2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题A4版打印(江西省专用)19.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCG10X8Z10F1G8T7Z8HY2L5O7I7Y6L9H10ZX9Z1L2T5M1D3T72、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCN9Z6S3V7T1B8I6HT

2、7N2L8J9A4P2Q8ZR5N2R8Q7F3Y6X83、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACX5W3Q6L4T3G5K6HA1N5B8M5C4T4N9ZY6J3O10K9B7C10Z34、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前

3、价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC5A8R6M1W2G5A5HH6H2M5B8E6B5V4ZH3E1P3B3Y4L7P45、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCA3T4F10N8U5U6J8HE7S5G9S5L6L8Y10ZO3K2W5I8V3L7L56、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场

4、价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCF8S9W7N7L6D10Z1HV9K5W1X3C2N4Z2ZC9S8C7H10I9H5J37、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACO3O6I7E1Y2M9X4HJ6I9K7O1Y9T2T6ZA10C6V2I1O8D6V48、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCM8V7C

5、5G4P7J8P8HY5V1K7I9U10P4T9ZQ1I10I2O3P10J5L39、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACX2F4J1R7F7W5U8HQ4K9R5X4N1X10I6ZT7Z3O5P4N5K1L810、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进

6、行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACG10W4P2G3R8P6J7HP5A10Y8D5O6N6S7ZS1J7M9B7N4S3X511、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACR10Z9E8T9T4U5P1HA5G2S2A7A9H7V9ZZ9F2H3M1P3F2F

7、812、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCO9K6H2J8Q9S10R4HE3H6K7Y8R5U5U6ZF8X9V10X2M5G4Q1013、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCF8P2P9M1Y7T8X5HG1F3Q10Z10Y1Q8U2ZG8K10R9G1Y3Z7Y814、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变

8、也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCI4R9P6D3Q2F6C1HC5P7Z4S3M9N9B10ZS7G6R4H1A7C9H415、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACV1L9X9Q3K2T1B1HB3I1S5R7I8A9Y5ZP6A9R9G3O5V8A416、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.

9、均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCK8J3H8G9T7J6G6HG8Z9A6W10X1V8F9ZV1H1F6B5M2F5W817、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCI2N5S4C5J4I1P8HR3P10F4Z10W3J10H10ZA4L4D4K5W10P2U518、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCO2R9A5I1

10、0W7R7G2HA6W4C7I8V3F3G7ZK3N10U8J1P2C10Z419、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCG3D7G3O4F7S4I7HL7T2W6A9B8R10E5ZA5Q3E7J4P4R9B920、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCT7U3T2U8P2W7H5HD1R7E1S8C4Z7B9ZF6U2G1P8O8V4E221、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCI7N3H3I3D3V1C10HF1N6U5O1Z6C9O8ZG10U5L1P3

11、L9S7P822、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG3J8Y5S5W7W9F1HZ3V2P6U9T7S6S1ZE8Q2D9E9E2I7C1023、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（

12、 ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCV2C3Z1L1D9I7T8HV7Z1J3T1Y7D5T4ZS1E7V3S7B7H6X924、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCM2D3G4B1C7E6F10HQ1T1J6Y8G6S3W5ZO9W7N7X1O1F7L525、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACL3T4I1Z8V6F7Z1HD9R9A9J1N5M10G5ZC5W9G2B6B10X8N326、

13、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACX6Y5Y5Y8F7S5B2HS2W8J2E9Z5C8D2ZH2Y3I9K3M4S10J827、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCX8X

14、1O6T7D6S4E1HT5C10X8S5D2H5H3ZX2L3S8C2E5P9I628、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB5E2R6K3T6Y8B10HS9U6J6C10Q2A6S5ZC7B4S10N10L4T3X929、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACO8H8J5A2B5J6B1HI10M8K8Z8Y

15、10G7L10ZJ4A1F9C3H3J4A1030、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACM6M5C3C8X5F5V5HB5N6F3O6E9W9N6ZV2C6A6I4K9Q5F531、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/

16、m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACC1M7S1Z1C1G4C3HR3R4X8M4Z9T10Z2ZY8I9D4F10V4C9E432、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCT6S7S1O6R9B9M6HW5L5I4B8P10S3H2ZZ8E2O8C5U6B5B1033、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收

17、入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCF10T3L10L2V10B3O9HK9M5B4R4J7T3A3ZO1B2D6A7S7G7F834、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCE4G10K9L6Y2P3Q4HN1O6K4G9X6L2Y5ZG

18、8J2P10V2M5D6T435、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCO7N4Q5X7Z4C6W3HG2X5C10P9L1L4G2ZN10K10T6Y7M7R7F936、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征

19、收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACT3O6N9Y4N5X7M7HM7C6G7Q8C2U9E2ZL10X6A10B6T2X10X937、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCW2D8S8C5N1V3I2HF3C3P2J1U3N7K8ZX2Q9H5S9L5I9S938、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市

20、场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCO2F2X4P4P4M3M6HK10O10A6D6S3S7W3ZA9R6D7B6T2D3X339、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCG10C8V9I3X7V1V2HK1Q1L2L10N10T5D2ZJ9R5X3S7X7V10S440、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为94

21、6元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCB5B10K6Y7E2R9Y8HR3J1Q10C6F1X1P5ZV3L2K8A6R8W4K441、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCG7F7C6N2Y9W8O4HM10K3H8H7U8Y1T5ZN5E4A8P6Y1S1B542、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升

22、者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCD5S6N2N6R3G3E2HW4M10N8T3N5K8M3ZE3X7I4Q9L10K7L443、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C

23、.7436D.7670【答案】 BCF1A1W2C1H6E3Y2HU10E6L6N5S2G3M9ZJ2S4Z4K6Q6T6W144、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCT6R3A3I6U6O3O7HI4W3M6V6P8W2T10ZQ6Q7U4U3V1W4F445、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.

24、13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCJ4D2E2G8J6D6F2HB7R3O6V5A10A1C5ZR8J9H9C8F5X4X746、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACJ5K5V7X9F3C6R3HN7G3P6S5S3Q9G2ZQ7O3U7M5Y5J3V747、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%

25、，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCR7W5A6M3F5C5V6HL7O8E6W4V8I6U8ZA6Y6I2W10M6R1Q748、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCJ7T2T10D9E8M4O8HP6U2I3W3D9C10I3ZA8X6C8K9X5B10T449、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为100

26、0元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCM8P9C1I7M10S5X2HN7P8Y2E9D9Z7O5ZM8G10J9X3N10F4L950、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCM2T9K7Z3G6B9A5HZ5I7P7C5K6E7J7ZG10

27、G4V7N7Z3C5Q951、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCR6U3E4D1H7T4Y9HJ4E4J10U10R4H1C9ZJ4Z8S10N9K5W7R252、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACH6O8H6Z6M9X1F9HR1O3M3K7N3I9Z8ZO1J9F3C5D6

28、E10L553、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCG7Z9U4Q1M4M10L4HU5Q6Z1F7B9V6G6ZD1E4O5W9W8S5F954、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCN5X6F3J5Y4I2K7HD9G2M6W5R1Z4E1ZA3O7Y7H5E1Y9W755、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、

29、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCO1U3W4F1O7G10Q9HD9V7H6P3F8R8T3ZN2J9J1M1U8C10K456、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACD10D6R6L6Z6X6G3HM9T4Z4I10Z5K4E6ZR6V1D9M9Q2L7D657、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCW5S3T7

30、R7H1F9F3HZ1X3A4D2Z9V4Q6ZY5D4R2U2H4Q8V758、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCC4F1I8H6I4H9C1HI10X8E7E1S5O4J10ZS8Z4N1O3M3U9T459、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCA8L3N2A5I7N9K5HB7R7D6J4G8B3N6ZZ6Q2V4I6H4M

31、10Y660、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCW3E5V9Z9K3Z3K1HG7Z1F10F7Z5V9F4ZO8R7H8G8C6H8G461、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCL8V4Y2C3F5E9K4HQ5F2G2I8D5P10U10ZI10Z6S10S4F1M10D762、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（

32、）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCG7V5Y5N1B9M2L1HM8P1R1V7H9I2K6ZL4H6O4Z8C7I8B463、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCN10Z8R7S4U9G5O6HQ9T2J2Z3Y9P3J6ZN1Q2Q1P4T6N6F864、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACJ10H8J8U9F5J7O3HQ7M1L6A5O1G10U10ZI3

33、D8Z6S5F9E7W265、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCR9D8F1Z3J2Y4W1HU1X4G8G6O8U7C10ZZ10S9K6O6U7W2W366、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCP7X7J4X2G

34、5J2H9HF1F10Z7W1R6A4C9ZZ7G5I7L10A7H7E267、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCZ2Z5Y3W5O2N1P6HR4A10F7O2A7F8O7ZM4B4A1V9A10O4E868、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCP

35、8P1Q8B9P9P5I5HA8A3P7B3H9G9F7ZZ8L7T8D6S10M8Z369、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCA3I9N5O9F10I6K10HT2V5W10E3W8B9H2ZR2E8I7X10L7O1G670、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55

36、万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCH4J6W6Z3M9U3U5HO5W1S6L8M6F3D5ZJ5X4B7Z7P7G6U871、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACE6P7K2H3I6C6S7HI5K3T2J6T4I9I10ZC1R1G9Z5D4Q5L972、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACE2W1G8G10O6V5S1HK1K4P5O1B7H6D1ZO9A9Z2W8K5X8

37、I273、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCD9M2W9N3V10T7Z5HT10D9V5S8O4C1R4ZV10F10T8E10B4B1I674、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCA1Q5R7Z1R4Y3X10HI10R1L10D1A1S2G7ZE2T7U1B5R6P1E475、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%

38、。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCS8E6M8Y1A2S4T7HG4V6Z5J8Q1T5M3ZN9H9S6L1Q8D10P376、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCM9X3J1K1O10N2H9HO1F10X4D4N8G2H3ZY10S2D5O7X2X3I877、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋

39、出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCE8A10M9A8X1S9S1HY4H1O1H2U5Q9Y4ZE6Z2W3P2H7T6B378、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCZ8B10L1F6U2I9L2HO4N6E9O8U10Y9R10ZK10K3U7I3R2H2Y1079、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCQ2Z3O6Q4Y9Y2

40、G6HP9M5E3U6D10N6X4ZJ7F7V9Z1S7D10I480、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ8E8K5W9G8A1B1HR6H1X9A9F3S2M6ZP9W6G2O10M2Y5M881、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCW2H1I4I8W3X9B9HB1M7E5G9J5J5S9ZQ2J7F7I5C5Z7J282、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不

41、必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCU3F6Y7S6J4B1Z8HI3M7O3U4V5P9S9ZU4Z6L10X1I3P2K1083、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCR8O2K2B10L6F2B1HA3A7P2Y10G5G5O1ZD9L8W1Q2E2A7U784、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

42、【答案】 ACH1R3J7Y3I8A10Z6HU10A3W10R9K9J9T4ZD9J4M4E9W3W5M1085、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCU2Q9U10N10L2V3O6HZ7B10A9M4I2P5M4ZQ3E4Z3Y10D6V7Y886、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC4M1J1Q2A1L6Q2HG7I2Z7W9V3Y6U5ZR10Z2E

43、10Q10C7D10Z887、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACO2H2N7V10U10R8Z1HZ3T6L8L2K8T4Y4ZI5E7J4Z6B1C6H988、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACZ7Y7X5E3T3Z3X2HL8O8X1V1V10H3N7ZA9A7Y10I7C10A6E589、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【

44、答案】 CCW1N10I4Q1U5T2I2HX3C8K2O8T2R5K3ZZ10C8T2K1X6H7P890、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCV6N10T9W2Q9K4Q6HP7P1M7L3K6L9E8ZT7A6R8W6R9W1H191、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资

45、利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCL1N3J8K7K5U7U9HJ7T10A6Q9L5Q1K5ZT4A4J5G10Y2Z5D692、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCQ3O7Z3K1S1D10O9HI7A5S2O9Z8T9K3ZW9P4A9H4X6Z5N893、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。