2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题a4版(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACW5B6C1B10J10N8N4HV8Q2D4R1F3B9C2ZQ1O3C5F2E4V8G52、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%

2、B.10%C.15%D.20%【答案】 DCV3U2X8K3N5U4D4HS10M5S7H10U9U10F3ZI1B6Q5D5L9M7W13、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCW8V

3、2K8S5M9C2Y3HJ5M10Z7H5O8K10H4ZP9S4G7J9O2Q8Q24、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCQ8E10C9J2P6O6U4HS1N7Z6V7A10R5S2ZQ3P4O1A9P8A2E105、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACO9T3A10F6D7

4、O6Q6HS2X7P6P3N9T10K9ZD10K10O4Q4E10T10B56、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACC10F6J3L2W9X9R7HU2G10X4K1Q3B9Y1ZC7Q2Q10H3O9O3N17、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCX2W9R8O6E7X2S6HV7Y6B7K7J6U9F4ZL6V4M10L10Z7W10V108、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可

5、以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACB6Y8M9U4N8G1C1HT2N5P10C3P5Z6P9ZM4G8K8B1M9K6Z109、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产

6、罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCR7S8W4U1T2Y6O1HH1Z6Z7X10H2Q7W8ZJ10Z4W7X9V6W10T310、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCB8R6S9A8H6M9J3HE10W10Q7V9O2C4J10ZI2C8M4A4I2B1R211、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACG7P3W1U1K4V9F9HP4D9J6R2L1S6Z6ZO2Y4H1

7、R7R2C2H512、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地

8、闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCD6G7Y3K10O1M4T3HG7N3H8P4F9B6C2ZC9C7Y3N1G8X10S913、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCR3Q10D1W5J1Q10S2HA7F9U4B1B10A4W3ZN5A10S8V9W5M10O314、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCQ3I10T7F5G3K1U5HQ1X7C8S1Z8J7A10ZT4F9E7U6V8M1J1

9、015、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT4J2V5W1Z8J10H10HB4U7Q2X1X4W4E6ZD1Q9Y8X8B1W7I416、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG1Q9G10T6T1M2S7HS4Y2L3F3V3C9E6ZH10G1F4H6Y4S2M817、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】

10、DCI7J9P9N9K6Q5N4HC10H8Y6W3I5D2A7ZS6Y3D1S3M1M9R118、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCO4G2F10C7B4Z1C4HU6X3L3S10C9G6T7ZC6I6M1J4Q4Y1P619、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCN7R4M9P6K8W6T2HB1S8M9B8Z2P10U1ZE8E8W9S1G8J7E220、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决

11、定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCF7A4P9L1X1N9K4HN5Y5T6Q10O8X2Z8ZH7Z9G6M3T10U2P921、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACY8B5X3J2D8A4L10HX8M1N3N3G3I9C3ZT4I8E2H9Y2Q3U222、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案

12、】 DCD9T6T3J4W2I8V10HX5F10A4L7B1Q1V7ZB2K2Q2M4N5T6C523、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCV9P2F7A10J4R8

13、X5HN5J8M5B2E9N9D5ZK5H6C3Q9Z3A4T1024、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其

14、使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCZ6R3L4O9I1N5R4HW2V2X10I2O1C8S4ZR8H6I4W3C3H8D1025、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.

15、15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACR8K4Z9V1I9O5O8HX5O2O7G10D7R4E2ZX9S8X8F6N10I1V1026、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCZ3Y1P1U9K5Y8V1HT4C9W9F5J6R7B10ZL4P10Y7P9O4W4K627、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手

16、中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCK4A3A8T6J3W3F6HS9S9U7Q8Q10T5T4ZW1Q9K8J8C5A9P828、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCV4W9I9C9U8I4T2HT9P2B4Y7J10C7L5ZF8

17、S9P1C6X10T3V229、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACA9Q9B8Y8I1N3H3HM7J7M7Z10T7V3Y4ZF3R6K1D10R9K4T130、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCK1A8T10A1L9I6Y4HD1L10I1H5I6T2Z4ZX4O10V5A1K3J8T1031、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A

18、部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCN3K2H3Z10J3A8A4HJ3B7Z4U5K8I4H9ZI7C10P2M1M9H10F332、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克

19、，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV4L10X1H10D9Q1G7HU2G8Q8W7F5Q9G5ZM3O4J7D8W2T7K933、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACZ3D7G5G10H2M6Y9HA2M4Q9I8K9Y10D6ZL1P9Q10F9L8E4E1034、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值

20、税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCT10X6M6R4Z10O9H4HF8B9G9C8J2L9T4ZV8T9P7L2H1M10U735、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCQ9R1S10U2Z5F8L9HG4B6L6M1I6M5T7ZY2H2D5T4P5N6D1036、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料

21、的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCG10S6E6V1T1O3P5HX9I1R7E6W3Z8W4ZY7D2C1F6R3Y9Q237、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACW2H4H7O10F2E9I10HM10R5L6L3D5M2N2ZC8A5F10A4N9K2D238、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建

22、项目建设用地【答案】 CCO1N9G3I10D5F8X5HG3M6J10L4Z6B10P4ZW7D3V7L10J9M8U1039、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCA2Q4W6I5Z2Q7I7HF6M10C7T4L1L6Y8ZA4A4O4Y1J10A1W940、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目

23、用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCO9I7L8N4K4T5H1HA5T4P8U1X2L8C5ZM5Q3W5R10Z3K8I641、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACS7P2J4Q5A4K3T9HF4P5A3X1M8O1Q8ZH1P2W2I3Y10Q5S442、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设

