2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCP2T1P7S9G8B5V5HP3V9J4K1R10U8T8ZJ6Z8Z10X7Y1U2K52、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.

2、A市人民政府【答案】 CCA3T9O10Y7A5J5Y7HI4Z3K4P7C10J7N9ZR2X1T10R8J4K1M13、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCC3N3U9A6J3Q7X5HB4O1I5X4F8H7Z3ZF1N10Q7U6C6G9K24、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产

3、测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACT8T6J7G5Q6M8Z4HU8I10H10M4K2O6H3ZQ1H8H9P3J10I5K55、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCJ5G9U10Q4K2X1B10HW2V4M5E10B9G2J2ZD2A6P3C8L9R8S36、(2015真题) 201

4、3年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCK6N1V4I8L5Z2A8HI3V2M4S8H4Q5B8ZG7I9O5O8Z9R8T27、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项

5、目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCR1P6O1K8P7G4B2HU5F1I10Y10U8Z7M6ZM5H9G5A4Z3K1Y108、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCK4U6C9V7R8O4R9HZ2G9I7J10G4M5M1ZU1M10I6C9A5W9F59、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投

6、标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACF8K10Y10O7L10K7V1HG3T2O8E6V6V3T10ZN5N8O7F1F10Q1P210、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCM8B8L2I4Q3L5R8HZ2I6K8X8Z1T8Q5Z

7、T1Q4S6D2K10G10N311、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM4Q2E4Y8U9T5H3HB5F8I10I3A10Q8Z6ZF3V6I5Z9C2J5Q912、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACI7N10A10C1L2Y10F2HL8R6W6M5N7N8D6ZX3X3N5O5X1I1N313、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下

8、水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCF4X5F6M10S9L4N1HH4N8V7Y6I10B2S10ZX7Y10Z9A8C6B2U414、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACC

9、1U3M9D9Y10J7J4HJ1Z1B2O4N8W10X7ZM10B5I8G1O9J2L715、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCA9R3X7K7V1X7H3HP4X1T8Z6A1Z8Y1ZX1X1M4Q10L4F3Z116、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防

10、渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCI6W2C10V1D4W2G9HC5P10V7Q4H6T2T7ZL1O1Q5Q2J5W6D217、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCO6I6Y7U6G7F2V3HR5H4T9E1S7T8H4ZU5T8R1M7V3M3T818、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCC1V4W5H10U8X8B4HY8C10B6I5D5W7D3ZK9A1R9R3S2F3W619、预告登记后，债

11、权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD9R9A4J3I5S8L10HS3U4B4F5P3O5Z8ZN6O4K3L1M5J8Y620、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.

12、42570【答案】 BCK2I3P9F3Q7I1M2HE6O1O7E8U1V9H4ZA6P4Y1F5K5A8M621、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCD3F1O4F2E4Y1H2HH9I7C8H10D2C6U10ZU5R1P1B5W1T4H622、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCG7D6W5T8A2X1A4HT4C7N2P7M7U5M8ZW5O7O3R9A7O1S723、施工单位签署质量合格的文件上，必须有(

13、)的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX9U7D1E5X3I8H1HJ3E2T1O5D6Q5T8ZU10A6T6J9H7E4A424、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCX10G10B9X9J9M4P8HR2S8M5X6U5E4B10ZY1J9P7I7X6T5C225、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCA3K5A4Y1H4H5S6HU7O9F8B4G7P10O8ZE9B2S4A5I8K10

14、C126、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCN3S7I10Z2T9T7M4HC5G5A5H2C6F2O3ZZ4Y9F9I2Z2G1W927、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售

15、商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCB5I3Z1P4M1J6U6HS10O6K1F8H10O10Y10ZV9Q2U8H5B10V9T128、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCZ10G5T10J9O1M4J9HH6X3D2D9H8B2R7ZG8J9M7P2C2Y3N629、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT5S3W1G2O9J7E4HP6I5Y2I8C7D4U8ZW9W4I1F8C9A9B630、王某购买二套改善住房，建筑

16、面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCC9Y4X5X10E2Z4I5HX1G8U8V5D1P4L2ZT5S9Y8K3L8K2Y931、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCV4H7I9K5C3L5F4HS4W2K2X3W6Q6G8ZJ8U9J5X10V5T6N332、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全

