2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题A4版打印(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCM4Y3F6O9Y7Q7A1HX2R1G3K1Z10H5Q7ZG7V2T8U2E4A5E22、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明

2、显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACS4G10R9T9T10E1B2HK8L9X6L8W9M2K6ZL2P9T9Z2K6N3H33、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCF5U7G7P6O2M8C4HZ3B10X7K6P5V3E10ZU4M7T5R5B3Z3L54、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最

3、高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCN6I6C2R4L6G2N10HD4D5N5K8G10K1L4ZR10M7E8F4L2O9N25、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCD1J1Q6Z8C1N1T10HM6W9Z9R2F1Y4A7ZG3R7H6H3G1Z7N56、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外

4、而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCM7G2Y6O8V9C7M9HO6M3C4Q5X6Y5B7ZJ2W5B10O3G9K4M87、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCG1B4U5D8U9G9U5HR3A6B2W10L10I6N4ZC5Y6K4N3F7O4B68、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCT10D9J10S4J8H6W10HD4R6H3F8Z2I5A6ZX3H1O5T10L1S1O39、下列不是估价所需

5、资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCN9D1K5U9Y3K7J10HM1W3K10L8F1P8U9ZX1T1U7C1Q7J6R110、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCK5A1D10S6G8M1I7HF7P2D3N9F4S5U10ZL2T3M6F1B9J1F91

6、1、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCB5N4E8O5R10J4N6HV7V5W8K7Z4F3I6ZR1H4K3T1Y8M10S712、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为12

7、5m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCF4P6R4E1L6J6L5HA4P9H8R1L3S1H3ZQ3X7A4P10F7R7L1013、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACO10Z9B6M10G9K9O3

8、HX7K1S6P8K1C7P10ZW8I8L7K6C9V6W314、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCI1C10K8O9O4F1G8HY1R4E10U5E3G8V8ZI4C2P1Z1U9K10F1015、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年

9、；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCR8W8U2K7O6H3O2HC2J8K7C9Y6V1O1ZN9C4M1K8Q1S1E416、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【

10、答案】 ACA5F9U4H3Q4F3K7HB9U2S4F4U2U8F10ZW3W3V2X5T10E1T717、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCS6Q7I3O6L2Q6U2HW3Q2C5I10O9X4V8ZE8A2K3L8U3U4M1018、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCP8G7X7J5A9Y9L8H

11、A7P4W5Y9E1R1I6ZS4W6J1K1Q5H5O719、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCN9P2R8K6G4S5U8HR5D5F10A7L10E5N7ZQ7L7B10Z4Y1C2X220、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCG9C2A6C7M2X7V7HY6A4X

12、1Q10C1Y2R2ZU2A1H8F7R2W8N521、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCW6Q3B3I4Z7P10C9HE1R2X8C2G8T2T5ZS7S6X9V3Y6D6K822、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCO6O4M1R4C4Y9V2H

13、S9M8N5M3I3H4Q8ZV7N4U6S7X3A9D723、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCI10K9U8P2C10F1R9HD8H1Y3Z2U5O7C3ZE6Q5O2N1B1M2L224、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCY6G7V6A4N3U2Y1HW8J2O7R10C1P8D9ZN8V6N2

14、R7P2N9M725、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCE6A4Q7S2A5L6J6HD2G7B3F7A3F1Y1ZC10L9Y7J4U3P1W626、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCK8X1R

15、7H3W8W1Q10HF1F3Q7R2N4C4N2ZG7T10A5M2L9G2W127、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCO5C5Y3F2G9R3V6HP1N10G6R6I9B5O3ZM7X4Z10T4H2L6C528、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCF1R1M1M9F4R1X8HO2X10O7X10T4P1M6ZV5W2O8U1S3Z1J529、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准

16、确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCO3A8I5G1H9D8U4HN2S2T7T10K5C1K6ZG3E3T1U1H6Z7R530、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX7I4U4D10U2Y2E5HK5R2O9V9U10U1U3ZW4L1S8R2W7Q6T731、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.9