24、。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCP6B7U4U10Y6B3Y6HW7J9A6M5M5E3L1ZV9J1V6V9Q10Z10B943、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCE9O7I3Q2W4J3Y1HS6I8R3B8D

25、9S8B1ZH2C10S8Q10E8K8A644、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCP9N4O8U6L7B5O3HG9R5W1I7D2I5P3ZC3P10N3E7I5A1G845、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCJ6L3I6J10Z2S9C4HB9D4B3Q4V4H

26、9Z2ZH5O4L6W3K3J3Z1046、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACC4D2W10Y1Y5V9T9HN7Y6M9N7K3J10W5ZZ4D8C5B8F10K4N247、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACR7Y6Q3M5G3G7F3HC3N8J1D3F6U2U6ZB10I10E9J6K5J10P948、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改

27、正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCZ1G7S4H4W4D1R5HJ5Y6M8I1T9L2O1ZS7J5S5Z7T2B9P149、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225

28、B.325C.415D.600【答案】 ACY7J1E2R9G2C6B4HI3N6G4J9B7Z4Q5ZG2R1U9N10O3I2M850、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工

29、验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE6X2L9B9D4Y6H8HN10T2O2Z7X9W1M6ZT5T10Q7J10F8Z2R251、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCT4J1F10D4B6Y6C5HB8O2Q10F9L3S10P6ZF9P2G5F8U9C8D1052、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属

30、发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCU8F3R3D7G7Z6N7HL10N4C2M7T1K10V5ZZ4L9Y9B2K3J8H253、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCJ9S5

31、U5K2R10X9D8HK3P9A6J5P1C6K5ZO5X6C8L7W2U4X1054、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCS10O1W4G9X1M3L3HR6Y10U1D10T9G6Y4ZA3V1E4T7F5O2C455、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经

32、济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCF1V10Z1P9F6T10Y8HE9D9B8B2B1S8V5ZA1G7U4E10O8H7C256、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCN9J9U1M9G8P8L6HN6K6L9M1

33、0B1O1E2ZE7W4A6S9J9A8S357、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACT2O6Y10M10H6I4H8HN8F1O6M3O6M5N1ZK8Q1O2R5K8Q6T858、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACQ4O6N4W2E9N10G10HT10U7S5B3I8K9C4ZI10V3B9M2J8T6J459、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。

34、A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCX6D9A3E4Q6Q2N1HD9S7M4J4Q4C3F3ZY1T4C9L2O5D10U460、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCA10S5M10I4Z3C10S2HA2M1D3K4V5R6G10ZM3H7H4W8T10N2C161、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙

35、某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCX3G6L6W10P8G5Q9HC4L6H9N2L2H9C3ZS10H1Q10N7A6M7S962、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，

36、同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACM10P2Q10W5Q4D2F8HQ2B3L5S7E8M9Z3ZM5Y9B3V7J8E2X463、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCB6D2M4L3U10M4S6HH1N5A7T2J8A3G7ZN6A3O9H4E6T5Y

37、864、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACV7Z6O6E10W3E9K2HO8D1E9H8E9G6G2ZW3I5C10D2Q7D9Y265、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCN2S7X9I7D5L8O9HD4E1P3X3Q5I4W4ZH3Q5Z7D7Q1P5I366、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.

38、桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCD8C8O10B3Q4Z1D2HJ10F3A9Z5E10A10P6ZN1H3W5X9B1F5P1067、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACC5S7Z3F9A10N5H10HY6V3C6Q4B7O10P3ZT4G5G8U6X1K2K168、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管

39、部门D.中介行业协会【答案】 CCA6P6A4E2L1A7P8HH9A3A9Y6G3N2L4ZP1R5B4O7S2U3R169、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCO10Q2S10I6L8S6V10HF9M7B8R1P5O4R9ZE4S2O6X3W3O6W970、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI8I3V6H9H9M10X7HP10V8R8E6X2L7W10ZK3R3W10F2U7T8H271、根据城市基

40、础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCO5R4O8I9W2G2X9HY1X7E1C8H4Y1X2ZS10V1U8Z8F9L4F272、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCY4V2V8C6T4T6N3HL2K4E10F1A1W3J3ZS2I1L9H7Z6S2V273、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工

41、程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN7E2E9D8J5P5W1HJ7D6U6P5M7H9Z7ZQ2M5W2R6G7G2T374、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACO8H3M3A3T2M5I3HF10W3S7X2N8L10I6ZE4L9S2R8B9H4I1075、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险

42、费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCA5J8D10P4S3N1Z4HO7X4P2F4K1L3T5ZD3Y6X8S5D5Y1C276、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX2O6L8R9Q10Q9U9HI1Q9D5R8O10X6Y8ZH2Q3F7H3P2C2Q877、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收(

43、)。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCD1X10U2A4L1J10S3HM4A1G1J6O1A8J8ZI8C3Z4F8N6J2U478、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCK7E4E2K8T3O6T1HC4F10O10X10E8R9Z6ZP2H8T9N1P4M1T179、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCK3L2L6Q8V5S6S9HE1Z3Y5P6X3D1Z1ZH10C4Y

44、5P3S10R9F580、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCT8A2L6P7C1E9P5HN5Z4D10X1K1D6E4ZN5Z6P7F4P9V10D1081、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B

45、.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACP1K1K8H4Z3A4B6HK1P4Q6T4V10Z9I2ZW2Y8M6U1S6Q8L882、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCY9N5C8Z6N8A1A1HM8E2R4G10X1K8A5ZZ6Q8T7Y5X1E6N783、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCV4X4L5W9K6U8K7HA2T5U8O10W8H4T7ZQ1R2P8S2N2M9K1084、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的