17、体董事【答案】 ACX1E3G9C9O5U9L3HV9H5Z2D7A6F7L4ZV6Z5U5F3T6A6T1033、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACQ3R2V9Y5E10P7R1HL10F10G2U1E4K10W9ZB5O6D5Y1F2Z6Q134、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACK6Y3Y8O5I6J10Z1HZ8M9Y8X6A9G10Y3ZK2E9M3R4B3G8T435、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废

18、物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCJ3U6V5C6W4Z7Z1HP4J1L3Y10W8Q2Q10ZE1A5U7I10T8V10Z1036、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCI4O3A5P7T2Y9O5HK3S9B8F4A4T9D9ZG2J2Q5C8W4D10P637、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCX10Z4K9M6T2T

19、5T2HQ3Y5D4R1Q5H6Z3ZY2X6B7C3F9Y6W838、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACA9X8A6S1L7W2B10HG7P1T9A9W10F6Y8ZA3I6X10K2Y2P1I539、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCX1M8F8E5I9Y6X5HT4E1W6T2B7D1V8ZU3T7P7E3L10Z3Z640、按建筑物

20、的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCZ9S9N3N8H10C6I2HV6Y3T3D8H3O4Z10ZQ9G6M6H1W10R4H141、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCE8

21、A8I6Z8N2M7N10HE9Z5E8W2C10Z5N5ZJ10N1Y3V7F7M1B642、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACO5T4C2H6O7H3L8HW2J7J3F9S4W10E3ZJ6X4W5I10K1U1O143、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCH6Z4F4Q6E7N5Z3HY9P9W4S7R1J3C5ZW7X2H1D5E7H10N644、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5

22、【答案】 DCW9K5Z8A7T4G6Q1HS8K10K5Q4P10M9S5ZJ10M6P2R3Z4B5Z245、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCA9R10W3V3V9V6S8HA6U9Q8D7O1L2S3ZX5Z2X5D5I1G7G846、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属

23、于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACK10N9I7L3M10R4Z8HC4K2S8C2I10V3J10ZR8C1N6A8W5A8T347、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACK7H5N1E9K6E4J4HA8Q3T9R3Y5H2Y5ZF2U4P8M10A6E3H848、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACQ10D5H6Y1C10J8G1HF6I2R6R5C1C6Y6ZO6A

24、9A8Y8V5Y2G549、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCY1B1P10R7A9X3Y4HV5E3V10L2R9H4Z8ZA2C7D7B5N9F1A1050、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH10F7V4S5X9D3J6HN2K6F6Y8R5X5G2ZT2D9N2S9T6P5F151、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCG9F1L2P

25、7F8G4N5HB2Q8H3R8U3A3Q8ZG2E2X1J10L3N6S152、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCQ10E4Z10B8N3V8T6HL10J3M7L1H9B1W10ZJ3Z9U4Q10J6Y8U653、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D

26、.122天【答案】 BCH7Z8U7O5P1C2P2HN3A8U5D4F10Q5O3ZA1M2T5P9U1E9J354、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCU3W3T10J2R7S6N5HE6Q8J7Y1G1C5Q8ZG3H3P7Y2I5R4I1055、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCC5L6Z8I4S3E8C7HH5U6G3R9B10E7W4ZG7L1Z3G9P3S9L456、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请

27、建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCC3C3P5O1E8N10F3HV9X1M10J8M3L5T6ZA6Q10I5S5E6X10G857、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCZ4V8T4Q9D

28、8R4O2HA10O1G6E7S9S8V7ZQ2Z1E7Z6Z8V5F858、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对

29、外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCZ5K3S6X9Z3G10T6HM8E7V2B1G7C9W9ZS5T4W7H1I7R6Y1059、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直

30、接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7F9X7C8D2S7Z5HT9L6R1N10I2D1X8ZO9M3R4B7Y2A5I760、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCF7G8J7M5H6V9G3HF3H1I8U5H4N10F3ZW8R1C3W10I5E4A661、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万

31、元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCS7S2H9O3E2R2D2HE2A3M10I3R3G1D10ZE8P2I8P8X1P1L862、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此

