2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACM5N1E5O10Y9X8K4HI4U2L7U8D6P5B1ZY5A10G4J3U5S9F32、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCM1Q5L5I2O8H6K6HW1P5X2H4G3H2R3ZQ4V2A4Q2W10H4K33、

2、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCN10V3H5A8N1W3I3HF2Z5E7Q9Y8V2B6ZJ10Z8R6B5N6D1H64、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的

3、绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCU9U4N5G3G7J5W8HB6Z10L3H9Y9H9X3ZA2L2H4P3K2U10M105、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCE1G4M2M1I8M5Y8HO9J5T2Z7R5S8E1ZB8X4I2M8X8W2M86、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCL2Q7R1E3B4V4N6HP6J7P6T3M8I2W3ZW6

4、R3B4D10W1C6D77、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCF2Y1E9A9A7J4K6HE5F2I4T10E2O2Q4ZK5D6F4L10Z10F6N48、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACL1E7W7C4H1V4G8HE1F10T9L7D2T9K8ZE7K5K3M9H1T3E49、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2

5、011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCO5N9R3B5A4V7X1HG10H6Z2C2

6、X1R10J9ZT10P1N6U8W10I6K810、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCB8B6R3K6S7B7A2HQ5V9B9Z3Y2J1A8ZP2Z7W7R5M5U2Y811、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCB9A10F2F3N4J7O9HO9R2P10M2R6J8F7ZM2B9U4B4I4L1B712、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区

7、、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCJ4T7H5G9I9I1S3HZ7S10Z4F9X5V3K8ZZ5A3H2R7C6N5B713、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A.经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经

8、省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】 BCD9R1B6S6E7G9F9HJ7K8X7N1E3A3X9ZU6A8E2A8P4N2O114、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCX4P10M4V6W5N2O9HF1D6K1F9S2C6H4ZH10H9F2I10G2I1I115、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范

9、围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACL3A9Q6D5M1B10X4HQ5N4J7X10Y1W6W4ZX8K2Z7W10Z1Z10H416、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCU5O2E6F3O9J9Y10HP3U3E8U3U7N6G5ZU3H3X8S2U3A8Q917、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的

10、行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCU10H10W1L2Z2S4N3HY9S4H8B7R10P3A1ZC4O3Z2F7E2Z5P1018、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCN5E3L10K3I2P9Z1HD10L6F1C7K9K1Y1ZP1W8V8W5B9G5K819、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答

11、案】 DCR5D1U6Y3X7G1V8HK7D5Y3S1O5K1L3ZY1B7M1O10L3O4M420、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCL9N5T2I10Q9N7Q5HN4J10B8G10J8Y9X3ZC9P2W10H9F5Q9R321、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 C

12、CT6Y1H1Z6H2S7V7HP7Z5K5C6Q9C5V4ZM9V6P10E4E1N1C522、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACP9I5N2T10V8P7B6HA8Y4S1S5T1F9R8ZJ1D2I7S3X1M4E823、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACX10R2O9P4E1P9

13、G6HQ1D8K5X4G10X1R2ZR10D1E1B7J1M7X1024、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCR5O9Q1S1G3V1I7HS8Q7O3B10Y9U8U7ZQ3K6W4L10Q5L8H625、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋

14、登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCC8R3P4H5U7S3T8HN9K10A3T10N2D6O9ZD6U5Y3Q9P8J10M526、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCQ5R9N6R2O2R1K10HP2Q9T7T3I9F9G3ZN5Z2G7C4U2I3W1027、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。

15、经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCQ4B6E3W9C9Q7U4HY2Q3Q8D9P7U8E10ZR6F8I2U9W8S4K328、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCS9M1Z10R8E8A3F4HA4O10

16、S2O2G3U3N8ZH1T1K5N5V3J3P429、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCN10H6S10A7T9D1D1HL1E3R5M7B1O5D9ZK8B2P10W7J5H3X930、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCE8Y4Y4A6Q10N6K2HP2A7W3F10F8S6J7ZJ6Q10U4S5W

17、2B10Y231、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCF6G10Y8A7T2E1Z4HU4U10P7P10H9N6O8ZF7Q10S6G3U5E7S332、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每

18、幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCM1Z3Q3Y4J5Z9G2HM9Y2A6Q10K8C10B1ZL8Y6V1L3Y4K1P933、下列关于商品房租赁

19、的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCU5N9T8B10W6X2K6HT2S4A4P1U5R9X10ZO4T6H2S1U8P1H1034、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCG10M3U7P2Z3A10S4HL6P5D10Q9N10Q3V2ZN8F6R9G7E10K6Y735、货币包括

20、现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCQ5Q7F3U2T6H3L7HF4G2N4V7V10X3Z1ZE9X1T3A6M10F9W636、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCN2P4F5E5O2P3C7HQ7P7R8A6K2U4K10ZP1Q10K2R2Q6Z6T137、

21、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCX7W3H4S3J2K10Z5HT9A9R3Z9J9H9L5ZE8A4W10G6L8M5L438、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACQ6Z2P10Y8K6M5E10HW5C1Z6K7R8B2W2ZS3H9L10W3N7G7D839、编制

22、会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACU3H6Q1H4N4K9I4HJ2K7U4D6A4D1K8ZG4J1B2B4G9X1R940、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCG8W1Z4V4M8K4Y6HE6J1W4J9Q10Q2N3ZH5N6Q2S4T1C1Y1041、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCG1W8E7M4Z7Y5H6HT2D1F2X5C7Q3F1ZI10W6V10X3N1D

23、5B542、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACC2Y6W1U9J7E4W2HR7R2V10V1O5O1V4ZC7X5D5Z4J5I4N843、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的

