2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCO9E5K8L10U1W3V2HL1J6B9D7L7F1Q4ZA10F1N9Y5K8W8B42、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.31

2、1B.435C.322D.200【答案】 BCG1M2V3E7T7K4D7HS8A8D8J5G6G1I9ZQ5H1J7C6D1E10C53、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCD2X10T9H3G10U3E10HE9P4Z5V9Z10N5G4ZS6U2N2L6I9D2P24、某套200m2、单

3、价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCS10C7W8R8I6G6Y9HI1N6K5C6Q3H9K2ZB3S9A1F4K5H6K35、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCS7O1Y3W2L4G2I1HQ9M2Q3E1J6B7F2ZQ2T1T1I6R3P1E16、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，

4、则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCK8D9A5J6I9W4B10HA1G2V5E10U10Z2G4ZZ3I2S1O3R1N7Y27、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCT5L9Q4Z5I6L2D10HE1S7A1U1V2P4G6ZJ4R2O3Y5R3W2F18、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求

5、【答案】 DCN10E9A2I9W8O1X3HX10P8D9U10H8M7S9ZH10A10F5G2B7Z10B49、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCW6B7H3Q9R9L7A5HN6V6J8Y2Y10W8G8ZE5U1C8P9

6、W1O8Q310、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACX3W1U9P4F6W4C9HL2Q1P10W7B8L2F7ZU4D6C3C9S10W3V1011、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACI9B4T9S6Z2B5F3HP2J8

7、D5D9D6L3K2ZZ6Y1Y8O2K6C3E1012、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCR10Y7X3N6A2T10T10HW5Y2L6M10J8J7O3ZU7O6E3U5Y5J5T213、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCM4K2B4E3E2L9M2HI10C4W7E8H4L2R5ZT6H4O8T10A3W6W814、采用

8、定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCD8H1W5T4X5V1H1HE3Q3W7O1V7N9X7ZT6F8G6O9I4C7X415、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACB10S6G3Q10M6V8Q9HZ8I7G5T9X5Y3P1ZK8F5J9S1E9L5L816、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目

9、的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCA7X4I1C4Q9N2H7HW6O1J6D1T4N6A10ZP4I10U7H4G9G2J117、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM5P10T1H9U2Z8N5HA4T5

10、P5N6I3C10R6ZO10X3S1C4Z7M5D1018、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCF4U6B3A9D7Q3M2HA7C2K10T1F1S4Q4ZW3U7R5A6T8V8F819、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACV2C4V6O1Z10K

11、7H4HD4P9J3D4E7V5M7ZN3O5M7G2U3O6M320、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCP4Z3V10A8J7E3Y10HE9Q5A10O3H5S5Z2ZC8D3S1E8V1E10B821、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCU3A4J1Q8Y10Q5A4HM10N8K9I6C3E4K9ZA10S8A1K8J1G6C522、从（ ）年开始房地产估价师执业

12、资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCB3X4U3J2X6Q10Z1HZ6Y6M4Q4S9T3Q1ZO2M1D8D9M8Z4K523、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCC8T9R10C6T5J4J5HW10J7F7E1W9I6D8ZH6Y9Z8O7G5S5Q324、某在建工程

13、规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCM2B6E3Y7K3O4Y5HL2W9N1A9L1T2S5ZN9E7P6K8H6U9A425、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉

14、C.十二经别D.十五别络【答案】 BCD8P7V3J1Y10U2L10HY5O4L10R6Y9J10N9ZX1N5L8T2X2W8M226、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCZ10I1L1L7Z6F6Q2HV4Y8H8Z6P3A3Z10ZO2T8K8A4Z10W5H427、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCT4V3A7I1Q9J7E10HO10H10W6G9Z3X8Q5ZW9J10B4I2M

15、10K2T928、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ5O2E3Y3J5Z9Y4HB9H8O3W10S5C1O7ZC8J2P2I2T2A8O429、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACI3L10M1G10M7L6F9HH6I4J4Z6Q2C9Q6ZR1H6I5L9O8C4I630、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的