17、8.55D.99.33【答案】 ACR3S3M7C9W2T9Z6HX7Z5N8T2U5G1U2ZN3X2H7C5E4A2M832、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCB4V9Z4Q1Y5V5K7HP10R4H9W9P6F5H10ZO2N5E4G8G5R5E233、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCS3O9U5V9X5F4Y10HK4M7J7S6T5M6H9ZT6C1L6B6L9L4M634、三级资质房地

18、产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACX3X3G9U4T4G6J4HL5W4K1Y3P1L8K1ZG5X2U1P4E9O10Z435、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.6

19、7C.41.81D.46.84【答案】 BCG5J9E2K8M6D9J2HS8N8N4W8I4K10D10ZH1P4F5K6J1F2U536、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCC2H8F4C8A3I8O3HF10J10B9H6O5P4L1ZZ7F3R3R6W3C1E237、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCX7O4Y4I4C4X7J8HI8V8V10A9A7G10P1ZX1A10I2S10I9G5H538、新

20、开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCU4X3W6R5T1D9G1HK1Y5V10J8W7T2Z3ZF9O7Q3S8B10L7U139、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCO4D5K9U5Q9D5Y2HU10P7F9U7G7S7W5ZN5M1U8J1V6V4I540、某块土地总

21、面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCA10F1K3H3D4G1O2HQ3B6T6I8I3S9Y8ZD2G9P6A5A7F1C441、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCZ5W1X6G4P4E10W7HP4L5Z3M10A4D6N10ZW1H2Z10D2I9W10U942、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估

22、价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCQ1J10I6O5C6A1C6HH4O8P8B8S5X1Z5ZT6A6F2I5P8J10C643、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（

23、 ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCA2Y2F6B2E9X3B8HC8U5I5H6Y7S9K6ZT10T10W1Y5Q2V3Z444、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCD8P9U10S8N1U6H7HT4T4X2G4L6X8F4ZZ6B2F2R2R3I3T745、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】

24、CCH1U6T5B1A4O9A10HG2N1D8I8X9C9U5ZD1K4J3W8U1T3L446、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCR4E5Y4T9S9J10P3HU10V9E8O6R1G10O6ZP5U6D10M7J2N2R247、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%

25、，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCF9M4N2G8L2K4T10HS9G5Y6R4J1M10O1ZG3O4K6M2Z3E7R248、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCR3A3Y7F3K5S8E10HX10N1D9Y4N3C2W7ZS8K10A4S5S6W6U549、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACG1B10D10R4F8R10B8HS

26、3F1F2Y5W9Y8X10ZK1K4K3C9L10G8D1050、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCN1H6O2I4G4U9Z10HJ6F6M9S1U8E7C6ZE9Z8E1G4I4J1S451、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCY10N1K3X3G5E6C3HP2I10D1U6S9U5G2Z

27、T6E3R4F5Y8B4D252、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACN3I8C7A10R2V3B1HT9Z6M7E6Z7J3C9ZC2C7K7H1L1F10M453、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCE2C6K9U10D4P6W9HZ2E5K8I3R1H5R4ZJ5L6K4K6C10V2V954、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房

28、地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCZ1X10N5H2I4R1T6HR9H6D8T5R3N6H7ZO9L4A4I6F4N8F555、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACI4W6F5I8J8I4X7HT7V9L2O3R8W3B4ZD9P2Q7V6V1R3A756、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘

29、【答案】 DCP3J9M9J9W7S1L10HV5A10U3I2Q10M2L8ZI1Y10K8P7J9I7P557、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR10W8V6X2B9F6C1HV9V6R6H8O2R9P2ZK2R4N5N8M2G6P158、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定

30、房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCM7D5X2D1G1N4S4HL3B3D6X7R3C3Y1ZJ8H8X4X10D6B10I1059、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCF1M9C7L1N6O10H3HW7R10P4J2A3M5N7ZZ8D4B4L3F9Q9N760、标准深度是道路对地价影响的

31、转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCJ10K4S9R2M4R7Z6HZ9X7T1S4R5Y3Z6ZG3P8U5I5Y7R10E1061、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCO5Z8N5Z10U2I9X1HK4Q7G8Z1E9A10Q3ZK7W1D1J9S7I10P862、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACB9P1O5E8S10X1

32、0F4HW7U8C7K7E9O8H10ZM6E8V6Y8M4Y9L1063、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCI3N5T1J10G10Y6C4HM10A1J3L1Q5Y5D9ZL3X8T5Z2F1V8N1064、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCC2D10W2W5O3U1T7HX9F9O6A1I10J8V3ZD7Z9F7C4W4P3Q865、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCC7J

33、5J6G8F7N5E6HH8L2J9U5A10N7V9ZG9V7G5L7G10J6J166、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCK1A2T6K1M7A6Y8HN6U8O7U4X6X7F4ZW10B10A9S8G9R6G1067、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCF5D4U8L4Z4Z5O8HN8O4I6B5F4M2U4ZY4U7U4D3V5J10M268、间接比较的判定，某可比实例的房地产状

34、况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCR9K3E5D5B4P3A4HA1T8L8F10Z1L8C4ZH5C1T5F6K10N5Q669、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACB10L4F10F1I5A1Y6H

35、C6F9D9X2J5O9N8ZZ2N7Y1Q3A1F4X770、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACG9J5F1L10T1P3H7HX8J9I3G9C2D6N2ZA5R5E10V7C4M3M571、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCA6A2D6Q4C10G2C6HO3U9S5J8X5U4L6ZD2K6L7L1V9L9S172、在依法判定

36、的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCK8M10K3E7C7K3X5HI6S3T4X3C6B1V8ZD7A1G2D1S3M8S773、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCB8W10M1G5T1P3V1HZ7Z8J10R4G1P10S5ZF8S1R1Z5M5E8S674、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的

37、汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCI3B7S7V3B5P9V7HE2S7E5N6S8H3O4ZL8Y4Y5J2R6D9R775、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱

38、乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCZ3I9M8A1S7X4B5HK7K7N2J4G9F7X7ZH3R6C9E4V10T3D176、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCT1L7R3U7K2X10N5HR7L8N6J7X7E5N8ZO4H1T10W3F2C5X977、运用假设开

39、发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCS2I7V1W2I8F4Q10HN3P1D4R3E5A4C6ZV5U10Y8S4A2B9N878、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCB4F6R7A7R3H1Z1HK1A3Q1L6U9N7J1ZE7B9M7H9U4H4W179、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCA10L10E6C10D9B

40、2I6HE8P7Z10I1F5C2C9ZO2K1A1Z7W2X2S380、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCP6R1C7N5V3L3U1HH7E3Y3Y10R10H7U7ZY6X5Q7R7R8K4X481、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCL9O10B9R6E10I1T2HZ9G6Y10B3T4R10E2ZB1O1K6Q7K4D2O882、现评估一个半年前停工的在建

41、工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCO10K6G2Y10V9V9L1HU4S6D2Y5E8T10V6ZK6B7G2Y3N2A7C983、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期

42、D.估价报告出具后的某日【答案】 DCY8O5F1S1W2I5X4HJ6Z4Z3F5S2T3M1ZO9O4H3Y9H5J3Q484、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCH3Q7I3F5U10J3V1HK10P5P1A4Y6O7O2ZG7B8F6M1L6U6F585、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCI8N10A7G9Y10P2A7HB9Z9Z8D6W

43、2V5H6ZX9Z3R7Q2G8E3L486、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCB8F10K2Q8B9C1Z10HZ3W10G4E5G6Z7F1ZZ2I2C6V4K10I4K687、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCX9X5A7K7N2K6C3HE3E6G8X5A6J7S4ZA4S6M4G9Z2D10X1088、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润

44、C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCA7H10J10W7M7L5X1HM2H6S7G8Z2I6M1ZA9T8O8D2D3K5W689、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCZ9K1X10S9P5D7U10HU1W4Y4X1X2T2R3ZK6M10U4E8F9P10W990、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧

45、就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCW9A4R9K3B2B10O1HF3P7W3R3S2Q5Z1ZR1E5K3B4F4W5B391、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACR6T4M1O7N1Y4Y1HO9B6B9Z2N4O1W5ZJ2M5P3C7J4C6R1092、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不