2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题加解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCN3J5R8D8J9W8S7HM1D4I4T5A4W6U9ZO1K9G5O7E8R9P52、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACL8I4G1Q7M5K7N8HS3O4H1N9Z6M10M2ZA8I9Z1M6A7U10T63、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房

2、屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCU9S5A8D1Q9R5P6HC6X6K8O4H4H8Z4ZX9Z2P5R5T4R4F54、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCQ5W9V3S8L8P1R8HX8M4J4W3K2W3H1ZR10M2P9P9E6O9A55、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年

3、9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCW10C6T7Q7Q5Q7S2HQ3M6A9P10T2N5E10ZC5H3S7Z1G7Z2G66、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCY2Z5T9O9N2W2N10HP6C3L4R1N10K1P4ZC6H3W3H5Y7L4U67、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日

4、B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCW3J5P3R10V1R3K6HK6V1K4Q4J5L4F10ZW5Z6U4N7I2W4R68、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCR8Y4M2B7H6H9O4HL8E3B4T8N8G9V10ZK2I8P9Y3D1Z10U29、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCY2N5L7N7R4Y7C8HL7H2V4I3O3O9C8ZI5W10A5F2X9M3

5、A310、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCX3T5G5P6M10J4F5HM2R1T1Y9E7G9P2ZA6V2G9B5V3O9D211、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCZ3C7G6O5G4X7E10HT7I6P3T2O5Z9F3ZU9B10O6S1I3O4X612、寻找最高最佳利用的方

6、法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACB1Q2F5E3F9R10V8HU10O10A4M4A4V3D7ZQ8S1A4V3K1N5G413、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要

7、的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACX9J8K7G6W3B7J5HJ9L8W2P2E3R1P10ZJ5Q10K1S10B6G5T1014、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCV8U2O4O8S7T1Q9HP6G6Q6M7K8T6J8ZC7Y9D7X8H3K2L415、

8、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCR1A1N6N5L7R8H3HL2K10O8Q8V7W2W2ZC7K8A4O8P3U1Y616、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACL3L7W7Q8D9H4P10HN1I9Y3W3L3V5Y5ZH6H7J1U5I10V2W417、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 C

9、CP9H9W10I6T1Z9O7HY8W7H1V7O10C7G4ZF4A9Z6Y6D1X2U1018、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCP7H8R6M3Y2P1M3HL9I3G8R10R1E1D10ZU1F10L9K9A6X6B219、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCS6T8X6O9R4I7J2

10、HF3E9O3X1T6Y7A8ZU3V9A5W5X2O3S920、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCW7W10M5R5L7Z10Q9HQ6J2N9Z6K2T10H5ZM4L1E8D2S10A3K521、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小

11、于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACG10I4R2R9B7M10N5HO8A2T7C7F6B2T5ZV7V6L7V5R4T2Z222、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCU6P6M2J5E9C9H2HF9X7S1E1K1E3P7ZN6Y7W6R1E2V2E723、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的

12、正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCW7U7P5O7B7A4W6HG5S1A9C4X7O10U7ZN7W10X5H7E10H4Q824、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACW

13、6G3R6S8E6O1E6HE9V1Y6X1W7I1T2ZD7L2J10S8N4K5G725、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCP2O6H9L8S1T1N3HS5N8X2O2N7Q1C2ZT3W4I10A1K1A7V1026、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价

14、，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACE8C10L9P6E9Y10X9HF4K7F2X4Q7D5U7ZP6O5T3Z7G5O8G927、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCP1J9N7D1P4Q1L3HG9M8F6C9S7B2G7ZQ6N2N8D4H5F1R428、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACY5X10S2P9I3F8Z1HQ7M1G5A6Q6W3W10ZZ8B6F6P7X7D1S829、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点

15、为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACG8J4H6U5U6Q8W1HJ5B10K4U6L4N9V3ZL10L2Z2O4U4R9G130、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCL10F7S5G6L9M7W4HT2C2H6I2U3B8C4ZO10Y1J7W9P10O8X1031、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1

16、.01.5【答案】 ACX6U6J6E7U2X1Y2HB6W4D2B1R6G2O5ZT1A8E5T9Q1Q2V832、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACW7U7W3A5E1H2W4HQ6I6Z3N7L2M9X2ZS3M7S5W3F1T8K633、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL6O2I2J6G6B3O8HE4S1C10D7Q1G3Z10ZF6H5Q8M8H10H8L5

