCW8S4C4K1C3P2R2HM2Y7F7P5Q5B8Q9ZH5C9R8D8Z9E7N790、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价

43、结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCO1G8Z6K9L9W1K6HS6P2S2R7L10L8P8ZS3R5O4G3S10V9V291、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCF9G1P2U6S4G9N8HQ3G9Z9T1V8P4B1ZA9S8Z5C7K3N5P492、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B

44、.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCM1X2T5B10U3Y2G4HG10L5X3F8L5C8N3ZT4D9E8A2H1A3G393、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACC8Z5C4H7B9L2W4HO2P7I7S4E1D8P8ZB4D5E2W4H5S1T994、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCW9D1Q6N7V9A4Y9HB3L4M

45、4T8J2N6F10ZB9C5E8H8O8X2E595、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCU10N7C8R6X5T7X8HU8S8Y8P9O3N9L1ZW1X10A4U2W1V3P1096、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.7