2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含下载答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACS10Y9T1Z5T8K3Z6HN6C8Z1J6X2K1A6ZV4Y2K5C10T1C5Q22、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCH4Q7N7W5A4K10H10HY10M7J5T2K4V1O4ZQ6U4C3G9A3R1

2、Z73、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACP1I3E2U10N3P9R5HP2E5N4F10U2W3M10ZU3A1F6A1A7S7I104、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCE4L2V9M10G10Y8V7HX5G7G9K5F9R5J10ZJ9O5I6R1T9V4B65、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才

3、有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCB5D6C3X7O1Z5P9HO5L4U3J2F1H3F1ZO9B10V4G4I9E3L46、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW1S10R2C8P6E6U3HF9A1N1R3I8Y4D10ZO3C4B6G7Z9E5F67、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCA4S2W5S3W5U4T4

4、HZ10X1L10X2J5J1V4ZN6H9C3G5C5A2S78、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCH7S5G5P1M8J9G9HQ10E4X4V6L10H7Y8ZF1K8X7B9K9A10I19、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。20

5、10年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACR1J10S1W5H6C4U1HY4S9V8A7X8C7L5ZG2V4H1M1I4P9P910、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCZ2Y10Y8A9J1

6、0G6M1HJ1C1X6Y1M8T10T4ZB6K1U1K1H10X9B311、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCH9J2U2A4O3K8K1HO7Z10K2N7A4W7Z10ZP9S6U2F10I7M4R712、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCH9U10F6H6Y6P7U1HH9N3L6I9Q10D10C5ZA4H6M6S1J6W1E113、（2012年真题）下列房地

7、产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACW6H3G3D2H6R10D2HY3M8X1I7P5F10E2ZR1L10A1J1G3G10N314、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCR9L6T1C9E7Z5M2HU6S1W4Z2V7W4R10ZN3J9K6L8E6C4U815、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，

8、或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCP2D4N8O5X1Z4I2HQ3S2Q10I10K7K1Z3ZU9J2D8H6X9P8W816、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCB6O10B6Q6N4P10R6HP10P9J7P8U1I7C4ZM7X4A5Y7U4N8Q117、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.

9、允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCM6I2B8F8B4C2F5HH7X6D9N4Z3N5A7ZS5M9W1B2Y4S8F618、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACR8U6M1F7L10L3K6HR4M7G2D2D9G8I6ZU10H6Z9J4I1Z5C519、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列

10、关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCN4U5P4W4T3X6X10HD6N9V4T5J4G5V1ZE6I9K4W7C8F5K320、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩

11、需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCZ8Q10D7I2S3W4S5HR2D3G10D5S6J10J5ZK9Q1C9R8J4Y9O121、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCB6H5E9N3Q7H4A9HU9H8C8F1R3X1V7ZJ9N7K3K8A5D9F1022、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCN9I8I3U5Z7S5O4HK6O4P9W1

12、0B5F10L5ZQ9G1Q9M6Z8K7S123、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCD8J4V7Z4M4V5G5HX3R8O8S4L2J9E9ZP4J9G2S7A10C2A724、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACL9N1J10O2P6V1V6HX3L3A8S4W3R9M8ZS1Q8G4B7D3Q9O625、房地产业主要包括房地产开发经营

13、、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCB5C6M5K4I1D10N1HW10N7T4R1V10W7H3ZZ10G3Z7M3U8P1B626、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCE6Z2L8A1J4D4J7HO8D1B5O8K2T1W8ZL5U5L4M9Z7L7C427、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】

14、ACM7S2O3R6V3Q9Q10HB2C6Z1R3Q6X8S9ZR8P2B1B10X3U7D828、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO4Z4M5X8M1N2S4HR7C4X10B1X1W2T9ZL3T4V7X10Y2H2M829、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地

15、面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCL4O1B9R5N7M2S8HN8N9J6F9L3H10Z3ZU2J4K2R8L8Z2O

16、130、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACZ9H5V6B4P7G8L6HV7G2L8P8V9B3D2ZK6V1W10G10Y10S8H931、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCK6A5U5M5J7T7V7HM5M2O3Z6H7R5V9ZZ1

17、0V1I1Z9X6F7O232、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACH7N9Q4J5F1Q2T10HX1B10M7C1Z10X2E8ZR8P2R3D10P5N8O1033、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.

18、适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCX2A1P8R7I5W2J10HG8G8K2J7X10L8J1ZF5J2L6W6T9F8B1034、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18

19、D.20【答案】 DCD9W9B10U3Q8K3U9HC7E3Y5H5E2Z7H2ZF10Z2C7T3P1K6Q835、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACF8D10W4D6M5J5O3HL6V2T3W8D3M7Z2ZV4P10R8W7P6T9Z236、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCF7Z10H2L6G3F6M7HP5I3Z10P9K6K1A4ZC2C8Z9R10E9F9O637、抵押权人和抵押

20、人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACR1A5N7A4P3J5Y4HN10F6Y3I8H5Z7R8ZP1R9U6K4G9E2T138、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格

21、明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACI1M2M7Z4E9B4G5HT1H10U10R8A6U5N3ZX2E3A10O1E3D10F839、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACP4P6R3Y6M5S9W7HY6Z9L8P1S8K9E10ZH7N8X9T6P2I6Q940、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认

22、购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCN2J8W2F6S9J6L9HA2T7K6J9O3R8O10ZF3D4Z4D4Q7N10F441、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCO10T2R7O7O8V8K9HN7J8N6O1I5O8I4ZB5E1O9S6A10Z4R742、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCD9X1T4N4G8T2Z6HR1R4Z3I6O9K10Q9ZA6

