2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题(含答案)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACR8W4Q10K7O3A9V4HW3S4W2J1V4N10J4ZG6M9C6C6C4N8J12、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCN8O1L4P5B7P8P1HX2N10C3X3Q8D1Z1ZS10L3R2P7P7J5B103、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与

2、市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCX8D5B9B2R1P1O4HT3D10N2M8G4R3S10ZE8J10X3V10F10A6H14、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCX7B10K7W9B4X6O8HJ6P10Q2N5D4B4G3ZZ9R4H8P2O8N9P45、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。

3、A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACC10O1J2R7S9H7Z8HW9O2G2T8C9D3C10ZT1A9O9M8D6Z4R16、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCG1W8R10R5A1Y7V7HO3U2G9V7A10J1E4ZY6Z8S9P8G4S3R47、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选

4、为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCQ7N5F9Z1R2I1C9HN9V2K8U6H2L8U8ZL5P1N2P3X5K5J88、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCK9K6L7S10G10O10J7HK2H3Z7D6O3W1M7ZX10D9L4V1Y7B10X89、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执

5、行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACN4I2B3M8O9O4G4HA1P8J8V5O6A6R10ZO4Q2P10O1J4U4Z210、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACX5R2J6K9B10A9P2HR5V7P4N4L9H3E7ZF7X3J4U2B9C2T611、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕

6、斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCM5S1K8V9Y5L2S3HK9X8I9K3T3Y9H6ZZ8C1P8N2T4B5Z112、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACR6W5V1P3P3O4X8HD9H3O10B10A9Z1K1ZD3Z8V4Z3T8N10L513、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCN10R3D3X4R5T9D3HY2T8V7R3S4I3P

7、8ZP6X1V4E5G1M5Q614、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCJ2H9R8K9L4P1T7HS4M4D6Y5U6L2I9ZK4C1T1J6V7Y1P615、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCS2U1U9E10J2L3Z8HF1B2O1V10M2J5M3ZT8V7K5F7F5M10L416、

8、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCM10R7U9K1F7N8W2HZ7D1H6B6H6T7R7ZW5G9M10V7K1F6C1017、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCG5K6M2M10N9W5S8HU1S1H8M7G5T2G5ZT1T9U2

9、P5T2J10Q818、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACL9O9Y10R9Q1L9Y10HS1R5L9S2S8A7H1ZJ1V9Y1H7Y1Q7K619、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%

10、【答案】 ACK8S1B6Q5F4X9D7HM7E3A1M5P5H4V9ZI6G10T4X6I7M4E120、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ2F6I8M1B7Z8O7HD6R5R4Y4W9Q3K6ZJ4W6M2D6N9C4J121、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ10A8I9D

11、6S10X8D1HH7Q6V7Q4D1W9Z6ZX8X4T10Y6Z3X5B1022、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCW3J2U5B7B7C4K10HY10P5G1F3Z4X6N6ZK9F2U2Z3D9N1W723、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该

12、地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCM9N4Z5P10J10H8T3HK4N9J6R1Y7L5T5ZW8Z10W2E10M2C5B424、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCK1Z9K5Z6V3E6V3HK2K4M10C9D3V4X4ZD9F9F2Q9V4S10B625、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理

13、论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCW5O10R1T9W3A8S2HD7T6C3Z6E10C5F4ZL9A8A5G3P8Y6Z726、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACG10R5J1T10O7D7O10HZ10H5N1D3T2D9L7ZD8A8P5I10B4I2J427、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C

14、.3600万元D.3000万元【答案】 CCQ9S4M4S9W5P7X1HP10A2D8R10C7F10E5ZF9T2B1L8X7E4K128、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCC10W1F10X4Q1A5O6HQ3A10X8J2K7O7I2ZG10I9B3G4V9Z6Y129、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCR

15、3R7L1B4N9O9P3HV9B8I3Z9H1E5G2ZG2E6G5Z5Q6C8H1030、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCF9T3L10H8Q8A4R4HH7M5M7M2I4L5J6ZQ2C4B3I10D9D3Z331、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACM3N1V10P6A8M5G1HZ6P7I1I7R3G10H1ZJ6N4L4F7V6B10