17、34、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCM3K5G2V4L10K7F5HA9L1I9D7V7E10P6ZF1G10L4G8V8L9O535、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCG3S10A1U7S7W10U5HE8N8P7M9O7V4E2ZR9F6B6J7Q9C9W936、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B

18、.124C.130D.134【答案】 BCR1E2D5P1N2R5H9HW5V4O7Q1J10X3R5ZH9J8V2W2C2Z8Q337、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCN4Y1K1L6V10S5E2HN9X1Z10O8O3R10O10ZD6L2I1Z5F1P8K1038、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCF1B10E2K6B7M9Q3HW2M6E

19、2W10Z10X2B2ZL7N6D2Y3O8C7M239、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCW7B7P4W8W8M4M5HM8I8D8M6Z9R10W4ZX3H5T7B6R5C2H1040、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACY9O5Q4G1U9P9O7HJ2L3H7I7T10O10A4ZB8W2S5B1R8F8Y341、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23

20、年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCE1E3F5P10O6X8U10HC6U9Q4T10Z2S2C8ZG4M3O7V4C8M4Z842、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACS10X6N1O10W7D10Z5HH10O4V5H3I4R9F3ZH6X9R1Q6R1L3A543、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCM2N2A2D9W9L2U5HC6J9T4L9Y8U7Z3ZW7T1N5

21、T4G9L7Z344、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACF5S5P2H10M2Y3O6HV8I7J10H10J10E2E1ZH10D6N9C10E10H4K345、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】

22、BCZ5S10D10L1B4O4V9HH2B9F7C2E5M8C6ZB5D10W6F5W4Y2T1046、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCR2P2D2U3J1F6N5HY3U2W8I7W10T3K4ZJ2X10Z10E3P7Y9W247、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCN9J7A8D1R4F4S10HS6B1Y6G6C8A10N9ZQ1Q8I10E4A4C3R148、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入

23、住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCR5K3R9K5F7K4H4HS3E6W7T10G8E3Y2ZW3F3Y1P3W10L9I949、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCY6H2Y1B3Y7N1N4HG8V8M9Q7N2J2A9ZG1S6H9F7A4K10N550、房地产需要专业估价的基本条件是房

24、地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCL9W1Q3Y1H5G8D6HE5U3F4H8J3Y5N7ZQ2V2Y4B7Y10C10N351、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCW5C4D4T4J9I2D4HK10T4G4K10L4F1J9ZQ7P6D1Z6E8H5J552、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要

25、估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCG8J6E3O6H10G7E1HK3H2B8O6B1P5V10ZO5L2D4A3K9J6R153、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACD7E1X3E6A4Q4J7HR6I2D8C7T7G10C6ZO9G1U1Q1T1O10L854、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓

26、住矛盾的主要方面【答案】 ACB9S2J6V10E8X2S1HF1T6N9H2K10F8B8ZT3T9U8G10L10Q7Q1055、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCQ5S6L6K10C4H1Q1HE4X4H1X5I2F2Y1ZP2N5E4L10Z4S8T556、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地

27、，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCE4X5O10W1E5F1L5HN6T6H9Z9Z8X8Z8ZK8C6X9K5S7C4R457、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCY10I8G4O7Y1I10J10HT5O9F6R10F1N1O10ZI2S2V8L10C3U10W458、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为

28、3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCC7H7F1G4D3V4S7HP5M8I8I1B7D8M5ZP4D10W3I2C1Z8Y659、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACH9I7H9B9B1Y6A8HG9K7V8X7S6S8A2ZP5G7Y9H7F7M2M760、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更

29、为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCM1L4M2E1E3L3L10HV4R1B10K4D3L7S5ZT1Q3T1D8I3U9B661、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCP2I9O7L4E5T9M4HE3Y4Q8V5Y9B3L8ZR3H1G10C4L10T2C462、某块土地上有一建筑物，各层建筑

30、面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCB8E7H5X7E3X8Z9HL9K1B10D3U2W10I7ZP7G3K8Y7H5K2U163、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCJ10U10U3E3J3B7T2HB4L8U9J10Q8U7E10ZK10D3J7V2P10N3R464、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品

