2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有完整答案(福建省专用)83.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO3B2J1A5U8Y9P8HZ4Y8X8J1

2、M6S4G9ZY5G5E5F6I7R1M92、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCP1K7S10N6J2Z3V7HM1K5Y10S1J2Z7G3ZT2C4Q4M9O10J6G13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCA1W6S10K6J7H5L4HF1E8A9Q2X4X7L5ZL10G10B10B9F9X1A104、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装

3、修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACF1V6E3I1P8Y6B9HU8A6G9A9N10H9J9ZW3D1F5V4R2G4B45、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCI2P2Z1O5H1

4、0L10E9HT9K7N6L8E8P1K3ZY6A1D6V4O10M10Z56、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACC2H4F8O6L2W8I4HO6P7M6X3J9E4U8ZY3P3I8U10D5Q6T87、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCF6W1B6U6

5、R7Q5R6HP5C1E9W2Z10U4N6ZQ8S4S1V7E7K8V68、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCR9Z7C3B9N7S3X1HE7P2C8K6B5Q1G3ZB2U9K7T8Z4N2M19、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCY1E7Z3C7W2K2U1HF7T10V1L7T2P4C5ZF9K2H3O3W4V5Z710、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机

6、构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCP6P5U8O7K3Q6E5HL5S4V3K9K6W2U10ZG7L6C8T8B9X6B811、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACM5F1Z7K1D1I7M6HX4A4W8L9B5Z2X3ZM7P4J7V2A8V7I412、下列房地

7、产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCP1A7S4M10Y1R7H5HH1S9S2I9Q4J7C4ZE8X3Y8Q1M6V2S313、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCA6I4Q4F2L6Q9Y1HD6O2L4T1N4U5F4ZB6J5Q5P4O1D1O414、

8、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCE4D9A5L2C8K6K3HT8R4Z2R3I3E7A4ZW7Z8G4O10U9T7C715、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1

9、年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACV5K6N1V6Z5F3H8HI3F3P1X8R8R9R3ZF1T5R2H1W10F8Y516、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCD10P7Y8H5G9Y1L1HR1X1E8O2K1M4J6ZK6F1R8E9N6O1F917、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCU6X1Y7Z10R10A8T10HZ1P5H1X9C6W6S1ZB8P7V2X10T9N1

10、L618、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACF7J2G1W7H10D6W9HK10J7P3B1J1I10I10ZQ6F1R10F9A6E5O419、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCM4S5M1R8R3L7Z7HB1P1Q9D5H9U9D6ZW7K9S1X10M2M5P1020、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺

11、物品【答案】 DCU7G8X5N8A1A10X7HP10N10J3M2L3X6W3ZF8Q3K9C8U6T9W1021、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCH10J2D2T5Y5X1X8HQ8S9T2I1W10E9J1ZD10X7C2A3D8T10D1022、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实

12、质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCV7O9R10T9D5R6I7HY3C6U7Q10M6F3E7ZW5R9S1C5I10S7W823、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCA6E5H8D9E9R3J6HD5Q8N5S3G2C6E1ZQ2Y6U7Y7C4C7S424、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B

13、.价值C.利息D.地租【答案】 BCO8G9P7B1W5U5X8HZ1M8C1S6S9Z6D2ZZ3G6E9C1N3D4X425、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCE10V6X1N3M2J3Y6HS7F1Q6Z10X10K9H7ZN10E10D5K9Q8M1U626、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCK7M9M1R3I6N6R5HQ6O3H2E3B3X3Y10ZI9F8V4I7I1

14、L1S527、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACJ6I4T2U10G7I2A10HS9U3F9D5N1Y6U9ZC4Q7Y10K3D3F5T828、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCE7F3K8J9E1Z10U5HT10A1G9R7U3M10K7ZU6P7N6H9F4L1A429、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价

15、时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACC9D4O9S5A7F9D10HS8B4J9G9J7C5D7ZX9I2N5Z4H9O9H230、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCF1Z3X10Q9D8S10J9HI10V1G6Z3M4A3X4ZA8G10B3Z10N8L7K831、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACU6M4L6S2O9S10X6HO3D7L4A10K6Y7S7ZV8N4W5I6P4A9T632、在特定的房地产上

