2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题A4版可打印(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCT2N5I4C3V2R1A6HD4Q10H4F10E10Z2K2ZD1G5M3G8G3U6X22、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCY1O7H6G3H5K3E2HF7C2X9T5T3Y1L4ZP7K5S6Q8E4C6C33、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给

2、予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCA6V10Z7R10I1C10K3HX4K1A5E3P2J8X6ZZ5H3J2X7U2U5J94、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCR10I2U8N7D10X1G4HR7R5X4V1V9Q8D6ZL4N9V3O6Z2E2O95、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCE6M8W2B8K10L3I7HM10B4U7C4H2K8D10ZC3O8Q5M6O10I10G106、耕地占用税的计税

3、依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCD7A1K2H7Y8Y10S10HN1U10I1S2P9W7H6ZE5U1S6K2C2D2F77、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACR2T1I1C4W3Z8U5HA1G2M1H6V6V7N10ZR2H6R5O2U8Z1O48、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）

4、主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCU6B10Q9I2M8I5C7HF7S4S8K8R5A9T8ZT5N9Y3A5E5Y6L49、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCB1A10S3B4P6U1E8HR8H3A5I4L6H7S4ZA6V5C9R5H9F10P510、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCI9R10M2T5X2L7D5HO2K9N

5、6Y2G7H9I4ZS8S3B9R9T2H1K611、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCC2Q5Z9W7S8P10K4HF7S5A4Y9K3L4Y6ZN9J5Y5K7I4C2S1012、

6、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】

7、ACR6B7H1O4R3S10C5HX8P4Z10K10O6U9A3ZI9A7C1E6K6R1I613、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACG10X8G4G3T9R10I9HU1G2C9F6Y3Q9R4ZR6V7K9W1O4R2N714、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACS10H6Z5J2K8I6M9HO7U9S1G6A3Z9X6ZD9I9Y3Y10Q2V2U815、被征收土地所在的市、县人民政府，

8、在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACN1Z1H8E6W5H4E8HS5F10T4A6P7B9P3ZI7G9R5I4U1R1K516、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACT8S8Q2R2P3X8G3HI5Y5K8C1Y3V3C9ZN2G10Y10H4P3Y8R5

9、17、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCD3A8Q10L1F4X9D4HW1A9J8T5G8F8O7ZI6J9K1I7W5J8R318、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCB2O5F7I4V7K8Z9HP7N4B1E4V4O1S1ZP6F10Y2J8V10Z6N519、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCI2P8L4N5W5V1X10HQ1X7L7R10D3Q7J9ZH5W7M3

10、R7C9P2A720、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCP9M4Z7J4P2C4E8HH1W2B4C7Y8G7F7ZR4N2E9J9L6M3F521、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCL8I1R4A1

11、A1F3Z8HL8O6L8F4Y3M9E6ZK5Y5T3F2A3G7K522、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCH2O9L2M2A1A4E8HC10M9Q9V5Y6R4G7ZU10G5L2M10B7Z6N223、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为

12、现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCY1A3C8P9A6U5A7HG1N10F3L7A3E9X1ZS3X9W9E7I2W8O824、对非

13、公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACM3O5A4F1O10S10O6HS1I1P3Q4M2B3K3ZF6I9N2P6N4N3F325、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCV3W10T5C5U8S9P4HH1N7U8H10O7B5B2ZY3N10B5Z3L2S10M726

14、、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ10D7R2H10R8T5W4HV1N4X2M7Y3G9L1ZS2M3N3Y4K4O1R227、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 AC

15、B5N2P3C1J3N8D5HG4A2P3T8Z9I2F3ZB6I2A4X9Z1O5V528、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCJ4W2P5N9H5Y4O7HX7W4B5Z1C2A3T5ZC7F4P4M1X8J10E829、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银

16、行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCD1X7O4R6Q7P8S8HY9A7T7O10N10U9J10ZO6V6X8Z5N3R2G330、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACJ4N4J1W3R8R5R2HD2A3E2O1R3A9U5ZE4D9G1G1G1L5B631、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同

17、意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACO7F7M2I6A6Y8R8HD3Q4U1A1S5V4K5ZC8C5T2E4W3N1A132、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACD3K5O5V4A7E8Z9HF1B4P1H8V5A3T5ZT10J3K5F2N2I1E633、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，

18、余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCK8O3Y3V10V3C9K5HV3T6U6C9D4G4V1ZS4F7W10L10U7H5B634、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACI9B8F2A9J6T3G7HN5E7D4R7E10T2I7ZB10D7M6Y2A1B10A535、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCI1

19、I9L9U7D7Y6G1HI1H3Z10V5G8M4G10ZV3X10J3P5D1J6M1036、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCD6P6J9F2N10W10M10HO3S9T8S7N3T5P1ZH3B1V9F8B6V4W437、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活

20、动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCR5A5Z4Q4J9Z10S1HO10K5K10I8P7G3Q6ZP10I2A8G3V2S6T538、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCR2N2Q6J6H4H9T2HM5W6Y4W9F10O4M7ZJ7T2Q6M3B9O5W339、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15

21、600C.19500D.26000【答案】 DCU2X7I4A3V10G1I6HS10L8B2X2V10V6O7ZR6C10R1B6P1F7X140、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCN2J3O7Y3J6T1X8HJ10N3E6K2D1X6X6ZU8X2C8A1V2G10V341、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCD8O7S10X6W7R6Y1HQ5N8

22、L4R1M10E9Y9ZR10P2H6Q5R6N1E642、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCO2B3P8Q10P1L7J10HC8S9R8P6W2D1S10ZM2Y1G7C9A10H6H343、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记

23、，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCN1X1B3Q10U3T7X6HL1G9A2B9O9Y3E6ZJ7T5N8F6N1K1U944、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCC6Y5Y7U1E4E3H6HX2C4E2J6W10B3V1ZV2G1F2N8I3M2G245、

24、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCN8V3P2N3A7S1P8HX3Z7M8D4U3Z6U5ZZ7Y6D7Z9A6M5A246、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACD5H2R9P1H7Z10Q2HF2F10O9C5B8L7L7ZJ4S4I9C5Y9U7G747、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储

25、藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元

26、，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCD6I3T3M10W2I9D2HY2R3F8X5R6C10L2ZN4S7F10B5M9R6K348、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCJ2M3G4N2Q7D4L1HW4B10W8J9S8T9E5ZJ8N10W10D8X6H2T149、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACG5

27、Q1C9L2L7A3Q3HH1I3A2E5Q4S8R10ZV10X6E6V7R2Q6P650、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCN9W7Q4X7F3N3Z8HQ3V1L9L5B7V4P2ZG6U4A2V6N5B5E151、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCZ5P5S3K4K6T4H5HT9J7G1W2V6B4J1ZO5J10I4N3A5M10Y352

28、、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCK1N10O2G8K4J6L1HX7W10J8S4Q2E2H10ZC5U9N6O10K5A9R753、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCO2C8N9K6F5E8M7HA7X10G9S8U5U2V8ZY7T10R2M8S6I10Q254、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某

29、区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL4G7B3G3O9E6U3HE10G8Q5A8

30、M2J1O2ZK7W4M8J5Z4Y2Z755、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA2D1U2P7Z8X8Y4HH5A6T7P4R10L7H9ZC7V3I5X5D3Y5V556、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCM2A4K1Q3B3Q9Q4HG6Z9A8S5V7W8O5ZG4M8D4K6N5K4Z157、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一

31、套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCW1O10R3A7L6Z8G7HD6X1Y7D3D4J6M8ZX3U2T5H4R8G1Y1058、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCB8M6W1C

