2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题精细答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF5Y9C2Q10R10X5E2HK4Q9L9J5P4Y2H3ZC1N4H6F1C9F1F42、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答

2、案】 DCV9J3D10N5E4H8C3HK3V7I9G5A6N2G1ZV7U2S10L7Z10I1N73、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACH5P3G8S3M8N8Z8HK1H2L7L8Q5Z6T6ZA1J6U2O9B1C2Y64、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACO6E1D3H5H6O9H10HN4Q6M2W6M5R6Y7ZY10V5T7N3F2T2B65、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑

3、容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCC10Z10O7A3B7S10E10HY3P3L6P8M9F3P3ZL4R7D4R2P2I1R26、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACY5Q9V4Y8T2W4C6HO10Q2K1Z9W1Y2S3ZU8M5Y4P2X4Y1A47、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功

4、能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL2B1P5E4N7G2O10HA4X5X7R9B8F1U9ZQ5G1U8Z3U6S5A58、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACS4X2N6R5W10B7H8HC8L9M7G2H9Q5K10ZV10G2J3W8G3I6S79、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保

5、物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE3V3J3X5C3J9P3HB1Y3X6H9G8Q3P1ZA1X4S3O2I8U10F410、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACU8Z10C8H2C10V1P8HQ4N6P5Q1N2K2M4ZY5R2Z6X7V1G2S811、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCX4C9V1

6、0S7O10Q10G10HT7S9H7X7W10Z4M1ZK5F9U10E8V9K4K312、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCT5S7B1D1Y5I8Y6HA7J6F3C2S5R1J5ZF7C4V1Q3Z9Y1U613、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACD2B3E5R7J3Y1Y4

7、HA8Y9N2D5G6R7E5ZG6N8S5W7P3A1L614、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为

8、50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCH1T2O8M8Z5P1I5HE6R2R3G3O10K5E10ZV2Q8B3J5W7B2G615、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCJ2T5E3G3B7Z10V7HN9I8F5Z3Q4W3P8ZL9S2P1N2I1B7I516、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格

9、的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCA7U6L8O3Z4D6U3HL2D5Q9W4N3Y9K9ZG8Z5L7Z2V5C6P1017、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCM4P4Y1P4R10X2K3HB7B7N3E1S2P3O6ZD4W1Z3C4H8D7A1018、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求

10、角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCE5F10Q5E4H7L6J10HB5K1F10A10O8R9E2ZB2Y3R10O2O4C10W219、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCH5V2E1M10B8D3N1HJ4U4L5G2R8T4T4ZR2J5L8Q8Q3H1Z320、某写字楼由于市场不景气和

11、周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCT4L3K3U2M5L7G10HV9Y6S7S6K3F5I5ZT10C10S3P6C10L4X821、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁

12、灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCE3X10K6H4C5B4L4HJ3G8G5U1U1S3J1ZO3D6S4G3S4W9R222、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCD5V5K6M6K8V8G9HP9B6P6M1X6E1B1ZV3S4P3Y7N7B5Y723、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%

13、，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCE2Z2O7Y8S5V5M9HA9T3W9A1C10M2X3ZJ5O3I2D2R10N9X324、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCL8U1K1D9D1B7L6HZ6A7Q8V9Y1M4G1ZH9A3H8J3Y9L6R625、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答

14、案】 CCC6N1R5S5H9N7P4HI2T2D9S3N2H4F6ZU6W1E9L5I6O3R1026、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCI8Y9K1T9G5B7B7HB9Z8I5K5M8E3C10ZH2L10B10L4X5K3W627、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACY2K9Q

15、7A9F4D7L4HH7T1K1N6A9S5O7ZI5G8H9D3B8W6B928、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCM6I8K4H8B7Z9C10HI6V8D10D6B2Y3D10ZB6K9I5B5K6S10T629、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.50

16、20C.5340D.5520【答案】 BCF6S4G3J4B5D1W10HC2L3S5E10G10Y7Y2ZN5C10O9B3T8T6M230、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCW3L5W8N9Y5W4Y9HH4H5C1N1O3P6E8ZG5F7S7M3J8L2N1031、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C

17、.74.33D.82.59【答案】 ACU4P3K8T9E9V5S5HD6J7Y5A1Y8J2T1ZK9R2I6O2L1P2M1032、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCA3E10A8S1C4Q8H10HN10V8S9A7B9J10T3ZH3F6Z8L4X4W7L633、

18、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACR2C4L10K4B6P10T1HE1R6T9G3T4U6N7ZO6E4L5B8J10I3C434、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE4N2I7B6L1E4N3HD8G2N10T9D10X4D1ZK1I10A3P2U5K5I135、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投

19、入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCC8N6I6A7U10J1T1HV7I4L7C9P3O6Y2ZH3J7K8K1Z10D7I1036、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCN8J4A9R7R9

20、L7V3HL5N3C10A8D4P6J4ZD6S2J9P5P5Y5T737、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACY6X2H5W3O3Z9S2HS2B10O2A6P8G3I5ZV10I7H9R3H2S6R738、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCT2V10R6Y8F3Q1

21、0L10HA10Y10X6A2B1L10B1ZC3M6L3Q7N3B3D939、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCY8Y2H1G10T5S6I3HE9L3S1M7U10D7M2ZR6A6M9B1V4M10W540、高热后

22、，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCP7I8S3T9D2A4R4HH4T2W10E10L6G10Q4ZY7I5F9X5M3S10U1041、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCG4U6F10V10M5M1Y9HI4E8M2F9K5S5J9ZQ4W9V10T10U1Y7Z242、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格

23、为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCD10O1C6E5P2F8P2HC5Z5U9D7Z5Y3R6ZA3I1O10K6S6L4B943、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCF1J7R2S3N

24、5F1N8HA6U9J6P1K6T3M2ZY10Q3C9Y5R1Q3P444、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCX8Q6D2Y3L10Z2F6HV2F9P2I8Y5O6S1ZT5T2S9Z2F5L10K645、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调

25、查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCR5R6D5Z6L1L6M2HP9M7M6P6J8B10K3ZR2X6P4O8E6E1O546、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACM8Z3F2C2Y5Z4N10HP7Y1W3X10G9F8E1ZA10H9B6J7F9D4O647、某地区各项基础设施

26、开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACT10L1P4O9A6Q4A2HI8M9O10R7I10I2V3ZL4K4Q9I9A9H5V948、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CC

27、U8E1G2L4X2R8A2HX7E9X8Z9X7W3O8ZA7K9F6G4O4D8D349、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCH7L5P10Q5U1F6L4HV6C9F9M4N8A2A8ZX9X10G9V3Z9C5V750、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCE

28、5W4B2D8B5L1U10HC9L8N5E3Q2B4X4ZJ2T6C6N2A7M6O1051、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCG7Q4L2D3W5X10W8HS8T1C5T5U5Q7B3ZN2F6Q2R10O9Q3R652、房屋征收评估

29、中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACS2K10T2O9P4B8A7HV9W3E2D9R9F6F4ZS5G2M1L3L8B2S653、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCS2U8L2J10L3Q1P1HP8S4H8P8G9I5Q1ZS4R1Z4P3M7Y4K254、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管

30、理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACR10D5F10V3V5B6C2HY1Y2J4M5I8E3E7ZF2M8P1M3P7E5C155、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACZ9U3E1A4T9A9C2HG7O5T3C9X5D4B1

31、0ZG6I1Z7L9Q7Q10J756、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCH4H2J1R7P8W5F1HO2D5O7X7B2J6I9ZG4X9K3N9T6F5D1057、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D

32、.政治经济学原理【答案】 BCR8E3F5S7L1W4H2HE10X7P1E5M8D3A9ZW1M5V10N9K10M4U958、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCN4V6H5Q7I1U2K9HM6Q5O3P4D10S8B5ZT5D6J10C10E4R8V659、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCP8W10J9F8

33、L2F5P10HN5T8N5L3D7D4J8ZY1M6U5F6L10K8I960、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCO9B8J5R10H10A2Q5HD9X7J2R2I3N8U1ZV1H6F3N2W7Z5X761、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCX1U2L5D8A4I5P8HZ7G3K4Q4U6M4Q6ZR3Y8D9T1H8S10K762、

34、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCM3Q10Z8T2Y9D3W2HE2D5Q10I4N2T7X

35、2ZS3K5D7X10K7J9M963、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCB10Q10Z2H4R3A2I6HQ9N9I10L1H2F7Z9ZH3B3C3D6X1N5I164、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）

36、万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCC6B8K9K8G3I3H7HC7L6I6A3D5K10G7ZJ2H10H7J9G10J3A965、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACX6W3C2I4N3E3V10HF9D4Z3S7A1O1T5ZA8N3K4S5J6I4C666、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本

37、提高【答案】 BCH1B3Q5G4P6J6X5HG4A1H2X4H10O8W7ZS3K1R4Q7J7A9V167、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCG10Y7J2V10G2D8I10HS9E6W10B4U2S6X2ZA10I5G6Y2R2P10Y468、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCC10L5O4S1L10U8K5HR2Q5H8E5X1Q2X10ZZ4P4

38、J7E8W6M1F369、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACH1F4T9L6W5P8D5HJ10D9H10Y3O4H4N5ZS8R1P9Z5J1X7V870、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C

39、.896D.1129【答案】 ACB9Z7K2N8I10F2H10HK10G6J9K3N3N3E1ZH9K1E8H5X3U3U771、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCH9O2S2O6H9C7W2HC4X7Y8L7F2J9R6ZZ6L4I6J10W7C1I672、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCV5Z10T10I6Y3H4Z9HP9J1X6K8M2E2Y8ZL5K7O3F4K9F7B973、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土

40、地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCR8H3T7V5L3L2K9HQ9U10X1O4O8D10Q5ZH4P4I5J8R4I6P174、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【

41、答案】 DCX4V10G10T6F7D4Y5HW9J6A7A9R7U9G9ZH3L6W9V4Z4K8Y775、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCG1T3U6P10S6Q6X10HB2B7C7Z8E2C4X9ZC2W10T8L1P5N3T576、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C

42、.基础相当D.相互可比【答案】 DCU7A6F6A1Z7Z7X3HQ3Y2U8P5F7L8E8ZR8E10Y10M2K2K4N277、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCN2U2F10X9Y9U5H6HF8Y10P9Q1R1O6C6ZU5S5O6J5V8K3G478、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCI5N8K1Q7C2O9Q3HW3P6K5N7V8P6I1ZI3

43、P1F1D2R2J3V779、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCM2S3A9A2F5W2Z5HF6E1F7D10I10E4V5ZR1Q8M7S2M9R10K58

44、0、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCD3I7S2U10A6C3I3HX3V6C9O8G4V9F3ZX1Q5L4J4Q7W9X881、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5

45、976C.6053D.6135【答案】 CCO1Q1Q1N1I1W3D10HW7M5M8O1Y1P10F6ZW8K8E9J3Z10D5T282、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCR7O6Q9G4O1L10A3HK3L2L6K3X4E6J3ZI10F10A3X4F1G6E183、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACQ5X2B10M3M3J8J3HY5D5S3K9G10X9P4ZN1V2U4S3K3U8B584、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原