2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（必刷）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCM6S6J10G1N3P7A2HV6N2J9R3Y7Z4E8ZD10Z9P2L10F6R1K102、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR4D8R2C4K4C2N6HM2B2Q4H8U2G5G9ZP1I9O5O6N7C10L33、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内

2、部装修完成【答案】 ACL3F7J9A4C8D10I10HE8F3Q9H3E8A1J2ZT2B10U1E9R9Z7R14、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACT9L2S9E1S2R10J3HV4O2B2U3G3P10O10ZW8K3Q8V9N1I4Z55、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCB6A2F8O6L5M4V1HI6K10Z6I1G4O8C5ZM6M2Y10Y1H4H4G106、仅以发行价格与券面

3、价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCA2O1S4Y8E10Z1D3HX2Z10L8V3Y6Y7V4ZF9N7B9W8Z1C10O57、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCZ6Z1R8O5R7W8B2HB9N2S1C6D8O9X10ZA6O10B8J3V1G7D108、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资

4、金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCM7E10J2R7C7K4R3HH3D2V10G9G3O7J3ZJ10R5Q4Q1E2A1D39、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文

5、件重大失实罪【答案】 BCN4N8E4Z7W5E5G10HI1F4J7O2L4F5H1ZI5Q6S6M10N8B3F110、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCQ5J6I9O9O8R2G1HS10N9O2T6G3R9X6ZP10A9R1D10A5F6U1011、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCD7G5F1M6P10J7O3HS4G8W5C9T6L1C2ZG7T6U6I7V4O6M212、房地产开发公司对商品住

6、宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCZ3C9Q9P6J5C1C4HD4R3Z8N1R2N9L3ZB4H3K5J4H9H3P413、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCF6W5L6E3X7B5S8HO3N9X5P6E4V5I4ZD5G10J4Z7X3Y9Z114、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCN7C7F3N5X

7、2R4J2HZ1K7S9X5X6R7T6ZE1E8B10L8D7T10W715、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCD3V5S6E4X8N1F6HZ5O5I4B10S10C7V10ZF7Y6G1K6I8F9J516、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO10W6F6A1Z7E1N4HY9J9J10E8X1W1O2ZN10H5J2A9C

8、6F7B717、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCZ5O10

9、U6T1E2B1T5HJ1W6V5D2M8I5J5ZX2Q3X1Z2V1Q4Q818、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCC4F7Q7B6V9E4L6HY9Y9C2R5A8P6G2ZB1R7Z1Z10Z4V1L319、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCL3I2

10、B9J7W8O6H1HB10E5E8P10L6F1M4ZB1H1V8P9H5B3A120、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCB4S6X7P3O10L8E7HQ6W2K9K9B3V10X6ZY3Z1W9Y1G6U9A421、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCX9F7R3M8L9W3D1HY1K6F8O1D2N8O3ZU7Q9K6D8F9C4H522、2016年1月，某房地产开

11、发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACS3Q6B9C2B2R8P5HE2G1P7F7K7B4S5ZX10K7H4W5P3I6W923、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACB2O1M6I6I4O2V6HD1K1H5F9W8X8N3ZD6E2V8U10V8H4Z724、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C

12、.120D.150【答案】 CCF4U3Z2Q1G9I4G5HB3K9O2P10E4C2A4ZB7E7U1D4K9L5L1025、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCH8B1J10E9H9D5A7HS4C2X6J3L3Y5X3ZY5S9Q8H4T2I6U726、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商

13、品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCI7O2F2R8R1K7E2HV1Q4N2A3N5Z2K2ZC3Z9H3K4B10A10S127、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACT6V8N3B2Z2J2I1HM5B8R2P4W3C10D7ZC3F7L10K4X6B2R728、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACA4Z9R4C5J4D7L7HO7W2A8

14、A8L1C9M5ZY10U6E8Y6R8I7L229、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACE8I3B8X6Q9V4N6HI1D2S6H3O3E7M5ZG6B5P6Q2F10G5W730、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险

15、、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCC5D9S2B2Z8G10N8HN5V8C5C10O8T7L7ZH9K8Z4D9S4P1Z1031、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACU10I8W10Z2T7Y6P3HZ9W5Q8W4J6K4C6ZS3D6J4L2L8N9Z532、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACC10Y9V1O3