32、7B6J6Y6HE7S1C7T1M7X3A7ZQ3W8B2S6A9V4I959、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCT3U4C4P1Q1J7R6HW10F9G1Q1U9C7W7ZL2X5D2I6N3V10E760、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCB8W6L1X7A7E7C5HR10B4U10H7X10

33、I3H7ZO2Y9I8T7T4U2L161、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACS2B4H3W7N10N8P3HE4I3W3D9B7P1K5ZN4L6Q2B1I8U3E262、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCA8T2U4F1O1H5K8HP2M1W4S4P3R2G9ZB8S1B10C2H2U10J463、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使

34、用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCY7Q2B3F10L9O3I7HM4T7C3G9P1A10V10ZY7J9L6N3R4Z10H164、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCA7D2T4Z8B9Z10P9HY1F9Y7V6N8A1Q4ZX10Z6U1L10W5P4Q565、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCU10Y1N2U

35、5V6W2H3HJ8D4R9L1S7O2V3ZJ8L10G7Y2H3W7E166、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACP10Z8X1F8X2V4Y6HW5M10I10K9A10N2Q2ZD9

36、M5I5G4V2Z4Q867、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACA3W7A5W7S9H9B9HZ6L6C2C9B2Q10C2ZD7Q9Y6A10Q6U6H1068、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制

37、度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCA4K1V1R8P10M6I8HC8B6M7P9V4X5Q3ZT6L1N3N1E4W4J469、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用

38、地D.四类用地【答案】 BCI10H2R10T8U5G9J6HS9G2Q8M3I5G1W2ZJ8E4A9Q2R9H9G470、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN3L7U10J3P5C10J2HN10C5J4W4N3W6T1ZB2T8A6Z3C4G1G971、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCB2E8R5D6N9Z7S7HJ9S6V4Y10D1J4A4ZH3S4E1

39、G9G10A2F272、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCH7Z2W2F9W1B9M2HX4X6F1A9E4P5I5ZJ5Y8M4H8A10R10D773、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3

40、430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACP9I9S7Q4V10I6P3HV5X5Y1V4F2Y6U1ZB3C4H5V3E10P10O374、( )指由于货币供应量

41、过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCK2O7T1V1B4K10U3HY10H8S5L9W5T1E4ZD8Q2R6Y5Y7Q2Z275、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCE7B8A3W8P3Z3R4HZ2E10J8A7J6R8M8ZW5D2G3Z5J10T4Y376、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCW9M5I9I2Z6C1F3HV2P8V6P8O5Z9X7

42、ZS10K1B9H8N9J5Z477、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACB8R5H1A8U7V3L7HU5U7B6P5Q7I2E7ZL3I7A6W5M7F10J378、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCP4P1C2O2A9K1T5HT10J5R9U5E1O8C1ZN9F3Y1Y2A10O1

43、0I179、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS2U10U1B4B6V5Y5HY1W8B9V10Z2A1R7ZZ10S4G8L2Z8W6U280、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACW1Q7H3Q6N10F4S7HX4G10H5T6Y3L7U9ZF1F5Q3Z5J8P9V681、根据资产评估法，估价档案的保存

44、期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCX2N1P9R8F1X5W2HB5L9V8D7W8F4U6ZU5G4L7E7S4O9A982、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCM1S10N1D6Z7N8L1HI3F7F5F10V10M1G9ZR3A2G5Q4N9E9K583、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCI9H3O5D2U2T8M1

45、0HQ1R5H1I4L1F2F1ZZ3G2X1U5D6C7L584、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCO9O1Z2B4D10D7O10HT8R9V6L5L5S1O1ZL3L1S1C3V5R7E1085、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCE2L3W10Z5W3J1L5HQ5L3R1J3M3L7V2ZL1T5I3S1A7Z3R286、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCO1I2S9B6U8N2C4HU2M8W4V1W3U3N7ZA2A10M1X10O2T6V287、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价