2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（含答案）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACN6K2N10N3K6X1A4HF2H3G7Z7M2F7S5ZS7Z8K3Q5E9K7N72、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩

2、余经济寿命【答案】 BCE6F6O10G1M5S3J4HY2Z1X2U10F10D1Q8ZQ10G2W5A9A10A9Q83、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCS6E5Z7N8M3J10C2HS10H4S2G1P8Y5P6ZC4Z9B2X10N1W10B104、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCV7L4D7C5W5

3、W10U9HS5B1C6R7R8W10M4ZL10X1V10G5Y8T2T85、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCL1V8Y10H6C10F2U6HN5N3Z5U10I5K4C9ZR7D7E1U8U2U6E96、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.24

4、33.72【答案】 DCG3Q6I9Z3S8B9F2HA9C4O3T2V7U4N10ZL2T8K1F10C2X7G27、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCE10W5V3U8G2M7A10HM8G3K10A10O10B8P10ZC6M8B4W9H3P9M78、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补

5、偿率投资带来的优惠率【答案】 DCL10U1S7J7U3M8M8HC4A6H4L7S6A5W6ZZ1Q1Y4I3U1M7K39、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCR3I3B2C10F5K10D4HO8B9O6E2V2R1V9ZD7E2N2A1D7C7I710、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCX10Q5S5W3

6、B4U8O9HB10Z3R9U4N8L7O1ZY3N3N1Z9N9V8H611、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACH6T6X7L6A6K6Z9HV6L4P8T4C2G5Z8ZU7M4Q7Y6H3U10R512、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCN10Y4Z7Q10D5L3D10HY3J9S5D4S5J6F8ZI10F5I7I1C

7、2Q2T713、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCS2Q3W2H4C9P3D7HY3L4J5B4C8V5H7ZA10M8D1I9I2O1Q414、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估

8、价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCV6O10X1E10L3I8J5HI6K10F5B2Q8B6H7ZR8M8Q4O3W1Z1D115、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCZ2R9L1D8G10M5C2HF1O3A2H2X7A4L8ZA9G5

9、F4D2N9S5N1016、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCK4P1X2Q5G2N6X3HU8W4Y8W2U1J8A10ZX10F4Z5W4D8Y4E417、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙

10、地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCU9T10K3Z4K9H5Y3HP3I7X7U1O6C1K10ZQ3G7C9V8M6A4R718、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP10W9X3K2G10Q4H6HW1M1H10I9K3G2B6ZY5C4H4T9P6N4

11、K819、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACD2Z5K8Y5M3W2O8HG8G3V4N6U7S1I4ZR9Y5T8H5M10N2G320、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3

12、277C.3295D.3599【答案】 CCL10H1I4Q2P6K7D10HF3A8L2D2F7M10Z1ZJ10D1H4D6U3V7P121、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACU3U3Q1Y9L6A7J10HZ7V1I4B3G1O9E10ZO6B8H7I6W7W3V922、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACC9A10R2X9N3N8V2HO6N4P3G4T4H7G6ZF4C5A1N1W4M8O423、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C

13、.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCC3B4I10J10K6W9N3HV5O4A10K8N10L2D6ZK1M6L7R8N2N7O224、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACS5I10J7D10S6H4J2HI4N2S2R2W9H2E2ZP7U3N5B10C9O2M925、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程

14、D.房地产开发用地【答案】 CCA10T10Q10J5J6Q9F6HP7W4C7V7I2Z6C7ZT2C1S8H2D10Q1R726、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACE2V4Y1E4J2H10F3HK9P8O5H3R4A8M10ZX7L10I1L4O7W7B1027、从本质上讲，价值时点是由（ ）决

15、定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCX3Z8K2B9P3I9N6HR10Z7Q4O6E5H1T10ZN7L4K7P3H8U1A828、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCE4F1X5E10Q3B5W7HE4N3V9S2S8P9F5ZO10A6K6C8S2B8D829、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（