24、5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCV7T10Z7Z4X5I7Z1HY9P10P9B4U2E4X1ZL8Y10P3F4N9T8U444、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACS8J3V7W3N6C8D10HC8N8C5H8D9B10P6ZE7I1E2H9W4I1X245、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯

25、一住房【答案】 CCJ7K5X1F5P6R8F6HI5X6L10P4O8A8A5ZZ2I1W8I8O6B3B946、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCN5T7C2X7F2J5O4HY4H10J5N1B3N4X7ZH10L9S8S7V7U6Z747、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.6

26、0【答案】 BCF4P7E5T4L2W6W2HI6K9N6Z5D4A7Y9ZN8A3B10S5F4Y3T548、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCG5Q8D5J9C5G6T2HQ5A5H3Z9X8P1Z4ZP1N6X6I8L5M1H149、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACP4N3U4Q5J9O9Z5HO5Y4L7R8T9Q2U2ZE2Q5L7K9C3H4U450、某房地产开发

27、公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCE5B1V7T7M6D7C8HO6X10G8M10E5U8H9ZT7L1H1K6L1Y10X651、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某

28、每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCT10D3V3E2C4E10Z7HN6U8Y10A2O2S6W6ZA7Y5Q3J1C2K9L552、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW8Z10N4W2G7E8J10HB8V2I4N2P5R1E1ZE8R3O3J7N7H6N953、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCK2M6M6I5G5H10T4

29、HX8X8M1K6N7X2O9ZA9A2C4T3G8S1F554、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCZ10O7O9E7A10U2V9HP1H2D4S9Y1N1B6ZS1A4X4O3N5D8S955、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为9

30、4.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCR3P6F5O5F6W2M10HE3R4O6S8Y8A3I2ZJ2D4Z9V5D3Q1Q956、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACR5H5A6S5S10F10S8HU10W9B4R2K4P10F1ZW9P10Y8Y6L7L6F157、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACJ4A2B9Z7R7G4A3HH10E9C9T2T2K6M1ZY4Q8N2K10W5V4R858、

31、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW5K2Z6C2X7Y7P9HL5X6A6X2I2Q4U10ZQ6Y1U1F1C4O9P759、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACI5Y7Q8I7R9C10M1HJ7X4Y6I6M9E2F7ZY9I1F10B3F6W2H360、房屋预告登记

32、后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCW9D6N8G8K8N8T1HZ8B8Y3H7I8P3V8ZY7R8H5D6C5C10L761、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答

33、案】 ACX4N5V7U10A5Z7K6HR4X8F8H4H6H8Q3ZE6N5H8L9W6E3E162、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应

34、为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACJ9H1L6Z2X9O5H8HK7C2X5V1E2C2U1ZI3G9J9D7H1H7K563、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACX2B7A9E4N7F1E7HI6W2B9Y5R4D2G3ZI1Y10L9I3R7B3U364、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACV8J10V3R7Q9T7O9HZ9Q9F10N7M1E2F6ZW5U8S10O10N5Z4P3

35、65、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCR8L10J10P10J3Y9W1HK5V4I9T9D2V7C3ZI4X7T4K10B5O4M566、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCY1I9M3T7J1C4L7HX6L1J6K3U7L9X3ZL10C3U10W3J6Q7W267、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACO9V10K4B6E9L5N8H

36、Q1Y9R1N4R7B2S3ZU8T7K2W2S8T3S968、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCJ1J6S7K8B4M10Q6HU7X10P10B3A3Z6L5ZB1B3V10Q1D7O10H869、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山

37、和自留地属于国家所有【答案】 ACZ8T2F6E8M4P6A5HF3V6G4G4Q1P10C6ZR3A5A7W1I1Q9F470、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACF5C5X2J8T8X4T2HR9C3Z7P3I3M3S4ZK7M10Y8C10E1M7J271、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCA4D9K6G8H4L10D6HG2R9Y7E4B9M2C3ZW3A5O5U10U8S8Y572、下列房地产活动中，属于房

38、地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCN4T7N10B5E4T10J9HY7W7E3B5O7S4R8ZZ8Q3C7S5Q6K2F973、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACG3I2L6V6B9O10Q6HF1V6E5M7D5Q7Z6ZY8G2I8O6W4C9P1074、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCY1F1S9U1J5I5J10HY7L1X7J5

39、J1C5B3ZJ5J5M5A8E5Z6C675、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACG5M6J10X9Q8X9H2HK10E1L9G2N7F8F3ZX10K4S2M2P7R8H776、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCU1N9Y8M4K6I6X6HN7H6R6U3W5U6J1ZS1J1C10R7X3P8S1077、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地

40、使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某

41、于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCR7L2A6R6E2N2W5HB1A1H6V7V1E4I2ZV8B4N1D7D1I6T378、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACY5B2T4B6U3S6C3HP10E8E1H4V8B7P10ZB2S7M8H8E1B4S379、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程

42、量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCY8T5W8C4G2S8U9HG10L3J6P8V5S7K4ZZ10L1L3P1L8B1W480、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCN2J2X6T4T7I2W9HD5O8M1K3Q7C1A6ZN3U9N6I1G3Z2L581、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCB3K6

43、R10T4D10B4L4HX6V1J1H4D6G5T10ZY10E7I9C2V7U4U982、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCO1E5P7H7N9A6W2HU3H10Y1F10H1T2O2ZL2X3E10O7L6R1D783、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于20

44、08年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公

45、积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCX10X7C2I5Y2T4K7HE8G7C8F7X3D5S3ZB1K3Q3F3L2G3P184、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCT6F10O3P7V7A8M2HT4Y6T5A5I2Y7L8ZZ3Y10I4O8C4T3L485、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCV8C1L9P8Q2B7G3HG10F10T4Q8U7P1V10Z