2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（名校卷）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCM3M9N10J3L8I5Y6HC3K1K7O9D8K6D6ZW2N1W9A10J7D5T12、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCD9H4V4P6K7F10M1HI7N8O4Y

2、9L7N10G10ZW4H1N1W1T4Q9O43、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCM7U1W1V2O5F9X4HA10B10T9H3N3I1M5ZJ7K8M6R6O3L10Z104、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACA10A3G5V6F3F8G10HX8D6S3N9F7B1G6ZN9G5A9T7N7P6F25、2012年

3、1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCF4E4S9O8C1B8Y3HH9A8Z8V9Q8X8A5ZX8X10E2F1L10Q5P46、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案

4、】 BCQ3S6M1H9H3K1R6HS1K2M4R6B10S4T6ZH8G2H9U1V6K3D27、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCC4I8C2E3P9Q7C2HF3Z6F5T5R10A2D2ZS7D3L5Z4I5L1Q68、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACW6W5N4B4T1X3K9HN3N3A6B1X4D9L2ZW2K2A4K7V7R4W89、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成

5、的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCV9J4M10S9V7J9E8HO8X8J10B7B6F1M10ZM7K2W9T7Z1B2I510、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCJ1P2A10B7T4A9K10HV6V2Z10T1L1D3C3ZC3W9B5Y5Q10O3Q611、下列关

6、于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACS10Y4G3Z3S3Z10M1HA3X7N8B9Z4S4W2ZM7I8M4N2B5E6E312、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标

7、D.强度相对指标【答案】 DCR3F9H7N6R9E1C1HP9X7Z5Q9V5Y1K8ZT9Q10L4J2F6B5W113、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCD6P6H6M8M9X10N1HP9R2G8Q4A1T7O7ZP4B3N5M8K7H6Q714、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林

8、地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACT6S2V2K7G7T8Z9HY5T5T10K3M4T5J9ZR6J2I7D5L7P4Q315、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCB5R9O9S7Y8G8Q7HE9I2Y2P5U7M8J5ZH8J7E7L3V4M4B916、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地

9、【答案】 CCE7V6M2S4E5J7M9HO6U10B7U5S5I5K4ZB3D4Q4F8X5D9E417、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCZ1Q3I1H1W9Z5L7HS6W1N8P3G6E7E9ZO7P5M7G10S4P9F118、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCA2V9E10U5K3S3J3HF4W6M5X1G1G4A8ZR3J1E1Y3E4T6D819、（ ）在中

10、国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCP10N6N4G10S1C8D5HE9T9L9O4N3Q2Y6ZZ2H3A1Y4C8E5I220、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCH10P10F3P4P3O2I10HP6W7B8A6R8J7L6ZR5R2Z4K1T8D5U221、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.

11、商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACH1D8L3H2H5L6O8HP6P9Z4Q8E5G1M8ZH1W5K8B1F9H9W422、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房

12、地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁

13、工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD4U10I10B2F8W9F9HY2C7A1M6V1A5U3ZI10E8O2H5C1D7I323、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCG5D1B5N9L5B3Q10HM6O1A5X2U3D7N7ZG5B7N10Y3X8H7W624、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.

14、房地产开发企业【答案】 DCL10B3E3P7L8L1Q3HL5O7Y9X1O10Y3A5ZN10O7Y10E2B9D1T225、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCP8P5K2C10A7D1K6HU8F2H8P7L3Q10A10ZP2X5B5J10H9N2R526、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACC4Y8N2O7F3F3Y9HB6V10J8K7Y4S7W3ZU9F1N9K3A

15、8N8W1027、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签

16、订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACD5C6H9N7S6X8L2HX5D2M9P10P8Q4V10ZO4N3Q6L2X6W8G828、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服

17、务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCG5F7R8K8Q7L6J4HM7C1G2L6E4N2A4ZB1G4S4F4W6L5W729、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCU9K1M7M4W7O6A2HE3L10A7V4N9X1T10ZG6K10V8D1I6J2Z630、土地使用者延期付款

18、超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCO5V6M10A9D10W3P6HK2Q2D6T3P5S3S3ZI3M6G3S9P5Y1J531、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACN6H6B1T1B10F5P7HO4M3H9G6S4M10K4ZX10M8U6C7D8P4T432、(2014年真题) 陈某属低

19、保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACQ9L3D7Z1T7W6L6HN5H10K5J2V7Y9E6

20、ZY5W4B2M3D3L8N333、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACW5O3G2D10D7U3Q5HK1O5P7V5V1Z3C10ZM3O4R9A9G6T10W734、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCR2X2P5L8R3J4C5HL1X3G4I4Y7I6B3ZV8V1G2P8A6E10Q135、2009年8月，A

21、房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将

22、其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCA7S9N4A5A5H4U7HA2B10K4P8D9Y1H5ZW10T6V1F3W2Q9X636、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCN4U3V5P1N9U7P4HE10V4B4H2R5Z4F3ZT1Q1J7B3Y6L6A237、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是(

23、)时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCO1T6K6G1H5J9G8HM10A2L8J5I10E5K8ZZ10M2S3U3T5K7C1038、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.