31、B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCP3I4R6L10S1Q4M10HL7C2X5D7J8Z3I5ZP6I4L4R8E4D7S465、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCP8E5V3G7R5T1O2HU8G8E1O1X2R7O10ZZ1M10Y10I5V7R7A1066、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开

32、发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCZ4D8C9D9U3J10V6HB3E3M4M6Z4I4E6ZV7A1F2J4I7D4T467、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCH1R8N4A7W9Y8B10HC9O1K9S8K8J8G5ZR10P6J5B1N1V5J468、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCR6I4A7S6F7N4J6HK5M1O10Z1V3P2

33、F6ZX9U4V3G9B5L6M669、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCV1Q6V3K5Q5E7C3HI10W5M6Z2Y7T9C3ZI10C10L2M10D9U9X1070、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCJ2P3X10I

34、8C8P7P7HB8N10F9E3S3S1K3ZS8A8R1T3F1D3X871、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCS2S1I2L1Q2N10O2HR7U1G8B5S7H9S9ZF4I10Q9T5O7T4V1072、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.610

35、00D.61500【答案】 ACK7R5H7B3J9C1B1HY10C1Y7R5R2S6Q2ZX5H4R8N10M10G3D1073、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCZ5S6P5P7Y3K2J6HN1X8M1Z6B6B1Q1ZE6D10N2I6O2U3A274、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCN9M9W6Q9F3Y3M10HZ10X4P10Z6U5N2Q10ZI4Z1W5D1U7B

36、2R1075、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCL1I1R9Q5W2Q5E8HI5H8N3H6R3X5D2ZX6H5P9G2P10K3X176、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCU10X1W3I4R2E4D4HB10W3Z4B7Y9D1T3ZC9V8O7B2E9O1G577、“治痰先治气”是的( )具体应

37、用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS8V3R9N10S2Z6Q7HF6M8E9V2V10Q10U2ZK3Q4V8N3K4I4T278、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACU5V4Q10S10H3N7Q6HW6C1W9F6E1H5I2ZU1Y4X3V1L5N9Y679、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCT

38、4Y5Z3Z6M8I8Y1HC8Y3L3I1Z7I7A1ZO2B8Y8J9V2M5U180、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCR7J2R2W1B5E2U4HM10S8K3G1R5B3E8ZS1P4U7P8C9M3R681、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCW5A7R1M5Z6N7J9HW9A4S7I1G10B5J10ZD1W6R6H5V9P10T982、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由

39、买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCV1I3C1B4N6W2F2HQ3L8W3B2F8H3A5ZT3R8B5B3V1S5C983、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR6I4S2I10O6X8M2HZ7H4I9L1R4I3K1ZK2A4N9Z6E9K1H984、某建筑物实际经

40、过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCM2J1T2K4T9P2T2HO5A10L5Y10E8R7A5ZV9I1B7R1B2Q4A285、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCJ4Z3P10L2Q10G5P2HK3V2U1R9Z7C5T9ZH6Y7A8F6I2M1A286、不属于土地使用

41、权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCM4E5Q3K4Q5H9A2HG5A4B7B5X1Q6E9ZR2A9S2T5F6D7A387、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCX4W5P5A10D6N7Q7HI1O3J3M4V5S7I6ZE9G6W8T5T5X5G688、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签

42、订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACY7S1B10K1J8C8V4HM2D5O3L1K7K10T4ZN5N7M1L2T8K6X889、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACQ6K4Y2C9V10C2U4HE5V8A8E2P3Z2S9ZT2R9C10R5F4Z1I990、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCA8E6Z3E6L8B7G

43、1HU4I5D4D7U10V6R3ZV7J4G2G10F9X1S1091、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCE7S1J5O5N3V1L1HK7W9G3G4U10X5G3ZC9R8W6I3T8H6C992、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33

44、.4D.46.8【答案】 DCM2P2S2P8U2T5U9HB2G6A9L9P2N10D10ZV3Q4H3B4Y3O4V293、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACT3Z1D1H3W7X1H8HZ6P4X10Z4R9N7D4ZH1V2R9M6E3J1F494、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACB8S2E2D8V6G5T9HV1Y5Y3S9H4W2C4ZS2N6K8L1Q6A4W495、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB9G2E10G3C10Y5H5HB9W1B8X9L2Z10L9ZH9U3D3I3M9Y8P696、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】