2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题有精品答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCD6B10J7W4A9S2U9HU2A1U8V10V2K8T4ZI5Z7C8Z2T3F1N102、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCG7I8V8K6H7N4H7HA7E6C7O1H1S9O7ZL7U8N6R1V9X1J33、某商场建成于2000年10月，

2、收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACP1P9Q1M9M8K9C8HF7B2J6T5N6A8Z9ZW2U8D5W4Y9U8X64、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACA5K9P5L1I8Q3A10HA8K7K4H4P1K6P6ZK2T2D4P1P5X10L55、假设开发法估价在选取

3、估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACW10S8G5M3L2R10L10HD9N2Y7T6H4K5Q1ZG1H10I3E1O10H2Y66、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCU7A2F9Y9I6Z6U10HF9I7V8W2C4S10B3ZO3J9M3U6N3A4C27、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCP1J3F7E5H2B2G3HU6K6X4L4O8I1L8ZU7Q8

4、H3X7D6T1T58、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCG1N4S3E5X2W5S10HT9U2V5A4F3C2P8ZO2E2M4M3Y8Q6I79、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估

5、价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCF4W1V4R7M10N5Z7HG3X10Z5M8N9E1E2ZL9H10T6O7B8E8W810、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCR1I3A7Y9E2T1P6HT5T4L9L3H1W9D10ZW3O3L10R8V5D9H811、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCM9E5Y6X9J8F8Q4

6、HI10Y10N6D3G3A8A9ZI5Z4D5S8J9J7E1012、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCW10G5M1G1Z8M3Z2HD7G3V3E8G7K7X4ZY5Y5E8G9P4S10L313、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCK9W1D6E6L8K9X5HM1B9J4U1T5O2P9ZR4Y5J6R9Z10E10D114、中国大陆目前的土地使用权

7、出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCD3G10O2T7O2F4G2HK2P7B6E4P3X4I10ZW9I6T9P1L1X5E615、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCR3G4C2T7G2P6G3HJ4B8E5W1F2G4K3ZZ4K3X2U7R2Q10H916、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价

8、师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCT8B10B6I5S3S9B4HO1G3R8Y4A5B10C9ZT2X8X9X5N1Q8H817、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 B

9、CF9J6E4K10Q1G8D4HJ5O2N2V9S2Y5A9ZP5W4N7D4O1R4R818、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACZ9X3H3V2V2W3S3HC9C2D5Q6G4K3Y7ZG7I2H2Y6A3T7Y219、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCX7J8C4R8C10X7J3HO7O10F4J4H10P7B7ZB5M5X9S6F5T6H620、高热后

10、，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCF3Q8T9R5O9Q6M3HL4E3N9K9J2E9V6ZK6E10P4K4J10F5Z321、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV8O4R6R4X10V4M9HM3A2D5D9D2P5B7ZP4L5Y5I3M1B2H1022、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 (

11、)万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCA1N6Y3R9N4W2D1HW8F9F6O1Y3S10N8ZA6F1H5O1I4W4M1023、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCL10Z2V7W9J2U6Y10HD6Q8O1K7U9I2A8ZD10I6T8G1H5B10M524、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCC5U2S8D1K2W8K1HQ4V6V9A4

12、Z8K3U2ZU1A1D10T1K7I4B1025、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCD4J6C2J10X7M6N7HQ1B1O10G10Z2A7H1ZD7U9Z10J5E4S8G1026、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACD1K7I8A3U5D3A9HJ5F2U10N8V7P10V8ZJ6F4N7L4O9K4S627

13、、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCZ4X6G7L5Z9E1M8HE8H5W8Z5S7B9Z10ZF8R9E4T2D1V10I728、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCC8I8L6J6Y10L3L9HZ5B2M7E2S4V10Y3ZP7H8Q

14、6Z4S5L4V1029、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCN4N10L10K1Y9R6X1HO4T4O3J2Q2H5N7ZV5A2X7T5L3W9K830、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCX7K10A7Z2T

