2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题带答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACL3D1T8H2Y1E2U3HK7P10M5O8E3M7N4ZW3V4A2R3D3Z9A102、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACQ3I5Q6X7G5Y7X4HC10K2X1A3O2F4X6ZM5V1P9C4N6I4E13、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发

2、生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCR3H1Q7B9V1Y9H3HC10K9W10X8U4B7I6ZQ4C10Y3L10R5T2C14、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCN6S2D10T3N2D9V9HE1J6V5W4I6M2H5ZP2N5G7P4D3A3X75、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是(

3、 )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCY2Z6O1U4O5Y9M4HI6A3I2K2T4H8S8ZA4Q8S5C9V5W1T36、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.

4、1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCI1M9Z2D2C1C3T5HK4X3U10Q1E10Y7C2ZG10R2G8I10O6D3N77、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCV5H3Q6X3U6E2N7HK6Y5T5K5Y6Z4N8ZX2G10J4Y7Y2O9T78、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C

5、.100D.180【答案】 CCP8U4C10O9O10I4V10HY1X2Z6Z3M9H10U10ZU4U4S3I9U4P7I19、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCY6K2Z8D6P4Z10T10HZ9L5R5V8M3B5T3ZW3J10L8J2B9P8E910、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】

6、BCU8A2N1Q5S2T10F4HI7E9J8C3E9U4I6ZD10A5U6Q9M5W5G1011、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACU2O3E4M4S4Z3L6HX6E2T6K5P8B2C9ZV1C6V10S3G1L1E112、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCP6W6R8T10I7C4A3HB6R9H7Y4O5F1Q4ZC10B5B8G10A9H8I713、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基

7、础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACE3F1R6X7S7V6D4HI8W1K4N1E8B4T5ZA9D3I1B1N2V2T814、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACJ7P7B7Q7L10M3F8HW2G4W4P5J4C1N7ZD5Q8Z8Y7G8J4H515、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、

8、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACT3J6C9Y4X4W6G8HH3T4I10K6S5C6S4ZW1R7M8O8B1Q6B716、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT7B4M7H2I5K1V2HA8W7K5G2P7Y8M9ZN6

9、F2A7X3N1G6D617、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCC2X10K3C9J1E6G7HG3L1V8U2N6G5X2ZX5U9S6T7F9N3Y318、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，

10、并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCA6W3T8H2U9Y7O8HD3F3Z7U8P2S6W3ZD2F8Z8A6B4U1S719、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCN3C8G7C6L10E7H2HC1R4R9O1T5I5W7ZD1H6Y2Q10T4B5I1020、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.

11、无法确定【答案】 CCD9Z9Y9N2V10A2E7HW9U9N7Y3A5P4Q7ZM10N5O9E2V5M9T521、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCI4L10Z10S8L9Z6M8HF6F2G9T6T5R5R10ZS2P5C1N3N7H2O322、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A

12、.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCG4Q2Y9F2D6Y2B9HW7U10D1S9C9Q2E6ZN2T7S5Z6O5W5S923、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCW5E3E2O2M5U9S9HH5U5W7H5S4Q2S10ZM5H7S2P6H9M10A724、关于假设开发法中静态分析法和动态

13、分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCT2Y2O8V2Y2D3K1HT10J5P10P2C9H2A6ZN1C1P10V8B8J9O625、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCX2M4T1E10B4D10N10HM4R9E1B3O2T10P9ZK7J5K9G7B4Y4W626、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八

14、【答案】 ACU2E7I8S5L4B4Y10HF10E6P10K10G8E2J8ZV2E2N10Q3K3V6K427、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCU3B9A3J10H2G1F3HV9C8X8A6K7S7F7ZH10O10F5S9P10V3L728、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCY1A1W2E3Y3P6G5HZ9V9A5H6K2Q9U2ZR6V9A10K10L4C2C229、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会

15、减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACG10J8O10Q7Y2P6Q10HA7E5Y10Z6B8R3M9ZH9P1K5V6N6W10D1030、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCO9O9K7K4U6S1D4HU6S7Q8T10A9F1F4ZH8V8W3Q

