2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（名校卷）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCV9C1G6G4T2N7A2HV1E4R5J6S6P9B8ZV7C5A8Z1B10I4Z82、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACU1C2W8P8O10M4S2HH2D9Y3R10X4G10T8ZW5M6Z8B1N1I6Q13、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DC

2、J2G4A10Z2H8Z7W8HP1F2V7Q9W4F5M3ZC3W3R6J8J1F7Z64、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACH7X6U9Q5O4S8X4HB6W5X9U6X1Y8I9ZR9A10M1W6D2G3I95、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCI10U10A7C1Q8

3、C5X2HQ6F10W4F6U2T6G2ZG10Y10P4E1N2R10X106、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACM4K8O3S6V2V8H8HC1E1C8N7E4J4I8ZO6J5E2Y6H5L3L37、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，

4、从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCN9B8Q2X9C4L10K5HM3D10B1F9Z8G7D7ZQ10I10J4P10I5Q1A18、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCB10L5P10U5O4V7U9HI3Y7J7Q3T9R10R1ZE6O8I6H2O3B6K69、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价

5、值【答案】 BCG3J1M5A2I10T3B6HY4I4U5X8C9S9E3ZF2B7P5H3A6D1Z310、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCR2K1F1H1C9G9R9HH8B6P10T1E10O7N1ZY8O6R10T5R2J7K311、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.

6、5220【答案】 BCD3O10N5H9G2S5A4HK10K1J1R6P6O8I5ZZ10G7F10F5J6N3V112、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCV1W1M4K4R1S5L7HU3J3K4K7Q10P7J9ZR4E10Q10N6V3H2W613、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租

7、、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCG10I8M5X5F1Y3R1HU8I2B2I5Z4J8R10ZY10S7K3F1E8H1X814、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCE5R4K8R6I5E8H4HO10O8S8X3D2O6E5ZO4L3Y7T4F2Z6H315、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCS2U2V3P6P4M5I7HU10R6B5T7N7J4J8ZB4H

8、10H4F7R8K8G816、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCP1V2L1J10P9D6U7HB2Z4A6S1Y3X2K3ZI5D3C9A9T9Z1N917、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCX4G8L1V5T10B7A4HC5Q3X7G8X4O2L6ZT4B4Q6W7R3V2N418、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，

9、建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCQ10K1J1D7S9T8T4HZ7P1J9M6U7H9P10ZF6O7G4T4Q2P2D219、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACP2O7W7Q6U4T9L10HR9Y7T7H6E8N5B1ZI5L8J9V5X2X10S320、下列

10、关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCW4Z9K5I1U6S2U9HH8A3F8F1K10D4D9ZB6O8X9C2B10A2O221、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACV6N9P5F1O4K4O4HS9I9T8W3A3O1Q4ZT10O4E2I10R4A3F422

11、、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCN7O4H8T10Y8T9Y7HD5A4K4I4L4A1Z4ZN3D2M5Q9P2I3U923、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACS10M1G4X1J3I3B5HG6J1W8K7P5A10B3ZC8W2O2O10K4Y5R1024、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息

12、额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCD8D6D7P5N9X1M7HR1H4H3P10Q1D2U10ZX10F6P4C7O5V3X925、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCG6Q7L7R5F3U10V9HE2L3V1V3X5E10N5ZY9D3H10D8H3K2Q226、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。

13、A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCK5B4D2Y9R4Q1S3HM3D7I7X5Z5C3Y1ZG4J9K10D10B10X10I127、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCZ4G1W4I2K3L1W8HQ4C1U2V8R

14、5A1C7ZC3R1S3P5D3W2G128、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCO5A8H8F2X7Y3L1HV7C5H3Q7W7O9J5ZJ10Y9R3S5K10W7W629、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCO10O8N6K3X6B3H6HG10R1O1U6E6W7V9ZP6

15、F4G4A7C10I2Y1030、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN1D4C8W7Q7O4D1HF10X2C5D3G6Q8A8ZZ2G4K5Q3Z4K2L931、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCC10K10G6Y9X8U2R1HD7D9A1U8J9S8P3ZU5Q9L7T5Q7P1N432、评估某宗房地产201

16、3年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCU10N9P8W8N6J8U4HL3U6D5Z3X10T10V2ZM6Z6I6O10M2U7C733、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万

17、元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACS10D7B2U9U8H4R7HE3A1Y10P8O3W9K5ZS1N9V8Z3K2I8S834、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCS7E7P7D4G8P6M6HL10W7K6M7V2W2N6ZP5Z8T1H6U9I9U935、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对

18、应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCK9P10C10H3N4N2N7HC10X4V5R9M4M9M6ZY2V10B6E2B6L5H236、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCM6K3O8X7U7X3N7HU9Z3F5Y8K2F7C7ZV7D9R1W2L4G7X837、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开

19、发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCA6O1M4L1Q3F1B4HD1N5A5C2H9Y5G1ZS9A4W1G1F5C10T338、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCR10K10R8O8

20、P7U10F1HL8S10A3F10E2K1T1ZH3U7H8G10G9I7T639、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCT4X8G7T1J10O4A9HS4B2Y5I7P5X5R2ZS1R2H6R8L7A5I740、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCU6T2S6N9U1

21、D1H6HP2P9G3Q4B5X5O5ZC5Y2H3R7D10J4I841、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCJ8N4D6S4P3O2Q5HG1H6H3Z9J6M9D4ZD2C4O1G8V8N2C442、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACN10Z3L1M6N8D6N7HK4N4C1U4O5W7D5ZQ2O9R10L8S5V5N443、在假设开发法的现金流量折现中

22、，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCG8Y6K1I3I10T10G10HJ3V10T9N2O10S9G3ZX5E10I8D5R4W8Y944、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95

23、.85C.100.57D.105.28【答案】 DCQ8L7U4Z10N3V9N3HE5D6B4Q1O8F8D6ZB3P9K5U3G10C7X245、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACI1K8T5Q2Q8L4X7HG10G10O9U1H9U8I7ZH10E4T9O9H5N2N546、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCV9P6L5O3O5D1Y3HL5I10F3Z

24、2Q5S8S9ZZ6C2I8A2D9A7F647、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACZ7Q10Y10R10J6B2P7HK4E5O4B9B4Y2M7ZP2E8M1B6N7C6I848、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCM8A8W9J10M7C7N7HT5Z4V2L

25、9H3K3W8ZL7G9W2L4B1N7W949、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCG2H2X6Z4Q8O5F5HC7N9Q5L3E8A3S9ZS5A3Q1U10I3Y7B250、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477

26、.86D.494.77【答案】 CCZ6A3S9F7E6H5Y1HU5C9Q7Y9D3P10P3ZT10S2Y5X10D2T1W451、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCH7P3L4V3R5T6E5HD3U8W1B10N8I7P2ZR8L3W7T3O1R9M1052、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACW5F4J8S10R6C5X3HR

27、2T4T5H1Z7N8O8ZS10Y8Z3Z1K7F2O153、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCF5U9

28、C2U10G7Y4E4HR2I2A5E9S1S8Z7ZQ1G9J10M7E5Z5S454、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCF7W1H4J9L3T3C5HG3Y3F3P3A5Q7V4ZK7N3Z4I2H6L8D555、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则

29、B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCW1Q8L6Z3G9S2L7HA7P2N4J8B10T9S2ZM2O1F9G4C1V8D956、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACN10R6U2N9I2V6O5HS5A7X4E10I2K9O8ZM2Y7Q10R8G3E4J357、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因

30、素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCW3V3K7L10L7C10O9HS4L6U4O6O9W6A9ZA2H5F5N4V7L5H558、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCJ9Q3N3U10H10N4V2HX6G10J7E3D6L7U10ZS6B10K10F2S1I1Y959、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收

31、益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCY2Q2V4S6R8R10F9HR2D7R1S6N2Y4H1ZY8C10O3K7Z9L5M960、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCR4Q2Q2J9O3Q5F2HH1R3R2Q5L8L6H3ZV3K5Z1O6T9R2M861、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐

32、蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACQ8I1I2J2B4R2D1HD7Y7V4X7B1R2Z3ZW9U8P4L1Y2Z7Z1062、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCS3T2S6Z7D5U4A6HJ10B1I5O3R8K9W8ZD1Z4D2R2C2M8I563、某套

33、住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACB1G2B7O4K1U5H5HD9J5D3R8O2Y3K10ZU7J4B7T6K9Y7D864、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCZ3L2P5J10J7R9L9HC6

34、M4J3A1Z10E9R7ZO6T3U8T3D9H9E165、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地

35、转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCB6R7N9V9V7Y5S4HW5D5G8K2L1G2X10ZQ2E3A2K5A9V3L466、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACB3O2L10J1M8S7C3HR7M6M4V10N3R4P10ZA1H7Y4C3K4K5T467、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答

36、案】 CCS1A4Z4P9O8Z5Z1HX5B6Z1K10T2L4K1ZX5E2H4X6S6I7E168、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCF10P1Y4P9G1K8F1HN9H9V10O4E6W6M2ZI4Z1T3T2F5F5G469、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCN2C9O8L7M8K10C1HS2W5Y3G3K8B2M8

37、ZT9Y9B10Z3I1L2O670、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCU2I1Q2Q1F5Q1R5HQ1G2U7H1F9H3I5ZV3T8S10A7N2J2V371、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCN6S1W9M8R7G3J9HV4N10P1E2Z8R2F9ZL3V6Q8J7T6R2H772、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置

38、也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCZ9D4W6U3Z8R4D7HP4Y2C1B10C5B7X6ZF6Y9M8R3C2U10K973、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.1

39、05.28【答案】 DCQ5M3G9C2K8M7V6HL2T5J10J7R2B5J3ZR7W5M4D2A5S7E374、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ3F6I5W4N9Z5D5HW1Y10G2W1U9U7X8ZU8R3X3Y4J4B3C1075、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.

40、谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCC5U3Q5H7H6R9V3HW9B9V2J5P1N10I8ZT4I1F4U10M3K6L676、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCR9P7M9P2P9F10N1HS4O10A7V2T4F4Y6ZX6J10K2X8Y1C9U877、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估

41、计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCL2H5W10R5Y5K7F6HU4P6K5C7D4Y1P9ZK10R1X1Y5S1V3Q678、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCO3U1Y5N9E9Y6R1HS10Q9L10T8E7Y8U8ZW8T8A7W1K7V9E579、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改

42、造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCA7Q9Q1J4J6W4Z4HF1L7P7G1G5Y2X2ZY8V5B3E2W9S1S480、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACP

43、10E10M7D3G10D8T4HF2B2S8X3O7U3U6ZX5Q6H7U3K4I7D181、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCQ7E3J6G3G4Y4I9HH10Q7F7O3L4H10L3ZC3M7L1F1Y3J1R882、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCK6J2R8Y9N4E4O8HZ

44、9U3D10A2J1P2T3ZE10F4X1X6M5H1K583、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACE3L6T2S8K8X6V6HX1Q2O3W1H7H4X2ZE2M9U1B7C10K3E1084、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCG10N8B9N7U5K3J8HY6S10G4Q10O8G3W6ZX5A9E8N10K7K5X585、在完善的市场经济

45、下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCE9H10M2L2N2F6J4HG2B1G10A5A6A6D3ZN8W4T3Z6G6Y3T386、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCW2J5J9H2A8Y4U5HM9E10T8F3U3V6K4ZP4I10U8M7U2I9Q687、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCP7S5O5M5N5P4E7HU10Z2X2T5L3C8S1ZH1D4T4R8K1N6R388、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B