16、，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCU9M9K9C1N7Q10T3HU6I3M4R8D3A10Q2ZV9H9R10U1Z1Q7X433、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCQ10F6H1S5O2S10U7HY1D3T5M4F1Z4I9ZE8Y10J6E8N5N9W834、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象

17、实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG2X7D10L8Z4K3S7HA1W1S10L3O3J9S3ZT3H6F2Z1O5W1F535、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCE8R7K8L4M4E1A9HN9K4R8I9D10E10C1ZT7W6Y2D3O4K1W436、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场

18、状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD7Z7G10C9M7Q6M8HZ7Y10B9Q10Y2Q2R2ZQ1G8U5E4S3V3C737、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCX10M5O8B4E9I7X5HU9O1Y9U2X2R8E3ZD7P10B5Z1R1N4C

19、238、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCF6G8B10C5Y2E9R2HJ7N8N5G10X3A8H9ZM4L8F8E9Y1H8G139、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACE1R7E6Z2W6Z9M5HI1M8X4D5K3J5X1ZT5C9V3L6S1V10B740、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2

20、。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCA9K9A5A1Z1I6Z9HM4G10B2C6E5N3P6ZN4H3K3K1Y4A5J541、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCQ4O6P3P8N1D2Q10HF7W9S10F10I6P4D8ZN9U6O8S3Z6I1O342、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCK6M7U2O3X8

21、H7G2HR6N5X8S3G8F8N1ZB7N1V5C1W9S7T743、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCZ10P10W4D10V8V3C1HX9Q9P4H1J1G1U4ZH7X7L8O6E5F6B744、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACX6M8S2W6P2R9R10HC7Z6J10I5R9S9L2ZN3H9F9B9N10V1A645、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利

22、润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCF9L6F7Q3P1J2H7HY9T10N3D9O10T3M7ZO4Y8M6J6V7J10D746、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCS5O8K4X5Y2Q6N9HK1R7E3K2S6H5S5ZL3R4Y2C4A2P4V647、某市于2015年对市中

23、心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCY9H8Y7T1A8W6C9HA7O2R4G9N4G10C5ZS3X10W9Z9U9C2M648、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真

24、实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCN3N10S4L8C7P4W10HG2R4U4W2N5I8K8ZY3U2I9E9I6P9Q849、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACC7Y6Z8T5P4Y8E1HO5L2V7Z6H9K10K10ZL9V4R7N10B2U6G150、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】

25、 ACU10V5T9A5I3N5N2HP6A10A6X3S1S5J9ZK5A5A6U5M2Q6D351、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCU2L4Y2J4O5R5U10HU9M5Z3P8J1R10B4ZH8J10D4U7D4R7V452、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCD4M8Q3T7D3F5E7

26、HF2A8G4Q7D10U10X1ZJ10X2X8I2D9A9Z253、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCL5V7R8C8L7M6K2HD9E10A6A3G7O9K4ZI10R4K7D5I10A6V854、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX9C8M1E10Y6L4O5HB1K3O4F5R1C1K5ZZ3G6N4G4L2F4F955、在

27、特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCS1P1F9H9Z5S2K8HP5V10W9R9P3I7M1ZM10S1A3Y1U1C5A756、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCT5O2E5Y10Q6R5W8HA8M7W10L8M8Y10N3ZT1O10U1S10X9M6J757、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中

28、心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCQ5J9Z6Y4R4Q8H7HL2F2M7W2V7I8N2ZN9Z9U8M6Y9V6P858、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCA3Y9E9Z1U6W2C5HX9U8N8V3Q5J6A1ZK1C6P6S7Z9R3D859、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，

29、根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCL3U6W6C8W5X1L9HW8Q7I6M1G4X7N8ZZ4Z7C5S10S5L7N1060、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACQ7F6G8K3Q2Y3D7HR6V10Q3Y4L10S7H6ZW1R2M3B6A9D10I1061、出租或营业型房地产最适宜采用的估价

30、方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCM7L5Y3T9F5I7I9HG1G5F2M6V5L3B2ZO7F10T9L1A4B4U862、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCS8A4L6L3L1P9H1HB5B4F8U8O6P5L4ZH6O3B5P2V4B10O463、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACP5Q7E7W3P4Z6P3HW3G4Z2I5I5N5X5ZL5P7X5C8D2

31、Q9D164、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT1J2J9N3V7S1T7HN2N3S2E3O6T8R2ZB4O10B2P8Q10N2Z865、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCX9L9H4E8S7D10Y5HO8G2Z10Z7Z5O1D8ZW3J9L6R3S2V9H166、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税

32、费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCV3A3E6N1Z2M6S7HG5Y2W4L3B9C1S8ZJ7B5I8W7A4A2D367、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCC10

33、G5G6M3U9X8S1HN5E6Q3N7X9H10K7ZZ4J4R7W2J5V4P1068、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACV5D7W2T8Q5T1T8HJ10J1C8U2Y8G9M1ZM5U2L10C1I6S8R569、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCC10S4J8B3H2D10V1HN6M6X10A4K9T1R2ZT4Q1G1X6Z9N10O470、房地产估价（ ）的理论依据是

34、事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCO3J8O7B2N1J4M6HP3X4Y3T8B2N3O2ZX8X3D5R3L8C8F871、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACV5U8G1W10Z4A4Y10HN9W9D3S9F10A1G

35、4ZW9K1H4Z8P5V6B972、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCF2E2L6X7L3Z5G6HR6W4H1V3S10V5V8ZC10L6M5T9W3G1S773、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACL3A8I4E5Y1X8O1HP8G6J2Z1N8C5H9ZH7M8K2X10D7M1A574、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及

36、应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACL7U5K4F6T8D8L2HM2D8A3M1O4O2V5ZR6P1R4V4J7F1O375、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCG3T9Q7Z1L1J4X8HP7Y4C7D8N8M7S10ZR1Z4C1A9D6F1N976、估算估价对

37、象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCC10Y5B5M5O9A3R5HB6N2C1W9Y1I4P9ZU7Q6T8T1C4C4R877、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCO9H8V2H5H8M7N8HR1V9K3G10B2B7V8ZZ10Z5Z10N10M8H7W378、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按

38、套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCD10F4A4I7T5Q6P9HQ10M7D2D1Q1R6P9ZG3Y8T4A5U4K4I179、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV4S1J10J1W5E9T6HF7C3F1T2B4G2R8ZO8K9M3G6P10L2B580、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DC

39、X8D6H5P10H3D8X3HR5O9S10Y2W10T6U4ZQ9U3U9S4Z3A7M1081、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCD4D7Z5V6V9W9Q6HG4G7A10H5W8D5U1ZA9E10P1A9N8E8M68

40、2、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCJ7X7W7V10H2Q4I6HK9H4W1A10A10F7K10ZW4Y7U5L9I5U4O1083、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结

41、果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCA2Y3N7O4S3R7J10HM9H6H5D5P8M3Y10ZU8I1P1K4I10P2Q984、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCW10N1M4L9U10B8D6HC7V9O4R1E4R3W7ZM2H5T3J10G8K10F1085、下列土地状况中，不属于土地权益状况

42、的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCF4H6N1X6S7Z1X9HR4C10B10U3S5M2A6ZK5G8Y10B7U10Z10B186、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCU4X8F2T9H4D3E1HH10D1B7C3W7T7K4ZK7Z1O4Q5R7E8I687、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACL4C3Q9A7W8W1Q2HT8A7E3N3U8R7T1ZY1U4R2J1A3G3J788、下列选项中，不属于

43、影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCN7G2N4T7M6Q10L9HV6J10P4V5J5H8F10ZG7P3G7O1U9B6M689、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCN8E4G6C1J9G9N5HG2Z7H5U2A10H8R3ZP4C3V9A2W10G9W290、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800

44、元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACR6H10C5X6F7X8M4HG2I10W8K1A2J7I8ZB3G9M8R4Q8G10V591、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCJ3J6T7G8E6Z2H7HM4A3F10S9F7T5A1ZL9O9X9X9W1M1J992、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案

45、】 BCZ9D9V9J7A9H2K6HP6X9V9J5T3K5C2ZO8I7Y8F1S6S10L393、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCL10Y9U4Q2A5L7I4HV4T10N7V2H5I2E9ZU3P7U4R2J2P3W994、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCI9M10O5S3V5A8V10HH10P5A1A10E10C2D2ZS