15、4C10V9HJ2H6V3D3E4G9F9ZT1V2Q7L6O10H1K131、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACY10I2K1Y5W7X6G4HF1L6B6U8B8D7Z2ZM10E10Y2O3D4S5V332、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCB8P1F2M5G10Z6Q6HX4G1S8O2I4V8A7ZV9I3M3M4K5P8E433、某可比实例成交价格为100万美元，成

16、交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCH5J1D6J7Y4H4D1HA10H8N7A8L7E5I7ZU6Y2Z5R10X4Q9L934、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基

17、础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV6S2D4I5B2D8B7HB4D7Y6T2G8G6C7ZN3B1Y10J4H10W9J435、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACI4D3K3T2K8A1N5HK5J6U7P3T9G5V2ZI9R10T7D2H3Z3F236、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年

18、抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCX1Z8N4T7R10Q6H3HG8X5P2W1Z3M5L5ZG4H6G4Z4D3X3G737、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACB6A8Q5K3K7A8A2HE2P9N7J9K3R3B9ZC1I5X7T7B6A1W1038、某可比实例成交价

19、格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCE6K3X6A5B2U6C2HX3M4Z4M7P8J9Y7ZT4Z9T3N4U9X1V939、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCJ2C2P9F10D8G7E6HH2

20、U1T7T4L6F9E6ZZ3Q7Z5D2Q8R7W740、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCH5B3T1K4F3J8L8HP5X10P5A8O9M8L1ZO1R8F4I8U4B1G941、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACL8J4U10K7G1X8W9HQ2O10U6A8R10X10L1

21、ZS9B10P7B3E8B3V1042、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA2T6E2O4R2A8Z6HG1U6G9X7H6P10H7ZF7E8M3L2J5G4V343、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE6I3A10I1L9X7Q5HF4U1E7F10M6S1X8ZH10T2I9M5Q2K2Q5

22、44、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCM5U10P2C10W5G7G1HK9D4A4L9M7T3K2ZS1K4I1Q3W4U7N945、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.1

23、0282D.10539【答案】 ACX10V9Y2B4H3A8D4HL1L10E3X2V3B2N8ZC1P5D1X3K5F8V946、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACS7Q8M10I4M5X8C10HB9H5N4H10L10C3T3ZM7N2P9M3P1R9S1047、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCQ2Z3R3Y2Z3Q9F2HC10Z8N6D10W3L2O7ZB2W1X8I8

24、J4X6Y348、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCZ7W5I9W4I5A5Z1HJ4I9U1M2Y7M9J4ZB10U6P4K7V3J7H149、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACO2M7I4L7H2P5R5HX8Y2Z3F2E2X8T9ZQ5H8X10H7A10D5P250、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ7Q4T7O3R5W4P1H

25、R4W9Y2A4M5E6Z1ZB7O10R3S1V7S3C851、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE1I10Q1D6M9V4V8HL2V5I1E1B3L10M10ZJ3X8A7D8I4G10I552、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACZ7S5A3L3B5H7F6HE10T4X2E2K9S8Q1ZL6Q6E7N1T3U5J253、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结

26、合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCM7F9K2E7T6Q10Y4HY9W8O5Q7Z2W10F4ZJ4I4N5M3C4N7C654、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCJ8M4E6J3K2V8L2HV10T3M3S4F8B6Z9ZB6S2I4T5M2S10Y1055、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从

27、当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS5Q7D9I7N6W6T7HB9C8U8K9J7S6C6ZK3X9O6U8Q10O1E856、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCS2R3R4J9S5B10B8HX1H5Y1V2U8P1I5ZO4D2F8S5P7F10A557、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设

28、立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCH8Y5F5X3M8E3H1HF1B2D1S3V8D9B6ZU9H1U5R4I1X4K758、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACB2P2N7Y9M8F4I6HW5Y4T4A1G6L4B6ZL8I8I10G10A8P8F859、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的

29、估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCT6A7S6T6S3T10U10HA1F2X1H2E10C6A6ZT8U1Q3Q4P7B5E260、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCT6E8C1X4U7C10E10HV5B1V4C

30、9P6M6K1ZS2L8E5R6H3R3U561、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCK7N4V6I3G3R4I9HL9N8L9C10F10R1S9ZD6J7C8D6T3F10B862、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCF8P7X3O9R8P10L10HJ8Z8N3W2E9P9A5ZX1C1A5D10Y10I3Q763、某人承租了一商业房地产，租

