2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精品含答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCU4D7C1E4X10S4O4HF1X8G7I2Y4U3X1ZJ5K9L5E10Y5L10A92、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCX3B8E2O6V5V10I1HD6G5D6M4L8B4K4ZG9K9T4J6V3R1N53、下列（ ）不是估价假设的作用。A.

2、规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCY5L4U6R10O1U9H8HW8Z1A1Q5B2R2Q10ZW4S4C3D6V3U7D74、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACV10R9U4J5S5K1E8HH1V3J8V9E5L9G7ZT2B8Z2N2M1X4A75、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.1016

3、1.05C.12021.04D.12800【答案】 ACE1Z6R9O1I9A5N1HU5D7I4V3Q1C7G2ZH7U1I4B3O7R4N56、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACW7Y8W6E6W3H5J10HA2Z1X3G2L9H2T8ZB3G6L9E1G1S6H17、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY4O1I2X6V3S7D1HJ6J9I10Y7Y10J8H6ZY8Y7K2S5G7S9N98、工料测量法的优点是详细、准

4、确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCU4D7P10I10E4Z7F5HA5E8Z1E4I1K6E1ZR1D1Y7E2E1S1Z19、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCL4B10O9T3M4J3G8HU6E1C10C7L8K4A4ZU4B5P9M9A7P9T310、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】

5、DCH1R9K7O7V8K4G3HZ4Z5C7E5Q9P1G8ZJ7C8L7K6J2G3W511、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCD10X8I3O7B5F2A1HS4C1H1G3D5T8H5ZF5A8L1I1M1E7H812、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCX3T5N6N6O2V2E1HZ3S5C10N6L8B7M2ZC

6、3B6I4B8C9B4L1013、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCO5Q10U10Y5P3J5N7HQ1B7I3G7S7G9Z5ZC10M1J7S7R9H1F214、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCT

7、9U5B8P6F6W9V6HX7L6Y8D3A9N3A7ZR4U2N3K1T2D8P315、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCJ7O1N7N2Q3T7Z10HJ9F6P5N3X6S4T3ZE9N6A7I7V1E8R116、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACK4Z8F9U6H1A6U7HU6O2A3H8C5V3Z6ZG1Q10O7Z10Z9O1P217、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCS10

8、B7D8Q2L9V10I7HI6E7D8D3Z2M6L10ZU10B9Z3V4B4L3M918、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCQ5G9I10Q8U8E1R7HU10Q2I6K8Q3B5F7ZQ3D2I5D6X4M4G219、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACN9J3C8L5S9M1U8HQ2D3Q1Y9Z8X3D3ZG7J1F4H7Y10X6W520、与脏腑无直接络属、相互无表

9、里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCP2M8R8U2E8Q5X8HY1C3R9I2I10W5K10ZR7D4D2G2L5A5A721、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCF4C4W9Y3N5T3K4HZ2A10T1Y2D6Y3Q8ZH5W9D4R10R2I10L722、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.296

10、0.80【答案】 BCJ9C9V5P1W9J6D3HM9B8D3V5P9X8N1ZX4N2S9R7W8H10M123、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCA5V4V4E9M3Y9U1HK2K4I3V9Y1I3G8ZH10X5X2A7V7N8S124、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCK8Q9I6R6L9C4T5HH4E1F8X6U9H6I10ZF9Q3V1F8M5V1O525、

11、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCW9A1U9U9G9U2X8HM1H2A5A8T9D9L3ZB10Y2A5T4C10S5U126、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACV7T6U1J3T9Z1T8HN7W4Z8I5V4S6N4ZN7Y1U5Z10Q6J5E827、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（

12、投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACC10Q3O5G6S5R1S2HJ8I3I1W2P5X7Z9ZH5I4G1N6T8R7V228、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACX2Z8Y9K3D9U5V1HC5M8G8S7L6M6I10ZP1X10C4B3U6U2E229、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACN4L10W10G8S6T10K1HI5E10V2D1T3K7W6ZG5O4V5L8U9K1U730、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血

13、【答案】 DCX8L3I10P7M8I10R3HP4C6N4V2S2O2R9ZO4G9Q1P8A2B9U1031、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCJ8J10Y3D9Q2C9O6HT5G6L1C7L9J9H6ZH5R5T3O3V9E3J732、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】

14、CCK7V8G10P7W2I2R4HA3X9P9Y2V3J8F4ZA1A5Q1X7N10Y2N833、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCU5F5O8Y4P9E4V8HZ3K10T10X10W6U1E2ZF2Z2Z4T6L9L6X534、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCX3C7N6Q7P1U10U3HK2M4K3L5V4R10H4ZT4B5Q5L3P8H6A1035、收益法求得的

15、价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCI3M8O7Y10U3C2F9HB2Y4Z6X1S10Z5K9ZN10Q3J3P6I4J3I1036、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACO8W1L4V10P8S7P1HX1M10F2F6X1B10A8ZJ3F3N6B5R1C10J437、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发

16、落【答案】 DCP5X9Z5T3D3W5C9HU7X3C1V10L6K2C8ZF6M5J9S4Z10G5O438、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACJ7N8Z2Q7K10P6V6HO1P5M2B7W4R8E3ZY8Y10G5M9R1H5F339、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线

17、价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCN1D9O10Q1I9W3P3HG1Z5I7A10U4X9X7ZX7Z4Q2E8V1B5A640、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCO10A1E1P6E10A7N8HO1S10K9E4W1J9A4ZP9K10K1U2D3Q7D641、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街

18、土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCT3N8O3R8H3C10E7HL9J9H2X10O5J5O10ZG10N8J7L7U1S9Z742、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCM9Z7W10B7H5B6I2HZ2T9W10O9U6W1N1ZG8R4O6H4S10O7M443、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势

19、法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCL6X7W7Z2N7Z3Z7HP9W8Q4M10U6S10V9ZL5T8A5V6X7O6T244、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCR9Z9U7T6L8N5S2HV2U8A8L4M2N4X9ZH3P5P6R7V4T2W845、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递

20、增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCB2H7I6E10Z1K8E9HY7F3Y9D1P4X3Q7ZH6B10Q9Y8K9F8K1046、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCC4R2K10B1O1O6Z10HK4I6Q4N3S3F6W1ZI3K3Z10P10T2D7E647、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCL7E3V9C2R7E3A1HV9K10S6R8F2K9

21、C6ZM3Y7F9W2V4T1T1048、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCT6C10P3Z10Y1T9U6HV4K8F9H4D5N1I1ZX10F8R3Z8J4C5D249、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCU7H9F10G4B7H10J9HT10X5I6D9H4C9U2ZO2D10P3Z4S10E5S450、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原

22、则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCO2F1C10F7F7Z3Y7HF7X6B10P7V7T3H2ZW10P7F2F2E9V1C451、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACM4X3E5N7J2W1I6HL8V7S6L2G3Q8E1ZT8T10L8D9K5V3B1052、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.

23、13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCK7W2O7H7X3S2Y7HM4M7C6T5B9Q8B6ZT6W2O3T7P3J10Q253、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACB5B10G8N6X1N2H8HG5X10M4B2E6P8H3ZS9P6Z6C4B10I7R454、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACB7T3H

24、8P1H4B9I4HR4M10K5T3I1L8O5ZS3Y6U1H10E4X5A655、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCM3T8T9U3L8Y7B1HR10P3Q1W9E7R10V5ZM6E2R3X2X2M6Z1056、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCM7X3I1R

25、1Z10N3E7HC9X9V10M4L4Z1I9ZL3L2L8N1L7F4S357、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCZ1P8D3H5A8A10M1HZ10F2A6M10L9G3C2ZL1S6Y10K6V1X6J1058、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答

26、案】 ACN2J8W4L7X1X2T4HC4O3W4T9R9A6S4ZF5U9N2B7A3M7V459、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCG7V7M2U7I6W5G5HF6E1G9P6W2I5U5ZP3I1V2T5I2Y5F160、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCZ3W9N5A9F6X1M4HY4W7C5D5E3H10F3ZL6Y4U6B9J10P4E961、马克思的地

27、租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU4W1W8B6D9B9G7HW7H9A1H9U2Q10V4ZC6K3J6S8G10U4X662、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCT9V4C7W3H5L1G1HN9S9N10C4S10A2I5ZI5H7S2K3K7B5G663、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACE10T4P1I3I3H4S1HO6E9I5U5I7D8B1ZF6X6O

28、2L6A6T6S364、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACO2E9G10P5O6V9M8HW3S2O4P8D7E1N8ZA3C5L1Y7B8Z1X265、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCZ6E10X9R1N5F3X4HV6I2J6O9H3L10A2ZL9E7G3X9R1N6Q966、十二经别的

