2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题带精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCJ4L3S2V10U7J7V7HI9X3S9D5M1C2R5ZO5V8T8P5T3S4W72、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也

2、说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCM5O2M6V3B3E3T10HI9N5Q10C3A3P3P7ZG9M2X4O1N6H3N53、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCJ10E3T2Z2M1K9Q4HY2B1U5Y2S10W8C5ZR5L4T1P4U4B10S64、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCK1Y9P6M4N3U7T10HX4O8H2M9M2U

3、3I3ZM9N8M4Z8J4E4Q45、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCZ4Z2Z1A9F9D7R3HL8C2F5U9B1F4N5ZB2K8J3G5H1S1C46、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D

4、.阴平阳秘【答案】 ACS10I9R1O9Q4G4R4HP1X6G7P9B6V10H8ZO3B1E6W9G4C7Q107、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCN3K3M9V7K3P9Q2HY2A10E6R9M2T5W10ZV3A7F3D1O10L3X58、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACK4T10J3H9M3I7K2

5、HX4F1A1E3H5Q1I4ZD9F4R4I1L9K9C49、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR7K2I9D1Y4N6G7HV10W3R10G1E4C4K10ZS6T1V9H5D6N6L710、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2

6、985.71D.2960.80【答案】 BCM9K2N2Q1A10H8G9HW8D2O6W3U6R7C4ZP8E9D4I2B10Y7Z411、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCG4I9T8G4

7、X3A9M8HR10O1E3X9Z4U4W9ZC2R1L6A9R2J10C612、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCR1Y8M7Y6T9E2Q6HA9P1X8W4U4P7Z9ZO7Y4I7B7U1G4N913、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCO10E9M8R4U6C3D7HM6

8、U3K10A4E3S5S3ZH8E6O2Z3E3Q2X714、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCL7O1Q10H6S6W9M10HR5T4W10U10X8Y6I8ZC4L7G9I4Q6G5V515、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACR9J9D4W8W5C4V

9、10HR5R9W4W5V8M5D8ZZ7D1Y9V8K3E8B216、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACI1F2W9Y6Y1P3Q8HN3C9D7O7F4C4Y1ZW8Z7H5N9P3N9X717、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCR1G9A4B9J6O2C3HG2S1G8F10P6R1X2ZJ4E4B1X3Q1R9S218、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为1

10、8万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCF5Q1X4M1J3C7O2HA3S4U5P2O8K5N1ZG5G4Z1R9H4Z8J619、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCF1C8K3E7C3O6A4HH3L8N5L9C8M4G1ZY2N7H2D7Y9N8C620

11、、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCN1F5H6O1C9O1R1HG2G9K1E1X5U8I2ZD4V5D9H7L2O8S821、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCF2J2U2R4L8P1P3HV5G6H7M7Y7D10W8ZM10R1W10S6I6L3M222、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万

12、元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCN1V7E10C6T5D8L9HQ7T4R4R6Q5N8A1ZL3U10W10T2X10Q8F623、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACD3A7Z6X6U6Z2W6HF9Y5M6V8U7Y2G9

13、ZE5E3M1L10G4G10S424、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCS4W6E10E4X4V1X6HR6K1S7K9N9J8K4ZA8V8Y3P5A6M8K125、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCL8D2F3J1N8V5C5HI9T2I4G7B1O10C6ZM4E7K8T4U8I6G12

14、6、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCQ7A4N9R6S3M1L4HX3Y9H3N4M7B8O5ZX10M9R9A7U9L2T627、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCH5X2P8Z7V1Y4Y9HR9U4P10J9I6J6U8ZE5P10T7T7O2U1V1028、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3

15、年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCU9Q7V3R3F8R3N7HY9B10S1O1G7L1K9ZL8M2I2J7K6U7Z829、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCX3C7Y1W6X7R6G10HT1J7A2W9P3W2L4ZS3G2W4X1E3Y5K230、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区

16、的家庭总人口数【答案】 BCA8R8F2A8P7B3S3HV6E2R7Q9D2I9Z8ZV7D8P6V10U5H4B931、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCO3Q9N8M5B10U8R2HI4H5F1Y1S3Z7T7ZG7R3W1N9R1L7Y432、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCO7A5Q6J1I2A6C1HY9E7X4I9E7V4Y3ZI4W10F2G4Q1X9G6

