2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题附答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCN7M1D3K2N5F4F6HX2Z4Q4R8I9L10I2ZG7L2F7V6B8F9P22、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCC5P8V7Y4E5U9B5HV6D6M3T3W9G

2、2R3ZE5D4I4Q5J10M7F23、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐

3、用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCW5K4A5T7D3D1B9HM6W1K6D7P10U10N10ZE9A3Y5H10X4Z4E14、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCL2D8S9F10F9A6R9HO5Z8S5U5I5V3H1ZI7Q5T9X2G3P3I25、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委

4、托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCK1B3C6B2E6P6G10HO2G7D6C3X2Q3U3ZK8M8V10U7T4F4G86、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACJ5E2L3V1P6A9F6HG2Z7H1D2J9P7K9ZB4D1H2G6D4G8G17、下列（ ）不是估价假设的作用

5、。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCU3N2B7N2X1C7X4HI9R6D8R7H1W6R2ZY4F5S5D4A10C1U78、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCV8U2D4X4I8E1A3HT4N5S4K8V3O8A2ZV7D9D4J7F4L3I19、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCG1Y5F6E7K1T1H4HM9Z4N1Y5I2Z1W3ZF

6、3A2Q9J3W7I3V510、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCB10O1U10D4E9D5V5HA6Y6T4D6L9Z2L7ZX6I10L8J10K2U4N111、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCE5F6B10W5E2U1T4HN1P10F7I5B9V1I2ZJ10X8P1I8X4C4Y8

7、12、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACD9M6W10S10Q2L1A3HB1Q10A7I10F3L5I3ZP6J7L10S5F4X7S413、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCH7E6Y10G3G10D7P1HY9Z1O1R3V2R

8、1L4ZZ7H6Z10Y10A8Q4F714、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACC6V1X3Q9U8E7G9HM8V10X4C9R9N8U1ZT9P5B5H1T7T6R115、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCO5B9V2V9U4R3I6HZ2H5K8O6Z7F5R8ZW3N3Q6V8A7C4A416、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D

9、.开发完成后的房地产价值【答案】 CCF6P9T7K4D3H5K8HU1E6S7P5G3M8O8ZY7P1O3B1Z5E6F117、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCN9J1N5M6X5E8L2HX9D4S9D9R9Z2P1ZL6K8T7F4H3E5Y218、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益

10、会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCW4H4E1I2L6R6W4HJ5L6H3K8V1S5Q10ZU10G7V4C6W7T4W519、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACW4D5V2Z7L6A2U5HU4X4F4K6X1I5R9ZY8O9Y1Z6U8U4S620、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计

11、算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCN8H10P2D3R9Q3Q10HO9A2S3F6W5P3U3ZJ10C8H7K9B1V3H421、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACI2D7S3J5T2X7I5HK8Q5S7Z8W5J3O4ZM8B10A9A3E8R2N522、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCV4D2W5R4U3Q9K1HD3W3W7D10E10T5B7ZH10U2N5D1Y5L2V623、某套住宅的使用面积为10

12、0m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACG2B5M8D9B6T5U3HM9K8L6M3K10Q9L6ZL8D6K4K6Z4M9Y624、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG6B8L6Z4E1W9L2HK4S8P10L5I9C6Y9ZN3S2S6Q3C3O

13、9N1025、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCK1F2H9D2C8J5W9HB4H4O6F2K6C3L8ZE3P6F1W2H2D10U326、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCQ7X6H8Q5T8D6Q9HB4N1P5M6T1F4H7ZK8G10B4P6J4N10O727、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（

14、 ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCX9C6X6K5K5M3V7HQ4X7F3J10F8I3J9ZL8Q7I2R9A5L4R628、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCG2F3N3F2F8C7N8HX3W2O9A2H10Z7M5ZD7H5L6V9Z3L6Z929、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCS5H6E3C5O2C5M10HW2H2C8S6F

15、1D4Z7ZS10K5W8B2K1F4I530、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCM3G7B10S9G7B9A4HE1C1X8S6Q1Y8Z10ZV3S2W4U9B1O9K931、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还