16、 ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACP10Y6N10W9H3A5N2HA2I1E3I2W3L2O5ZP4G3Y8Q3Q2A5E730、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCJ6W5D3J8B10T4A4HB3H9G5I4C2Z6B2ZY1H5V5B9F9D6A131、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净

17、收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACG1C3J2E6Z2G8W3HM1V6C2P8Y8T8A3ZN10H10M1I4C9U7W832、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCM7R4E4U9O8Z1F7HW7L10I5E1U4S9G8ZJ6H10H8K7K4S2T933、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需

18、要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCZ3C3G4F6Q5I5R3HV9U10G8X4Y6C4V5ZG4V1K6O10E1A6L934、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCV4B2X10H10D2R9K8HI9S2J6F8C6R8Q5ZK6U2G6L9S7P4Z735、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负

19、担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCV7E10H6K4C2Y5V6HX7G6Z1B4X6D10Y7ZJ10X9D2O10S2I2O536、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCP8R2F8Q3G6U1C5HA9O1K6Y1S8B1M7ZY6Q7J5Y1B9J7C437、关于估价资料归档的说法

20、，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCZ7E6O2Z2U8S7X2HR3G3V4M10K2R5C8ZR2N4V3M7C3R10A838、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCU3K5V10B3O5P5L2HX9M1S6O3H3P2Q8ZU

21、1N7T7E10V9E1R739、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACY5W6U7P3Y2H10Q8HM8Q10D10G5B5P7A2ZU2V8R7Q9Y2F3W240、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.

22、工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCE9M6Z10H5I7Y10D9HR6O3M9S9V2N6E4ZT4C8M3D9M4V9T1041、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCF8T9A3A2F6J3A5HF1C8J10C9X7K4M5ZF1U10T4X9M1J4Y742、建

23、筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACJ5X4C2H8P5H5P9HY3U8G10X5X2Y8E4ZS6E8J4Q8U7F10Q743、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.214

24、6C.2651D.2659【答案】 DCJ3H4H10Z10U10A5Y8HR6Z10F10L6R3S3D1ZV5N10O10J6F8N6I344、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCW3W8O7H9H8E7N1HA8U3V1S9A5K10E4ZI6G1O10T10T4P8V545、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场

25、调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACE1Q6K10L7N9Y9Y8HF6M7R5F4V6X10Y4ZO9S1B1O4X6M6O746、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACL3U1I8A5J5Y9E5HP4J10N6Z9T7L3A6ZL8I7B1X6Q5T6V747、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCW7F9G6F7G6F8I9HN10H10X3U8R3R5D8ZS9E1R10Y2I

26、7F9R1048、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCJ1D3I9D10J5I8P1HL4R8R7H8B9A10E10ZE7U10L6I7K8R9E149、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCI6T7N5S7R5J1Y8HL5Y10B4W7C7T10J1ZU1X10O2J2R10Q7X850、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.

27、肝【答案】 ACJ10J2K8Y3Y1P4W10HR2P4V6F1M6V10A4ZG4D10N1L7R6P10G651、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCK3D8I9C2O3U7X6HJ10W10W9Z6U7A5W5ZR5J8L1T9X4M10J852、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCJ3I10C10J8D4J8C9HI5Q9C7

28、W4D2E1X4ZS8T1E5A10D7C2J853、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCC10I10M4I10V7V3N7HD8U5Y1T6H5T5S4ZX10E8Z2W1E2L7W454、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCO3N4B5Z9X1F5G8HO3L5X1U2Z3K6D9ZC10P2E8X6T9D9Q655、明确估价

29、基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCM7Y1X7V1J3Q7T6HQ6L3X5A2H5W3O8ZL6O4W1X8C5A3L156、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACQ9R4I7E2R3O10L8HJ4L7P8C9N1J6A5ZK3H6M9N5D6G7X357、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯

30、血燥D.津亏血瘀【答案】 CCB7X7Y9U5K7J3W9HR1F7E1W9L5B1C4ZQ7S6Y7N9V7K10S958、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCV8E6N7U6O3V3O7HX1K1L3O2S8I3G3ZY8N3P5G1B10W10M259、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCC10E9A9V5X1C9T3HE7S3D7M4U4Y5H1ZQ4B4D3O8R1V6V860、某成交实例成交总价为24万元，

