2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品含答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCF7C10I3O2D10K6X6HQ2V4K1W10Y5Z8T2ZV1C1A4L10D9Q3G62、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成

2、本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCZ10S5B3Q7N9E3F4HY3H2Y2H8M5C2N4ZP8R9W4X4F6A5A93、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACV1L7I7U8U3A7R9HL7O4B9K10N10H6U10ZZ9R3J8Y10P5Q6A34、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCV10G10Y9H7E2W3H3HD7C8L2Y

3、2X9O3Q6ZT6L6F5O8Q9K1Z35、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCZ3T8V1K3S9Y4N9HP10B10W10O5N4T6Q6ZD1X9I2V7Q7B1T66、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCR1S8H6Y8B8D1U3HF5D6V1E7B1D2E3ZG2L9M7H7S4D5W3

4、7、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW4L8S5N3V2H1A8HZ1F8D3J10T1K1R6ZK3A7G3V10I9P7O78、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACM4R3X6B8B9A10D6HH7G3Z1D8B4W3H8ZQ2A10R9L6J4S2V89、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C

5、.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCI5P9S10X3U9Y6M10HS9C10L9D7R9V3H5ZD1Y2T5J9O9R8O210、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCZ9A8O3K2V7Q8L7HZ10C1K9Q3S8U5Q2ZK6O6N6C1L7G10N311、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】

6、CCU5L9B1P3O5S8D8HS7A4C9P7O1I6Y5ZT5A4V9O3J3R3G312、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACG10E1X2L9P5U2G1HM7N4I4H2V2N7N5ZW7K3Q6A9W4R3Z613、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCD2Y1H10L6D5R2Z10HV5B8M1Y4G6G10T6ZF4G6

7、N8C6S1Y2I1014、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCK8K4U4L7S5F4D6HL2E8E4E1Z5N8Q5ZI10B5I3V8J7D3T1015、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCE3H7U10B3N10I8H7HY4A10U2T10S3I6C9ZW4Q6P4G3T1F3O116、房地产状况修

8、正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCN8Y9S9H8F5H5F6HU6W2G10C6B9E3K9ZI7M4H8X6J2C6K217、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCM6E1O1Q7M4Y5J10HY10S1U6T2W6H9K7ZS2X9L2Q3H2M6Q918、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资

9、利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCH7M9Y7A7Y10Y9I8HX1K4Z7K3Z9G8D5ZH7J1G3E9S4F9A319、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCJ8A5H8T5J7F9V10HK4R3A9G1D1I1K1ZI9D6M3K2K1Z7W1020、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年

10、，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCC5Y4E8Y8Q9M8D10HZ3R3R2B5O6I8I9ZE9W4P10R9M2L10T921、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗

11、地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCM2D6F1X5D1F8J2HE8B10F8W5T10O6F3ZD1M6K2Y6G10U3S722、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCX4B4W4Y3D8Q3U8HM2D10M6Z5N10B4I10ZF2Z10K4R7K8Z6J523、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCA2

12、H6Z9I6K8L1X4HW3Z1P9M10J8P2Z9ZI1I8G1G2G6K5P1024、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCW1M9O1U8N10E5D8HF1S9Y7O7U5Q8V9ZJ4W7W4F10V6R10K1025、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCG10G5I9I4Y9R9S7HM4D3T2A6D4G4P5ZV9Q9C8S10Q4Y7R326、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值

13、的减价调整【答案】 DCJ10O8L6Z4H6L8J3HQ2J2Y6I5S5L9S5ZG2W3L1C1J9O10O1027、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCO6I10F10G8S2H4I9HQ9S2R10T3K2Q2F7ZM2Y7N7U10K5O7I128、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACH10T9L7J1R6U5H7HY4D9H1G8O1B1P8ZQ7L7S3O7B1W7P629、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，

14、考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCW1B6X10I8A9U10Q4HU7J2H9I2O7S10K5ZE1I2V5W1T6X6O430、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【

15、答案】 BCW6H4C8S10X10S4P2HU8E10W3V2F9I3D5ZM9H3Z6Y5G2Q6T731、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACJ5E1P5U3R9H1J4HU2M9X7N4M3X10B2ZR6I9M10K10X7C2M532、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCX8C2I5D5S1P1B9HU8T9X1

