2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(名校卷)(安徽省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、会计信息的次要质量要求中,( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCA2N4Y6R1G8R6T1HG4K7Q3O2E2G2V7ZX10X3V9Y8Y2I8H62、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房
2、管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCJ10H1N1M6Z7J3L9HC4I2L7N3I8T3Y6ZJ5K1Q4H5X10K2J53、下列关于房产税的表述,错误的是( )。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆,免征收房产税D.房产税按余值计征,税率为1.2%,按房产租金收入计征的,税率为12%【答案】 CCQ7Q4W2L3L1I6E8HJ10J3N10C2Z5I2N10ZA4T2H1T9V8B8G84、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到( )万元的企业或非企业性单位,免征增值税。A.1
3、B.2C.4D.5【答案】 BCC8B5Z9O9O4C6O3HQ10M9Z1P2Y7F6J2ZX8Y4H1N10W8G9O105、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层,其中一层建筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元,
4、以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年,甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元,其中,销售收入净额1.58 亿元,营业成本0.85亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元,所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCH5I2G9Y3S4M7I3HT1Q4M10R9C3L8U3ZX3A10C2G9G4D4F106、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCE3A9F4X7O8Q9E6HC8G3T8Y10V3D5I
5、8ZD3H3M10X4X1C9E17、程某出租一套自有住房,月租金为3000 元,每年空置期为1 个月,年应缴纳的房产税为()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCM8H4F6I6Q3H7H9HC7Y4P4D1V8X7O10ZV9A4L7U8I2S6D98、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,
6、每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 l.58 亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元,所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCC4C8B5C1W5B2T3HN6Z7T6S1M9F9W10ZF4L9E2A2P4
7、V8B39、建筑给水设备中,基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCO6F9S7M8Y9O9U8HZ7K3L6V4K10S10Y9ZE3R2Y7W3G4W7C110、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCW2K1R5U1N6W9M5HM3X10B4O7T9S3R2ZT10P4I9K3N4F4R911、A房地产开发公司于2011年1月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设
8、用地使用权出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCA7V10H2A10W8Z10Y1HW4H3Q6B9C3N5O9ZS2M2F8Z1M10F3U512、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影的一半计算建筑面积
9、D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积【答案】 ACB5N8C5L6I8Q10Z6HT9J4K8K2D10L8C9ZK3H2G5R6L1V1W113、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%
10、;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACT1W6T6Q2C2G5U2HK5T3N6H3H8K3U5ZR6D7H10L8Y7K9W1014、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证,不得举办任何活动D.取得预售许可证,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCF10Y2U8Z6Z1H3Q7HY4F2T
11、8A1L3M3N10ZF7S8W6L8Y7G8P415、2016年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地
12、使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCW4F7W4W3W10V10V1HB6Z3T10I3E8D4I5ZI2B3I3P1J6V6I1016、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCM1P8D7D1P5I4M1HL3R5G5R10I4S9C10ZW7G4T8S5D6Q8W517、以出让合同取得的
13、土地应按照出让合同的约定支付()。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACS4Z3S3Z6P9F2W6HP7F6G7S6O1K10Q8ZU7U8C3E10K4D5G618、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%,该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCD4K2V3N9F5B6H7HL4A8V3M6A2M7X8ZE4V5F7K1K3K8A519、2016年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总
14、投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCI10C9E4N10X6Y9
15、N6HK8O1K4K7M4I3Z8ZT10H5N3U7H7O5T920、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACT6W1O8E8T10L10R8HC3A2P9O5D1S1T3ZZ5W6N3I6J4H5E221、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为( )A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCR1O2Y8D5Z1R9V10HV1A7R7L3J1Q5S4ZX6L5N4L2N4W8X822、根据资产评
16、估法,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。A.15,20B.15,30C.10,15D.10,30【答案】 BCL6L2M1W3A8P6K6HC3Z1U4T10F5O6S7ZW4C10B6C1I10U1O923、2011年8月,A市B房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元,建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为4000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程
17、抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU3J5L9B1M2D9U4HP7W1B8E10J9U3N1ZF6P9C10A10S9D3H1024、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质
18、量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCM7M9D3J9S6P6M8HB9W9W8Q6D2Y9K1ZI7K4V7N5T6C10W925、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCJ6D5W7C4N4H8H9HP4Y6Q6T9K1O2J9ZC4P1P8P9I5Q9Z1026、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位),每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACC10Q7G10Q7M10U9N2HO8O7J6L6G8
19、V4F9ZY3F5E6J4G1S7K127、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCO7S9H5C5W3V4Q4HK4Z2K3I7F8N2O9ZD9C4S8V7R3E2V828、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCK2Z3U8H8L1D9U10HJ4M1O6G9J3J3L3ZF4R5G4J1T1W9D129、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得
20、房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCF1M9X7C10M10A8C6HS1C5W3K5M10H7X7ZJ2I2H9I5X10T2H330、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCD8D3Q3P3M2H5A9HY5G2N7M4W1V1M4ZF9G8C1U3N10F6F831、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCF9A4X8Y2X3V9B1HT3C2E5U1
21、L9Z10V1ZT3Y5F5B2Q4P7K132、下列不能够用于投资资本金的是()。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCL2O8Z8O6W1H4J4HG4P7X4K8T4F2L10ZJ1P5L9H7H9I2E833、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACU7X7V5U2A1Z8Z9HJ3E2M5O1F10R10U5ZE2L1J3M10Q10G2K234、商品房预售合同的主要内容不包括()。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商
22、品房质量及保修责任【答案】 ACY9H2O4G1D1F8B10HU2Q6M3L7M5H7E9ZQ3I4V2R5V9Q3C435、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW8E9E3K7J5N4I10HN5W4X10Y5Z9V2Z8ZA8R10Y8W6X9U8H636、在编制城市分区规划时,应以()为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCV3Q4D2V6J9Z5Y8HV9F4L2U7T2K5F5ZN7O8G2O8F3F2A337、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。A.不低与65/人
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