2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含精品答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCN1B7C8X3F10I1Z7HE8R1K9O2S2F9L5ZQ10C7R2O3F3L4E52、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接

2、受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCP5I5T10X3E8W5E9HG10S7Y3R10U1M10N9ZO10A3O7X9L5T9H83、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACV1I4Z8J5R3P2O5HL2X2E3X1U9D

3、9P10ZA9O5I3G4N9V10X74、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCQ9R8F6X1N1V7N8HD7C5G4D9O3F7B6ZZ6N9X4N4I2C5B35、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.

4、不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCV8L7L2V10E9F9B10HP6M5K5I7B2D10I5ZM9I3C7H10K6F10T86、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCX7L1I6W3Q8J5K5HZ10Y10H5D6I3Y10P8ZG3T8C4V7K10N3Z27、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN1P7F10P3E9K8L6HM1I6T3Y8G4Y3R5ZP8V

5、5H10L10Q8M5J38、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCF5T5O9Y10Z8F10B8HC3I2V2F7D4M9Y10ZV5K1D7Y8C6O6B19、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCN6R1O10S6N2B1I8HY3A7X9P7I6S1A2ZG2K2Q9T1J5Y3X510、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票

6、B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCP8C9L8G1R10Y9M4HZ6U9U10G10P6J6F10ZR5V2K6P9C1I3F111、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACF5Y5G4T4G9L10C9HY7N4F4C8I6I9T6ZC8T2O2U6S4K4Z1012、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCW10R4O2T8A5U7X10HH4C7J1A10K9M3V2ZI5M

7、8C7D10L3M9C313、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ6R2Z8D4M3H1F7HS4Y9K3Y2Q2U9U3ZL6C4K8H7C8D4R814、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCO10T10R9O8N3W6X5HU7A8J7F2E4I2C9ZI9L5Z1N6L7X10U515、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改

8、变建设用地的用途【答案】 CCE5G8F1M5Z8B5J6HZ10D6F4O3D5M5J8ZS9S6B10G1F6E9L316、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCE6Q2K9V9A7D3U10HU10A6V7H9R1I4Q2ZK5C7J8A8L9R6B217、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACV4K6Z2Y5Z3A1X6HK1R8Y4U3D10A4H1ZD8J2I

9、4S8P4T3O118、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACP7V7X9P2U10K2M9HW7L7D5V8P4O4H10ZC2W9R10X2C10P3Z819、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY9U4R8S6M5A10R4HU6X4N10G5A6C1E7ZA4D8O2K9N7O1X1020、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用

10、10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCZ4B5U4C1P3S8A9HR6E4X8W2F6B1O10ZC5C2G2A6J5P8D521、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACF10I10W2D8X7W3K10HH3K5L9Z8N10T7G5ZI8B5R5L6U5K8K222、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACX4E9C10U3F8

11、J6G3HM4U7M2H8H5U10N9ZH1M2A7N6D6C1I723、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCY2B2X5W10V6T7Q5HW1M3A4V2T3D1B7ZQ10Z8B9L6S1L9I524、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACM9K5E8R2X7K6A3HU8M7W4D2O5J8J6ZH5Q

12、4T6U2J2J5T425、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCO5G1V5A8P2W3S10HI6E5N10W3Z10G10N4ZW10V2P8F8E4G2D326、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACY5S7I1Q3C4G9J7HM4H3H8N4B8P1H9ZJ6C9G3O6W3H2T527、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出

13、租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL2P9C2Z8M5H10B1HX3F7J1U7J2C7Y8ZG7N7Y4T10Q2C5L228、农村土地承包

14、经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCY8I7U7P5O1T3M1HL1B9V9V10M1R10M10ZU9W6G8F6X4E10U729、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCA1J1K8A3L6T6X9HA10O5G6R3J1R10F7ZX1K5D2D1Q4D1B330、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）

