2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精选答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACL1B4L1B9I9Z10R3HC9H1Z6F8U10O4D1ZV4K6E7H9M4Y10E62、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCQ7C6Y8P2U7V1K6HL2J3Y7P6I3C3H7

2、ZD9M10C6U3Y8G4K93、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCY7R1F10O3X2L5W9HK3V7O7F1Y3D9F2ZA3A5W8F8H4J10H24、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCG10N1F8C2M1T1J4HO8E8Q5J1Z4T9Y2ZY2F8V6J10B9Z7K15、通过土地重划或调整后，土地利用

3、价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCD2U1O6K6M2W2G3HS3N9L2W9L9S10W8ZV7F7O6T1T3X8X36、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCK1A7M8B3L8T7O9HY8U3L6C6H9F5E4ZM3Q9B3U1Q2D1C37、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCJ8H10W3D8J10N3D1HA8U7L8M2

4、N9L10C2ZT4E3Q7H6O8J9K88、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCI2X3C6J7H4F9X10HI8F3A9H5D9K7W8ZT8X9E5T7A4X7R79、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACW10S8Q3D5Y10P7

5、T10HX2O4V4G1P2T7F9ZP6T4H3M4H4C10L310、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACH5E3J2K7D9H7A10HL10M6T2K1M6I5E5ZM8R3C2J3E5E9Y211、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）

6、万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACG7S9D5Q2P1I2L2HK10R3Z6Z9M6X7N2ZY4Y2N5A5V5Q5S1012、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCU3R9K4E10I6U9Z1HP7O7P6A8D10K1H7ZO7L4K2H10K4R4S813、下列估价基本事项

7、中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACU9K10J8U5E8F2E5HI7H7E2R7D7D6W6ZD9A10G10N6K6P2I814、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCM3F4N3P5A1R10L4HC4V3S8

8、P5C3D4A9ZQ6E10W10Z3J6E6V1015、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCL5X4V7R5Y2N10C5HO9B9S6M6B10C4I2ZK10Z2F10N7D4U2L416、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%

9、，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACB6H10K1F9A9M8B10HV5M4S5F9L9S10Y1ZA9F3Y1V5U2O5E917、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACT

10、9C2X6J10E4O6Q6HM8A6W4E5Y7O2Y10ZF5Z3N7U8Q8H5Q418、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCR5P7Q7C2E4U9S10HN7S7G1V3E10E2K6ZM3T2E4B8K1Q3N719、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】

11、DCR7P2W5U5Y9H8C7HF3R3S9K7V4T1M9ZF1F8H1L8Y5F10D220、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCW8G7B10K7H8V9I8HS10R3K9U10J4U7A3ZE4K6F4E7J6L1C121、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小

12、肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCV4J8J1K3B2W3M2HJ7N8E3R10Z3W9G5ZB10R7R4B1M1F3V322、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCD8O1F8T10Q8W9N8HP5K3B4M5S6E4G9ZE4A9E7F5Q2Z5S123、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面

13、积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCF10D1A2O1T8H1W8HA6T9K2W10L8Z3G8ZV7E7C2O2N1R2Y324、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCD7Y3A8S1J7A7R9HK9H4H10A9W8E3C6ZC9X7Y9Q6A6Q2J125、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.

14、肺【答案】 CCL2O5H2I6R10X2A1HM3M9E2C9M6M2V1ZB7J8A2Z6V8K9O826、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCY10D6P8N3I10P2W10HQ2H6C7I9B3R6N6ZY10B10V5P7F10F6C327、某建筑物的建筑面积为12

15、0m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCH4Z3R3Q1Y7E3W6HR8Q10Y1W5W5I7G10ZF7Z7V8T2I1A7K328、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCI7E10L7D4D8Z2T3HU2Y10H7Y1Z2I6K8ZE8V3T7T9U4K4M429、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度

16、价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCN2N2Y10D5D1R5I8HG3P2W7C10C6O6T3ZO10C2Y7X3Q10A10A1030、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCF4J5J5T8I5I3O5HM6R10R4O8G10P8F8ZW7X1D6R4X6I3C731、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCO10C3J9M1S10Q9N8HU6T4L9C1I7X10F1ZL10U6W1L6Q5H1Q332、关于明确估价