32、引起的房价款的变更【答案】 CCF10G6H1F6H4L1L9HT8I1F10Z6U1D8H3ZH5S2L1O3T10K4K363、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCK1C5Z9G9P7X7N7HW9Z4Y5J6S6I10W3ZB9Q9U1V7M6L3N464、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该

33、材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV4M8Q9T1K5Z3E6HG10V5B6T6T4X10C10ZV5V9H4Q5A8I4M1065、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCS2U1U3Z6C10C7A5HT6W7B1X6W4U6E9ZR6H1P7O2M5C9K466、（20

34、16年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACD7V3T2U8N7J8M8HI7X10B9F4M3J1D6ZU6N10I3C2S7L6X767、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACH4D2Q4X1

35、P6F2Z1HN7N5N9B8M6X3E6ZC7I9S2S3T10J1R1068、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACL6H9M3N1N7P4J2HE10E3K2F2K10N7G3ZL3B1I9D7Z2E1X969、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCB9X3B

36、8H7W5L4J6HD3D6B9Q7G5N3O10ZM3O9E1C1R5T3P370、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCD

37、8L3K4N9R6M6A4HF2D10M4J8L4F7O6ZP5S2N6Y6B1Y6I371、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCY4C1B8N1B2K1N2HQ3L8K6A4F4N1B6ZV10V5B4N8D3X3S872、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACG1P3P2X6R1I7N9HN3C6K10Y1R3D6Q2ZP4K5U4V8U9E2J873、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规

38、划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCK8B8W9J4F1J8X1HJ1X5S10Y2D8B1K10ZV2J2N9I2Q7F4S1074、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCC6S4O2B9W4P9G1HU9G3P1S5Q8B3R8ZX2R8J1J8U9A6D175、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACS2Z1Y1R8A5A6Q8HL6V7J6

39、K4R5C4M1ZV8F7S7G8H1F3G476、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCU8Z1S4J5H4V1C10HN2A2D6V3E3W7P5ZX6R10X8I6C7N2S1077、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCJ9T1W7H4F8V1Z10HJ8U5P5Q7D10F4U10ZN9K9D3T1T4M8T878、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全

40、产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCG2S6C8D3B10S3L8HS9B10N10X10E4Z10X4ZT7E3T7G9O10V4Y179、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCK6A7N2L8F5R1C10HF10A10J5V4J2V7D4ZF4E3L9K1I1B4O1080、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCZ2A9D10G8Z8Y1I4HQ8

41、C4W4A1O7U7O9ZI4C5I2L5Y5E8X581、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACG3E5W4F4T8T3M2HJ5W8C5F6E8E7Q8ZL2X8K3X10C1O9G1082、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是

42、（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCH8C10F9A1N7I7F6HX6W9I4T5G5H7N9ZW8K7N8O6T5O6R483、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACX3N1Y6Z1K5I9Z1HU9F7E4T9G3Z9O10ZL7O6B2J1I5P5C184、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答

43、案】 DCH5Q2J6A4H1W5W6HF5O7P10V8G2J3T10ZQ10L3M4M10C6O8M385、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCQ2F5E5V6T8T1B6HD8Q7V3U9T5N4I3ZU7X6X9W6I6F4F386、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCO3I2T8U1F2Y8D3HI9B8W1M4M1N3L5ZK10Z5Z4B3Y2N3Q1087、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属

44、于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACT10J4X5Z2J8C10T1HP5P10Z9D8R10F9E9ZG7R9M5O2I6F4K488、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCY6Y10Y3B2L10W7R8HD3D3Y6N3T5R5C2ZI2M3F4O8S3U7V389、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCM2G6B8N7S9X2Z7HO4U4S8R4Y5Z7N5ZE9C9

45、T5X8H8T6H1090、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACS4F3J6U5H3Z6U8HS7M7M3N5W8G4F2ZS4J1S5A10H8J8X691、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCL10U6B9H4F4W8Y10HW6V5O7M2K7K8U2ZR8O7Z1B4T8M10E792、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACX4K3E1L4E7N4I8HU1F7Z9R5K2F1K7ZU4R6N2G6C