2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题含答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCR9J3B4H7I4R1A10HF7Q9V7V9M3I9J9ZU9H6M2X7N1S8O102、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.

2、15.91%D.39.20%【答案】 CCL2V1B3Y7B1O8C8HR8N10S9T7K7O5W3ZF1W6L9N6L3C2K33、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCT10J7P9W5T5N10L7HN7P1E8W10Z1U9Q3ZX9W6R3J2A6P6D14、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCB6A2S10F3A8X7B6HA9M10L6G7T4M3B10ZJ1S5U7C6X8R7J25、民法是调整平等主体的公民之间

3、、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCP10V3J4Z5D10N5T3HW5C4C9A7P7L8S5ZP2C6X8N10T4J8B106、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCL3G5M8P6E10O2J6HQ7R8O7Y8X10Q3N3ZU1D9W5T6I7S4H47、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACX2P7Z10J6W8U9I2HW4Q8Y7M1Y4J5Z3ZG6C5K2

4、H5W4W4G108、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCN5J3G9F6T1L2Y3HA6Q7I10W6X10H3W3ZP1C8N4A9I3S9I29、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCZ7B10P10D7L7G8T10HN4B1C1F4S7I6N1ZY8E8Y8Y6J2Q3H1010、某企业甲产品的实际产量为1000件，实

5、际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR1X1O3W2X1Y2P2HQ10U8K9A4O1L9X6ZU5T4B4X7R10I6L311、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCC6E9G4Y9L1T6U1HR2O3F2U5Y5S5C1ZP2F3E8N2P2I6U412、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街

6、区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACO10F9F8O2X3U8D3HV2L4W9B5R2X8J3ZO9Y9F9X4C4J2Y613、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCX5P2K4A2R3W7E7HH4H8F4G10C5S10L4ZY4W2X4L8N10J9G1014

7、、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCX7X10A6N5C9H6I10HK8D2N1B3X9O2A9ZT7W6Z1T6Q1R8Z215、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交

8、纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACW

9、3M1E3N3U4V8F4HC7Q5R5N4V1I10S1ZI7K9Q3Z9L9G9H416、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCG8B9E8Q8U3C1P10HN1K8S9A1J4J6G6ZO5N5C8T6U2U5I417、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCT2A4X7X8J6K10H2HV7C4U8V1K6L7L10ZY5V8K7M7A4G10R318、某房地产开发股份有限公司

10、拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCC5G4D10P6M3K1U6HM8Z3A10H6X8Y8Q2ZT5Q8M6O7K5B1T519、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市

11、政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCG9M7T6B5B2X5B4HU4N4M2T6W2I10N1ZW6Q7H1I5N3E7K920、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A

12、房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACJ1E8O1M9W9P2R5HT4B4C4U5T3E2N1ZX7E5H10I5T10

13、U3W621、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCX10Y3S2O9A9P8C7HW2F6N7K3Z3X1D10ZY10O8B1Y3L2T3H922、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCH10F3C2H6Q6D6I1HE5R4U3D10I2R9U7ZB2A1V10U10J1V8O723、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李

14、某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCN5R10I8U3L10L10A6HH6V5K3Y1F4X7K6ZA2U4S7C7N8I4W824、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.

15、统计个体【答案】 ACE3V4P7P3A10V7M6HV6I6B4I9P7R7B6ZE6H4K6C9K10N10V425、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCS7E5C7Y2I9I6G7HR1O5W10T9J9L9B4ZK8S8U5M6H4D3I926、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCK3M1I10K7L1F5N5HC8R2S6Q9Z6L1P7ZC5

16、Y3J3D9K9R10V827、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACE7D1V7M8J4M10Q3HQ2A5X6E3Z6H6A10ZT7C10O1F7N10K6T328、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACW1M6Y8Y9P7Q6T6HI1D4F9W10K1P4F6ZA9M4K10V3Y8J4W129、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCU1D9W6R10J8N5K9HS4M7J

17、10F3I7N5I9ZQ9E5O6I8C7G4N130、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT1D3X4A2K7S8B1HO10W10V2S7M7W9Z3ZJ6A1P7R1S5T10Z331、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.4666

18、66m2【答案】 CCL9L7Z9Q7E1H6G9HL4L1Z10K4D6S7P4ZX8Z7P5A9V2U5B932、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCJ9F5W2G8I2N1P10HU7Z2E10R1R1I6B8ZU6S8U10E4V6Q3M633、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACL6S7A1

19、O7U1H5B1HP10L6S5I10E2B1D6ZU2P8Y10B6I1O10G434、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCB10D8S10D9Z7E4Z2HB6T4E9U8T3O7B9ZR6G5W6P1R7I7A335、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年

20、1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCQ9P3G

21、1N4B4T6F10HQ4I7F7L1N4H6A8ZT7R4E10P3X1L6E236、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCO7C10V10C8Q7J2I7HB6K3G7C6S5T5R1ZY3R10X5T10A5R3C537、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCS3B1Z7X5C3Y4Q8HG3W5R7L1U6X5G7ZI1O7B6A4Z10Y2V738、下列房地产估价相关规定中，属于

22、部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCF8S10B8P1K3I2X3HP10N9X3F2N9W8Y9ZX7L6Q2G7J3Q7S639、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCJ3F1I2W5B10Y5V1HF10N2L10Z4M7Q3N1ZF5T7T3P3O4K9Z940、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积1

23、00000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCZ9A5M7P5V3O1R8HJ10B8I3X9M

24、3J8A7ZL8V8H4V9O2Z10L741、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCD8M7P6H8U6X6X7HW4E2X2Q3A3T1O1ZV4A4G8P5U5B4K842、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCA9F2O7U8Q6R4Y4HA1B5Z2Y8X8F9K4ZR3V2W8U10I4Z7Q443、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属

