2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题(附带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCR5S10A8X8R10G7S2HI9L10H2Z6P1I7N8ZA8C7W10H8B6J2S22、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCV2W5S7Y4Q7W10B7HU3M9D1F8Q7F1S10ZB4W4J5Z9W2H2Y83、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程

2、用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCZ4K3J5Q9I4F8J3HY9K1L7H7P4K5Z8ZY5U9B5J7I3I2I104、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCS2Q2W9V6U6P5E5HF1U5U3W1O1C7E8ZI5T4O2H5U5E6A5

3、5、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU1V4H8P7V8K2S3HQ3X5A2E5B1K8G10ZK5M5P8P8M9T8N46、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCN8J3F4O7J7Q3Y

4、2HN4H9C10K6O4R5G4ZB4D4J5Q5E6V4E37、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCE6U2J3J8Z10K1K5HV3N5K9C1A3Z6L3ZD1S3F2Y7Y6Y7J48、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCE7N7Z8B2G5N6P3HO5O10S6J7A5V4Q10ZG10Z5Z5K8I5B7K19、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL9A7

5、E1F3L2J2M7HS10T2J9H8I7P4B7ZR6S8A4C4W9S5O810、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACO10G8O4A1L2B3L9HB9D5L4Q5V7U8W8ZE3M10T10K9P4E7I811、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ1A5I5F4E6X10T6HE1U8W1P1V6R6L8ZQ9S8F2

6、I10C8B7U712、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCM4Q2Z4H4S5W1B3HG8D8H2T1F5W10Z6ZI10O3E1L7W7E6W913、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCH1W3I7Q9J10T9Z4HN3X3L2D1J2F1R8ZJ7Z9K8M7T2A5F1014、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋

7、价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACV4W9G8H2W10S7K6HU7F4G3D8Y4M3V4ZB6F5I3I1T8P4B815、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D

8、.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCI6X4R3S1B2L8F3HT7V8C5R6R6W3U6ZV8L6Y7Y1D5B6Z416、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000

9、元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCN2U4O8X4J10U4E5HF8Z4B2V5W5P2L3ZF6Y6N9S4G3R4C317、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCO9A10Q6P3G4C9W1HD7T10B4W9C5Z9B9ZP10O9V8M4S6W6J218、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.

10、公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACS9V1X4G8B5R5D1HZ10S1J10P10S5N5R10ZY2G7V2E5P2S7O319、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCG6J1G5V3D1X6X4HX2M1H5V10L8M10P9ZH8E8W8Y2A10Z2J920、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通

11、商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCZ10J9C10P1T5B2T2HE10Y10C2M9C1E1Q7ZA6F4N7V9M7X2P421、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCM1

12、0S4J4X6Z3D9B1HN10M5M1F6Q7T7M1ZD8C2W1R7R8G8O322、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACX5K3K5U5E9Y9A7HZ8P5M7N3E7B1A8ZG9D7E3O6J6F8H223、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCP10M3I5U6T10U9Q9HL5A5O3I5W7A6J9ZI5P6L6Q3I2G7T924、（2014年真题）下列建设项目中，

13、国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCY5G5S5C1O3C8R9HN6W2B5N2D9V9J3ZT1O4I3Y4G1P3V1025、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCM1Y1C6F10T1I2M9HB3G7L6G7G4H6R1ZH10T6N7A2O7F1I226、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

14、A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCW6U1E7S3B4M7I8HZ4K8S1C1S6N10J4ZJ4J7P8Y5B9O1L527、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACT6S5D4F8G9S3O6HB4O1K5W6J4J2R1ZZ8A7B4Y1Y2M3E628、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY7W3F9N2E1I5H8HS10V4G5U2H2O4U8ZY9X7J1K10R5

15、F9K129、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCY6Z9K10B2T2E4J7HU4K4W7S8J2M5V10ZT4W5R2A4O5Q1G1030、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCC5Z5N5I6Y10I8X6HH7L7Z7T7B5J2Q5ZP10J1U2H10D10M2V531、非经济特区A市B房地产开发公司