24、5000D.2000【答案】 BCY5X8D2R6Q5T10R5HO4F9X9E1R4V8N3ZQ10F6P10F10A3S4M539、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了

25、房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCT4G6L6Q9J2G4I6HT4X7M6N8X2T4P1ZM4V1B9U10Y8P8L240、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCB4I6N4G1L3T1P2HR8N10W2J3O9C1C8ZR3Q1B3K9N7U2A6

26、41、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCR6Q10N2P6P2C10Q10HS5Q1A7A3N1C7U3ZB5U5V1H2R8H3G642、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACO6A2Q5K7N9X5I6HA4Z1D10O10Z4T2D7ZE9Q6Q1N2W10Y10B343、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝

27、土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACF1T8Y2W10X4J6M3HD7S8G5O1B8L6I1ZE10V8O6N4T5R3E944、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（

28、 ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCT8I7Z8Y8T8G7O3HN7C7R3Z8K3B6X4ZY4A9L5H8O9T5C445、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCI9U1T3H4X8E1G5HF5V1T8K1C5A10S7ZJ6F4C3D6R10N6T546、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100

29、 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能

30、采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCE10U1I5S7P4D9Z4HR3A5D10F8B10E3C2ZW6E8G2J6P2N1Y847、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACC4S9G3H6K10E7H6HS8R5C2J3S1J7A6ZG10E7Y2L4I10O8F548、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACH2N5P5T10V4G3V8HN8P2I5H9N1P2S5ZB1G10T6A1B5S4U549、房地

31、产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ8Q6R5X10M6H6B3HE3O10T7F6Z3C4T5ZK5Y9I9I8E3O7S550、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCN10G6K7G9O10R9N9HJ3C4D3J5Z9L10V2ZX9Q7Z10T5V9N10R451、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为300

32、0万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCJ4S7J1C10Z2Z2V3HI1M4V2K6N8U1A7ZP7A3X3Z4J3Z9X952、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关

33、系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACC3J6L3N9D8A6Q8HZ3X1A6I5S2O3A10ZR10F7R4C2U3V3I153、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCC3U4N7X7P6P6I7HQ3C6T4W5D4T3R8ZN2V4K3K2T8G10F754、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答

34、案】 BCK1P1Q4M10L4W8C7HT10T3H9H1F1U7Q1ZV1Q7K8B1O7O6D255、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCN4F2N6C9I9S8O10HS1M10T2H1F5T1R8ZK10U7F9G2S9C5U1056、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 D

35、CT4B10I3P10E8F3Q10HY6Q10P3D5R8G2F2ZK3Z2H10F10O9G10D157、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于200

36、7年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCZ6G2G8Q5P10Z2Q4HE6A6R10M9F8B9D9ZR5Z3Y8G1Z2C9Z958、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCF4O2M10B8L4Y4E1HU6Y7J3K6Q3D6N8ZP9Z2X10P2V8O

37、2A259、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCW8S2Z10Y8U8E6X8HU2F8Y10H4V10J3B3ZT10W3O3Z2X1V6N660、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCF5W5G1X5S2L8J7HJ1Q2U4P2B7A3V2ZV6D6K10S1S8Y8T461、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C

38、.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCP6L9E10Q8X8P7V3HA1F1E8J8N9E8E10ZA8T1N3D1L5G4N362、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACI10A7A5Y5D10C1H1HR6K10P10Z3C8N3L3ZR6K4W3G10N5N7M263、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCJ2D7Y2X1W3J8A7HD1F4W3U1B1Z7H8ZF2U2F8T1P9U4H664、国有土地上房屋征收与补偿条例

39、规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK7N3W3K1Y2V1O6HU1B7K3P3Z1I9J2ZI6R8R9R5U1J10F265、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCI5J10G4M2A8X10I2HR6E8A2Q2V10P5Q2ZX1R1V2R2T3A9Z666、2009 年4 月，王某将

40、其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACL8B1M10O5X3U7F6HR6A7C4V3G2V7S7ZR9J6I4G9I6M3W367、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCE7O3M9H4T1A10G9HS1W1S8C2B9M10N7ZZ1G2V3H5D1N9R1068、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其

41、项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCJ4D7S7R1F9L8H3HV6P5E10G6W3S6T10ZU9P6C7A6U10Q1Y469、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13

42、500C.27000D.45000【答案】 ACR6D5I7R2F3V10S2HY10L8T1R10V9Y2W10ZT5V1P3J9V3S6G370、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC6M4L2A7F9A2Z3HB10Z6I5U6J5H1C8ZY2X3K5N1W3R4O371、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别

43、为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCL9H8X8E4H7F5V2HT4B6Y9G7B7E3E4ZZ3P4Z2K4D7T9L972、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACT4K1L1D8B5U7O6HG1G8L10O8Y3T4X10ZK7M8U4L3L8L4H373、申请办理施工许可证的程序中，

44、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR8T2J5D7D7W6H2HH6L10C3B1D7Z1P4ZG9O2H8L3W4O7P874、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCK5D1O9I9S9J1I9HN4A10O7I5D1C4D1ZV5T2L7Z9L4

45、U1Z1075、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACW7H8W9R6

46、W4C7S7HM6X4T3T1Q7I5R5ZQ5G3Y4W10A9U6A676、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCT10X2J8A10H1B4Q7HK1R5C2B8E6M1A4ZV10N10L10S7G10W3G277、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款