2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题精品有答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCC6R2E7V9G3T1O6HH10W2L5N2E7G7N8ZO1H8A10Y9A6I10N102、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCU8G2Q4G10N3X5A1HC4F10N6S10E4G3O2ZX5I7I4F2O5G7D53、2016年8月，A市B房地

2、产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCK3A3L6X9B7S7Z4HO10A5J7Y2B5K5D2ZC8M2W3G8U7N3Q54、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACQ5Q1S10R

3、9Q9A4Y10HH1B9A2Y8V3Q5F1ZZ6A8P1B6E4B6H25、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCR7R4C9G10H2G4B5HB10S6E5X2M1J10C4ZF8R2X4O1W9C6Y106、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCS4I2M4N10J10X7Y3HS7P7K5G2V3R3U6ZQ8H8C3B8K4N9K47、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的

4、供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCV3I7W8F6H7N4Y1HB4V3Y8I6C5A8U7ZT8K3V6H4O5H8T88、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCW7H8K2J4B4U6F4HK8S2X9Z8Q6R8I8ZQ9G7R10L6U6C9W99、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCT1Q4Q9B5C2G7R7HH3C10F8N3

5、Y2C10P5ZD10A8V9Y4H2P4P910、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCT3R3K3V9B9I6L8HI6C3N10Y3V6U6U8ZZ10N6P7A5H5A7A311、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年

6、限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCL1H8P2F8N9V5V5HJ7V2U3T5E10W8O8ZU3Y3T9W9U2C4K212、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCM9J8W10O9S9U9O1HJ1D10V6U10A3E6C9ZU9F6Y6B4X8K5X1013、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5

7、千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE2N9M2F3L1U9Y1HS6W1G8C4S2W6F2ZQ8V9N4X4V8U6G914、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m

8、2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCH1D9V3I6J8L1D6HU5D9T2R2X7W5O1ZJ5I7P5Z6U8J2U415、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ2B4I6T5V7V1T9HE1C5S2Y6H7H5M3ZQ4H3I3X4W2E1M316、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 D

9、CJ2X1D4L9W4M4P7HZ7P9E9M1X4R3A10ZI2X2Z8J3I2D10F417、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCG10L5G6R8Z2T3N7HJ1Y5Q4B6Y7P8P9ZG3N10S2E1I7G2W418、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD8V1C8U8X8L6H8HG2D5T10I3K7R5F4ZO2V7U4T6D4U1I919、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的

10、人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCG10T3A9E4E10X5O9HP2E1G7J6N5E4D3ZR1F6M6R10Q4K7I1020、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCF4R1W4O9D10C10L9HG10V5S5X6M5O5F1ZR2Z1Q10A8H8C6U221、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费

11、【答案】 DCX4R6A1S7E7N2E6HS6Z4V4H5D3S4S7ZN3P7X5Y8P10X5B922、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCD9H3O9C6F2I1G5HD3G3M8R8M4U3X8ZK2Y3T1K1I3W3U423、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCJ10B5L10U10W5D2E1HR8I1M2M10Z6Y5M8ZY5Y10Y8N2B3

12、F9E324、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCP8D8C9P6V2O3T4HN6V1W9U7Y2A1Y2ZP5Y5T3P2R1H9K725、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCI1W7W6P10I9H9O1HH8B4F4G2A9E10L8ZU1L5A10U2T8U3Y326、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门

13、B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCD9W3J1H4B6V1D9HK8D6S10A5Z8V3X5ZT9Q5F1E2Y4C3Y227、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACT2Y1C7F1D8O6K9HR8E2O10I2U5U3A5ZW7F4V10I6W2C10N328、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCO9C3I4I8D1W5L2HU8D6T9D9B6G7K1ZO5Z10C6O1S6Q10H629、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房

14、地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCP10X5P2E10H3E2I4HU6X7G7X7A1A1A5ZG7T4V4H4A3F10A530、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO8Q4L6Z8U7S4K3HK10W3Y4E5B1Z4T8ZH2W7C5G3S3I1S631、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCD1P6Q1J2G6K6D3HM8N9P9J5E8I4X4ZI9H7L5U6P6Y5E632

15、、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCQ8N6F7Z8H4G2Z7HT1P10C10D6O1B5N1ZP2K8Y1H7K3X1Q733、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACM10X8Q6R1I8D5W1HX1F6I2P8S2U2V5ZT1H1O1Z5V2E3K834、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCS3N2E3M9U6T3O3HK5D8T7Y2V1R5L9Z

16、Q6C9X9Y6H9G7P835、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCK7H1F7I10Z2F4G8HH8K8D1Q5H1J4W4ZQ5W7G7V7O6D8V536、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCN3J1A2Q6Z1H5G2HP1F6S9D9G2G1J4ZD4B3S5U2E10U5V537、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间

17、接用于农业的生产用地【答案】 BCV2N3Y7V10B10Q2P9HZ10Z8G5O8N5Y1H3ZG10U10E5A8D8U3H738、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACK1K2U4D7M5R4A10HZ3Y1N9Z10T3I8W1ZO3U10G6A8Q5H4N639、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案

18、】 CCR9W10S7T1T5I1K3HS2Z8G1Z10R4V7W4ZA1R2I8R1M9T4E640、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCD5S3U7D5B1Q7V8HA8P3C9L3R10V4O1ZM9F4D1J8E10S2E141、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用

19、之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCR1N10Z8V7R10X8I9HD3T10D5G6J2Q8Y8ZA9J7X8P4N8Z10C142、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACG1I7W2T3X9H2I6HG8J1F5G2D10V8Z7ZC4H3E10D10K9I8R143、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD5M3G2V2K7Z7E8HB6L3V1K7B5W7H8ZF9V4H6E1Z10M1

20、0G244、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCI8K5O4B1B7S8E4HI4C2E8Y1E7Y6S5ZS3Y3S10W3B2Y7P645、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCY9L9Q4Z5Q6C3S10HX8C7T5K9I9S7S3ZX1J10K2P6A9P8Z946、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地

21、B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCO7L5Q9Q5U6P2G4HN2Z1O5N10I4O9E1ZA1O6F2B6M10G8X347、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCY1D1E6W7K1T9V2HC1V7A8V1F10L10R7ZR6Q7F5Z3B9E6S748、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCY4D8T6V6J1O9F7HZ6E2H3Q1M2U1A4ZY5B9V4X6W2M7J949、下列有关规划概述，表述

22、正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCI7R2D5E6E1Y10M6HY1A5S5L3C8H6X8ZG8I1A2B1N2Z10V750、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACA7D7E3J7P10O2Q9HG3J9X10N1D1L4T2ZK9Q6M1B8E9O2Q351、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（

23、 ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCR8I8T5S3T3N4G6HA9V1C10P9Y9E1D7ZU1K6R8P1F1Q7R352、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCZ4P3B5K2Q5W7O9HE1F4O9L5A4K8B1ZS4Z7J10T2U1F1W1053、下列不属于申领建筑工程施工许

24、可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCN9F2R2X2Y2R5K1HH7D9Z7S9G5K5Y3ZH1Y3L8B8V10Y6L754、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BC

25、D1T4P9F8A1F7J5HF7S2T10W6G5K10X4ZF7Q1E10K2R1I5I1055、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCF5K8Z1G8R5O1R2HZ8P2O10J10O9S3G3ZF6B10V1E7Y7G9Q956、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCV5B8

26、S10N6C1H7Y3HA7O2T7P7D7U10T8ZF1D1F6Q2M4X2J457、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACN2O4S3M7L7V10H5HM9K3J2J7A7N5X10ZA5I10W7W4S5M8K358、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCK3R1S1X6X7I6T9HM2Y10E10Z1I2O6Q1ZF7J10C4J1Y5P4V959、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。

27、A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACU7K8O9J6O9J6D7HG2P10Y9E2E9J2H7ZD5R9K6U9O4M4O660、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCM5O10K7X6J7Z4F3HM7F3Y3M4Y5V7O3ZC9C6Y1X1I9H8H161、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCN6A8Y10E2D8V1K1HC9X4F4P9S5G6H1ZT1F1R8V2W8H8B562、（2010年真题）某游

28、乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCP5G6E10X4M8C7Q5HM8R1K5F4Z8S9L7ZH10H9Q4D9J5Q4O363、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ1M2Y2O9T1S5X5HB9B10Z1X8V5Z6Y2ZT4C4V2C3K5M10N764、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.

29、房屋征收实施单位【答案】 ACR7E6M6O7T8Z7B8HA3Z9C3V4L5B1L4ZN4E3Y10Q1V6T10T765、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACS5P9F6X9F5A2A5HA8E3T3A5C8O1O3ZD2M3F3M6J2F8P966、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCX9X9T4F10V3M7Z5HU2D7T4C9L3C7S1ZI8D6Y1O7X3H8Q467、某企业甲产品

30、的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7Q2M2I6P7K4U1HP3Y10Q1O4R8T10Z6ZK9L5O5Z9K7M7X668、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCQ5D5B8C4W

31、2C2Q2HE2O10T8D4I6B9Y8ZZ9L4A9N7G6K6C269、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCN6B4O6E1O7W5A6HO7C5F5F

32、4N1V10D1ZN6I1F8Z8A6K6C970、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCG7K8D6X10X3T4Q7HA10G3T4V3T10K8Q6ZT9A1I2J4A9Y5M471、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCG7A2Z7B10U10S8V3HT10I4E1Y7K2T3R3ZJ8R5C8K4H8O10I272、目前，一级房地

33、产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCY1A2Y6G6Z2Q1E10HW8R8X2M1W6S10R8ZO6T1A9H6J4W4Q1073、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCH1J5X6A8F10U5S1HM6I5E9T7E4X2U4ZF2Z8P6B10N9C6J774、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCO5F3X9G7Z5H1X10H

34、M7C8C3H2K10A6C3ZC1E2I6C7H8J5Z875、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCM9C8Z10B6I2Q1S8HW4X3T3U10F5V3G9ZO7Y3A6G5Q6H4N276、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCW10L4T3Q6W7Y10Y9HG2U2Y5Y5C6V3W9ZA4O1J3J9Y2K5Y777

35、、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCS3Y4P9W7X1C5C4HX3X2T3J3J1E7L9ZF6I10O1R10I5G3T678、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCM4O5F10P3C1O2D7HB4A3Y3G9B1D3W4ZG10Y9X7N8X1X4L1079、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质

36、量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCS1X6I1I1V5H1Y5HT5E6C2P6I7E1A4ZF1A2J4S10I2N4I580、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCI2C8I9L3J3C8B2HZ1T1F4P9K10Z1J5ZF7F5V7Z10B7D5H381、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCC3X3E5X5R7C3X8HV6M10V2S6F3

37、S8F10ZB7P3E3W1D1U4Z582、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCK4Q1R8Z1N10J10S9HO8P7Z6R4Z7J5F5ZY4I1F5Y10Z8D10B883、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCA2N4G5X6S5R6E4HL4N4W4I5Q6O9O10ZN7U4V7G9O7D9N984、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCX4U10

38、Q5I7X10Z5G7HG5H9X1H4Q2Q10S4ZA3G3G5S2Q9O4S585、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACG6L2L8S5S7W1P5HC3L9C7P10X8R1O1ZV9E7L5U4P10K2R686、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月

39、1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACP8F6W4F3L6K1F10HS1J2G4B10H1P9G1ZX3E8G8K5P5Z2H687、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令

40、其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCL3E4A9L10Z8R4G9HS7T8W2E1H10D7K9ZF10R10M6V4C6N9C288、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大

41、失实罪【答案】 BCE7E8W8K3L7J7P2HX2T1X2L8K3D3N8ZH3V2R6D1P1C10U589、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A

42、.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACL8A2U2V10X2M3T2HA9G2T8A5L5I5D10ZE6E6R7I10Q10L1T290、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACK10P10G2H7R3H1M2HU3P10T4Z4N4N6O10ZA2D6Z6Y5A1T3Z191、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补

43、差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACA7A7Y8I6Y1E6N7HJ5L6N1H2X5J8N7ZJ4Q1O4U5R10Y9K392、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）

44、。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCB6Y6R10D9L7V9Q7HQ3F2H5A9D4Q4T4ZC4H6I10A5F4X7Y393、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCT8Z5G9D5D10A9C4HG2J1L6L5G10Z1R7ZF8K2M7Y5X4Z9I994、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不

45、得转让【答案】 DCY10J1U8R4G9V2I8HF2H5X2T1P10H2R4ZC2L7D8A10O7X8X595、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACI2J5Y8X5J10A6F7HQ4M3K3B6I7W1I9ZT5M2V3V4H9S4Z1096、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCK4U4X10I2N3V10K2HP2G8M5V2Q4E4I9ZY7Q1C8C3R6Y2F697、延长闲置土地开发