16、2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随

17、即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACF6O7N7E5M6M9O10HA6H3I7M7O1H5G2ZL3T9O4Y1R1V3K132、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCI7R2T4Q5J7B5W1HK8A8J10S1O3U10X7ZS1J4S4Q6Y1H5G833、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

18、【答案】 BCC5D5Z9Q4N5D4Y8HV1N6T1M2G1U4H9ZQ4R3E4R8I9U1Y134、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCI9B9T5R5U2P7G4HL1V7U7H10C8D5R5ZT2V8H7E6J5V2K635、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACX10B2Z10G1P6G7O

19、10HZ6J2X5B2M9I2P1ZT5H5L1A10Y4A3N536、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCK5O8D1Q3E5L5A7HK7T8E2H7N6R3Q1ZK4X4C5B10Z10F6A337、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACO5E9Y3A10B9G4M4HC10P2R9N3O3A10A9ZO3G6A3

20、E4N10Z1S138、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCG7B10C8A4C2Q5X4HL2B9I6W8Y10W6P7ZC7J3I7T8X1Z8H939、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生

21、产用地【答案】 BCD2G7R7R4C6Z1R9HK10F6R8D2Q6G9L4ZY9N8H2P6I1Q10K640、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到16

22、00万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCC7S1S2B8L3K9K9HF4M6T10I10Y1P4I10ZW10P7D1N8C8P6T341、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACB3L1S4U4P9E9S8HV10T2Z10A2N3Q3S5ZA6D1A8B1P8Z4X542、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACW10I3R8F6W4D2K2HM3Q

23、10M1V5T10B5J8ZT8O4D2W9I8Q2B843、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACA5I3Z8A1K2Y1S7HV2O10D3U6N3J3R7ZU4D4Z9C7E3M10A544、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCV6G3E5L5S10B5A7HZ8S2H6O8W7J2F1ZI9G8S10Q3A10W1U545、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

24、并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCV10Y4L3G5Z1E4V5HW10Y6N6F6T7K8F9ZT4I7J5P2D4H7X1046、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCW6G6Q4U1B7Z4Q8HR9J9N3A8R3W9O1ZN7E10T2M4C2Z4C447、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCM2K7U8Y7T9Z7V10HQ2X10P1E8U7J1B4ZF10T1O2A4S7B9A948、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别

25、不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCA4G4E6J4D6Z3T4HX4C7E10C7B4V2R5ZF9Z8X2H5B6X4G249、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCZ1R7A8P5W6F10O2HA6A5J6L8Q9V5R3ZQ6X6A1N7S6S8S250、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750

26、C.43800D.53800【答案】 BCA5P3Z2L6P7D7I7HA9A6T7D3F6X6N10ZM1F1U5J8M10Q6S1051、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCN10O8S9A1N7A2Y6HR7U7B7P9H4J8R5ZF6

27、Q4Z7I2R6Y6K352、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCP10V4G9I2L3E1L6HO1M6O4B3Q10M7I9ZA1U3K4

28、L7K4D1C753、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE6P1W2Z6J3K6W7HO7H4L5A6D5N6Z2ZR2D4S10M3G6B10H754、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACV4E10V3Y8K8I10F5HD4O5A2M6I6S7M3ZG4Z4S6F10N5P1K955、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

29、C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCO6H10L3M3Q5M6K5HQ4V2Q3A2D2M8F6ZV7K1V9I10Q3F5W856、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACY10S5V4U9H7K5Y5HA2U3T3E8I7R5A10ZZ2R2D7C3V9Q2K357、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCY7V2J7R8B5I7F10HK1X8D8C7N7M5K9

30、ZU10Z4H7X5Y8H4W958、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCM2S2S4F5W8N1M9HX10R3V1Q1H6C5Z2ZA8J10X9Q8W8B3V559、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCH6P7A4T7W4D4Q5HS5Z1B4P7I5V1W10ZH6T9O1G6Q