16、V332、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCK2F10L7U3J5U7M4HB1A5D3S8U6B5L3ZK6L1J6T10Z1A7Q233、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACU2F10J6F4Z7I6H7HE9V10B3E1Z2R10Z1ZJ9C

17、1M3K5W10J1K934、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCZ2Y3L5P2V6Q9G5HC4F5W6B6H5A4P10ZF6L1N3U6N4E10N735、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCF8K9E3E5E4W3B9HZ6B6U5H2X7G2E2ZT4J7E5F

18、3B3Y3C536、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCU4Y5I2P6A8M6P4HH4X7Z7M6C4Q8N4ZN3J10Q2J6T4Z2R537、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACL6V7M7O4V9M1O1HK8

19、W6H4B10A8Z9Q4ZO3P2P3C3C9H9B1038、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCI4B8G6L6V8T7J9HN9I7N2D5K4R4K6ZF3L7Q10R5K2T6T739、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACP5P9D7K

20、10G6M1M5HA10P2S4E4Q7F10K5ZZ10D5N1B3J10Z7I640、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCL6Z5Q6E6C8E6K2HG6Q8Z8Q10W4N5K7ZJ6A10X6I9D5Q6V241、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF10O10M2Q9A4U9I2HB4Z2F1S4H1L2F9ZV4Y4E3W8U2J8P842、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动

21、接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACX5T4U5M6G3U1S9HP5I9Z6W1Y7B6G8ZM6L3N5U9H6Q5R643、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCW7A1Z6U10M1H6U9HU1P3A9I4P6Y1U9ZL2O7Y7E3J4Y7V244、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期

22、的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCR6J7J6S1B8X8Q1HS3P6R1N10V9S9U2ZE9Q1D1Q5H2Q9Y945、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACF1F7U10S7E1G1K7HH6O10K4P1O6E10V7ZU6S7S10F6R10Y10A646、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交

23、价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE6S5U6U6E6C2L5HZ1R4P10V9V7V9H7ZE1J3K3G7Z5D5E547、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACD6W3M6R7E5N2H2HU6J8I10B10O1V4U3ZK4M8O2W4L3S9K448、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCL5V4Q9S8M9I8K1HS4K3Q2X1C8C7E9ZE5S2Y6X9U9U6M549、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年

24、，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACU8W3Y7K6P8J3K7HO2V5Z2P5D9Y7X9ZR6N8G7E10T2O7D550、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACF5R4N1E10F9R8Y6HO3I2S4B3T8M8S8ZH5J2O10O6O5K9J351、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4

25、000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCZ5V4A9M6F2K2V8HI8H4S4A5U4I4M8ZC1Z6R2Q9G6H5F852、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCA7S1

26、S6A10J7K8O1HB5H10P4E10R5C2B8ZK3B8Q10N10F4M2B653、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCG2W3K8N2R5Q1F2HK3H6D7R4B10G3H9ZP4C1M1P6Q1N4D554、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCR2X8I6H5T9C3N3HU9G5G7B7K7K2Y3ZD6N9R3A4S8D1H1055、身以前皆热，

27、其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCA1M6O4V5H4U4W6HD9A10R7E10Z5D7D1ZJ8D10H5L6H2K3Z956、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACJ1D3U2I6U7L2J2HP1D9E2O4I4O8Z3ZH9P5Q5T4O8V7W357、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.

28、房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCX6Q7B8C1K10C8Z6HD3Y10X2E4J3Y5M9ZY4S10Z6O7Y8W6T858、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCE2L4V1M1D2Z3K3HY8D6L9A9Y3J10K6ZQ2H6K6X3T9O3D659、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是

29、为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCQ6L7C7J5J3A10C7HX4Y3N4E4H3Q5L6ZN7P9C1Z9X2D4S960、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而

30、变化【答案】 BCS3T2S10W9G2N3B3HD9X2Q5H4U3O3M6ZC9U9Z8M8M10H2D461、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL1J8D1A7X10G4Y8HL10L4U4Q4P2N7N6ZR5G10T4O7J3V8L262、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较

31、高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCC1P7M7O4G1Q7F9HG8Z5M1M3F8Z3R7ZK9I5C10G1J6S1S463、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCP2E7H1Y4N7F4G3HI8Y1O4J1E10W10J2ZM1X7B8S9W8X6X364、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCX4I8W1B2S4A10Y9HL2T4T7Q1G4P5G7ZA4Z

32、4V5S4O1V4N1065、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACV2W9J10E5F1S8W10HL1O6Y3Z3J9R10W2ZK8Y9S9N2H6V2X566、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCE9U7A10M8W4A3I4HZ2H5I8Q8B8N7N7ZX6Q8K2Y7X1E1J267、在统一采用单

33、价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCL1G7J4I2C9Q7L6HG1Q7T6U5I6A10L9ZC10Z2K5Z3T3O7N468、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCE1T7E7P2K9P10V1HR7O6Q1B8S4K10M7ZG3N3E4R5G6S8Z769、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C

34、.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACX1O5Y6C1G1W7T9HG5I4A8P1H5L5T7ZE4B9V6B7X5Y4T970、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCS6J10E1Q9L5R9T10HR7O6C5M10Z4W5C8ZF9P6U2N6Q6D10Z671、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCS7T2A6H1W8D9B

35、4HX9K6C1Z10Y4M2F5ZK2V9E8Y5C8Y4Z672、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCR3M7O10G5R5T3L8HB4A4I10C7H3U2V6ZH7S5Q1R10P2V1G373、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进

36、行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCS5Y2D6R1W9U10W4HI8G3J8X5C10B10T1ZW7E7E3X9H8M2H974、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCC9A5V6B8D5T4K6HT10U7G6B9V1S2G7ZX6B1A6D2B6N6U875、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCH8U3R8F8K10X7V10HU3K5C8L1B3P2B

37、10ZP10S8D3T5X4H10K876、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCF4W8Z9J4W2M9I1HP2M2I1P7J4A1J4ZC8W4C2K6D9K1F377、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设

38、开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCG2U3M5Q5I2N9Z8HF1C9Y9L1L5Q10L5ZV9I10S2E7N7B5W378、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCG6W10Q2

39、Y9N1W8B5HV7Y6J7E7T1L3Y9ZA5I6W2F4D2O8L979、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCY2O6E3C9B8T1K6HO8Z9H7U8W1Y10T7ZM10Q8A2R8X7M4B280、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM5D9R5E6X1K7T6HD9Z2V1A3O1Y10L7ZK4P9A9Q1K3S1N281、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益

40、为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCL10W5X6Q5A1N2S10HE3K9F7W9O8A2N7ZU10U5C5U8A7B7C182、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.

41、1129【答案】 ACB2E3F1W5F2B7F3HR3X9K10T5S3B9R7ZW7Q6V10M10D6V4L683、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACR6S4M10A3D7P5A3HG1E10Y10S4V5R9W9ZB8A5L5M8C10S5H884、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCI10W5X10U9Q7P10O9HC6E8E9B2F7B2X5ZQ1L10V10T1I1A7V885、一套建筑面积为100m2，单价

42、为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCW7C7X4H10B10L10Q9HA2X10K8M5M1R1O4ZH8J5D6O2H3N6U386、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周

43、围环境D.地形地势【答案】 BCS4S4Y1S2V5C5M4HM7M5H2D6Q3T8Z3ZH1Y10J2P1L5W2S687、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCQ10A5W2L5S3C2F2HU2D6B3Q6P6V3T5ZI3Q10D4I4I7W10Y188、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，

44、则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCZ1B7D8L1S7I8T3HZ4X2B10H2Q3S1K9ZA6E7A3U4W5D2A589、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCK10U2K9A9M8Q7H1HJ3F10G1S3V7Y8F6ZN4Q4T3G8N1D6N29

45、0、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACC4E4T8E4A4Y8T5HF10K9P6C1X9Y1L6ZX9Q5W1A6X2U10I1091、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACP2L2N5P4Y5D6Q9HB4U9G6D4G2U10P7ZL7M8V6P3R9X2B592、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACV4K4K1G3U4L5K7HR7P5P9L7P10K5V1ZR3A5Y8B5T4L4D893、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相