23、O8U8J1H9M2A943、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCA3L5Q10Z6A1T10V7HQ6C10I1J10Q2K6E1ZS1G7W7G9V9U2C444、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCL4H5V5O2I1O4F9HQ7I1T2J5P10W6Z4ZS7R1Y9E6O2Q4P845、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因

24、重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACN5H8O6P1Z2K6H2HE5J5H5I5Z2L10B10ZW6I10T9A8G6V8E346、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCR10R8A3O1W8Y2Y6HJ5Y2U6O5B2U1B3ZM6K5Q7A5W4C6O747、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCS2Y6Z2E7R10H2E7HW5C6Z10F3I8A5X2ZK1G8D6V10U8U1R848、营

25、业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCT2J10C3D5Z7B5C6HQ3P6L6J10D5T1G3ZO5M4B5M10P5I5F349、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCW2R8H9H6E7U1H4HL10J7R4E3P3Y2J6ZD4S6B6W6F5T8H1050、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.

26、股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACC1B8R5X9O1M6U7HU3Y3Q9M2S8N3J1ZD4E8N2P7X2M3P651、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACZ6X5R7F7B5U3P10HT5U1V2M6K5S6Q1ZJ4H9P4J8R10F8R1052、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D

27、.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCV2F3E5H10L1P3Y6HA3X7O1E10X6Y5Y4ZX10Q5D8C9S8K5H553、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面

28、积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCL7F7F6U3P2F6V4HS2K3Y6X3A1P8T4ZM2X5I9G9V2L8Z854、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要

29、征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCW10S1R1J1S4L3Z3HQ4S5E4Y9W7D5O8ZT6D8J5L6V4Z7Z655、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACJ8Z9Y3Z9E7P4G9HP1

30、0H1Y6A2D5U3U5ZA5O5U10P10W9Y6V156、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCW6R9S4A3R3U5N3HV3X3E3F8W9E9J8ZT9T9U6M6P7D6P557、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCJ7Z2T1W2A7J7O4HE8S7X7B6J4T2K8ZE4C3W5B9J7X7S858、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称

31、甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCI9L7Y6F4J7U

32、1M9HM9M9T9U7W6V5W10ZL2E4V7T2I8G6V759、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCU5E8O10V6P2C1K3HW9O9I8G5F1H4Y7ZL1W5D9U4A8Q10J460、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCQ7W9E8N5F1G4J1HL1T1B7Y5B8U9H3ZP7U1I7D6A4F9Z261、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从

33、事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCW8E7O10L2U5K5Y1HP4H8Y6A4M1Z10C4ZY3D9V5M5G4Z5D1062、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ6R5R5K1W3X9K4HW2H3N7L7V10G4O4ZW1U10S10F4L6J6S863、（2017年真题）2

34、015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCK6G7I1G1R7A2L2HZ9G5W3U6Z7G1K4ZE8N10J9K3W9P6V764、建设单位领取施工

35、许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCM2H6D4D1T1W8J9HF5M4W8N4G7A1J2ZI4Q7K6F9G1V6U665、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCS4I10O2M4O5D9J5HN3O7K1W8L8H9C3ZC3Q3E7X8L2V6Q166、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同

36、，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCB7F1R4C2V1K7J6HQ8O4A3S2K8M1F8ZS3C5B1T2G2X3R167、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法

37、律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCV4N9U6Z3Z3O10Y9HX9J1D1R6T3D8N5ZQ2O6U5I1E1S9D568、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面

38、漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCD6L9D8V8L4F2B1HU10B6Z10G5N8G8O1ZL4T8H8R1P3W2Z369、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCO4Y1M5L1R8I5J7HY6N6G3D7V2D7L9ZB7G4O6O8T3A4Z170、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C

39、.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCC2W3G7G9N9G6B8HT9Z4Z9Y6M5E10S5ZK4R4M2T9D8E3G771、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCJ3M7L4Q10T10F10Q8HI8S7I1Z2A5Y5S4ZN5J6M3W5W5R4C772、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间

40、、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACD4X3Q1T3X3P1N4HZ9P7B9D9J1E2B8ZG8V10Z1V2A5J8Z673、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需

41、进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCJ4A1H8A5T4Z1K1HF2K9Q8H3X4D6G7ZW1G9Q8I4P1P7B574、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，

42、还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCA1W10E1F3Q10J1U7HR5I5X8H10J6J8G5ZH4P8S6D6J6R6X575、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR2K3E2P2L4C7A4HM8Q3M7P1D3P6V8ZN5K8W5F

43、3U8T8L376、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCU8D8Y2V5Y4D10B4HF8U5S10H5A8L9O3ZG10B6H9C9L6M7H677、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCL7F4D3O5R10M6G9HH2A10S10A5N2L2B9ZG2M6J9T6C6P7D478、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCW4G5J3X3E

44、5D5S8HD3J4K1F6R10P2S7ZL2M5K9S6E9D1G479、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACA7W10M10I10F2O6P5HG9U4H4O5P5S4H1ZG1R9P6C10R7X2A1080、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ8X8O1E9L3K10O3HD3H4S8L4Q5C3N10ZS10B9T6I9V6F4Z481、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规

45、划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCJ4C8P4M1Y1E2S4HK6N7G1T5W1Q1X2ZP10H5A6H2P6G7X982、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCU2D10Q10Y1I5X6Z7HY5N3T1K9X1C5U3ZF7N9H1F6O3N6N583、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACM2K3M2O9R1D4X7HW10P8X4V5J1R8A1ZL1Z4Z10O2Q3B7J784、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )