2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题精细答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACP2Q7H6E2T7Z3Q7HB3L4Z9Q5X2A10T8ZQ7Y8E10N4U8A6T102、在采用数学

2、方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCS3D2P2F3U10J5W7HY3Y3T8F3I1S5Y8ZL2Y3P5Q8Y10N3I43、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCU3J9G

3、10E7X2V3O4HC6I10V4T6A4O7U4ZP9H5P3C1D4L10U64、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACD8N4I4X1E1F8M4HD1M2A10U7O5W5R3ZM7A6C6S10J4M9K45、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCM7C8K5S3C5N5I4HV8Z10V1O9J8I4B6ZB1E8F5

4、C9I8E5R76、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCQ1N10E2X1Y5U4R4HM10M4I5D8D2E8T3ZU9D5C3P3K5E4T107、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D

5、.22.86【答案】 CCZ1K3Q2X3A10I10V7HM4Y5S6O5Q2E10E7ZM2T8U10E4M10S7S78、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCZ2A9M6X5R8G8C9HT6S2X9K6F7H6N3ZI4X2I10N1A3J8E69、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为

6、4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACE8I1U1R10S1Y9I2HF9Q10D3N4K4T10W5ZS9P6P9G7H4D4D1010、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM4X1N3K1Y6O4A9HQ4Z8Q6R4L10T3A7ZU4D4F7W8V4G4Z111、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.

7、经济折旧D.会计折旧【答案】 CCX2P9U3K6B7D3Z8HQ6I7V2C5Y6Y10L4ZI6M6J2N2J5T4S112、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCU10Y5M1I7I4D1T8HO3C4A2B6I9L9D9ZK6X7T4J1D2G10H213、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCT4X

8、10B10V5J2H5E10HK7M9A3K4E2Y5V10ZA2K5A2U5I6C9M414、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCL2O1E4N7T8L1I1HU1S9H1S4S4W5E5ZK4Y9Q8Y4Y2B8V515、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACP5L8T4S1F8E3S3HR5P1B10B9M7N6Y9ZS1E1J1V3Q3U3J116、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元

9、/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL1S8F1E9G4S6B5HB3M9K9F7C7W8L6ZS1P1Z7Q3A6D8X517、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCE8Y3L8F6K1

10、S5S5HM4T5F1N8B2X8Z3ZB2M1I3V4Q7G9D1018、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACK5E4Z4O9E10K4L10HU9E4E5X1L5R3D10ZT2J10Y2O4Y8K5T819、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCZ2J9Z3X4A8Q10M9HL9T6V4S6W6B2Z9ZI5B8A10V1C4M9M420、比较法中，采用间

11、接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCD3S5C3D5E7M2Z9HA3L6P2C8V6Z6R3ZG5M2F5B5B9V6Q1021、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCT4Y10C6B6F2M1C6HZ6N1L9U4V7P4O2ZB10X5I6J2D10N7Y722、下列关于湿邪的说

12、法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCT10G10T7U9Q2I6C3HD9J5A6D9V8E1H4ZS4P4D1D3O4A10M223、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCW5O4Y8R2I6Y1L5HM5I4T5N8Q1S9F10ZO3S8E9E8X5X2S624、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途

13、D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCD10D2D10M7B4J4H6HZ9F5H1G5I4T7S7ZC8H5J3W8E7L8E825、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCV2L10Y1V10U6F9W2HW10S3X1V1X7I10L9ZQ9X3S1V4R8E2A526、

14、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCF6U2Y8N6I4R7U6HU6T10O4Y10G6E8N5ZA6M4O9O7F7T2Z827、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCC6D6K3M10B9A3B6HU8S10Y4A1A7E5O6ZK9R1C4P8T9C2C128、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCZ5D3K9J1D1L1E5HG5X4F7W4O4Z10B2ZP

15、5K4F4E8Z7C3P1029、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCI4B9J6K9P3H4B9HR7T6X7E5R2Q10U6ZI10C10Y1K2D10S7T130、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A

16、.-100B.50C.50D.100【答案】 BCJ1V3V3K9Q10O3B1HK7M10K1Z1H1G10N3ZP9H6F4F7U10I6R231、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCL8T8E10O6F1F1F5HM10F3X6H1O10X3B6ZE9I2D5Z5I10B7K232、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCF10J4P10W9B6E3Y10HG3B4H5

17、T8D6Q10W2ZY2Y2C3N6G1F3X533、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCS8T2O9B1H2Q9L2HX5B8R3E10F10P4X10ZH10K2P7W2R7E1F634、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CC

18、A8T5G4Q7A5D5E6HW9Q4P5Z3C4W3A8ZQ6V1W3Q10R7N7W735、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCD4P2X10X3W4W1W8HM7D3U4L2D8M7I5ZQ10T5L10R10J6O3H236、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同

19、类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCV10H5V5M7L6O1Z7HY4Z3M5K6D10U9K10ZV6J10B4O5B9D8W237、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCZ10E9X1P2Z7B2U1HX7C4W1Z6A5G5Q6ZH3U8N10T4N5J1H738、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万

20、元以上【答案】 BCJ8F8W1M6L9S9P3HM9Q2F5M9Q4A9T3ZW2Y9O10H3F7F8O439、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACT4B1W2Q4M5A9G2HA6R8A5Z10M2A4I5ZJ9J4M9W9N4L2R440、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价

21、业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCN2J5H2R3C6F10R4HH1X3S4N7F9H2O6ZL4P10F4Q1O6M2D841、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCK2U7E5F1H5R4I1HQ6L1D5K3V3P3Q5ZX7N10O4V4U1I1Z842、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

22、C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCL4L8W3C2I9L2U10HF3F6T10U7E5O3M10ZL4D2N8R9T2K4G943、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACR8R3J8O7H8Y10O7HT8D6H2Z8U3Q2P3ZB10L4Z6C6Q6K3A444、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/

23、m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCJ8Z1K9T6I9J2T7HC7J10K9O6L8H3Q5ZX10H7N5S2W3H4B845、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与

24、得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACW5O9J9G10T6M1I8HI1N6Q3P4S8L1I10ZA5C2J8Z9H7Q1J146、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCB4W5V9Q2J8D9N5HK8S1O9P6O7I5K1ZW5W3R7W7Q4N8C247、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCQ1U

25、8Q10P8R10V7Z4HO8O8S2S6K1C4L2ZL4I9O5Q10Q8N1M248、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCP5O7E8T2W1P6T1HS1N1G2Q3N3U6M10ZK8H9H2D8Z2V9T1049、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，

26、该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCF1E1E5G10E1Y4O10HR8R8R5B9J4H4K1ZM2X7L7S10X7B10U950、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX4W6Q10G5F4D9U6HF6D5U9J4B5Y4N8ZJ2O9P8E4A9W8X651、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCD8Z4U10O5S2N4G7HS3I8

27、Z9V5W2D7D7ZE4K9R8L3F10Z1L552、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCQ9I3Y2X6X7S10O5HF1P4Z3A9P6L9D5ZM10Q3L3G4R9P3A1053、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCE7W6V5R5Q10T10S5HG2F8H8C5V10Z2B

28、3ZC3A7M5L8V8I8W654、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCF8L1C1W10A9E8X8HK4S8F6B7S1J7F5ZP2C6T3K5G9R7V455、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年

29、后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACT5C4H2U7Z8E4U5HP4T8A6U4Z5F10P6ZY5R6X4O8S5D5Y356、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿

30、率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCN9L5B6T4T7K7Q8HI6W5U8O10A6H10D4ZX6L1X6I1A6S8C1057、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCY4T1I8A4R3O9V5HK4D5Q2D7A2E4P8ZS8D2A9Q6K4Z9J658、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACL8O1Q1Z10G

31、7M2C8HM9Q6G9U6A7I7U7ZX10N7X5W6K6M1Y1059、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCR5O4H3Q10D2M5Y10HG6I8O3U7K8A6Z4ZP3H4L9L1C2L9O760、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正

32、在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCN5U8M9X3H4O2D2HM3C1J7A8S6S9S6ZW5R4W9Q4N3P7J961、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCJ3B2H9G6X7K5X9HH9X7B9G1W9Y9J10ZK5T3V8P1X9A4H562、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCV7G4F8U7H8U8T6HW3B4Q9P3N9Y1B8ZB3S4F2X9T3L10D963、关于假设开发法的说法，

33、错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCF8R9I8Q10W4J7R10HM9B9P7Q3G3U1S10ZB2X2Y9R1P3L5U264、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则

34、D.替代原则【答案】 BCM7S9Z7H5X4W3X6HL3N5P10O6T9C9W6ZS3N3Z1I9S10W2B265、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACG7N3T10J4X1U3C5HT4J8I4F6A6C2Y2ZO7C6V3N2S8G8Z566、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服

35、务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCR1J3F4L4S1T2Q8HJ5C10A3D4P2Q7S5ZI9H6X9Z9C4J5I167、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCZ7A2H3I10L10R6N3HA8S5G5B7Y3T1E5ZN10B7F2L5U2T7V968、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU5L2A4T10T1P4J1HT10F7G5O2F3Z8C10ZO5Q3H10G5W1M10O669、某建筑物建筑面积为4000m2，经济

36、寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCN3W9L5T5J9B2T7HK9T8V8K7Q7R5Q2ZJ2K8K10D3Q4P5U270、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCK5S3A7F10O3P1Z5HE3R6F9B1Y5L4M3ZJ5Y9C6D9U6F10C371、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍

37、卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCE3P1A7N10R9O9Y6HI2W8F7O2Y4H4B8ZG9U2W7B2J6B7Q972、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCA10X7I5G3P10Q10Y8HS1D7J4S2V3G5S1ZG2R5V10V9T2N7N273、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价

38、资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCR1O4X2W7U8V1U4HK6K2Y9Z5R1J9W2ZD6R2X10X10Q2Y4C274、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACO6D1T2K9B5D4I10HO10T6Z8W9Y4Q1G10ZN7F9S9Y9B3N8P575、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物

39、的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCX6U6I8Q1I3Y5D8HX2G10V1J5P5K1P6ZE7N6J9J10X6Q6F676、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCU4C1P10P3A5I3N2HN1Q1A8B1N8M6W6ZR9E8C9P4C5Z1D877、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用

40、直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCY3N6R8W3F4F3X10HR8P8Y4O5P10N2H9ZP8K5Y1V5S3W6H678、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCU4M3O1M10D1T6V9HU8O10G4U4P9K4C6ZD7Q1Z5Z2V10E7Q879、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜

41、采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACH1L4C5Q3C10I5Q8HS5X10R5G4D9M9H3ZH5B5U7P2C9Y2V780、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCN6J6U6Y3O4R4M3HI3H6X4Q9U2E4N1ZG6R3Q9L8M7Y4R381、张某

42、2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCR9F3B9J10O1B3S5HD8H1Q8H4T8C3V4ZF10G2X1R8W2V8T182、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A

43、.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACQ2W8G8A10V9T4P5HP10G1G3A6L9Q10Q8ZW3R3H1M1Y10N8K483、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCW3K9G7S1S1D9K2HP2T1L4T1Q3L8M10ZF5D7I1C3D4Z4Y784、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协

44、助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACO10X1H5X2E4I4N6HF6H10Q2Z4P10E2W8ZV9R3W7M2W10J7I685、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCE6E5T2C4M4R2I7HE7A8K9Q6Q3G1Z2ZM2C8W6K4E5R9H586、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCB3L6U4A1M4P8G4HQ8A2W4Z4W4R2H9ZW2X2E7A8E2P1P287、一份完整

45、的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACM10O4D3U4V8H7V7HG10G8C8S3R8H1P4ZT9Q8A6O7Y3D2R988、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCG10B4S6P4C3G8U6HN7Z1M2F6O6K5F10ZV9V8B9D8Q8P2L689、收益递增递减原理