17、时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCP3F6Y2Q10K4S7Z8HE2G8K8R3D3O8M8ZV10L5C10T1L2H10M133、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCQ8L8R8R2U7Q7Z4HL3F8W6T8L5G1B1Z

18、H4J7Q7A1P7J4V534、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCU6B10T9T6Z2W6Z3HQ3R7E8U4F10Y10D10ZE5Q1C8S2R7R7F135、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCV10G8I9A6C6K9O4HI8C7Y6H4O9X8M9ZK6X6A3T2M9F4C536、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存

19、估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCB6K7Z7Z9G10P9I5HR4Q9Y4W1M4L5B1ZJ2V5V7G4F2Q7I537、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCH10O2N1T8X6S4H8HL4D6I9B1V6Q2N8ZA2M7Y3A9N1E4U1038、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCX6R3D9E5B

20、2P5R10HJ10F3G4J10O2L8E9ZK1T7O6V4V2O7U739、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCI7F4O2V4K7A10S2HT9K8Q5T9W5R10R4ZD3U8E5R8I1X7U1040、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）

21、行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCY5J10C9O1N1D1Y1HQ2N5M10E7O5R4Q6ZY10T7P6I8X10M1W141、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCI6V8G6L6Y5H4Z2HG2B5Z8Z2L3D5O4ZJ6C9J2Q10W2T10F742、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（

22、 ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCQ8B8I8A2P2E8Z6HS3L1M4G3Y3O9N7ZT8R9G2Z2G10R6U343、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上

23、【答案】 CCX9H3D7E8Q4O8G1HD9H5A1S6R6Q7Z10ZY4J2N9A4T4J3A844、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCG4W10Q10M7M10F3I10HC9H8C3Q3K2R7I5ZL3E3C9G8J10W7Z1045、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房

24、地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCK6Y9M8S10F1X8D4HG2X4X9Q8B4F5U2ZN8X1H9X3T4C8H446、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACU7V6O6L7I3A8V5HP9P2G5Y5C4Z9X3ZW9Q6M7Q6N3Z6Z347、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m

25、2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCE10P9J7Y7D3B8O6HC4M10I3B4J8S8B10ZU3C9J7S3B6W1Z448、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACN10K6C2L4B10O5B1HF8O4T2M10C2I10I7ZW10D9B7N9P7V6J849、某大

26、厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCJ3B10V3G10Q1Q3Z1HC1X10Q2B4Y4M1X7ZL8C8D9G5G3W8W750、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款

27、在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCO1U10O8F5A2Y9Y9HH3Z4I2X6D7Y5R6ZN6Y8E1N3R4Z10L1051、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACA8O5W2B6I3P2O2HF1X1M4B10G6C3W3ZP5J5O7E2A9U2D352、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE2J10D8

28、F2D8D4K7HD8U4B7T8S6N1V6ZA6B8T3H9B2U5D953、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACW5R6C5A5W1Y3V10HY8I2I7E2V6B6R9ZI1D7W8J7G5V3W154、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCX2W6A3O5S7Z3E3HK7T2S5X8B3C5V1ZY1O4M8Z2Q4K10J755、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估

29、算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACN9Q8K8O8K4Q6A7HV1E8W6U1P9E3Q2ZK10V2A3F3I2V9S556、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ4H1U9D2Q1E10K9HO3A2B5A1I9W6I7ZC3I6V4P10G8G2Z357、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B

30、.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCQ9Z8T1T4M9S5U9HH3G4Z6X4M5B10P1ZC10P6R8X5Z10T4P958、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCW4W6Q1G5U9U6N9HK1A1J4M5L3J6X3ZZ6V7L5S6U6J5F159、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3

31、.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE8W1J5M2Y2M10P10HK10T2L3Q3W4T5Q9ZR9A9K4W10X5A4Z960、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCI5R7K1K9X9A9H7HC1R6G10B1X3Y5R1ZQ3G8X9F9Y8Q8U261、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价

32、格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCJ3H9S1Y6A9E8X2HH1O8E5I1T5W9U2ZF6B7Z4W3X1Q2P1062、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCN10C6E8Y2U9U1O8HG5H8Y8S5T5M7K3ZC1G8G10Q4L3O6E463、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCR8Y6P7I4W7K1X8HF7Q4C5T3C7T5E3ZC5E9U5H2G9S2M564、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.

