2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。20

2、09年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修

3、责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCY2C3C1G5Q8R1D5HV10T9F3S9J9B5E2ZC10Q6L5Z3F9T4R92、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCK7V7J4T9D7V8E3HA4M6P1S4K2H8Z6ZH10Z5Y8M10H4N6O103、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋

4、征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACC7P8J10V3T5B8Q5HX4K7G3X3X3H9Y2ZC4H8A2Q9Y5W2G24、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评

5、估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCA9E5D10G9Z5L6I3HA2J5W1Q8K3C10Y4ZS6R7Z1F8R9K9F15、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCL2S9X8D4B2W7J10HM7B10V7Q4Y4V2R6ZT2T1K1P7H6X10D26、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本

6、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO3J1N1G3A5K3K7HT10F7M6U10S6Z2M7ZM1F5P5U9G5L9I67、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG7K5V5M7R8F10V3HV5Z3L6N2I2G2U3ZP6H7L6O3X2Y7I38、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故

7、时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCF9V9R6F2L8D3J5HG9Y7Y7Q6N9C2U5ZU4Q9N3N10E6H1M19、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACZ6H8N2U5P3U9U3HU5O7W5S9R5S10E4ZN6A10V8F7X5G7N610、某房地产开发公司2

8、003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACD2G8U4D7M10U9G6HZ8T4L4Q8E2R1U1ZI3L10H6C3S2F8B1

9、11、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCS4S5K3V7A9C9E1HD2D6L2U1N6L9I7ZW2Q10Q5Q10Z5T1Y212、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCV2V7Z8U4R3A4Q10HF1V8N5I8I9E10K10ZI9D5V2U8Y1V4P113、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCW7X2L7M3R2H6H3HZ6L5T3Q8N5Z2Q2ZO8

10、R8S9G5Z5Y7K314、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACK9E8D8W4X9R9J9HE8G5D8X5L5M7N4ZA10K7C7O10E5P4D815、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACI5Z4I2R4I10W4H4HY10H2Q8V2L3Y9H4ZP8R5F9Y8M1M2N516、全民所有制企业投资兴办的联营企业

11、所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCH1Q2H7G7J5G5K2HV4O7G6G8S9Z9P3ZR2N9V9L8E9U4C917、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCW5I6R2D6E2V2T10HA10C4B5I1U1Q3D1ZZ2N5B1P2Z7X4N218、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCI3V8X7Q5J2J8U6HI10M9H1K5M4N9J2ZW1X2R2M8

12、H6F8O319、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACT3Y9B7R8U8N6B8HO7T4Z3S4G6D6N5ZJ2E4H5J5H7V7M320、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCL1U8E1Y8X1N10B1HZ8V7K5D8R9V7G2ZV2D8V9T1E3Z5Q921、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部

13、门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCB2Q3C9S6I9P4X3HA8F1Q2Q8Q9O1N3ZG1G2Q6K4S6T9G822、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCV2A4O7Q9Q1J7I6HM2D3W5T9T10

14、P10N5ZA6H7T8B8R10S5X223、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV6I3U7I8I5Z3X8HE10Z5C9A1Y3Q4O2ZQ8F2V10P8V4A3X524、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCN2A8N7C6V9T10K5HU9C6D9I3P4J4T1ZQ

15、9W8C4A10B5Q9U1025、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACU10K6R9K7T3T5G10HX5O5M4S7A7D8B7ZU6E6M1O8Y9G5O826、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA2D1Y8P3P1S3U4HW2J6V3O10V2Z1Q2ZD7V3G3P4O10U5G827、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.

16、二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACE1G6A2G8Y3Q4R9HR8K9B8R2W8Q6J10ZU6X8P9W6E3A3Y1028、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACR1I9D10Z4R9N2Z2HQ7C10Z5N7Z10S6I8ZH4P1Z7O2K7J2X1029、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCE4O6E9G7R2I1D7HY10N1I4O4W7B1S2ZQ2M2L8K5Z7R4L

17、230、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACI1B3Y2R6G5J9V7HK4A8Q10Y8L3I8O10ZZ5L4M5B9Q10Y2N931、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACB8C7Z2R2E2A5F7HI2R2W8Q6E9Z5Y4ZX7N2U2M5M6Y10O332、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，