15、。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCU7H4X4R5H9P4C9HC6Q8Y8M4C5E6S8ZB7D2G4S10G6H5R931、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCZ10R1I5C5I8P2N4HR9Q10T2P4R9N7P4ZP10E10E9I2Y2T3Z532、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限

16、、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCM1O10H1H5A9L7U9HQ2D1I6C3V7P10O2ZQ8A4S5F2U10Y2L933、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACU7M10J6O5J7Y7M5HN9B6Y2C8A9I7S4ZD6D4C8H10D5D4Y634、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业

17、主【答案】 DCU9G3A6E10K3T5J1HA7B6N10W8D4X4H6ZY3O9G9Z9G6B2X135、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM2U4I4J1T3U6H1HN7T10U9C1A1Y2Y3ZX10M2C1C4Q6X9A236、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCG7Z4V5Q9K4U7F1HL9D4R4X1W1U10R2ZN10V7S1Q3J4

18、A4J1037、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000

19、【答案】 ACQ5I6K1G8N2B7V5HW9R6W9D2B10X8H2ZZ5T6Y3E10T5W2M138、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCB2E9X9T4Q2J1V10HG10Z10L7N5Y9W1J8ZF3J4G9T6D4H8L839、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCV9Q10F2Z5D4C7J7HN2Z4B7I6N10L1T6ZZ8H10A2E8L8X6N940、非经济特

20、区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又

21、发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCF1G4E5A5L7Y2L8HY2Y2U1B8M1J2G6ZE3P5B3M1C7H6A241、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCG6Z4R9A1Y4X4B4HA3U6R9K3F4Z2D4ZI7V5G8B6J7Q1X342、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务

22、方面是平等和无差异的【答案】 BCL1H6Z7U4U3B5H4HR10T10F6Y6V9D1L5ZM9Q2A9Z1P5Y10P743、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCZ10E3X7P3C4N9V5HP7X3K1U8G4Q5E2ZX7H2G1R4F9T6Z644、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用

23、地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACG5O6W7X10R10L5Q2HR9R8Z2R5B9B1A7ZS10Y1R3G8L3Q3L945、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验

24、收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACW4O7W6U4P4W9N10HB8K8V5B8B2V1M1ZV2G9F4N9F4R7B946、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCY9N3V9N7H6S7F7HF7C2B7J5W2L

25、1G3ZJ5B6M5D3G1O6T1047、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCK4R4G10E3F9Y3Y9HV5A10V9J8O9Y9Q2ZD6G6E7X10P9S6B748、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM3Q4P4B9A9G9T4HF9G6F4A6B6T8W10ZK2F5M2C2G5K10B1049、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

26、A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCN8C6T1P5M9D4B6HG8M6H9X4T3T2L4ZZ7T8H10Y7Z2J1W650、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCP10R4E6O7U7D1N6HP7L3H9P4L10D4T9ZT7J6T8G3B10U5W1051、

27、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCK9I7D4E2S1Z9G2HC9N4I2X8U4J7K6ZT9N9V6D7U8M4K752、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCN7E6U9X5J1F2V7HR5P1P6E3G2H10L4ZO1A8B2N5L1R10Q253、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D

28、.建设单位已支付工程款【答案】 DCI3H2T6I3Z6F8Z9HX1F5Y1X9O9T8F7ZC2X8S6D5Z3I5D854、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCD4E2P6D6E8L7K1HJ6O8H9O3J10T4N7ZV5H5W4F10K1U10T1055、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款

29、，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCX7Y5B3A5M1U7X8HN5V9L1P4C10D10I3ZU5F6Y1A9O4V2W756、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACH5T7X4N6K5Y7Z6HI8T9S7V1K8A3T4Z

30、G8M7D1L2I5Q2D857、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACS8D7X5G7W10F3H7HZ2C9V1F2G4C9G8ZN6Z4R1W5C9C8S658、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证