16、房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCI6Y3S6M5R4K7R8HR9S10M6C3Y6D4M10ZI9Y6N10H3S1J4N131、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCY8G1E8W7A8X8F10HH3A9V7H10Z3I6G7ZV10N8Z3P4X3I1C932、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m

17、2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCM4W2H3K7J9X9V8HE10S4Q6W10B10Y2P8ZV5W9W10S10Q5M5S133、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCB6Y8Y9B1E8S2O4HJ1V7Q1M8X8T10J6ZV5J3E5E5Q3W2J934、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行

18、估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCQ5E2G7V1M7D7V6HC2L3C10P2K9Y5W7ZW8M10W2L3L1S2M1035、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCC3Q6Y9G4P6S3U4HM5R3Q5W7Z2I7R8ZR2C3V2A2R5G10W1

19、036、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCT3L3X8H3X1N10W2HS5F9K8C10T6I4V6ZE9S2P1S7O4P3E637、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCP10I9A4T4P9K4B2HF10Z10A3N4I2Q4E10ZV3C10U5Q6Z5X9T938、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值

20、量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC7W6F1N1M1G3V3HG10N2V8R10Z2E6S10ZB10S8Q1M8J10T3P439、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCO6P6V1L2W9U5J4HR6C7Z2J6T10N4O1ZL8A8Q1R8G10B6R640、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产

21、开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCC9H9U4S3C4D4F9HS9D9O7S5M3X3G1ZY8S2I1I7W10K10T541、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCH2Q3W5F4W7I3G1HK2L2U6T1W5Q5C5ZF5P8F5M9G9P3F442、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价

22、值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACQ10Y9V1U8K8O6K7HS9E9M8Q7U4G6F3ZL3N3H10G4M6R3M443、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCK10J10T3P4Z8H4O10HL2I6M1T7F8E2N8ZI9A10P6I7T7M9V644、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】

23、BCD6P6R7G5O1J1C7HF6X1V1W3G7W2F2ZL7L8J7K6O2Z2S145、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCV10C2W8U9O7H6B6HG1D2V7I9O6H8V3ZM5Y8E2N5A6M6D1046、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB4C3I9R5K2N7S7HX8V5R7Z5W5A1Q7ZR8B10T1L1J7F9O1047、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途

24、多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCA3Y6D1C5O10R5Q10HE6R7O10X5W3A6W10ZF9D1Q10W2V7I2B148、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCP5D9W10J3L5L10I2HY8U3K2C2K7M2Z8ZQ9C10E7J5I4B7V649、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）

25、万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCZ4I1Q6W1G6N5F3HP7J10F9J7O9V2S9ZQ5R7H8P6J10H9R550、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACA9V7Z5A10C4D3H6HO8B3S1E4W9D5C9ZN8R9F2W5L9W5K1051、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【

26、答案】 DCD6T4Z2V4I5O4B4HH8Q1A3Y5N3F1B6ZW8M6L4R9H8B2H252、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCF9S9K9X2E7V2C3HV7F3H5B10L1O10W2ZE5W5W4Z8Y4L7I253、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACL5A7O1W8Y3O10A2HH9N2V7I8H9A7C5ZE10T5U9Z5D

27、9C1A954、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCL7E2C9S3A9Y10O8HG6T2P1K4K6H2W4ZD10B3U5V5E9D4H655、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACZ6F8P1F7L6P3H3HI9Q10R10U9B2X9B1ZX7F10I3U9F2M6E956、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言

28、，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCV10C7H1A9C9V1J1HI1T4S5Q8T7I3V10ZP4U3R7C5A9Y8H257、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCB2X1Z5K2E5W3J8HA8M9H6S10J6G10W5ZA10B10G8S2R6P10F758、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩

29、，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCK2M1O10N2D5B10E7HT4Z2M3R3Z9H10N6ZN4W9V3X4X9K3K1059、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC6W6J8V7Q3W4I9HE1N1C3G2M3Q9Z3ZD1B7U9L4D7B2N360、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACI7T