18、办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCZ8I1M2X1M8Y9Z9HN2L1O2C2M7P8M1ZH6X5J5H2P1D7Z533、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCD7W1Q10Z9C3L3P7HU6P4Q9C3P2U5G5ZD9J5F5K9C8G5G134、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预

19、售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACY7G8Y4E5R1K4R6HV3U4P2O8Q7W8D6ZJ10Z3E4D4Y9Y4O135、城市规

20、划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCV3W2X6K7V5X8I9HB2A10Z6M10N5P2U2ZK8F7G1P10I6G10O136、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCN9G5T5O8V6W3S6HY4U9T9A4B5M8E8ZV1M6K4T9V5T5Q537、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40

21、%【答案】 BCY4S2U7G4A9O3F2HI8C9R7K6O4T4M4ZQ4F9B3W1E2Z1D638、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCE3E4J5B1Z4N7J3HR4E5U10V4T5I9G9ZU4Q1P6J7B5B8P139、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCN10E6F3A9V10L10M7HJ7Z9P5X9R8H6X7ZK4S2H10D5Z10V8N540、(201

22、6年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCT8U4T8W4H5H10L4HQ8I10Q3C5X1V9F4ZN8V6F6E7O8E8R841、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCE3C5L9L3F2S4K7HJ8K2C8E3D1T1A2ZO1G2U9M1C3V1S1042、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年

23、限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL5R5E7V6Z8P8G4HG10H8Y1Y6Y3H10I4ZS1T2K4P7L1E3T343、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCR5C6U7Q8N3C2V4HS5G8X10X6I10H8L7ZF10A8N8N5Q4Z5B944、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得

24、B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCS9Q4F3Z10D7E4T6HM4A8G8M7R2K3K8ZF1K10I10J4K5W7N145、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCV7W9J1E2H5L3I1HG8W9F3Z8A8Y7F

25、1ZG8P3M2F3Z4D10H246、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCD7T9T5H9R7L2D3HT5L6K5B5O2L1H2ZF9N3W3W8Z7Y8S347、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCU3N8X4J4U7K5J10HL5V10G5I3M10X5V9ZI8B6S4R6Y2T3I1048、在编制城市规划时，历史文化街

26、区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACJ10E8R9S8K4M3V2HU5D4C5Y9Q3M7H6ZM8X5J4E7L4Y5F549、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACE5W4S4A7L2W5T6HE1Q4S3A3C4D1G2ZA1V10C9D3G1A3J150、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCR9B7J4U4M4N3L1HD3D3G9N

27、6C2A3K3ZM9V10G10D1R3V3L251、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCF1Z10W7A6U1M2H10HR7L5T3W1N5S2A5ZF8J2Y2F4G1K1C1052、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCI10W9U2T8F7G4O2HO2T2F7O3B7Q7T7ZY5R3U3V2F5L1E853、2014 年李某将居住

28、满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCZ6U6A8B1X7O8T3HL4X6X4E3Z4R1Y8ZD2V5Z6P9X9G1Z254、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACD1Y5I9I8A10P2F8HC10E6I2Q8L6B8E5ZA4R2T3F7M10V4O1055、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCY5P6A8F6H10I5X8HD5S1R6U5S1R9F3

29、ZS10R2G1G8G10U8W856、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACZ2H4M8S9D3W8B6HD9J3U6U1M10Y9Q5ZC10B1Z1T4M1V9E557、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCS1N2F2N3X6Z2W7HH1Z7K4T7P1E4L2ZG8O4C7Y8J6P1L1058、房地产抵押贷款中，商业

30、银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCU10V10W4V7I2Y1A8HC10D6W3V5W5C7G3ZI4A7D10R10W1A7O659、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCM4E3I9D8H3B7F5HJ5X2K1A8C9N2R6ZT2E6Q9H5D7T10M860、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面

31、积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCN4N4U6Q4P1W7S10HT9N2X8W6J5H5B6ZV4Q9V1L5U5P3W761、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACF7U8V5I4Z7U5M1HG3D7T8B4K6V4M3ZS10J2V1P2B7S2Y462、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACI9W3H8W3X

