2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题精选答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCS9K1W5E1W1G7S5HP8K5U10A1X5N4Y2ZG6I6Z8T4A7A1K92、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACP7U4X6P10E10C5U10HR7O1

2、Q7L9V5M2X1ZX7R7S8F2O6I4U53、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACG3E8R6N10R7K2C5HC2D5C4Q6D5C7D8ZL8Q8R1R6U1P8A64、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCT7D3M6O7Y4C5V5HO9A2Z4J5W4N10J2ZD9F9F9M2J3F7E45、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包

3、括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCJ7A3C5D4I10M6J4HN3W10W6A8N3Q5H4ZM3N2S9T6Q7G10T46、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCH3K7Y1P2H9M4I3HG10H8P5Q7H10R5F8ZP10S8R2M3G8U1B37、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】

4、 BCT10E2I1V4V3E1K7HS8J5Q8K2S6Y3Q8ZP3X6Q7T1U4V10T48、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCO7G6F9D1Y8E7T2HW2I8U8Y3W8P8R1ZC4R10O8K6U4I2I19、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCN7W6D3W6R6O6X7HP10R3S10F2J5W6H5ZR5I10I1X7B7V9S210、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层

5、对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ6Q7I10I7U2Q10P10HV10S5T8W9Y8B9G5ZK2B7C7R10E9X8A111、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCV3A3Z10R8Q4S5E6HE2P7S6O2H3P7S4ZD8V7B9L9E5N8Q312、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说

6、：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCW9D5L3G5C5M5G7HQ5E10S2O4T7A6T10ZV7C1M7J2J4G4J713、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCB3G2L5L8Y10

7、U4C1HD9V2S10L10C2B4Y2ZB5O1O3T1Q1A9G414、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCF8N5T2C9N6N1Q6HO10Z3J9Z8F10F4Y10ZM5R3P1R2W9X10P715、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础

8、进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCT1F1K3Y4F1N7G3HK1L4Q2Z9O3K6M9ZW9F5Q5B2D6J5J116、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACJ3X7Z10M8J2C2W9HF9S3N6N6D8W1V7ZE4T7B8U4X8Y5U817、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理

9、由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ3E1Q1W2W5F1Z1HK1P5C10O5D2N4P3ZI8T5Q6J3K10E10S318、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCP9K2I2M1B2G5N6HY5O4P4K8T6O2W8ZX3C9C2T4R2S3Q719、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价

10、对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCV4E7Q3V4U8I10U6HQ7F5N5P10Z2S8Y3ZE3R5S2K10F3T5P420、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案

11、】 DCP7K7F1D6Q10O10Q5HD9P10N5A3C9A3C10ZJ9O10Z7I1F5N1H221、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACK5A3B6J8S3N6Z1HA2V9I6B3A6K9P5ZH2E9O8N8Z8L3J222、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先

12、谁后都可以【答案】 ACZ1K6A5B3V4S2I10HS3Q10A10T1F9N8L5ZE10K1L7R6Q7H3G323、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACB2G5I3G2L8R7X3HE4S6A4O2G2L8P5ZT10Y3T10R3Y5V10F124、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACR7S4G10E

13、5E2H2Q1HG6T5B3M8T8J3I7ZY10G7J9V8W6E4N825、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCX8G10X5E4R9C3W1HO4K9B3S2V9T2B3ZA5F8L8P10I6D3D426、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCO4Y1X9M2Z9E5S8

14、HM1B4E6S3P5I5B5ZN4A2M8A3I6C9M327、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCU4W9E2V9O1X10F3HX7C1D6Q10C3C9Y3ZB5D1X6M10E9T6S828、房地

15、产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACJ7B8Q7D2S3W2X7HL6Y8V10J10E1J4J8ZD7B3V4X2G1U4G729、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCM3G1G2S1Z4U4V6HH3F1G5K1R6O1B9ZH9T4R7V10G6G5W230、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C

16、.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACX10Z9D1W7E7T1U5HF1P5A10R5P2G5I3ZQ4D8M3H6T10C8H531、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCH6B7K7N10S8R3S7HH7Y3S9H9X8Z4G3ZS10K2K9D1A5G3A432、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCJ1O6E5G8V4G3F4H

17、D10S8A1F4C9I1O8ZF1W1W7G8H6K1G633、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCY7N10N5D2E9B7C6HN4Q10X1X6M9F2W8ZZ7B7E4Q7I8Z3Q1034、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCW1G6V3O7W1P4E3HF7L3R4H4Y9H4V9ZB2H10P1M1P4B10M935、下列关于房地产估价的基本程序，

18、受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCD4L4O2W2K2U4C8HF5B9D7T4X7B5D6ZV5B4N9D10T2X6V636、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACK6P10V8F2X8C5D6HN3R5G4X7T5F6R7ZQ9V6C2H3G2D2F937、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩

19、余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCI7K1K7U8K8N9Y6HK9V6G5T1D1E10I4ZK3K2R9W9H10Y7Q438、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCX5I2M8N2A5S7D4HN10C7S4P3U8P7P9ZY

20、8E3E7G6N8U10X239、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCB1B9H5R5I5M4L9HN7W1G9D9D5B7D3ZG3N6R3R7B3H9C840、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCT5D4N10Q3S7U4P8HI6A8Q10P10C10Q4V6ZL9A1E5O1D6V6U141、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACV4P1U6H

21、2C1G2W5HV1G8K10I5Y7T8V4ZU2A4L6O6G3V7A142、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCB6B4G6F8A3B10V3HH1N8W5I10W6B8H10ZB7W9I2B8J7I1P243、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCX4Y9B8U6S3J2C3HY

22、2E7J5W2C2W6U8ZI3U1B10F8I8X4Y644、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE4R9X9U2H8M10R3HR4N9J9Y5V3W10X3ZV2S4B6Q8R3C9N745、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCF5M1C10X3I8V9M2HT1W3E1F1J6N9X2ZS4H2H1P8J7C4V546、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.

23、卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCB8E9U4C9D5Q9P6HN10L6L2L5D5Z10T5ZN8L6L1C1E10L1J147、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93

24、【答案】 BCI9O5Z3Y10S9V7P7HW5N2C7T4S5W7U6ZL9S3R6J6I10E4O948、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCA4K7B2S4G5I4Q3HS8H10J2K2K1S7B6ZB8L2J2S10X2W5Y749、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCJ10A8A1X8N8S5L2

25、HX1C10D5R10Q5G7W3ZJ10U3E6U8E7X9J1050、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCW2X9P3I2L8B10J5HX1D6X6K3R3V3K7ZF5U8V9M3P4F2W551、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCR2K6W7Q7R10M5K9HK10X10I4C8P8P1G8ZM2Q8W3O7R2M9N252、某在建工程于2014年4月1日开工，

26、2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCN7L8N7Z8E10U3J3HH1L9K8D5T2F9W1ZK2I9U9Q4D4U8N753、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案

27、】 CCQ3K8L2N7M3B2K10HB5Z10G2C4J4C4H6ZP6K8A7A10O6X1B254、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCS8N4X9H1U3C2E10HG6J1N3D8H3O2I5ZS9S10T4F9T2K10F255、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCF6O6G1N7Q5Z9W5HG10A9F4R5O5L9U8ZV1W6J3D1Q6F2L1056、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实

28、例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCQ8N10T2M10F7A6A8HZ7E3Y3Y7J2J6G3ZM2F7X5C7T1T9A757、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCG8T4B10D6

29、R7M9Z3HH2F10U7D9A10C3B5ZB4N10I4I7H6K1C158、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACY3N3E10L10S8K1B9HM1D6G1W4L8B1B9ZD1Y5S7F4D9P2F559、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACA4M9W2L8C8N8Y3HN4O1S2D8K9V10W6ZV4A10Z1Z5X6C10Z360、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和

30、5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACH6X7A7B3T4O1L1HP10Y4K10C3A4I9B1ZV8L4Q6S1C6L8G261、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ1K7U9H1Y6K3G10HV3A2I2T9J10D3T7ZS9W5A7V6T4F9C562、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_

31、；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCD2C7T9J6L9D5V9HT1Q5P5L6M6I8D2ZE1X4M10W1F8K7B463、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCV3B8C2I5P9V9U10HO10D7H7K8A10A7L4ZU7E1Y2Z5I10Q3I1064、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的

32、是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCF9F5U6J9B8K10R3HW3M4T6Q10P7Q10A2ZS8A5Q4E5B5L3Z1065、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCU9C7E5F3G7F6A3HJ6M2Y8F2A1X6T5ZI7Z1

33、Y2N4H1S5W966、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACX5U3M1Z5H2I8S4HG1P7K4E8O6R4E7ZP5J5B5H6V7I8R567、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCB1L8J4W10L2I10Y2HM3P7D8W10T3Q1T2ZP10B7M7V9D5Z7M268、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格

34、指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCP6T6J4O10J8G9H3HN3G5R1D3G5X3U6ZH2D4Q4H10V4P9F1069、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCQ7B5M3Q3R4L6U1HO10G9B9G9A4V3L6ZN4L1U7R5K2H10R970、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测

35、算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCY5Q7Z10I7G4J3C10HZ1N3M9T8H4V1T8ZV1G6C8U3L10N9T371、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家

36、无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCX6Q10G4L9D2Y6Q6HW6R4L3T7X8F5I10ZQ5C1P5F3X9A8Y872、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCJ1I8E1Q4D6T6Z6HT8Y10W6P2N8V6D4ZG9Y1C4A9A9Z6G773、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违

37、纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCU4B2U2D8V3G6F10HY8X1Q6O2F8F10S8ZN3V1O7E3V5R5V774、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCI5T4T1V5W4K9O10HF9I4R8D9B4D7G4ZT9L8H9V8Z8G3X475、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCY8C10Z6C2X5F1F

38、7HK8O4Y5W5I7Y5G10ZH9Z6J5M4R7B3B376、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACO3R1Y7C5N1J4K7HS7N2V2R10A8V3G2ZU7J7Y6A7P7M1O377、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACT7B8X2

39、I9Q4Q1O1HK8T4U7N5D8Z4W1ZS5Y9Y8D10Y4O6N678、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCH2B9B3G2X10Q1J10HM10V4S5V6X2M8I2ZQ2Y5R9Y1B10W5R479、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平

40、均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCO7F6R10G8G6Z1K10HB4I2B10H8U2R3G1ZM9V4G4I8F7V7C380、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACR7J2J1Z1R7G4K10HD3I6A1D7Y1O4T9ZP9T5M8V4T2S10O281、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCV5N8D8M2L5S1F5HI7J8R1W9Q3E10A5ZN10R6B5B3Q7B1M1082、张景岳认为

41、肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCA3B5Y2M10V6X5K10HI3G6L5S4Z9S8Y9ZU9V1K9P2O7Y10P483、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCH4O1J9F9V10Z6X4HC1H9F10N7U1P6J4ZA1H3C5K9V5N5S484、在采用

42、数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCG1V4L3J10W1S3Q4HU5H9N1R9T3C1A7ZN6L10G1I4D3V8D685、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACF7X8F3D3B2V6H8HM5Y9Y4D9E7E10Z9ZI6B3H6N5Q7C4K686、买者和卖者

43、的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCS3R2W10T8F1H1V3HF7C5V6N7W8U8H6ZO4S8T3I4Q5S4F987、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACY7O1J5Q9E2T2R4HQ2V9L1U10C1K9M5ZT10X4M2U1U5H6X288、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCU5K

44、4C4L7Q10P8Y10HE1G2P9M1A9D1H10ZP9K8U9D7S3P10N389、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCX5H9B9N5K3U4R7HK5F8M1M8G6I8Z2ZF8M10N10O7A9G1Z690、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCI2A2Z2Q6S7W3E10HY1R3T9W6G5I9Q10ZZ7G10Z10S1V5W8X691、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCR8W2I1F4A2I6Y3HQ4K5V2L8C9A10I10ZW5L7R7W6K3T2A992、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情