16、不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCR6T4A3J10O9C3I1HS7O9Z6M1B2G6U1ZW9G8K2A4K7T5N532、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCY9P8U9D7W9Z8L8HW4A1M10U5L6C6M8ZK5X6W6C6F8B1F733、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACS10D6G4G10Y5I1J3HC10L9O4E2N9S4E5ZP6M3A8Z5Z8G10C334、价值时点为现

17、在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACL3W10C6P3Y10K8B8HP6R6N1W3L8J3E8ZR10X6Q2D1D10T4Y335、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCO4U9C5O4U2I2P1HN1Y9H5N5J10Z7I8ZM4K6R5S6U5A6J436、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑

18、美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCW9X4L7B8Q9K3U10HA7W1N3I6O1Z3C3ZW4M4Q5K9O10P5T637、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACR4J9X2Y9L7C8M4HH5B3G8C5F4H3C10ZC9B1X4G7D1E2Y938、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的

19、收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCO8H7V7F3R8L4D10HG10E5V6T1O8T3T1ZD1V9F6R7W1P9R739、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT10O8N2N7H8O4R1HI6G8C7I8T7V2Y1ZD3A1G2L10K7B10O240、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿

20、化【答案】 BCB1V8S6V2H4U1G6HF5V9S4G6G10H4P6ZF6U5R8C5M7A9C741、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCQ8U9J10L8O4A9P4HT8F7M6I3G6J4F3ZE5X3D7N7A7M8H542、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCK6I8U1B4F7W5X9HJ5F1G10Y1E3N10V8ZZ4T10C9Z

21、7K1T4B543、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCG4K5Z9C3O3U3G5HF4P6R10X8P3X8K10ZT10J4Q3I5H5Y2F944、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCI3T2D5K5V8X3W9HM3P4Y6G6D7I5B10ZR10Z3M10Z4O9C4T545、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发

22、法【答案】 CCJ9D4B9B1B10I6E7HZ2Z10Y3F8P1O3B10ZF6S5G5H5S4Q6U846、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCN2B4K3X5I10E4F4HM9N3F10U9Q3U6E1ZW9D2K2J10T2W4D547、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCG7M2V7X8Y3B10C2HK8S7H1H9I6I5Q7ZM5C8M2C1W10C9L848、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在

23、还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCH3K8R4A5H2K8M8HO6A5K4F8M8F1D4ZR8T10Y1S4C1C7V849、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCR9U3L10V3A3W2T4HK3C7E5B9S2W1S8ZO5D1L7E1T4I8R250、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.

24、可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCU8E4N9T2B10P6I10HO1I10E4H4G8Y1Q3ZI2C3T3S4X7P4Q451、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCT8Z10V3R8G4Z6F7HW5X6W5R6H8Y5S1ZG4T8B8A5S3H9T252、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的

25、预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ9K2V9N10C5F3Z10HU3K4L1V2J3X10Y3ZY6P9Q6S8W4T8D653、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACG3W3R7F4I4Z5E9HE1J9A8Z1A3H9R7ZD9Q4K3V2F1S7J754、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCD3I7E9Q9B6L6G3HQ7T2N10E9

26、L6P9J4ZL1G7A8S9P8C6V1055、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCI4J6B4W5C9G5B8HX4I9H2K8C4M9K3ZN9Y7K3W4M4J7R456、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCL2Q3Y10F2K5O1K9HY8M4E9T10L8I8F5ZE10C6K2D9F10E10W757、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCW7H2O8O6Y7M

27、8H5HL9X2C5C2T6S9C7ZX2D2P2I6A1E5U258、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACJ7A8O4R9O2P7B8HQ4D3G7K9X1P1O5ZZ1K10M5U2V2S8X659、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率

28、7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCU9S9V3O6F9U9G8HC1B10L8L3X3H2W6ZV5C4O9O10J5L1I660、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCJ6M2E

29、7K5N8N9P6HY3S2L1K9Y9A8J2ZR1I6O3S1Y1T10H561、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCU9G2W5K9T1W3M7HO6L9G5N1L6A4T4ZR5A10K4F10A3F3D762、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答

30、案】 ACN1O9G8N2S1S10X5HQ1Z2W10I4L5I5W3ZX2Y4L7S8F6T4D363、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACT7L5L7W9T10J2I10HX8R2A3Q6P2I8I7ZI1A3O8W9I7I7N164、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCK5I3P4O6B5R4F6HQ10U1F6A3L5K6