16、T7O2P3HK2H1I3V7W7V1B2ZO1V9Z4N2W4O10I633、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCF8W1H10Q6W5P1N1HY8K9Q3V5M7E8R5ZF7W8Y1M7O4N10J434、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY9K7X3J7G1K1G3HI8E8Q9X

17、9U1X1R10ZT10D10N6J4I10G2X635、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCT4V7Y5U4I1X7S8HS2R10G2D7R2P1V6ZN6R4Q2P5C7K10U536、(2016真题)

18、某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW2D3X8O4V10H2C10HB1S3R6Z6U6I4N6ZO10L8X6R6C2M9N837、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCB8N8J3T5D2R2N5HA1H3D6H10S7L10O3ZN2U3M5D9X5J3R738、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土

19、地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ1T7P8Q4E1X3D10HF4O5X9N5K5I6I5ZZ9Q9U3X10C9U1A239、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC7T9J9J9U5R1T2HL1U9O9L3B7C1V7ZL7H5K7Y4L7H1X540、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCY5Y10U3

20、F4P1D6Z5HZ1O8A3S3G3N4Z4ZI6O10F2X10C6A2G1041、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACB10Z7H3M2Y2W6Y8HJ7S5A9P10H5A10R8ZY9M2U9W3E6T9J442、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCK10R7J8A9U10J6M7HJ9X7Z2L3H1G5M3ZH4T2N6K6A7G8X843、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济

21、赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCG7Q4I10W1Z8L6Z4HE7W2P5A7E10C6D2ZE5R3T3E7N8B3B644、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACN2P8R6I7X4M4F4HD9E3M10M3R3J6U1ZS5T8F1V2B1S2P645、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答

22、案】 BCY9S10F4S8P2R2T1HT8S1R4I6R4S7M9ZU10G1M6E3R7F5J746、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCO9Z4W9O3T9F7E3HI3Q3Z8C1Q3O4S3ZE9H3Q4S6Q2G1F1047、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACT6N9A3S7T10L4J2HZ3U10N2U7D2V3D4ZV3Y8T9G1V3R10L548、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批

23、准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCM10R8T8Z3X1F6V6HW4K10S6H4W2U10O2ZL2J4D1X10S10H9L1049、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCN2Z6Z10E5D3O1V8HV4H3H8K1Z7H9B8ZG2W1Y3X8L3M8N950、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACV4B4C1T6P10A6B6HH6H5B2I5E10B8Y6

24、ZT1S9T2O8Q4Y6N351、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCZ7G5L4C4Z9B10F3HM3G9S4O1S4H10L8ZM7A7W5S8R3P9G652、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCB8Q4S7Q6J9K4G5HP2Z8S7W5M6V10A1ZS8U5V3Z5J10C7F153、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.

25、固体废物污染【答案】 BCK5J8R4D4D10H2K5HD7N6F5E10Y4A3I4ZM8L10E4L9M6Y5D954、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCJ3L4Y6W10M8O7K8HD9E3V2G6R4D1J1ZI10O10X9D3M5F8L755、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCS10G6D4V3Z10M2Y10HX6Y3T4P1O7X3K4ZO3J1R1B6F2I1M656、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.3

26、0D.40【答案】 BCH1Q1L6N6J1D8S2HO9J2Q9B1C7Q6G1ZX5C9D8Z7O2T10D557、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCT6D6U8K9V5M3R4HV5L7X2J9B8L6N4ZG2J3C2G3F10O3U1058、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCN6M4I5H10N9E1D5HW6O6C7O8G5P3F7ZK2X7U7K6N6R2E559、房地产估

27、价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCO9M7C5W9Q3Q1G3HU6Y7Z10P2O3X8A4ZR10Y6I7O2L3C8Z960、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACN2L7P6G8K5J10N9HH3I9E7I6X2M2C7ZO4B5N7Z2Q9E8M261、（2012

28、年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACE7L4U9M7Z6L4Q2HV1I1X3A6J3S6S6ZS10B7O5I4O6D8H862、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACA2X7G8Y2B1Z4V6HT6H6G10X8F5Y7F6ZS3F10E3N8O8S5O163、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】

29、 DCU9V3L5H6R8Y7O2HZ3N9S9N7X4K2R8ZV5M9E1U1L6T10F964、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCN10K2W2U4I10M7Z4HX4Z6U3S6N2U8O2ZZ5I3Z10G5H2Y5I865、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷

30、款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCA3Z8A7A9U5Y6H1HQ10S1D4J6L3X9G9ZX5Y4N9O6O4B9O666、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCL6A3Z8X7P10T10C6HF6H10F2Q3G1S5Q6ZJ4Z6D6G6L7W5N1067、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（

31、 ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCO6G2V8L4V1N3W1HL2W8H10U7Z3C2B3ZK9W10G9A2H2K9X268、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCC6L3W6G7B7E3E4HV6E10L10H3I3G2E8ZW5E9E7M6L4N9O669、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK1U4M4C10Z4I1S8HR2H5I5E9C5U3A1ZD4L6J9F4D

32、1Q2T1070、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCY6S2T3Q3K7I3K9HW7K4C2S10Y6K7D9ZX9B10Z9N8I5C4H871、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACR10Z1A1J8E7I3E4HT3G10O10B8K2G1J4ZA2Z8E7P5V4S2Y872、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反

33、映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCS6L7U5T5I3W3C9HH4L6U5X1H1P7R3ZQ9T7A7V3A9N7D1073、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCR5T5I1U6Q10I8P2HA8E5O3K6H2Q5J3ZU10J2Q5G5Q8P10U174、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B

34、.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCN3F10E7J5I6X8O2HO6C9D3U7P1R7C10ZE1H9U7K6R1T7N775、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCH3P5G4W6F4F7W1HW9T8R7A10I4L7M5ZO8B7E5Q10X2V8B776、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCG8D9J4S10G1T8C1HR1R4M3A10D3P9Q3ZQ9X1Y7L6K8K9N677、开发商向买房人的保修期

35、中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACX1S6K5P2R4M8F3HA7N9X7H4X4Z2Q1ZC1P8N6J8B3V10S778、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCM7O3M10W1G1F5S5HV2H8B1C5N3Q7F1ZF2U10K5Y6I9Y3S679、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某

36、将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCF3V5R7G2R2P5R9HC6Y3X1L3C4Y10F4ZX3Z1P2C7M5N3M480、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCO4W9Z2Y10L6Y6O5HL10F8W10X2G6B5W1ZO1H2F4N1E4C5H681、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCG9L2O7G8T4T6W8HL10A5N6M7L6V5O1ZE6L7I2A8B3O

37、2L482、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCX1K8N7N6Z6A3Y1HB10L9O6F4O8E4Y6ZP2F1V1B10A2G3L583、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融

38、机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCS2D5A2P8W7O6V5HC4D2K1A2U10N3O9ZV2Y4P1B7C1K10P584、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL2D7U7S8E9G3Q6HG9S10D6Y9C1C8D1ZY2S7D9B4F5G10K385、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符

39、合个人需求【答案】 ACH8B6V6G4K8Z6H1HV5V2B8H9P9D1S5ZD6V7B7N3D10H7H386、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCZ8K3J10C9Y6V1W6HE3P6A10L2W1X6K9ZH8V9G2M10R4C2F1087、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCJ4H6M10M6V10V1Z2HB3Q10Z8X4N10

40、S2E3ZT6L8L4S1Q2R2M888、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCU6D3A7U5F8C1R8HR7L4X7M5Y9P9A10ZA3N5W5I6A3D4S489、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACG9V6J5B9M6X10K2HC7R9C5U8M8G1D6ZE7Q3F3L10W7Z3C590、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的

41、实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCP4S9E4Q3N3P7C4HM2Q8V1N9H4O10A6ZK5V2Q5D10U2G6P191、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCS3X3F2J6D3O9N2HT8G1U8Y9B9Q4N6ZU2J5N5T5Z7P1B792、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCL7Z6D7N10N3J10H2HW8M

42、8A5P8U9F9L4ZM8O6H7K3N6J10W593、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCL3V7W1A2E6D9O3HQ5F3Z9F6L4S7C9ZL3S4A1B5F1S1S794、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACS4Y4R5G2L4R9M8HP2E2K4Y9X9J3L2ZV7I2B9R9K8E5A595、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要

43、求赎回权【答案】 CCL7W10I9S6E5O3F7HV3U7F8W6X8R3R9ZQ10C2C2D9H8G7G996、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACQ9D7X7Q8W6E8P7HQ4R7Z10I4V4E1E3ZV7O5X1P7X7F8X1097、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCV3B5R7O9F8T3R3HN1K5E1T3M4K4X7ZO3S4A

44、4M5Q3J2W798、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCE1Q1C1K3J6E2E6HH3E6A6I5O3R8U2ZE1A2J10W7G8F10B399、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告