2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCP3J5P5D3H7D9G4HD1A1V9Y4B8T2J5ZL2Q4V5Q2A4L10Z12、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCS9T2G7C2A9L10P7HW10L9X4V2

2、N7Y5Z10ZX9W1V1H7Q1U8C63、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCX7T8R2W2W3D5V9HM1D10C6V10B10I2C3ZS2H1M3O8T3S2T74、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCK6F9S1I2O5S1H2HL10L5Z7B5L5U10S2ZG10X5Q8B2Q7O7I15、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城

3、市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCO1R10Q7D6H9J8Y10HD6O10F1Q2I8U6O9ZD6D5G10V2M5U3M26、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程

4、中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCA4N10B10G7H3Q1H7HO6H10O4W8F5X1Y3ZV10A5U7I9Z3Q1P47、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平

5、均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCR9Y4R6Q8B1F9B9HR5U7G5S9E10Q1N6ZY8E7H6X2R2H4J18、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACS8Q4H7O2B6C7T7HV1N2A2S7V3D7W4ZA1R8W6O1T4O1U59、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产

6、量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCS3E7R9C9O8S10I2HM5X3M6J8X3C4W4ZL4K9W1Y5F6G5T110、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.140

7、0D.1800【答案】 CCN5Q9L3R8I1I9Q7HZ7S4A2T8A1O4L9ZO10L10Z1R4F4S4B911、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCW5C5Y3V2D7J10A3HH8O3N1P9Q10L7Q10ZJ10F9K5V1H4X3U312、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCE5U8U1L6K1U6R9HI9Y2A1H1C7U6O7ZB

8、8P10H4B7J6T9P813、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF10L7N10B5Y4U8K3HI5F7H9Q8D4E10Z2ZC4K6M7S3W3X4C614、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI2L2R5J10I1

9、A10O8HB2W8W1W1K8P10W1ZG1P4J3X2S3V9H915、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCJ4O5T8X4V3Z9R3HI6A8M3P1W5Q4R10ZM9A6I6A9N

10、5A2J616、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACY9Y3L9K8G6A1C9HK3Y8O8E7L8I10V8ZH6M8Q8E1E1K6R617、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理

11、的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCD2I7T9D7S3A10V7HZ7T9Y1Z4S8J6O3ZF1H4L5T9P9M7H818、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACH2F1L6A9I2D4H4HN9M7L4M3W10W3R5ZU1Y8V4Q7L5O6A819、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证

12、书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACF6M2A8A2O2B6Y1HV7S3U6F6K2S3G5ZR2T2U9O7E6I9I1020、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCF2M2Z7O2R1O9X8HX2T1S5I9X4L10B2ZD7T7R7N5J8C5C821、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位

13、C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCD8C3P9H4Z3C2R8HG5D10V10E3O2D10Q8ZQ9R1W10Z3S8B6H422、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面

14、积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCD8W6N10E4Y6Q6N9HI2E6J8D3P4Y8U10ZB5V10T3T8K9G6I323、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCW4M4U4K7G6G8D10HY8B7Q9Z8W3K6H5ZU

15、7Q2U5T8Z4M1H424、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCJ5O1R9Q4A8L7M10HY5B9I6S3I2L6F5ZQ10R10O7O6S9Z4W925、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组

16、成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCD8L2T5R1U7J4A10HO3V9Z8K4P5R2Q5ZU10O2Y1T9J1N1B826、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCV9E5T2M10N1E3J10HC3H1C9M10R2O2D3ZQ7K4N8N3Z5I7Q727、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCF4Y9J9F10I6J7H3HC10B8

17、X1F10O4U1B10ZJ4M6P6F5M8W9Z728、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACL9V4Y9B1Q3D9L7HB5V1A2X2M9U2Z9ZC2X8A10T9E4D7E529、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCI3I7

18、D4M7H10Q5B6HT4Z10N7K8Z9O10L1ZQ10S1M9L3N8H4Q430、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣

19、工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCY4K9R8O8D9M9J3HE9M7R9U2K7C10F2ZD2Q10C2G10W7G7N331、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCE4E5Y3

20、W1J1G2M10HU7I9E3R6M4B3R7ZI7B10I7V4D10P8W632、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACY6R7U2K2N4E1B5HS8S3F3J1H1F4M7ZI9C2Y5J10O6S5B633、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，

21、乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCH10E9F6C6K3O7Q7HJ6Q6U9E1X6H9B1ZN2M8A10C9W6L4O1034、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳

22、契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCB9T9H2W9V10Y8V7HJ4U2X7H7C1R6H7ZM2B7O7E4I2T1Y635、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCH2N1D4Y4U2L10J1HY5J7O9H4S4I1L6ZJ4O4S3F9P1W1V936、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCQ6H5R4Z8Y3F6B9HX5H7T2M10

23、C4V10Q3ZY2B9G3C9S3B8Y237、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCD3G7X9E9F9V9B8HU3I9U8C5B10S7F4ZW2D3S8N4T6T2M1038、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCF9K5N6X9R5E4O6HO5D2Y3D7U8F6R10ZX8Y6R7I10O10V3K639、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增

24、值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACW5N7N4D1C7E4D8HW3C3J4X7P5C7R10ZN6N7Y8R6L3S2V140、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACV3R5R8J1V5V3Q6HT3T2V7L7E7S1F4ZT6Z8Z1P10X4I10S541、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 AC

25、E10U10T7X3F4Y6C6HV5I9O6G7V6Y2T1ZV9T8Y10K7S8E9V542、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCC6M5J8W10D7K1L9HE9Y9P4Y5