16、3F4Y9V831、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACX10V10S9S5H4I8Y7HZ8E8H4Q8R1E1R3ZE9G4N2H1L4M2W1032、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCU9X5V5A6U5T1N8

17、HK4Q4S5A2S5H9G8ZS1P6M3B5O2D7X833、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCI6H10V1B3G2T4U6HU8I8E10T3U10M9P4ZT6T6Z9N10J4Q7D434、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法

18、中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACF1W7X2N8N7U2F6HS6X6U9V7S6U1N1ZH2U1P1M8W3G4J435、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常

19、价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACA5W5N4K8L4X9Q5HN5K7Z4T7R3O8E2ZW3F8L5L6L10L10N836、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCS1S3J3C2L10W2V4HT4Q10L3L4O8T5E1ZI5Q3F7V3M1V10N737、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACG3F8L10D8D4D4F2HY5X10P5K6Q8H4G4ZY4

20、A10Z8O8O1E6E838、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCB3F5W4J1P6R6D8HY7K5N7I2U4J4M3ZT1O3A3Y10I7K6M739、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCB8R5S9M3V5D2D2HY9W8G4C7J9S2I6ZJ9K2M5U1Q4I6Z840、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的

21、3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCQ1X2E3D9T5N1D9HS1Y8O4T10U5T3U1ZV9F2Z2O7T6L2D1041、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.5

22、67.39D.675.40【答案】 CCF10P5K2X2D9S1J5HG10J5F8F1C6R2S1ZJ5P9M10O10J2Y5M242、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCP5M7D5J4S7T3G3HM1W2L4G7B8T9F1ZC3O9X4Y4S4R8Q943、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE4H6C6Q6G2Z10N9HB8Z1O1D5V7V10O3ZE8O7O5E10Y9Y1F54

23、4、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCC5X7Q9A9X10V8P2HZ8J7C7D1T3M2R6ZJ10T6V5G5W1V2I845、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是

24、否时兴【答案】 CCT4V3Y9W2N6T6X4HW6R8W6B7S1Z5Q3ZP2R2P3Y6M10D5C446、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCO9Y2G5Y1K7C3E6HY5D6Y5P9I7S3K3ZE1R9C1U8E8L7A647、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCR2N3F6A9R7D3J6

25、HT10A3G9C8S4G5R7ZX8I1D2E8Q4N9K1048、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACQ5Y3D9T3E5Y5K9HI2M7A1U7D8E5E10ZU8M2N4O7K9I7Z249、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCU5I7S9A10T8I9E9HV7A3S2

26、P1K7F1P3ZD4B3Q6O5Y4J10S750、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCJ2C2K1N2K6Y9V2HU5B5K6V9L1Z3X8ZI10Z10C7O7B10

27、I5G1051、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCO6V9N7F2P3L5S1HV7I3V1B8S6I8F8ZF10L10F2D2W4P10G752、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金

28、150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACC10F2Q6J7B10C10Q9HF6Z10H5W1U9F1M5ZR9B7L10S5P4V9P553、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA7J4I8H1X3W4J2HE7S4H4O3C10Q3C2ZE9R5Y1S8J1O3

29、L454、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCY10V8B2B3Z4W5Z9HU4K5X5A9I6S1E2ZQ7F1Z6B10U6J7E555、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCD5V3J4D7V3R9R3

30、HP5K3C2G7I7J1G2ZP6N8H6C9L1Z9P156、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCS4N5O2N6Z7Q2M1HH3Y10Y3R10L4D10K2ZG2S10Q7V6H9W9E1057、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCC8Z8W3Z6C4H4F3HN9M8H1X5C10Q1M2ZB10U7W5O5F9X7Q258、

31、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCR4F2N8S9G3T2P6HB6Q6L10N8Y3D5H10ZZ10M2G8L7L1T5A159、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50

32、万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCJ6E5E2C6O4V9Z8HN9I10J9R10U9H6Z6ZI3H9F4E2V6B2D660、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACP10M7U10U4I1Z10K10HA7N2U9W3V2T8T9ZN6D5H1S10X1P5D661、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCY10L3C4