29、主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACP3J2J8K6T9C2Q6HE3M3Y3T7L9S7Y2ZT6I9R9A4W3Z7R567、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCP2E6S8D3M3K10J2HQ8H8R4H1U6Z6U5ZT10L2S10Q1X8V6V468、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准

30、【答案】 CCV6T7M9Z4T7U10R2HH7Y5C3L5Y8Y3N10ZR1A10D9X5X8G4S869、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCX9I9R2I7S2P10Q6HW9D9Z1T7V10O7P6ZM6S1F6H3A10L8C570、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCS3

31、K7Z6S6U7D5E10HP8G3J10C4J8Y9Q3ZO7Q7C9X10R4M3E171、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCH8A7A5F4O3K9T1HP5V6H8U7P7O5W10ZK5H10Z3D10G9J2P172、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建

32、筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCD3O10Z3P8O7Y2F1HU1R2Z1H5V5B7C9ZL4L10O6F10D6L2N773、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCH4I5C3F7I3R1V7HM7R10S10W2D9G9F7ZV4J10X5T10U3F6D174、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法

33、测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCN5S3A6Q9Y1B8J6HQ9J3Z4C3S6I7H10ZW2W6Y5M4Y2W9S575、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCX5N7T6E7G5X7R2HX5P9E5R6P9J1S9ZA5

34、M8P4F7T1L6W876、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCM1I8M2E9R1A6I2HL8K4K5P4O7F10P1ZQ7W6H10F3T4I4P277、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACY2P9K

35、5A7U5Z6H7HY1A10O6C2A9L1Q7ZR10B5Y10X10W10J9J878、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCK1N4U2D1E2T7P6HR2P10X8Q4J7N3A8ZC1R5B7O6T10H7J279、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCH8H10V10F4D1X1F10HU1K9U7V7W3E1K9ZL6Z5W8X

36、6N8U9D680、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCY4E1J10Z5Q4P8W1HT6Z1E1L5A3I6W10ZE5O5E8Z3L7G5N781、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】

37、BCZ8A5U2N5U2B10Z2HM4N1B2P7K3Z6A5ZJ3J4C7I8N8J7L282、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB9H3C7D3Q7I8R10HJ2B7M4Q9T5P9X5ZZ2Q3F9O2E8X1T683、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCJ3V7A5B7N10Y1L10HY2L1M8H7W

38、1V8I10ZR1M5C8G6P1N10S284、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACG7N1J8E10T6I2H8HT4W3M8Z4F5X6Z1ZJ9J4V7U8K9M5O1085、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACI5E3U3H10L9E5T8HU8R8U1S2J7S9R8ZA8S10X9G3A4X8J886、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法

39、【答案】 CCP1U8F3F8U8B1L2HG3T9Z8S1G5B5U1ZJ3H9G9R2O9B6P287、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCG1T3B9B1S3L6C10HM3Q6X3F2F3C7L4ZR10K4O4A2U10H1M1088、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商

40、住用地【答案】 DCE9Q2F2A4D4X10B6HI10W2I5U8A9S6Q2ZS1O1I6J9P9P1N189、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCC9Z3X1N8P1S7L5HL7X2F6W10B1M5M10ZC6O9E4G4S7B2Q390、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCZ7F1S3L4D10V6B4HY3L6L3C4C10M8T3ZG10Y1

41、A4N7N5G3H1091、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCN8P2D8J1A8Y3A8HQ7P5A9X2F2S9X3ZB5G8M6M1X10Z1L492、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【

42、答案】 DCI3B5F6P9U6P5A3HR9J7U10G10I3A5J8ZY6E10Y5J1L4E5A693、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCY5L6L8H7B2N3Z9HW1Z7P10G7N7X3U7ZU2S4V8K4A8M2J894、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价

43、作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACN2C6A9O7F3K6D9HB9Q7E4N6F1B3V7ZO8D8C10K3F10M4H995、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCC9X1A6C4O2P4V3HQ7Q10F9V5E2M5C1ZC6R7U5K2E5P4H896、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCQ9D1M7T5E7S9C4HB1U2P7M1U8C2V5ZT10T6X2S5O5C7W397、估价

44、对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCS4J2C5M1O4D4F4HG2X1A5C1L9Q3S10ZC5P2D2W8P6A10O198、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACD5S3M4H3Y5L4L3HN3D2P8M8J7V5X8ZC8S6D3V4Q1G2Q499、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACC7J10F4J1Z2B9O10HZ9R3R1B5W10A4V3ZX1J10N2P4B5W1Y8100、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCE2X8V2V