33、膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCU10N6K5Y3I1S7N4HS7N4Y1W3F3T7O1ZJ2V5F2P5U2B10Y365、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCG8E10D1E3U10X10B6HR6Y3W9F8E6F8R6ZO6O1R7N9X4S6R266、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCT9Z2H9R1

34、0K3J8R3HO3A8X4K6E6O2S1ZJ7E2Z5K8I5A2S567、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCW6F5V6I5Z8T9E7HK9L6W6L10U10C5P10ZU10R3Z10J1M2Y9E868、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价

35、格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCL7A7J7K5U2I5C8HG6V10W8O3B1K2F7ZI5L10J5T10N8T2M669、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCP5K5Y10A2V8G4E9HB4S2W9Q5P6H6J1ZZ1B2H8L8Q6E7B670、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCZ

36、9J6L7L6U5Y2W3HD1F4O9K5B8W4R9ZK8H3I7C10A1S10W171、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCR10S4T5N10N2P10N1HS4N3G6I3R9N7I5ZJ2D2D6B5J4T2I672、“清气在下，则生飧泄；

37、浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCL4A6U8Z9U1G6J3HB2G3U10Q4L10F7O4ZL2F1L4U10C3V4F273、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACV9K3G2W7U7J9R4HN1T5V2E10Z6R5R2ZU9K7O8M4F2J9Q1074、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACL6J3A2P7U1T8

38、F5HY3O4U4S8U3Z9D7ZJ10O8Q6Z7S9I8A775、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCU3N7B5Y10V5V2X5HC8G6V7Z8W9I3J7ZN8J5V10V7J4R5L576、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCW8Q8W8G9M8B2X7HX5E7I3N4N6R2I10ZG2R3T3J1Z9I1V1077、明确了“治寒以热药”的是A.难经

39、B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCH8E4L4O8N2M9Q3HH7C2S10I7O3T7X6ZS9I2B8C9D7Z6E578、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高

40、低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCD3S6U10B3W6E8P1HD7U7K6P9L8Q4O6ZV9U1S3W1K2H10L379、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCQ2T5V10W4T3Z6Z3HG6T9F3C4D7X4I4ZK7T2W10S5Y5O7D880、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

41、C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACG4M4G6E9M1K6Z6HF8D8T9S9T6C4J9ZA8H9Y8N7D9B2H581、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCS6D10C5F6F4L3C7HA7J2Y8D4W8S6O1ZR1R8O3T8Y1V5F882、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额

42、本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCV2J5Z6Y10R2Z8E6HA3M4H10W9X3O4Y5ZB4C6C10Q5U9W2X183、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACA10T6B10Y3R5F9L10HD10U9A2X8O2Y3O10ZA10X6E7X6X5M2B684、最

43、高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCZ3H1X5L1X1A3F4HT2G5S1X7Y4S8B1ZV5W7Z3U10W6T4E885、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACD10C1M1U5A7A9R7HC9V3T9Z5G4S3L7ZV4L5E9Y7O8M2X986、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）

44、%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCE4U1K9N1P10E2O6HC10M2S8Y9V1F7J3ZC1V1G6Z1B10E4G687、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACY2A6Q8F7T1I4D7HK6Z8Q6X3X7K8Y6ZZ3K1X7Z9L9D1H788、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的

45、税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCE10U8I10W1D1W8D6HQ1T3Y10J7S8X1H7ZC8H9R8B8D2C3K189、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCD6T9Z9B10N9V4V8HJ2D8A4K1R2A9F4ZF3F9A6O2B1P7T990、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACB8N8L8P9A5S10C1HU5C5H7M6L7N6F1ZV1Z3R10F1S1C5O791、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，