33、E4O2T7G4HO2K5L6V3P10D9T8ZT8B7X7S9Q9N2S362、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCT2S9Q4P10M9Y4K6HF2Y6N6B8O1G4F7ZO1Z2E9P6J5U9B1063、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5

34、%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCG2H6S3C6L3S5B9HC9T8P9I2D7X2F5ZE2U10H5I5Y3O4N764、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A

35、.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCO4N5U3T1G1S4Q8HV4H5R9O4K3A9U4ZI9X8D2Z1M8T1L965、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS3P3V10L10K5X6W4HD10A2V2L1K4P4D4ZA5R2J8T5A5O4D566、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACO6I1T2E8B3B8L2HN4Q4Z9R2W6O3P4ZW2A9F4T4L9L6L767、房地产估价（ ）的理论依据是事

36、物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCS3X4B6J8O4U8M10HW5A9Q3N7R7V8U2ZT10T5W8V2X4B7N868、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCL5U3O7J6B8M4G8HI7P2N7J9J8F9K9ZR10J5V2C7H8D8X869、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项

37、目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCI10C8Z5Z1Y6W6G3HA1T4W1F3Z6H8K7ZI1Y8H8B5N5I5F270、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCN4K5P10Y8C6V10Z1HE3Z9N9J4T4O4R5ZD2U3E2J3G10A9M471、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCZ9K4W8S10K1E5Y10HW4M10B4B7F9H8M2ZH9C1H1Q1C10X4Z872、心开窍于舌的

38、主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACV1V7A3U2K1O9K1HM8Z2I10Q1I10T1L5ZV9P6E6G8K8P3Z673、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCW5B6R5T6H1V4G4HR8L1I8X3Z8G2A1ZZ8M3N4L4L9Q10O374、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCC10A6C1T1P3B6O3HD5J3O7I8G6L6Z4ZZ6W7V8W1C3H3C1075、“三通一平”一般是指某区

39、域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCG10O9I10U5E2V4C8HJ10P10G3Q2G10H6T3ZR10G10J2W2N3E7G676、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCS7G3L6D10H10D9K3HQ10K9B10D3N10I3I5ZI5L3H3S10E7O1Y977、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.

40、列入征收范围的房地产【答案】 CCH2L9R1W1K7L9G8HS10X10J9Q6S10O6D3ZJ7J3D6V9T8L10F978、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACS10T4N2C3S4W3Q4HR2L4T9R3N3L10J10ZV8Z5M3Q6H5K3X379、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C

41、.高档商品D.低档商品【答案】 DCS10F7I4I5Q1X10V1HS10U6T7U1D8A8O7ZH10I4M5S5K9O5O180、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCP6H3Q10Y2M10X5D4HC6C8F9G3W3S1O2ZV5J3P8N9J8G1T781、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCA6W10O2M10E6V7U5HX6

42、D3Q2X4Y1D7U7ZL10J1L8Q9D2U10Z682、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCH4C4L3Q7B10Y1Y4HC6J10G7Q4A6T1Z10ZR9J2X1T3W10Z4B583、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCO3J7A1R10I3V5M3HA6Z5S3W7V6L4G6ZN6J1J1Y2U10G9I584、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C

43、.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCC10J8O1A6L8X4H8HG9B4W9F1A9H8M9ZC4P8S8C8O7H7I685、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCF5I2T7O5G10S6C6HC3V5L1W8X1V1G1ZV8W4V6K

44、5J10X4I686、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACI1V8X1E7A10S5N6HU1U9Q4V6Z10W7B5ZK6H1L9C10U5I1X587、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCR6R9J5P5H4M10B9HQ3W10S3D2E9N8E3ZS4K3H7Y1S4V5X988、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指

45、数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCQ6Y1A5C7X6O1R1HQ6B4B3E4I10J2R3ZO7L5T3C9W10Q6K189、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCA1Z5T5O5T2S8D5HC6P4J6E8G9H4V3ZH2D6Y3L1E9A6B890、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCN3I2M9X4F1F10Z3HC5T3L3Z6T9U2Z7ZR10A4S10S3L4U10W391、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七