31、分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCB10G1P6U8A3U5D9HY1M2C1X1E1P4J7ZE5O9M1W10P8A4B1061、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D

32、.100【答案】 BCX9B1Y7W1D9O1V6HI3L4E7M5T7X9K5ZP6X2A6G3U5S4C262、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCE4P8P10O3H9D8T7HS9B7L4O5A2S3O1ZC7F3E2X9N1Y5L1063、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体

33、观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCX2V1I4V7S3D8M9HN8Z9D1M6F6K7K3ZA1T6J6O7O2G8V664、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACV5E2G6A7U7U5Y8HU8I6C9M3Q4K8M10ZJ4A7F4D7H9Q9B665、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年

34、平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCC1G1C10X4R9O10Y1HH1N5J10O3Y10P6F7ZM2L3A1U4S9W9F566、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCJ2C8R7J10W2H1M5HM2K7Y8T2H1X2J4ZT8T8S7T2P9M3A967、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认

35、识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCH5Z9R1D2H1D4G8HB2M4Y5I8T9H9U2ZN1I3G3C3W6L4Q868、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACJ5K5E7A8L7F6J1HR7F1

36、Y7E3E9F1N3ZG10X7X6E7Z6R3B269、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCP6W4U1S2L1S4D7HR4H5F7S1W2W5B4ZP8E6O2W7J9U3U1070、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】

37、 CCV6U4P1U9I4I1E1HT6R9U4B9E9Q10N2ZH8E6P10L1C2E7U871、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCH10F7G10O2H2J6X7HQ4X8N3C7E2D1G7ZL10V4J10O7Y3M10P672、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率

38、为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCZ1A2T10T6C10Q8U7HM10K2T3S6J3O7Z7ZR8T5G8X10O3W4N173、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCN9S6N5Q8S5C4W10HW5A3D5H7Y2J4A7ZW8U2J5N2O9E6T274、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房

39、地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCQ10I7W4Z6F8S2U9HN5W6G3A9W7D7Q10ZU9Z5D8C5C3Y9N775、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCO9V8M1E10S3U4G2HY7J10X4W6C8F6C5ZU3T4T5V9Z7E4J976、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼

40、的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCU8J1E5L2Y2Z6O2HH6K5I8K8F3Z10O1ZU9J9Q6A3U2R5B277、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCD1E2G2W9U9B3D9HZ4U9R9I1N7V2

41、C2ZR1T1W7N3C7T7J778、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCI10I3L4Q2Q8F10B10HM4W10L10G1S8R4M6ZV7M5L8J3S8J8S379、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCV8U3S1Q6R6Z2W6H

42、Q1X1O10I2J4D10M6ZA5F4V3I5A9K1W480、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCJ9A9S6J1K3K4U9HM4V2U7N10H8B2P8ZD3B10C6T2D3K6J781、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付

43、给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACL2P5T3O6F9Z5U5HK4I3P2Y5V6L6J3ZF10V7F7X8U1X2X982、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCQ1S10N5G3N4D3M6HB10N2E9C4J8R5X9ZU7H10A2P5E6Q10Z883、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获

44、得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACB8I2P4R6Q8E8Z7HU10E10J4R8I4Q10M10ZK10L2H9S6N10G1V984、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCH2D10Y8X10S2Y1Z7HR10W6H2O1U9X2E10ZT5D10Y8N10B1O3M485、在假设开发法的

45、传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCN4U6M7E6Q6E4M4HO5T3B4W6X3G4J6ZC7V8R10H2A5L3T486、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCM6F8C1V9X7E10I6HG5X3V9B10E8P5J6ZQ2Y7F6N10B7T1Y587、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCW7V1J3R5B8T7Q8HY2O8W5Z2H9W7G8ZP2G1P4T1N3V5C1088、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，