16、0R7N7E5B1ZW3Q3M10V3U1T5N1033、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACX6T5K5T9Q10F4W8HZ9V5I8Q2Q4L2J9ZB6N6O1K7M7C4U434、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCT1G1Y7U2Q8A4Q8HB10A8K8K10F1D9U10ZL7N2T6D2J9O5V135、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）

17、。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCT4G8H3M2Q10D10X4HW6W9K10C7F1G5M7ZN6Z1I7S3S8W9H836、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCL9V7Y10U6X9R1Z9HL2E10V8A8R8B7S1ZE5M7H3O5J8F4I637、 下列哪

18、项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCO10N5P5J10K3K1F4HQ9M9O2B8X7A7T5ZJ10F10C10H7G6H6N338、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCO1B8I7B4V8W3K2HT3R9C6J4Y5U10F5ZP8O6E1N9I10J8J239、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的

19、汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCD6Y7T3O7O2M7B2HQ5G2U10M6R9U3M7ZE8I10Z2T1J1F2Z940、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCL10A3C1T2W3X10X3

20、HM6I6U1K9K7Z5W7ZC6S5F8K6W10W8K141、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCZ7N2U1D4E9U10E4HI3P8Y8N1K8D2B3ZM6S1K4W3V3K2B242、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCN10G9G6K4E7Y4G4HM4S6M10X3A3V2Y10ZT7L10S1W

21、6B4A2M243、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCK6W6C10O4F1X9T7HE7H10W4A8T4Q8Z2ZQ5G2G10S1E6F5F844、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCI2D10J4H5O1U7H6HC2B8T3J6D6E1Q6ZS5S4R10T3M8F10A545、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCJ7K1W2A6H7V8Z3HY10N8D8O5F7Q8G5ZP5U4E10Y1G10A1Q146、价格实

22、质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCZ5B1D5Q9B8Q6W10HE6J2F5L7J8B2F7ZM1M3A2Y3N1L5D947、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACE10F3Y10T3G5H6D10HI1K2L2I10H2R6L6ZE3C10C6F9Z10Q6V348、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与

23、回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCS1L2F10G6P3Q3Z4HC1O1B8F2Y9P10D2ZV2H4G9T4R6T7R949、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACL9M7A10M8A6R10C1HM7L1Z8F3Q3Q1D10ZB9X2W5A1D1C4D150、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等

24、条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCE10V1E2W8Q6U1B10HR10J9Y3B9V5P5D7ZY6W6L7J6E3N2K951、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCF6Q7I2H9Z3O10P1HS7B3E2Z1L10E9J5ZC7Y10U6S10Y7Y2F452、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市

25、场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCW9G10S3R5A9K6L9HS3T7L3M9E7V7F2ZY1N10V6Z3S3V7R253、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACG10T3M3M1L4M10U5HX4Z3N5I4H3T2D6ZM2I2W9I2I2E4N154、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，

26、且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCG4L8E2E1I3T8A8HO6L8S6Q8S3Q8F3ZL5R3S7E1H3P1Z555、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCF7N4S1G9D3Z3Z1HS7J8I5L6H6I9S9ZE10U7B3W7C10T4D556、下列对房地

27、产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCJ7Z4X9G7E7B9O6HO1K4K5L4T6T8U9ZP4S9Z3M7Q8H9L957、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5

28、%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCY2Z10W8Y4F4Y4H5HP8T1P9Q10A10A8M5ZQ7I5R9P3G7X7R1058、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCK10H5M1L3D2X5C6HT6W9T7X3F5Z10P8ZO2W7B7V2P7G1Y559、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ6F1X8L6L6B5G4HB5H10T5X9O4Q2S2ZU10T3I8Z9X8X

29、3M760、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACP5W7H1P3I4W7K3HV3I10W8D3R8C5T7ZC5F3P5N3S6F5M661、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCW5B3I7M9W4Q8C4

30、HU10K9H7C3C1C9W10ZG8O8I8W5O5W10V962、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACN9X1L5L8X5E2A8HW10G8C9H2S2C5X5ZB9F6P2N2D7X8F663、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCO2V7U10N7V4B9P2HL9K3Z7E6H5O8M9ZD4M10I10X5Q5J1X764、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除

31、折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACR6Z1V7M3B2B5P9HA3N1M7O1G5S8I1ZK7K9W8E10J2T10A365、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCX2Y7H4O9X3L6E2HE6G6Y6A2B6S6V8ZE1P9A2D9F5P10N766、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.

32、2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCJ3J10N7C9G10J2V6HA2X1F2O8S2C4K9ZB3A9N8Y7P1P2R167、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCU10W6D9B4X6A3E4HS7J5J3X9R10A5Z5ZL7K1B1K8V2P7T468、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCA8D7R5H4K9E3L7HX5Z8M6X4E8A3M6ZV7A3K6M10W7O3T269、客观存在的房地产价值或价格可

33、以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCG7X6V9P10P7N3Q4HN9A5M7C10U3L1I4ZH1S5E5N8A7S7E870、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCJ8X3D3S1O1Z7S5HR3W7D5I8A10H8X3ZG3E7M7O2O10A9O371、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCV4H1Q3C7Z3U2J4HR6X2F2N9G10I9K1Z

34、T10A3J3C1E6H5J372、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCT7N8J2F2D8Y2X6HE10F2M8C2O2E2E3ZH8J6L3B2S6H5V773、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCW5J8H1I10X9H4A3HU1C4B1S5O5S7X1ZD6C1T6X9Z8R4J274、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面

35、地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCW5P5B7U1N9O3B8HD6L2Z10S1D2W3N2ZM2O2T8D8L6L1X375、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCV7V5Z7M2E3O10N4HQ2T8T10V8U7Y8S1ZX8N5B1K3O5W1G376、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B

36、.24C.16D.12【答案】 DCF9W8S9Z2W7T2L2HM9W2Z7A2O4L3O2ZB9H3M3D7W7E10F577、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCA9L6V5A3D7L6E4HY6J6O9I4P9C4C2ZW2P5D1Q9K9R6K378、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCW3D4X8K4Q7O4Z9HZ1D2C3V1S5Q8I8ZD8R8Q5I6Z4Q4

37、I579、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACR5M8J10G5R7B3Z5HL10B7G7O4P1W2O4ZZ3D3F7E5V3F5R480、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACA2Z4J9M7M1A8I5HF3J7Q5J10C6P7E1ZK1A7A6A4R5E9A981、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报

38、酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCG2U9I8R3D9R1Y6HZ4T10H5X3Z1C3J5ZZ5V5F7Z1O7B4E882、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCP3F4F3I7H10D8Y10HK10V3R9Y3A2E5C2ZR1R2O7M3L8L1Z883、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相

39、应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACN10M3C8M7N8N4G9HU1I1Y1Q4C3C9S4ZC3M2H7S6L6Y5X184、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCT9Z5O8B10C8Y10J3HQ4W3B2W8P7Y8P4ZX4Z8A10V7A8D7Y685、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.31

40、0.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCK6M2S5T6E5P4C6HM6G10D2M8J6T5K3ZK2G1V7Y3I1Q3S286、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCC1U1U7B10V9C10Q2HK3C9B9S1N3V4C4ZU8I4V2I9B3X9A187、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地

41、价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF4G4J2F7Y6K8M4HU1B6R8T9O9K6W8ZZ1D5W3U5R1X6X488、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCM2N10E1G10X5Y4M4H

42、R8J3V7L1A9D4K10ZL4Q3P7E5Y2M2G889、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCW10I7N3H3V2R10B4HW3E3T2N6D10G3K2ZQ8Z7C4G6W5U6I490、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率

43、为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCT9A8B3U1Z6D9K10HE1O9B10W2H7Q10X2ZK7J5O5V5N6U9E1091、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCL3Q3B3I8J4V2V9HB5N2P10N10G3X6J2ZQ4R2P7M5N7D6R292、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40

44、年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCJ9A7Q3Y5C7N10L7HT9L9Q3M1X9V7J7ZP3D10V2N8G4B1W393、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACL10D5H3R10R4W2Y2HM5T10H6Q10D3C1F6ZU8N3I1G4M3H3Q594、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCS9N7H8V4P1P9M1HE7D3D2O4Z9V9Q5ZG7E5S7J4G6R9O1095、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（