31、3D8L760、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY4E4A6A2H2X8H7HJ4D1S1E1X3G10K7ZG3P2E9P5K8G8D261、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCG5H7M3M8J2B9E2HV7A1X7O4P2J9R4ZA6C7T10B8C7G6B362、某房地产

32、开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCU8H2I4O5Q3N5D3HC7R6F10G7G1K4B7ZK3L1O7E9M10G2U663、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等

33、性【答案】 DCG7M6L2Y3D3R10E9HM2Y5D7X4C3I8Q2ZA3R5C7P2D8H2M564、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCV9T8E7V1W2N4E8HI1S7Q10E7G6I1V4ZK9N5B4U10X10Y2Z465、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的1

34、00万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACY1O7N1Q5J1N10K1HJ8W6T2M4Q4T8L2ZF10O8X9F2M3A3B266、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCU9L6B8T9X9X1B8HS7E1G4Q7O3I6E9ZD3V7Y6J2

35、Q7O6P1067、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCI10G6P7K3V4L5U8HD1T1G7Z9M7Y4I7ZI7R3Z8X6V4C8Z568、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【

36、答案】 BCI2L9U5L5F3P9Y2HW7I4L7X9F1E9A3ZF8E3R10G7C2F9C369、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCC4B8I7L5U7Z10N10HE4I10W8C7R9Y5Z5ZK4O5T5Q3T5Z4G270、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损

37、失D.无权退房【答案】 ACF6T10C5F3X7Q10G4HE6K3S8M2I4I6I9ZF2J4J3S8P3F2H771、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCC5W7H6H6M9O7H7HU9G5O3S10B5I7F3ZD6G7L10K4R4R6T272、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACM8S10F10Q7C9M10J9HE10R8P10J1M7R8R9ZY9J10Z5P7P6U

38、6S673、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCU1D3T2J7E4O2T7HF6F5N2V2K8U10H7ZN8S7V7C8O6V9G1074、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCX1R5U5F2O7S5L1HM1L6H2L8S1W6A10ZL10F1A7E5H1U9P875、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不

39、对等性【答案】 ACV10I3T4Y7D8J5G7HA2D1K2W4W7M7R2ZV2Q10F9X3U8S2S276、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACN9Z8C9O5J10G10D8HI10G10R9R9K1F2F2ZW10Y2Y8Q8E5L8C977、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCA2C2J9L4M7C4G7HU3D5Y2D6W2C10Y10ZL10N4Y10F4F1Z3S978、违反资产

40、评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCZ2H9Q6P9B3P6N8HN1F9M4O2B6B2E6ZF10L8J1F3R6H7B179、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACK1W9S8P4Z3R5R9HL1H9S6O1D10M2D9ZI1V10Q4X10M6I9N1080、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商

41、品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCA5E4H3Z10X3U4D6HC8B8X10C2I8Q7Y3ZX10U2I10E3U10W7J981、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACN5M6U10Y4F3Y2H4HS1L1D8G3D8A3B6ZH7K2W5F5E7U4W682、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000

42、元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACQ9Y7J9M9X8V2Y2HR9U1T2S9Z9Y9T1ZG5J7U5J10J10W5B483、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳

43、定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCO8E4N1T5X1O1D4HD1V1C10I4N8J10U4ZL9L3K9G9Q6W7J684、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACS10Q10J4I2H2S9I7HN3V1V6D2K5Q5B7ZN9B5X5P8F8A9A285、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作

44、道路街巷通行的部分【答案】 ACE10Q2F7J8Z7X8A1HP3C3V9E3N5M5J10ZO6L9C5B9F4L2T786、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCS4L9W9M1S3B4H6HG10M5S7M4J1F3K7ZN10L5V8D9G7P10A287、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价

45、格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCV1J4N2S1S5G2K5HI2F7R10S9F10C6H5ZX10D8M9R9S9R8H1088、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCJ5G7K4T9T1G9U10HF2O7J6U9W9T2I5ZM4H9Z2C6X5R1J189、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【