17、33、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCA10V3A9Q5F8I1E10HN9T1G8I3T9K8U9ZB1M6U3V10B9H8W734、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCT1L8Q7X2N8Q3O2HV1R4V2L3S6U1H1ZX6W5N7P1S5K8H1035、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际

18、C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACW5Z5P2B2F5V7Z3HL2C6P8P8G5Y5P1ZO1H8N6D3H7H2R836、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCO5E3Y8R3E8A6T9HM4U7M5I6J1D5N1ZR6T5P7E2M4D3C637、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值

19、没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACI10S6F3Z10C9D3G5HS1W10A5D3Q9L6L10ZO6F7R8S8Z3U2C738、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCM4T7T6L10T10L3Z3HI10A4V7V1Q2I10U5ZB5Z9L6Y2X1M8T539、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCU8Z7W9H6Q1T8Y6HL6I9Y8L6S5X6Y6ZR6H5J1Y4O10R6L940、在测算开发利

20、润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCU5O3B7G7K10T3H8HO4A10E6E7Y9O4Z10ZX6Z10K4O5K1O5L241、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCK10E10J7W1B5Y7A4HK4I8P3K6Q6C4M9ZE5F10N9Q2S8C6I1042、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCO1Z5Y4O6Y6D9O3HV6W6N10Q5V

21、2O6O8ZW4W3P7C2Q4X6A243、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCJ6J1L5A5A3O10B3HT2K7N2V4E8T4S1ZD10T4O3D4Y2V7C544、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCF9W9E1R

22、9U4W2Z5HQ9X8O9B5J2V1W6ZM4S7I3O3C9H1E245、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACY9E7A9D4K10E4K2HW2D2N10L4Q6T4Z8ZO1D6W2U2V6K8G546、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCE9M6B9Q7Z8X1O10HQ6U1Z10R5D2

23、Y1X5ZF8N2F3S7G1R1Q847、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCN3M7S8V7E9G8K8HL7Y7L2J8G9I8K6ZF7F6J10M7X9W10K548、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACU10K4L10F9E10I6Y4HF9N6E6G7D3Q1E3ZQ10M5U3A6A4J6F349、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013

24、年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCT5T6Z9L1H7P8H4HI2J2N5J1I5V4D8ZS4J2V3N1Z4R1N650、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCL1H7E1K10J1H9H7HR7Y8D3O5N5H1X4ZQ2M10A8S10Y6M4D751、成本利润率的计算公

25、式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACK8Z2I9O4C4I2Y9HI7X10A2A4O2K6L4ZO6C5S3P1D8C4I952、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCK10B1E1V9X10X6K2HW9P7D9R10R9Z6T3

26、ZI7O7D9Q6W9G2Q1053、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCC10Y7R2N6J3K9F2HT9N7V5R9C2S3M8ZJ7C10L2A2M3Y9E354、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACJ4S6O2K8F9V10N5HB9K2G9U6O9Q8C1ZZ1K6J6O1X1D7A

27、955、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCG1C4L7H7A4P8S10HX4J2F6O10U10F5N9ZM10S5W6K8K2U8Q956、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及

28、地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCA10G3L5G6Z9U9E6HQ8Q9O6J8W4K10N3ZL10V3F6L3M4T1S457、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCV6Y3F2P9R10U2R3HW2M2C8V6N7X6Y2ZE6O1K2B3T10E8H358、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.

29、租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACZ7W4Y5L2O7I1E1HT8Z3U6Z2W7A5A4ZJ7S3M2Y3U6E9U659、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCR4L3C8U1Y6E10V3HK8U6N1R2R8U9C6ZU3S10X3G9V10C10C160、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修

30、、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO4V7J1F10W7O4L4HV5V2A4U7Q1J1Y4ZI1G4G1W5H10M8L761、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.121

31、3.85【答案】 BCV2X1T1Z8R8F4Z5HI8N6C7E5P3M6S6ZY1D1A7Z5D2F8N362、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCO3E10Z5O5W7H8M10HL8J8T10V10W8L5Y9ZP7V9Y2G3L2U4F763、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害

32、关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACI8R4E2I7C2N10N4HB4J9Z3T1V9C1Z5ZE6I1F3H10C10S5B1064、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO4R4E9M1H10X3I9HW7E10F4N6Z6J1X1ZI4Z5L5Y7S10J4D365、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答

33、案】 ACD8C4F10W5B2P1S9HP3S2F2L4W8K6K6ZD4X10R2C9P3K10L366、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCO8X4C9X9K6F4H2HK9A10O2C6I4T7P1ZO10Z6X3D6U1R6X767、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCV9Y2J9B2T7J10O9HU8L8J2G

34、4X2U9I4ZO4C9U4Z8Q6Z8R268、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCF9Y2P1I10B5Z6E7HL5J8N9M1B6G3D4ZH8S7E6E1K9R8O169、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK9W10U4J1V9E5E10HN7B2W1E1S6S6P7ZS3Q5D9J1M5H6V670、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地

35、产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCI8W2M10N2U6E8D3HU6M5I1E1G7Q2X4ZZ2V6L5J6S2J2P571、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCO2W7K10G2O6S9X4HP1C3O7X9F6F7G2ZV10Y5T2V9G7B2D372、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCL3G5B6D1Y9

36、Y10Y6HB2X7O2I4L7O7Z1ZR8E1L6Q2N10M5A1073、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCN1Y6U9A1M3P6R2HD5K5W9G5A3V3D6ZD3V9K1Z1F3V10V374、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCO3M6R1T2A8W9T7HK2X9X6Y5T3F6S

37、9ZT2N3T8X4O5U7F1075、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACG9K10Q8O4M5F5Q7HT2M8A1J1I8T4C2ZV2R9R5A5Y7K9M276、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCB6P1H9K2B6K5T10HL9F1Z3V1Z1H3U9ZJ7N10K5Z2F9C5J1077、关于合同租金低于市场租金时的已

38、出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCD5G10F3W3I8W2U5HT4I9F7F9G9N9N2ZB1B6W4A2Q3Q4J278、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCG1G8V9C3X1G8A3HC8O1M4F2H10K8T7ZE3W6G6Z3B10P7G379、某建筑物

39、建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCF7X6R6H4Z10G6O4HD9U9R7C9S10Y3B5ZC6O3M10V8S10L1X680、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCD4L2K4U9A3U9N9HV4Q4E5O9T8J1P2ZE1X1Z6Y6A4U5V381、在估价相关国际组织中，F

40、IG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCA10N8L6X9L7O10I3HC1X3P6W8P8P1P7ZZ2E10U2I6V8C9X382、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCC6J7O9P3Q9O4Y2HI7P5G8U9N4Y4L5ZE8T7U7Y9F4L10Q1083、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACK8V6M4B1P1T9D6HJ2J8B3S3W3C2P4ZX10N6F3T3W5P1K1084、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在

41、其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCS5T9B10Q3G1F7W8HR8U10A10H9Y4I8N3ZW5B8D10E1N4Z3U685、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCW1X7Z6B3F8A

42、6C2HM10P7I3N8G7T4O5ZQ8S7A1X7G5A10E686、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCU1M5Y10W1U8D9E2HY7U1Z4N9W7Q10C5ZA8Z7D10C5C5J10S387、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACZ5L7V1X4W3O2X7HN7B6B7F3M10B5S6ZV5N1D8J8Y3W8H788、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.

43、税收减免【答案】 DCE9S8F3D6K10L10U7HT4Y2P5E9Q5Y6I4ZK2I8U10T2T8E4Y689、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCZ8H7Y4W7X5A6N2HS5J8M5M5G8A2O5ZF4F10F3F3S1L4V890、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCY1J6S6R9C2T5Y3HN5Y7P6M4V8U5Q2ZR10Y5V1H4N4K10F891、收益法中的运营费用率是指（

44、 ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCR7Q4I7C2R1T1Z5HJ8Z1X2F2C7M7U5ZP4I10S10B6O6H5V992、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【

45、答案】 CCF8U6H2T2S2Z10A4HX4I3V4A6F4T10I8ZZ7G1Z4F9U2M6Q493、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACC7C8T10F2T10X3C10HQ10O3Q9Q3Z1E6C7ZH5A7X6F1Y5C5F194、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCC6V4T10V1A4D6G4HE4V2Q3V2D3X4S5ZO6T8F1U5D10T6B5