31、后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCO5N5T10B8R9Q1

32、0E3HU8K1A6P2R9T10C3ZV5O10M9C5B4N6U659、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCJ7G10Q4I8G9J7Q4HF9K5G10U9C6X7D1ZB7G2T9K2L9C1H260、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC7N9X1Y9M9U3O4HF7N2O2D3R2A5N5ZQ4Q7U7O1F3P10H361、某居住区规

33、划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCV3A7B6K6A4M10W5HW10K4V9W8F5W7Q3ZN2J9K8A10Q8T5A962、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCF2R9N5D3E4U3R9HY9E4U1J10X10O3Y1ZV3I3B10D10W4V9O963、甲企业于2014年3

34、月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCR1K6A8C9W6Y7J7HM10O8S4L2U9D1D2ZY9B1Z6F2T10N10U964、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染

35、B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCA6R3T3W5Y9E6H5HK3B3E4O2V6Z1K1ZE2Z1D4U1Z8Y4F1065、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCA3Z8C8M4K2O4Z7HL6K6O6S4Y1Y9E10ZL1E3F8A5D9L5Z1066、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工

36、合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCB8R9A5A8Z4L4R1HD10Q3X6H8M8D5X6ZG10K5W5T2Q1H6B167、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCD7C10Y3X3Z6Z1V4HZ4L3M5F9G3S8G9ZA4S6J5G2M9G6M968、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的

37、实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9O5V1G3D6P4A4HJ5F10F3E3Q4G3F10ZR8O4Y4F8Z10W5K869、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCC10U3T6X3B2P3T5HP4X4Z3T2Y2M7O9ZY3B3T1R6Q4V9F270、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往

38、往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCP3N9I6Z9D6H1S7HN3Y4H9M3X1F2I5ZC4Q4J3I3N9K3T371、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCV2O9A2K7B8A2K3HQ8C2Z6D4G7Z7S3ZV4G10L9K8X1B7O172、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCX5L9T1S2A9Y8D3HT9V4I9Y6T

39、1N2G3ZK10O9M7L5I3G5D1073、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCK5B2N6V8B7I10A2HG6W6U7R2U3F10H10ZJ8J1N5V6L5Y10K874、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ5Q1N2N9H4P10J10HU10S5R1P10S8M8J10ZY6D3M5Y1P3W7W575、2009年8月，A房地产开发公

40、司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010

41、年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACH5G7Z2Q3T10U8I6HG10G5W4D10M3K4D5ZB9N8F10B6E8R8W976、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCQ8A3I4O2F9D7R9HY3Y9P2T7T6L5K9ZF10Y3S9L7D6B1X1077、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B

42、.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCT2W4U7N3G9C4O7HE4F10O5Z9F8K6A1ZC9S10M3H7C9R9C178、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCF1O3B10P6C2H4P9HR1Q5T4X8Y1T5E5ZK1Y2T5Y7Y2Z6W479、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCO7G4H6F10G6X9L8HJ6D2N10Z9I1P5Y3ZI10U7S6N7C7K

43、8X680、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACH5G9T6R9A6E3P6HZ7S5J3E6P9Z6J3ZK7H7O1S5Z3H1Y981、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACA5W4F5A2X1U7W10HE4G8C8B2Y3T2K6ZE2E4D3J3H10V8T382、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被

44、征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCW6G4Y4P7A4Q5J7HV10Q6P3B4K9Z4P2ZD4A9A3W6V8V10K483、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCI1A6U4V10F7O6F2HQ2F10B2O1I6D2B4ZX5S10W9L5Y3

45、G5A584、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCY2D10P7A7P10F10D5HK4O4T5Q8C5X5M6ZU9B6X1V7I6E2V1085、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCC2K1C2T7A10Q6P10HR2G6N3B9T7A1A2ZB7H9C7R3J7W2Z686、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACD7S10Z2Z10T4U2O2HB10Z5H4P1O4