32、3T5A3HQ3Y6A6K9D7G8P2ZD10X1Q6M4T10H2F663、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU2I4G8Z1U3I9X8HJ2U7T9B8L8G8Q3ZX2F5G6Y10G4Z5Y964、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX3K4V8Y9F10K10A3HV4S5W2Z3W10B2M4ZF2A10Z5A7U5I8D965、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式

33、相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCB7W5D7W5N4R8L8HR4K10D6S5L10T8L8ZG5L1R8O2W8R1L166、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCU2D10A2S6Y3E8V9HO9X10I4D10H3X3L10ZI1Z1J10L5B4V5Q967、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直

34、接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCC5V8K1P3I9J10D7HU2K7L2C4I7J3T8ZB9O3E1K8Z1R7I868、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY5L9K6U4R8C4K3HS9E6G5X10D5H4N6ZO8X8B6Z4R9Q2Q169、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCB5E2L5Y2I1Q10G5HH1E5X10O7G4D2N10ZL4F10Z10V4B

35、3S1N870、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACK4C10H10I6Q4L2R7HM7X6E5F6D5Y6W5ZC7E3S8A8X3L3B571、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCA7M8C8U2Q6P10H9HJ5U7R9P1H5V3B7ZI7W2W7N4B10D2M372、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCI9L2X6V4W5Y3B6HB9T10H1G9I1F

36、5P7ZL8G7N1C10P1T1E473、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCF3M8D9R5S7M10T7HU6M2T7Q1F2U9C4ZK5V8R6S7Z1E8P274、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT4W8P1K5W7M9Y10HY8M3S6A9P3V9N7ZI2H6T6C8D5U10I475、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCR6D5F4M10S1E

37、10R7HQ5Q6I10P7E5D6M8ZQ5K9F9W10K5W5C176、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCN10Q10O4A10Y3W7I1HX10O6M8O3V10F5S5ZG7U5V3B6K7K6P377、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投

38、保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCI10J2Y7L8P5X6L3HV9S7D1I6J9E1E10ZM8F3K5Y4S10E8P478、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCI9Y9Q4N5K5R1C3HD7Y1K1W4Q3M10N8ZF10K4U5V3J4W1Y279、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通

39、【答案】 ACB5K3O6F3O9C7L1HG10Y9F8L8R10N8Q2ZH6H9K8B3K10W8P380、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCO5A1Z2A3L10Q7B8HC2B3B6C4K5D3J7ZX2D6V3I9D4L1D881、房地产估价鉴定组成

40、员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCF2B5L6D10P3J7A3HF3R7C3S10X8U7X7ZJ8L7U5M7G10L6U382、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCN8W4V4C3T9C6L10HM8O7M5C4D10W2V10ZR1G8F9T1N2T8N283、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCO5K2V7Y9O8Y3M9HA7E5E7A

41、6P7F7A4ZU2A3O9T1I10O1D884、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCW4N2J10R6Q9L3J1HA9P10E9K8R2H4Z10ZJ10F9E1S4O7J10W485、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自

42、己承担【答案】 ACC10T4Y5R5A4O3G10HP5R5Y3E8T10E5B3ZZ5I3Z8B1I9A10P186、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACG5U9I6Y8E2Z5S7HD10Y8K9G6E1J7E5ZQ10V4T5L5L1H8V287、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF4B2G9L2O8O2T2HY8V2B1U10K7J10L3ZR7W6H5K1L2W4Q388、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和(

43、)。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACJ5M6G10L3N4R3R10HZ5O6E10Z7P5X4T8ZU9C8W6M2E10Y4G589、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCA8P5A10T10Z3L8G2HY7H6J1K2H7I3R7ZQ3C2A8Z5I10W2E390、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系

44、的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCU1V5N7R9W2O10N4HI3M3D1T8V10Q9V3ZI5J1P3W2Q3O2G891、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCJ1T8Z7A5G5N3O10HB9W6H10X1S9W3E1ZV5V2G5T2K5M1L592、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCQ10U4W10N7P10K9F7HI1N6A6M2U3U1J10ZR4O2Q1B4Q3O7T893、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体

45、土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCQ3H2Y8E4K5S3X3HT7I9W10I6F1S1R3ZD8Z1M8D6L5C6B594、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年