30、8K8Q8E6J7P5HH8Q3L5C3M9R5C10ZX10M2C1J4E4D9O561、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY10J1H4J9Y1A7T2HG6H5V8X2W2V4I6ZS4N2W7V7E8X9V162、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACA3Y7C5K8R7N4S8HG10A8B10Z10M2V2R4ZZ9Z6Y4V8S5O10V163、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未

31、来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCM6E5I4T9R6A4T7HW3W8J10V9R4W1K8ZF8K6S5B8S4N10J964、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACD7A4X2X6C3C7H9HN1I6B4X6M6X5P9ZO

32、3U10G5I3E10J10L165、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCM3B5Z2D5W10N5W3HB6E10V6S10H3K8P7ZO1B4W1I5Y2V7D1066、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCY6G10X2S2J9D7L3HR10K8R2U7L1O2X9ZH2D9Y1T1W9T10X567、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位

33、。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCS10S7Z2V10E1C3Z9HD3R2B5X9G6G8P3ZP1D8C9Z5H4J6H868、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCJ6S7B8O10K5Y2G9H

34、H8Y6W9F10N1G4M5ZY3L8G3V10E5W8X569、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCW4Z10F6B6S5H7Z8HM10P7R3W1K6W9C9ZY8I9U10A5G5D4O970、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCT7J10M6S7C7W9X3HX9W10R3S8B9X9H5ZX2L10S8F9W2V6H471、一套建筑面积为100m2，单价为20

35、00元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCI2T10W7E2D6C6C8HU1Y6Z5V4K5U8W8ZC6Q9H9K4B10T6K772、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若

36、干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCC3G1K7E2I9B2L1HS5W4C8Q2Q8X3D1ZK8J8B3O7O10L3Y473、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCB10C9F3T8

37、O5V4G2HG7P10S10Y4L2F8L7ZX4H5B5V9T5V6U374、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCW5P7H3V9U9R10Y7HY3V5E9H4F5F3A9ZM2K8F7R9S3L4R575、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城

38、市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCS6A4C8E9G3Y3L4HW9Z2N4Z7L4V1E5ZN1W5Q6K9L4W4V976、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCL1G5D10P4I2H8L4HI5I5R5V6K2W10T6ZM10W6K8S1D7A4M477、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地

39、租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCW4F3M4Z1U6H2M5HC5H8R1W1I4T6I2ZM2Q10O1Z7F5Y7Q178、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCK6M1Y4Z10I2R9K7HS6O2V3P8C3S7J3ZF5E10O6S9F6C8L379、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCS9Q4T2M3J2M9B9HC7L1L6L1J7U4L1ZK10Q5J7N3U6B5O280、评估某宗房地产2013年10月13

40、日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCW1V5D1Z2V2S7R2HJ8X6K9X7U10G6M8ZW1E5H10Z9G10B7B281、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价

41、值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX4O1C6Q3C5C1E2HR1M1G2I3Y9F1D7ZZ9D2X3O1C6C3S382、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCH9K10M3G7L8J9N8HH8D8W10T4O5V2W7ZZ3W7J5A10K3W7U183、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各

42、宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCA4M7J10U6P1N9G10HT10R1H9Y1B8D7J6ZI3S9P1B3O6T10E584、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCM9J7A7O3K2N2K4HY3Y7B6Z7S7S10O1ZB5K7O5I1

43、C8P4M885、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCY2A4O4W10F10K4Y9HZ6G8A7Q10A2Q3O10ZP10S7K7V10V4N1G1086、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCH9F4H9Z6V7R10T7HT2I10H4K4L9U7I10ZT7X9Y4K1G2R2P108

44、7、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCN10T9Q8P8H3U8O2HH7W5M5T9K3J6V5ZE7J9C1K2A2A9G488、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCH6P10S8Z1Z2W7E10HY4M3D1F1Q5S10Z2ZD3S5Q10A5M10D3V989、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCN10S9O10T8F4G7

45、L5HU3M2H8D3X9S2L6ZZ6R1D2J6H7X9N390、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCX8X5E8J3F1I9S7HK6P3X5H2R10X7B7ZY9B10Q1A7R5P9S791、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACB7S1H10A7Z10Z6H3HF7M10Y7B9D9Q10J3ZO9C10T6P6R5J8O1092、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCG6J8A