2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题(含答案)(甘肃省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%,则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCP10N8F2A9A9T3K3HP1D6J7K5X3W3Y7ZE8G4K7M8D6R9C92、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)NPcCkc(t)中,N表示( )。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品
2、的成本【答案】 ACG1C5F7U3W8K6S8HA10B8A8H10S4X9I10ZQ8G9B5P9N2C7U73、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是( )。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCI10T2E8O10O2G6P2HT8Z4H7E8V10Y10F10ZL6R7W10A2U7E4K34、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月
3、,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为( )个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCA3G8X4P4G6Y4D9HE8R5J10H8E8M8W4ZR4E10H6X8K6R7Z85、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是( )。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACQ9M10A10W5R9A4
4、T2HF8K1F3H1G1S4Z1ZT2P8P8X8Z4R2E86、成本法是求取估价对象( )的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACF6B5Y6D9I1Q5Z8HR10H9E7B1W3M7S7ZL8B5O4Z1W6R4A77、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的( )。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCZ8S7G10T1E6I7Q8HW10J1L10C9W10S1J4ZN10D9W3Y
5、2H5K9H68、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCX4S1N3M7H10F2V8HZ10A7N5G7I3B10C7ZP4G7H2Z8I9W10L59、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业
6、时,应遵循的( )规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCW7L7T7B9W5U7O2HR5W1K4X4D10E6M1ZS7K3S4L4I6O5O510、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCE4L3E2D3S9O1U6HM5Z6Y5H3L7X8D9ZF4D3P3V10B2P4M811、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV10R5V9S8J5W2
7、Y5HW9Y2D10E1R9Y7N10ZO7L5M10Q3C4V4U212、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是( )。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACW9D6H10Z8A4Q8J9HI5F1I3J2M1I10E3ZA8R8S4E1X5I5V213、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCX2O4R6U7U4W1K10HT3F7O3Q8G1Y1G3ZA8Z4J8M9M10E7O714、肢体麻木或运动不便,甚则不用;肌肤干燥、瘙痒、欠温,甚则肌肤甲错,是指A
8、.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCS1L10P10F8G5O1O9HE6K3W2P3A1U9V7ZF9X8M1Y4J5Z4L115、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是()。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCD4G2H2J2U1H1J1HV7G9Q6Z1V4W1Y4ZZ2A7M4V5M9P7K516、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润( )直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开
9、发成本【答案】 DCR9S2L8U6W8P2O1HQ5L7J8T1U6K6H2ZV2N6W10P5A3C10A117、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACL1Q4G6E4Q6N4J2HL7T2R8A5Y10S3K5ZS2L5F5T1J1K1S218、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCV1O5Z9E1K9O5I7HE9S7D7I3L7Z4T5ZM1M2C4M7H6A6E619、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方70
10、00元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是( )元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCV1B6C2K1R9A7Q9HE5B2S8F9Q6H10Z2ZZ3V6I7T1O8N8Y320、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于( )。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCD3E5D3R8G8W6A1HI5U6K5O2H4U4T1ZF9K1E4V9G2R7C721、用不
11、同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:基础数据是否准确;测算过程是否有错误;参数选取是否合理;公式选用是否恰当;所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCF1J3D6I8J4U10H1HB2E7M1U5L6P5I7ZP5L2F4W3G4Z3F622、马克思的地租理论不包括( )。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ5X10F9K4E2M
12、5T10HE4V3F10P6L4E6O9ZW5P2J3I7T3A6E223、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格_;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格_。( )A.下降;下降B.下降;上升C.上升;下降D.上升;上升【答案】 CCQ9Q3Q4I2C7C3D3HC1E7W2D6P10Y1C10ZK9T1W9W8E6G3E524、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于( )。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCO4V8Z4P9X5T8N7HO
13、10X3J9E6S2H9X5ZE1I9B3K8L5F3A525、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCX10A10G3R8G5Y2W6HK3S8E4H10D3G1O6ZV4U10Z8W1E4E5O726、面色 白,肢冷,倦卧,面红,烦热,口渴,脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCR7D3L7E10S10B8U3HL3R7K7T2U6X2K8ZR6T9B1F7B2E9Z1027、从买方
14、的角度来看,成本法的理论依据是( ),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI9G2E5Q9E1U6E7HT9X2O3P4L1C7U1ZX3Q2T9M4K7D5F228、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为( )万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCI2R8Q9C
15、10G2L10U10HM10H7X9E7M1S5U9ZM5C3I5P2Y9W10Q829、马克思的地租理论不包括()。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCN9Q5G7F2R8D9K2HW4S4E10T2L9F5U2ZZ8V1C10Z6J7Y9G430、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACB6V10H3Z8X4J5Z9HU5M3N6O8V10C1L6ZH7R1F7W7D4J2H231、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,土地资本化率为10.8
16、%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为( )万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCQ8X4K4I9O2N7R4HI10L7A3G1N4D4R1ZS10D8Z10S1X5V10O232、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCS10E1G1F7Q4Q5H10HI10X4I6D5K2Y6Z4ZC4Z7J6H1K1P9R833、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCS2N5C6L1S7Q1N5HY10O4E8P4U2Z9V5ZF6K5P10Y9W3X3M134、从本质上讲,价值时点是由( )决
17、定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF1L4H9D10L2U3D9HL5L7K2I4N10C4X10ZT3N4E4L5F1G6W835、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCC1R3C8N1H1L5I10HR10I6L4Y2F8V9S1ZN6W9C9J5F7S8Y836、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是( )。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】
18、 BCN9W3L2K6O5S1Q5HX1F8F5S4M7W1I5ZN10D7O1D8E5R3P937、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCK9E6V6U6K7W9D1HM8M8J5M5C1O1A4ZF4V10V10V8I8O9Q138、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK3T5B9X8O8E8S3HN4E4V5J8W7F2Q2ZG2O9R3M1D3N3M839、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价,违反了( )。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.
19、估价时点原则D.替代原则【答案】 ACY10C6L3N6M8Y9P6HM8L3B5T8H9H5R8ZA4Q9Q3N3I2D6C340、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,该类房地产2013年10月的市场价格为( )元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACT7C10W9P2Q10L7P9HS3B6M10S3D7T10L8ZK7D9T2X3Y7K2I441、房地产需求曲线表
20、示房地产的需求量与其()之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACU4O10O7A3E10H5B4HV8J2M10A9Y4E7J9ZP10R9G9L8M7T6W542、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括( )。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCW9H8D2M8M4Y9R2HM7K4O5W9T9N9B8ZO7O7Z9M5K6R6K343、按房地产的( )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.
21、用途C.市场性D.地段【答案】 BCY1M10L7N1F1K6W6HU5Y3N3F4P7H1L10ZC2Z10I7L5E2D7B444、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于2000年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较,则()。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS5K4S3T1G2E2I6HD4C9I5K6C2N7H6ZG10E10E4P2F2T7D145、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括( )。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“
22、市场状况调整”,仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACH7A6U5O4L2G8X8HC9E5D6V1J5B4B4ZX2Y7O7M9P3I3S246、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【
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