26、P8V7X7ZP1G1R4N10T1E6B343、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCD10W3S2F7E5E8O9HH7F7W10P4O4A4M10ZL10T8Q3E5U3C3H1044、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCE9R8D2M4J3N4Z5HB8M10M9O9D3R7I10ZZ10J6J5I5E3O10W145、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指

27、标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCW5M10P2J5T10U5I2HB9J3G3G6Y5C4W3ZS4V5F8F2Q10Z2T946、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑

28、面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACH7Y5A2G8C2C1F7HL3W6T10P4P4K9V4ZX8L2E2Y2Y6X7L347、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACZ7N8I2L2V9I6T10HJ6O1F1P8X1F1W1ZB7J2L7E8U2U10K148、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行

29、抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCM8R3L3C6P7G2D9HO1K10J1V10S3V8U4ZH10H8X7V7Y4J3B549、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（

30、）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCF6R6T2I7A1O3K6HQ9R10F4D10E2A5Q8ZO7G3D8G6O6K2G950、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI4K8V5U6G7T1I6HP9Q7Y6M10L9Y9T1ZX4Q1V8A5J10L8D651、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，

31、陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCC6G1E1W3W2F3R8HS5W4D4H1B6Z1O7ZA4K1S2R10I2Q3W852、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACN3A7L5Z10X1A10N1HP9Z4T7P2M4G6Y9ZD9R4U6X9N5V6D453、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上

32、升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCI7A7V1X7N5J3K8HX10J2U1J5I3V7B9ZP8V7C6A6P4M7A154、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCY7L9X6G4J10Q9U4HG9D1R5C5W9U5M8ZK2V2P10Z5K2N9F255、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACF5V1D9

33、Q6O6S2P5HB10G6A6W2E9U5K9ZC2K5O4I4E2O7F956、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人

34、，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCH10O9S6L10W1K2C3HY9Q7X7I7X6E7K10ZJ2K5N4O3L4L9N257、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCO5E3G9I6F2N1I3HY3S6X6A5O8S8Y1ZP5V9O10F4W7E2V158、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACL1B6K8J5P4F8L3HO4I6U4U8T2A6N7ZN8D7

35、E5D5X9B10S259、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCY5F6J7C7S1Z5Q10HT6X6V6M9J10E7H7ZY6C5U2B5L5K9Z660、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCY9Q5D9Q6Y1B8E9HF1W10V1D10U8H3V10ZS5A10F3G5W7G1P861、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占

36、用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACU7H4V1F10S10G6W3HS9L2D2Z6X8C7K5ZN3J10U10Y6U6R8O362、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCR5Y3K1B7L3T8U9HS5A4O9K4K5V5C7ZY3Q3A7H9K1R6Q963、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C

37、施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCR5C7Q7B6G1W3G4HP2K5D8H7Q10D1K6ZZ4F9G5D2I2O7T664、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR7H2E10Z7A8R7H7HX2X1A10W5E5N6E6ZT5Z7F3T9Y1T6U1065、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案

38、】 BCF9W6W5V8K10A8U5HE7P10G10T3S2F5G8ZM7L1C2Y1D7G5Y566、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CX5B5V4S1X2S1U8HH6W5Y2N10F5M1W3ZP1S7S6A6N10U8X367、【答案】 C68、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCW1R

39、2J10J2I2B8B8HW3H1V3M6K3U8X10ZQ10U9R10L10A9E10D769、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ9K4C9R2J10B5A1HM10F6L2E6D10B6L1ZW8L5V6X3M10X4U270、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCY2A2N6H5G10V4U4HH2S4W9Y6D4S7F10ZM1H3W7R8C7W3J871、（2016年真题）保修期满后的物业

40、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCK7L8D7N1P3K1U10HY4N5Y4F9P1G3C9ZF4V7K8M3A6R2T972、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACU6A10A2Q5Y4J4V9HO10U1D2A8D3O5O2ZA10B6G2J3F3R5A573、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCW4U10

41、V10P4W4L5F3HN5L9D8M1Q4O6D1ZL1D6V10V10J8D7P174、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCV10U7Y1B4V2S3L5HD6X10W5A9D7B5I6ZK8I2O7T3N6B5M575、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACU9W1W2A4G4Y4N9HL1U3Y6E5V

42、6Y5W4ZI10G7O2O2O2Z1K976、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCM1Z7G9Y4J10Q4W7HL4N6E8J5R10A5G1ZN2M5A5A8W8A4L877、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCL2W6O4V7S3I3L7HC1A5C3E2L10W1F5ZC1M6E10J8W6N6N578、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.

43、微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACQ4C4K3Q8A8R6Z8HS2T10M7D8G7F1Q7ZC2P3Y6U2A8Q9E279、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCU4J7C6E1J1X5R7HA2X8H8H8K6J7B4ZU1I3E4P1Y4Y5R380、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款

44、风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCJ4P6I10C10U3E2Y1HB1F3K1U4Z9K3X7ZH3A1B7P5Q8K10W781、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人

45、民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCK2H6Y10J6F1M6N9HT10L7Y1S8Q8T3V7ZT4O10W1U6G8D4H282、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCU3H8I5R7R9G6C1HR7N9T6X10O4Q10D8ZO6W8K6L9I9H6S183、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCF8J7V7C9X9L8P1HT10I7K7F7T3B6T3ZP9H9L3D2T2I3V884、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCU9R2H3E8A4S10L6HM10W7E6L2X7R10M9ZZ7R4L4T9C7S4M1085、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCO10G4G3D4S5N7O2HA9