25、于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCY8W9R5Z3T6F1A9HV7Y10S7Z7Z7G10Y2ZR6E4B6B1I3O7C344、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACM9A8C5C6Q10U8V9H

26、F2T10M4L2C1H6U7ZE1E5G7I2Z7H3Q945、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCN8Y6R10C7E6F7L6HY6J1O5I2P6Q9X4ZV9A4G9J3Y6H4N246、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACA1M10H10A10V3O8K2HR7F1F9I1Q1P8H4ZY9G7I6G8M7R5C347、2015

27、年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACG4H6I1P8T5Q4H1HN2J8P6G8P4E5T7ZC10A2E1E5K8I6L748、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCM7Q3A7X

28、1C6R4D1HG7E3S1V3D7M2S4ZI6M1E7F9H5N5V849、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCY7M4W7F9T3R8I4HB5X10O4T6A7Z8X10ZT9W5C5P5G9V4M950、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCI7O5Y4G8J10C5M10HC1C4K5T8

29、I10U1C6ZH3I4E5F5L1A10D751、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCV2L1I5F5M3V7Q8HY4X1H2X10B2A3Y7ZZ3I9B2M5G5W3V752、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCA1Q10O1U7J9C8Y4HX6A6T

30、10R10H2X4H8ZR4O7E9A1K9U5A353、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCD6H8M10F10D6H4W8HF6Z8J5C3K9K5U6ZO6R1Q6B3U1A2L854、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCZ10V7I8I6V10C5U1HG9T10S1E2A8T8Q8ZQ1S10M7U8A7C8E255、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁

31、业务【答案】 BCS4C9O5Y4X1Z6P1HF7G7N8B5Y6Q4W1ZA5L10K5K6V8Q7L256、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACW7J4B10T7F3M10S10HL1D3O9U3B1U2U7ZE9F7P5Q9U9K7U457、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY10F5S9I1P3B7K7HR4J9H5T2X2H7X9ZZ6C6T10

32、H6S7D2Q358、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCV3A3P9S5A5S5R2HM7W4E8O2P2B2I9ZI9K7S4G1G9Y2Z159、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACO7X8Q4M

33、8Y7T3V4HS1M3V4C9Q3R1Q8ZU9Q1A2A7Z4N4O660、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK7W5C6T2A3E3J1HM5U1W6C8H3A3N6ZL6S9I5C1P6I2B461、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上

34、的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCY7F4J2F2S8T5O5HE8U2M1F4I9S10G6ZE8N7N3J10T9I3X362、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCQ5R10P2N4U6G3V10HE5N7I4Y5U9H2T7ZB6W8L3Q4H8T4V163、导致酸

35、雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCT1J3C4Z4J5T7J3HF10Z5V4Q7F1Z3N4ZP4V8G5W7Z1Y4C564、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCO9F1G1D6J9Y9I6HX1V5V10X6E10A8X7ZL2I9J8R9M10S3P665、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCA2J1U7U6K4O9M3HJ3Y10U1K

36、3Y8U4X9ZO10N2C4B6S1G6D1066、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACZ10Z10B1V7Y10D3H2HI5S8C1C5L10J10E1ZW2S6Z8K7M6O7A267、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开

37、发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACR1P1I9M4R5K3N5HP6C10K8I1V6Y2U9ZB10L2U9

38、S4Q7C1K268、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCW5R4A1Z3O8X3J8HI3I8U1C8H6Z5O1ZZ1C5Z9P4Y5F5S369、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCO6U6S1T5A3T7J7HK8T9V8Y7K10V4X7ZS8A1Z8G1T4M3B570、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所

39、持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCW10T5W1Y6P3G1J2HL7F3L7T7U8D2P2ZI8W4S1O1C3G6S771、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCI2C3F4S3O6G8G8HB3A7T3N7V5K4O9ZU1U1Q4R10W6J3X672、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCW9P2C8V4J7F10P9HE2T4V3D5H9A7F7ZS5I1H

40、7I9M7R10W473、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCS5F1T2T6S7I5J8HV8F8O8N3Y5M8A5ZO10T10V8A6P1Y6N574、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCJ8O9W5G10S10D2X10HY5S7F3U10U7F4X1ZS9P5U7B1E8X1F375、以划拨方式取

41、得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCM4K6Z6I4R10L1E3HG1G5K1Y5C8Z6H9ZW1W7H5T10L4D7K576、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCL7P9F1X3E2S8B6HK8E10V2C9G4P7J8ZV4Q10X6I10I3L2H277、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共

42、租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACQ1F5J7Y3M8K3E9HB6G4K10V1V5X2L7ZU4D7I5A2B1J1M778、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCG4K9I3R10D10R3U8HP9F7C9Y3P1N2W10ZG6Q1S6

43、O3W8I4G579、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCS10W5B5G1Q10Z10T9HY6O1S2L7X10K8R5ZM8P8Y6F1N10D5L280、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCH10O5X8U7E8U4C5HL9X5D2J4E5D9P3ZU4U4Z4A2C9B4K781、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCB9U4F6K1N1I1T

44、6HE7F4F10T10I5L3R7ZO3T9I8Y9R10C1E382、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了

45、房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCR8X6P1A1G7F5I10HC10Q7R3H7V3X9F9ZI4T1T7Z4Z3J7S683、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCI1J1Y3P4P8I5J7HL2U4V4I8C7O7T3ZG4J8K6U6N5W1G984、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCD4P8Q2N2A4Z1S6HX1V6P2Y9F9S7J1ZP1C6N6J4R1L3N885、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCF7