2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（考点梳理）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCI8S7J1C6C3F4Y6HL9J3R5J10H3Y8U7ZS2H9Y1D3M2W10U92、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，

2、都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCV1H10X2Y10B8F8V1HH10K3B1N2P10T3B5ZK6W2N8Y9I6T6J33、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCD9W9S10A4D9C4B3HS8K8K7U5N7M6W9ZH9W2U10K8A5Q8N34、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的

3、是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACO7U6W10U3Y4C8L10HZ3G2E10K2F7Y9O6ZE9G4G10R7W6I8O25、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCI8Z1R6U6T1Y7R6HT4T9T6V6M2M5S10ZG4V1J5V6J6R1M96、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响

4、。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACX1T2B6S9S2Y10X2HD6D10N6N10I10G9N2ZC6I6D4X6I8V9E67、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCB7O8V5K5K8M10W5HB3N8H7N6K1B3K8ZG6P2H5O9U6I5P68

5、、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCH8U7E5N5S6F8N7HS4I3G3W10F8O1V10ZX6J7Y2Z7L7R8D59、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCN10U4S6B6J4X7U4HC5Y6Y5P9M10J2B3ZS7S7Y5L3R2X4P910、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调

6、的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ3R2P6E10Y4Y3Q10HX1I7O2Q5C7X2U5ZM1W8Y10Q9B7E7K411、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACE6T4A4A4F10Y3V3HC2S2C10Q1L2Y2C2ZD5Z9M5T9I4Z4H812、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质

7、量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCO3U9A3Z2R4M1H5HE5C1Q8N5F4W6E7ZX8U6K2H9H9T6O813、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCM10Q6B7E4T3Z9M5HZ5G9

8、L9I5I4A2E2ZC2Z4O7Q3N10I3W314、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCE2E3N3P2X8K5A5HU5M8K5A10F9I4S3ZB6R7O7K4R3O6S415、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCE7A6Q1Z7N4F8X4HN2Y9V6H2G4Z4I1ZK3I

9、6Z6V2B7P6K316、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCX5Q3A7N10P2M3W8HM5L6Y5D8L1Y10S5ZS1H6M8J9B10B7C617、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一

10、【答案】 DCE9K7M5M9Z5C3X7HB7G6Z8X10W8K10N6ZD7Z5E5G10E2Q4W718、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCY9H1Z6B2Y3W4I7HL6D3V1L7K6A4I9ZU10L5G5D10G8J7I519、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗

11、地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCI1D7P1P9O8K8B7HB7L1Z1T10H4E3L3ZA9K10T6R2O1C3O720、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCD8L1V7G7B1M1M2HN10I4R3U7J2Q9W7ZV9T5W10Z1E5G2N921、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW6Y1U2L2W8V5W6HO5R6Z1C5O1H6R5ZO9

12、K2U2G5X9Y5D422、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCG4V2X7T2D2S10N6HI6N6M5T6L1F7Z4ZI8U8F6F1D7F9K623、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.

13、1.5C.2D.2.5【答案】 DCC2R7J7U5A8J1V3HX10T8G3I6Z4E4X5ZX4O10O6Y10M3B10A524、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCF8L6Q9L4T1C6L6HK4F6R9C5H6W7B8ZN2I9H2Q8J7

14、E7O625、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCF8Y6V4K7F3I3Z10HT2T4K7I8B9V4O5ZC10Y3Z3R9J3F6J326、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACK4U4C6P6J8A5D3HD6V9O8B8A5W1Y1ZP7C7E2U10V1E9F327、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合

15、并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCB3E6O8T8Z4Q4N8HF2E4C8Z9E7I1V4ZB2X7K7L3R3F3Y1028、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCX3V1T4Z2X2Z3N4HA6K7P3K7F5E6W3ZB9Y2P1U7M9N1Y629、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答

16、案】 BCG10Z8P3G1E2Q6P6HE3N6K3W10I4B8O3ZR5E2R8N7R6R9G330、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCL3X2Z1V1B10K1P7HU10B3E1S6K5B8T8ZA6K4B8A3W4B5X831、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCY4A8Q6W1Y3H3H3HM5F2K9C2M8A5O9

17、ZB8M8N7H1J5K7A132、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCY4A8J10K6C1O7W8HT6X1U4Z1Z10D9C7ZV10K8G5H3D1D9D733、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCE6F5T9L9U8Q1O5HI6W10L3Q5L8Z8I6ZI

18、1M5H1H4P8G1O734、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCR9N2M10Z6R1O3I9HP6C9H6F8T10S3Z9ZE4S9Z7T3F4N4N835、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCY1L2J1H3U3R8M9HZ4C9Z5O2X3Z4P3ZH8S10G9C5J8A2E936、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工

19、作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX5B3E1R3K10J5A5HZ9D7A5Q4W4Y9U3ZK2F3P5K8I10V5U637、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCW10M8J4W9I3R10D4HE6C8P3Z2J3V3T9ZN3Y3D6G3A7K9B938、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCC3Y1U9S

20、5B3R2S8HK6K9U6M2V5V9I3ZN8R10X2L8N1L5W639、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCO2O2E3P2O7Y1U4HY4Q9E2B1N1U1U4ZR10Z10W10I6O2U2P8

21、40、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACA1Q3E6Q4B8A7M6HH7U8C6V10M1A2S9ZL4D9V5V8I10K9V241、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCL2E4W8M7C1T6O1HE3A3V8O4M8U5J10

22、ZZ9K6J3J4P3W5M542、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCM1O9K2M5C8M1B9HP3R4W1G10T9U7W10ZU3C3Q7C8Y8W5W1043、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算

23、该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCS4V2B4K2O2S1J8HS7Y7W8K1N8W4D9ZA7V1A10Q3W7N7F144、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACR5N7E9T4E7K8K1HX8N3N5G1G9Y8T4ZD3N3U8G9K1U1U445、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳

24、规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCK9I4J4L6Z8Q5U2HA6A10Y4L3S2C6D3ZO5F6Q3O5G9I5I1046、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACA6J10E2X2C4J3P4HA3B7S2W10U9U2B2ZW8E8I9E6H3R6Z247、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均

25、由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCC10I4S10C2X4V6V9HW3Q6T6A6B6U9I4ZC3G7R4J1P2E2C948、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCD9O5T1K5H5G9V2HU10N8R7J3F4Y2A10ZR9K1O7T9F5L9S149

26、、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCT7K8M3T4P6H9E3HE7D5T6A7R3V6C1ZX10Y2J2T5T4U4A250、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCL2S8D4H10W8V10N3HL4Y4G4X1X6P10B5ZS3V2S10Z8J3Y9C751、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCU8S1F8I7K4O8S2HX

27、3W7K9U7V4Q6E3ZH9M6K6H3R8C5W652、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCT1E10X4K8K2B8G6HP6Z2I7G4F3R3J9ZS9P3O9O10G7K7N1053、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCG6T8U8K6O2A1C4HE3I4D10X5W2G3I3ZN2I2R2V6R2B4C854、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏

28、低D.不正常【答案】 CCK5C7N2D5S7C7Y1HM6Y7Z6G5U5Y10A1ZY5I7E1I6C7J9W955、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【

29、答案】 ACS4P2R2T1C7R7G1HD9Z2S7I7F4X7R10ZV4H9Y2C10D1P9C456、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCT8O2J1X1J6K9Z6HB10J4F10K3M9N8Y8ZI8D9K3G4W2I9T257、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.

30、等于D.其他【答案】 ACX9I8C10F1V7W4D3HS8C6I2I9A1X2D9ZY1B8P7T1V6J1O958、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCL4S6X7R5Z5X6Y5HE6V1N5I7A4A8G9ZJ6M10K2O8F2A1C359、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文

31、、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACE5K9H2M6M3R9C9HS8I5W8W8T3X6T1ZR5J9D5O7Q9J10T760、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCI6V10N6L3F3L7S1HK1C5U4R2X8T7M6ZY2N8F5M4E9G2O161、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场

32、性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCV1P5D10F7V5B6E8HA10P9P7G10T5I7A4ZL10K1N2J6W9E10V362、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACI5B3T10E8D1Y5B4HJ3Y1U6S7F4K6Z8ZL1F2G1O9G8N2Y463、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCV5T3F10S3O6H7B9HQ5U

33、5L5W6B8U1S6ZX5I10I6O9Z10W5W364、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACQ1N5X4I3C4L3L2HV10V3L9Q1G1O4G10ZH8C3T2O2S4J10C165、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收

34、取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCH4V5G5C7M7I8V4HG4L2H6X3C8K10V2ZQ4F3X3U1X2T8P566、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCY7F2I7Y5G7E9D6HS8Z1X9P6K4B6U6ZW9R6D5Y10X5B6T167、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACV6U5H7O2I7K5O3HN10Q7P6G6C1Q9R7ZW3H8J9L2S7C9U468、下列

35、不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACG9N8O8F8O3M4T10HF3Z1K1N9X7P4A9ZT10J5E5O5J5D2P669、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCD1U2D8V8R1Z4M6HT7X3I7V9I4V6X1ZS4U2Q8G8S10B5B1070、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACP6M4Z

36、5L1V9N10N10HM10V2K9B2B9F1V5ZJ2V5A10V2K8J2N771、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACG7V2S4B2R9X2Y4HI4F1X10A10V4W6U4ZU3M8E3G10X1G8Q1072、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCT4M1W8H5F9G10O3HB1R3K7O6Q8H5Z5ZB7E5H9R9W10T1F1073、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单

37、价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCA10B1R3P7C10Z6L3HW10F9U10N10D10X10M7ZL8J3U6C5D6Z4O674、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCX5J4S1Y4J10J7T10HG1C9L4A1I6A3Z2ZP9I4T10T2I4U8W375、下列与报酬率性质不同的名词

38、是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCV5U7N2D5T8X7O8HW6P10U1T2D8E10Q10ZF7P9O5F3E9S3P276、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACB5H4O8Y10G3E8U3HJ8S3L1N10P2H6L10ZH2X2U4U9C6V10A1077、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCV3S10O4X4F6L7Y5HL7O7Q3F9T7

39、O7L2ZB1K6A10V6X6L3R878、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCG5P4F8E10S8O4Q2HE10M6X4V4Z8G8Q1ZJ6Z10S5A7J5I10S479、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCM7U10X7J8G8P1Q5HS10T2R6U1W9U3M1ZW8Q7

40、U3X5L9Q2P280、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACM7W6T7L5P10U6F4HX1B7S1A4F8P6Q8ZW1G8R4S5Z6S9K181、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿

41、价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCW4G7R2G7G1L8J8HB8P10M8B6F10D8C5ZY9S4G10W7I5R5U582、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCW5K5G2Q1U10D1P4HC7L10P7D1F3E2A8ZH1B9U7N4G3V9I783、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅

42、高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACS3F3T4W3M1R9T1HM10D3N6J6Q7W6N1ZR1Y4W3Y7B10Z6W1084、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCM3U4Q7P5N6Y10C1HJ8F8Z6N2F1N5S5ZQ7I9N10K9T10R7U585、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情

43、况D.估价方法【答案】 ACJ4A1V8R10N2Y5I10HN1B8I8Y9Q8N5E10ZP5Y1A1M7I6N3H686、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCV2N9T1T10O6Q1F3HQ10I3R9M6V10G7S8ZT8F4A7K1W8T10S187、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCV6G8R8S7I4V8X6HH3F1R10P4K9T4G6ZP10I2G6P1Y9K7Y1088、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租

44、，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCA9D4D7F6A10H2P10HC9I9F6T6A9O10H5ZG4W6B10Z1N8B6Z189、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

45、C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCS6P5S1S3F8M1A5HQ6L9W8Y2B3Z7E8ZR9Z8Y7K9F8X5X390、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCD6O4X4E1U6D5F2HN1Q9V8J6L6H7Y8ZE4G8D9Q10V5I8A1091、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往