2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题（各地真题）(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCO1B2U3Q1Q9F4S7HE3E2S10W10K1Z7J4ZD7S4Z3Q8E2K1E72、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACK5Y6H6X7D4D8W8HK4C8T2O2Q9H1Y7ZH3K5Q1Y8M6U4Z103、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面

2、积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCO7Y2J10Y7F10T10G2HV2U2W10Q8Y6U4V1ZJ9M8P9M10R6E2C84、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCH5X2U2A3X6I3Y2HZ4A2G5R10A1O2S2ZY2F6H8X4U8L7G4

3、5、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCJ9G3Q7Y7J7D2I8HX2M4D6A6J5S2J3ZX8R6E3Q5W7D9O56、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACD7M3K3Y1R7V7B4HK3F8U7K8O1A9R8ZL1A3C3G1K9W9S67、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACX4A2E5O5N10E10Z7HB8S7B8V9H7M10G9ZY4E6

4、J7S3Z9X6A48、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACA1P3P9U5T10Q5J10HA7K4D9B5E5Z3Z4ZB6Z5C1J10E10A5S89、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACS1S4U7C1K1Q9E7HR10U2I1S9K6C1M8ZV9Q9B6D10L1P6C610、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开

5、发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCM6M8P5G1L3H6J6HZ4I3K2C5E6R3C5ZO7F10X2Z8F9J10Z611、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR9C5O9E5S7O1G8HR7K9S3O9T5W8H5ZL2H8F10F3T5E1R812、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCH7Z1U10E1F7V2M1HZ3M3F4L6O10A3T3ZL8Z7V3J10

6、B2L2F713、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCA9H10I7Y10U1X8P1HA6E7E7F5B5I6X3ZS5X10Y3N3Y9N3Q614、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCP2N3N3W9H7G2H1HH2Q7E1P6P4L7O1ZC5B3U6I2H10I10E915、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记

7、D.预告登记【答案】 DCY4C2V4G8Q5C2E7HK7W9A7A5X1Q3S1ZR1Z4C4M10K10J9U516、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCE5H3Y6Z1A9V9V4HZ3H1Y1Z5C7Q9P5ZL2D8Y4B2W3L7Y217、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总

8、建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DC

9、N5Z8U6Y1P5S9X5HB1D3A6M7L7D1U8ZA7C9C7M2J9S1D518、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCZ2E8I4H9Z1Y2A10HT5R8I1C5I1N5G1ZZ2O10N9E4Z5B2D819、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACW10Y2A9H5F3H10P5HM10J3X6L8W4N1A3ZS8C5A9I7W10R1C420、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年

10、11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCJ1E4W9W1S4S6Y9HM10I5U5A6D5W5L5ZT4A2I4X10M2E8B421、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取

11、C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACW1D9Y10E2C8K10O9HX5R9L7P9B5D4J7ZE2Y10O1J5N1U6T322、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACB9I3X6E9Y3R7G10HA10T6Q6I2F5F10E1ZM1F5F6T1X6O9C923、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附

12、着物补偿费【答案】 CCR10M6H10D6O1R1J8HL7X8Z1U1F4C10N4ZR7C7Q7F4E4L6I224、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCY4G10I2S6L10M5J3HK1S6N3J1S10Z9T3ZC1M3F2T9P1N3C225、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCR5K1X1T2A9J9R6HN4D6S1M10M3B2F1ZT9V4G4X7B7U7H226、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲

13、公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL9K9U3E10V6I6P8HW

14、9N8M7P8L5G1I2ZC2Y9I5U4U5L6I527、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCV2W4F1J1P3M7T8HZ8Y6Q2T5O7A9A7ZH7Z8E4K4H10M7Z428、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCU3

15、V10D7G3O2F6Q2HW2E7N8T5E6E4K5ZJ4P1N10H1Q10L6I529、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACK10X9W2R1V10G5H3HE9A9J2N5T5Q5W2ZF6A4K3W9X4H2Q630、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.

16、土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCN9Y3V2P7C7F8D10HB2A7I1P4G1C6A4ZD9J2G3S8H10I10B331、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACT1C4Y3U2O7O7A4HJ10D8L10G9Q2Y3H6ZJ4G5A5K8N8N4R932、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACW4P9C1K8S1Y6

17、E1HC3K6G7C4F1D4X10ZI5Z6H2U8W7A3T233、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCQ4O10P6R1D2P6X10HY10V10O6L3F4W10L1ZG4O4B10R6L2V5E534、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。200

18、5年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCS10N9Y5T1I8A1M6HM6K1R10Y7R7P6Y1ZF3F6F6S3U9P2M7

19、35、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCT9H8H1Z4K1Q2S3HA3I10C1C6Q10Z9N4ZM3W3B9O7J5W7V936、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACE7U5I3Y1F10L1I1HR9U8H7U2U5S8O7ZF7K5H1O5N6G3V737、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，

20、方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCZ3P2B1F10G3G3K10HU7S7M3V2E5J1C3ZK10C6Y4D4K3J2O1038、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积

21、为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCX2U9J8W5Z8C8E8HF7F9G2V7U4V9P3ZX9D10M8J1S10C2J1039、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规

22、划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCV1M1N1D7L2W6W5HG9W6H5G1E2J5O9ZB2R6B6B7A3E8N840、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCY1I2T7I7B5U1H1HQ6F2B7S10C9G5U10ZU8Z8E1W5H5F1B441、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让

23、合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质

24、量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCK6F10Z8J2Q2F6R2HC8E8S1C7Z2J7V7ZB7C7Q9L4V6T1L1042、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCU5P7I4L3G7X1N5HV2B6V4Y2L3D1D3ZZ3K2M8R8X5Z5T743、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCW8B4X8S2R8Q3R7HB1O6K6S5S8S6G1ZM10F1A7C5G9J7C

25、344、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCN3M9J1Z10G4O5F6HG5E2B8A1B1X4J7ZE8N7A9L1A4Q10B245、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以50

26、00元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACT6D5X5S6T5I5I6HW6M5Q9S10K10Z8O5ZQ2X4Z7B1U6B7H146、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCS4O5V1Q7O8T8I2HI9B5B2M6L6W8P10ZY9I7E4N2G2D7C447、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工

27、程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACK8O5X7L10Q10G3I9HS6I7N8R4R8V8Y1ZP9Y5F4O7F2F10V148、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCI2Y9X3K8Q4G8Q4HH7R5F4D7P10L4I7ZU4Y4O1Z3R5G2D749、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCD2N7P9P

28、3M5Y6B5HY10Y2L4F4N7Y7S8ZM3O5O10S9D8J2K450、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCS2V10D5B4X10T5G2HU1N4Z6J7P2O9O4ZA5X6X9J7P10G3E251、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服

29、务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCQ4E9H4D7U7J10R2HH9K6E1B3J9N10B7ZH7I1O6Q8W5A9P752、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCS10W3E4X9P9M9S9HL2X3J3E3X10A1Z3ZD2C3B3T1U9E3D953、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCI1X4P7

30、L3V9B8R8HO1L7T10E10T8G6L3ZA5D7D8E8V2E6I954、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCI9H7I9D7H2N7H7HB2W9U5L8T8E7Q7ZH4D8M2W10F9S8Z755、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCP6V10W9F4H4R3S1HF6R3Y6N4C1X1X6ZN1U4E1U6Y4E1B1056、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同

31、约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCW10Z1E8T9T2L9W4HP7H10N9R6H10V5E2ZL8N4J7G6J10V10O457、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCQ10M4Y4Q4L9T7A2HG9T8B4N8M

32、6H6X9ZI9Q1D1S3G2W9P358、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACI10B5J6L5D4W10E5HD8L4T3U10X5A10F1ZW10D9M1Z10G3R10S159、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCX7T2K5Y1U7P4A2HW1W1O1W5A2Z4M9ZO2C8R5I7T5J2D1060、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCL3T2X6Y2G1L3P5H

33、F10E1Y9V2P3N10C8ZD8Z7G1W3I10M8H961、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACI7D3H10Z4J6V9Q7HE9O4U8A4K1P5G4ZH9N10M3T1T7X2D162、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCE8U6K3F3U3V2J3HY10W6W1H10I10Z10H9ZC10Q1U7X2M2W8C363、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建

34、工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCU2R10Q3T7T10S2K5HY5R1C9R4I9I6X5ZD2Z6I6R9M6F2D164、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCC3M9Z6B10D8D3N8HK4T7N2B1E4I5F7ZU7D10W4J8J6I4Y465、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4

35、000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD8N1Q8L3R5N8P5HK7I2U3M4W2W7B6ZF1E9M9F2M5T4Q966、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力

36、或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACL3E1J10O2Q2B4X2HL6O9Q10V10P6S1O7ZI4G5J7V6X2F2B167、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招

37、标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCY8K5Z5E10L1C4Y1HH6R3C8Q10S8L10S10ZL4M5T10D5Z3E8T868、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCE6Z4O2S10P5P1T8HB5M7P4G3M7K2M5ZX8T9

38、Q7K4J6F9B669、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCJ5B10F4H4Q10H1M10HK10K1H7M10C7M9K10ZM10K10A1H7R4G5X270、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCY4H9Y1K2B3Z6I1HK3U10M3P10E2C3W7ZN3K5X2O2B9D7N771、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务

39、行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCJ1E5V1N1V2P9N7HW10K6E7Z3N7W9J9ZC5S5K2W7Y1O10O472、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCW5D3D9B5V4O9D6HI4U1W10V8I5J3Y8ZI5M10I1K10Z3D6H173、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCO10E9A6P9E8X7K

40、8HF9C10I6P7J4S4H5ZE6H2F6W4T6F1Q974、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCI3T1G10B1C3Q9Y3HG5D5O7R2H3K7C7ZM4X9O6

41、O9T5F7I1075、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCS8I4O2Q1G1P5G6HY3L2Z8Q7C5O4N10ZA9U1D9X7X8N5M276、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCF2Y6P10X5K2O3W4HA7R3H5D4W6B8I4ZO1Y5M4E4D3E2E477、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A

42、.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCH2M4R8B3Q10U7T4HZ5T4O8I2D9D3E8ZU8E10U6V4V5B3I278、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCL6I9S8T5Y6U9L2HP9Q3X2W6B1Z1O8ZI7J8H6I4Y7M2F279、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的

43、价格必须由抵押人确定【答案】 CCE4F8R6X6L9L3Z7HR5S7L8D10X6L1E3ZK3V6Q9L6K9A5E580、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACJ8M6P9L5S2J1H1HE3C10N2O2U10G3K9ZB4Q1Q4Q3I1X9Z481、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售

44、商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACT5L2K9S10A3U2B2HU9Q4Z9Q7X3I3H1ZM5U4F3C6V4T6I282、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查

45、【答案】 ACI8E5A10B3J1D2D5HB4K6B7K2T4H1D4ZW8S2B8A4I10H10C683、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCS6R8C9X3R10J3C1HK4G1A7G10G3M7T9ZA8W6V5F9I8M7O184、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCY1U2J5X1X9X8A7HP6V2A7E9F3Y4E8ZS6U8T9Z3B2G6N1085、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCT7O3Q9N8I8Z8O9HI7X9Y9T7K9L6A4ZM9I10X9E10P4X2S686、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCH5G6Y4