31、B10ZF6M7W8B8B3C10H765、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCU10J7S5Z5L9M5M4HR1S9D6U8X9W5S1ZK4U3M9Q2X10L8M166、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCP8W8Q4G7D8W5Y10HW7L6N10N8N6A9L10

32、ZX8M4B4D6I4Q1Z667、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCQ1I6F2R2A10C6Q2HR3P6E1V6L6W3S9ZD1C4B10U5D1Q1U768、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCJ1V10O6U5I10M10Y3HU2E7N4L9C9Y6M4ZV5B10L9D7V6F4T569、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCD3T8N2I9V2A5V10

33、HN7C3G3S7S2V3X5ZP7Q5J7P1Q5K3R970、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACO3S1L8I7Q6P6F10HK6L10G5P5Y3P3V4ZI2W6J1G5I2E3L771、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACG8M7A4L1T6F5M9HL4Q9K8U5O8S2D8ZX6C8X4F7V4L7G972、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中

34、的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCK7N4F7I5M6T10M1HT9Q10Y9N2U7A5O6ZN2D1V2T10W7B7H373、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCN6B4P6X2W2L7W10HI9S5R9B5V2Z10P10ZX5Z8I9X4G6O9O674、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%

35、，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACM6E2U4E3F3X5B9HR2U7E5N6L8Y10G9ZL9W5F6Q6T5M8L975、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACV3M10V2M2S2D8I3HQ6R2B4H6W8K5H3ZO5H6G9O9O7C3W176、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A

36、.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCS5M2H8W3Q7B7Q8HS10F8K6T5Y2C7B3ZH3H2J5B10L3T4P477、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACX2W7X4U2P7W2I10HM1G8B1A1F8E8P4ZG1B9L4S4M10B3H678、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACM4W9P5F2Q4S9U3HC1K9F6P5Z6J9G1ZR6H6L2V

37、7F6A6X179、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCE8J8T2P2W6R5I5HT7J6I9A10M9J2B10ZT8Y8L8P3L9D5M380、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资

38、本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCI4C6J1B1O5J4J1HM6J10P1N10O8O5J3ZD7W2D10I8M8T8R581、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCR2E7G5Q8A5V7B9HN1V2F3G1H9I8Y4ZB7E9B8

39、J1H3I1P382、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACF10B5P2P1M2M5Q5HU8Y5T6W6G5F7C10ZL7I1E9S5G1S7K1083、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征

40、收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACI4E8W3Z7D6D2G9HZ7X8T1G8O7L6W6ZN2Y8H1Y4V3X9Y784、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE8Y3L8O1I5A7A3HQ3U10I8L1D9S6K2ZB9O8J9Y1W9A9H285、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACY8Z3J7N3H1Q5N4HG8V6G7P4K7H5B4ZT5A4

41、C7U5B1R6A486、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCO2B8F9A5C4V7W1HD10B10C4Q10G1Q6F6ZE1W2E5O5U6W4Z787、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCZ8V7K3A10B1E3R5HM6B4

42、T3L8W3N9B4ZI6C7R2V1R3W1K988、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACE9D2U7H10W4X8W3HN1Q7D4E4W7P7E8ZT10B9E3A3W6S3J389、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCC4L3K6O4S8N7Y5HS5B6X4P5V7N5R5ZZ3G2O6N10V3P9B1090、房地产的基本存在形态不包括（ ）。

43、A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCS7B1G4F8D8O2O2HJ1T9Z5L2U9V2U8ZW2O9V9S10W3C2B491、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCQ7K2N6D9Y7N1H8HK10M10A3S2N4B6I7ZV7W9Y8H10T3L3P292、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付

44、息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCY6X7B6N2A6W2T9HD1E2F4C2D10H9V7ZA5Z8T7T1I9H2O393、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCV10G2R5E7F3D2N6HS10N5R4V3R1G7P6ZN9K2L5A10H8L7A794、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ9P2C4G4C5M7L3HC8D9B4O10P5P1A1ZI10Y10L2Z3I10T7W1095、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26