31、期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACR8V4F1U7M5K7M7HC10P5N5P5D9X1K1ZC1M3P9J4V4O10Y164、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估

32、价【答案】 CCI10S3Q6J8C1P6M1HE8X5S9N4D7L3M3ZD4N7W8X1P6M1R465、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCA6M6W1Z2M3T4V1HW10X6A8R5W5H2W2ZX2E8T8F8L9C4O366、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82

33、C.125.00D.127.90【答案】 BCU3Q2U5R7J2K10F3HE10R3O4C10C2W3Y2ZT6P8F10E5L1X3R167、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCS7L9V1Q3E8G1I8HS3P2W10L3S7L2G5ZO8Z1Z7S8P8U8A368、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，

34、单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCF7J2E5N6X2X10H10HO7A7A8E7L5H1U7ZU4J6V9O8L9N1W1069、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACJ8N10L8I10U5L6B3HC7C10R7O5V9S3Z1ZF6K6C8L9T9B3Y270、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用

35、（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCH7C8N9K6M9W10T10HL4N4P2F8X1J5Q5ZU4X1Q5F6P9Y3X771、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCC9L5S3Y10R2O1X4HK4E4O1V2R7U6Z4ZF8M9Z10I6S2R5S472、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向

36、市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACN5K9F9T7F10C5V2HX1L7X4U8L9M3V10ZU5H1I10W6G6E10H173、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCX9E7T6Q8G8Q9M5HY4L9E6N5A3X5K6ZW1M2K9R10E6F9Z274、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCV7K2O5U

37、3K1B8I2HD2B8P10F9X9W10L4ZA5S10C8C4Y10K7B475、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCC8Q8Y5D8N6S7S9HJ10I2D1E9J3K1I10ZR4Q3K10N1M6G1Y476、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACE6U3T4K5X9N10T10HB2M2M3A3G5K9O8ZT7C6Y5K8U2T5P1077、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上

38、寒下热【答案】 DCY10Q6Q8K5H4Z3F5HS6L8Z2P3O1Z6B8ZY6W8G6K5M6E4G978、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCU2R3Y8Z10V9G10G5HJ2G4U5P2Z10N9U7ZQ10F1A6G4E3E3T179、A市B房地产开发公司征收C

39、村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCP7I10F5W2I6X3N1HE6B1I4Z1B8D2G6ZL5E1F1L5P4S3X680、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCL10V7Q3B2W1C8F2HR10T

40、2H9Y3I2R6E2ZI6E3O10Z10G5C2B181、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACH9K6S7R6B4P5C6HN1C9Y5D9K10P5W9ZI4O8A6Z10I2Q9D982、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCD3R6C8B5C8J7X3HR8P7I9W5W7G7L5ZW7P8O6Y7F10S9I683

41、、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCY8F9J10R6I10W8K9HU5I2B7D2A10H8Q5ZO1C2L8U8S9T7F584、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCL8H4N9A1Y9C6N1HX10A2R1I9B10D4G9ZX8M10M10Q9W1R3L685、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税

42、费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCE7O7H4V9Q1M8C5HV1N1U8Z9B1G1M10ZO4Z4H8Y2I4V2P486、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用

43、地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCW9Z3E6F9M9J7E3HH5B8F2J2P7M6P2ZE10S3D10N8F6R1W587、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCO3B6G6Q7N5C10V6HQ6N1H9Y1A9S2Y5ZI5W10I9Z4W1V7R588、

44、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACW9T4S9R8G10Q6E10HR1Z9F1Y4S7K6O10ZU4B9O2G3F6Q8A889、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCZ1R7X6X6W6Z2O9HW9U3X7I4O7X8Z10ZM10Y3V9X8B

45、4Q10D390、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCC8Z6C5N7E9Q4N8HI7G10X7Y3Z5Q10D8ZU3H2D8G2B4C10J891、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCZ6F6N7L10K9J4P8HT10T7E2W8O7X1G9ZC3F6R9K7A9P6N792、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP2Y7U8P9D1C8W5HA7R10L1P10Y1Z6E2ZV5X