2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题a4版(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCZ8U1W1A7L1O2M2HC5N7G4H8X6D1A9ZB7U9P10C4Y1U6Z12、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCM10L4M4B8T8D5T1HV2R3F4E3M4N9R9ZT9K3Y10R8D10D3T103、某房地产开发公司以1200万

2、元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银

3、行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCQ6Y2S1S5L6G9B4HP7N2W8I2K10B5M6ZW4F4Z6C1S7G4K74、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCK10G5E7D6P10Z9K2HC7S5D8L1H1R5J3ZK9W6V8B3I9Y4V85、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应

4、重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCZ2E5V9R9O5U6F5HQ4M8G1W10I6W5Q3ZL2T2X6B5C7R10V66、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCL7Y6L8Z6M1U9K7HE5Z6G3T1Q9J10C9ZD3G9V3Y10U3S3E17、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面

5、积【答案】 ACH9X8P5Y4J1W2Z8HM4L8O1W1G8F10P6ZW5G7E8Y3R5E4U28、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCO6F7F8I8F2P3X1HJ8O4Z7U10O8O2X9ZK9

6、U1X2L8U6B7R29、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCW4B1W1I5G3Z4I4HN6C3E7Y3E9S7V5ZQ5P7S10S5V2S8G610、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCT3X3A5W8V1D8G6HG7Q6S5K8D6P4L3ZJ8N10V2Q4U2E5B711、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设

7、用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCN2W2B9H10C9L3A7HR6L4I3V5P2A10Q7ZS9B4O6Z3G10D6F712、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCK3Q2P1H5F3E4O5HA1J5B10B1N6E2S9ZT4K2O6U2X9F5C713、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置

8、价值D.账面原值加成数【答案】 CCY9U10F9J2O7S1T7HV5S8R4Q10X4M1A7ZQ10K8N5Y6C6V3J614、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCY8P9J7E3N5J2H6HH6I7C3X7L9A5O7ZV2M3Y2R7N6X7J815、2017年1月，

9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答

10、案】 CCY8K5C8L2D6T9L3HO6Z8W5Z1I1V5G7ZN6A10E1K1Y3U5L916、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCG1F8B2H6R7H8Q2HC4Y4T9Q4I8P3I2ZU2Z2U7A9M10Y3Q117、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACN6U8X7Y2P6Z4Q3HN8C1N10R9D4B6C3ZP1K3U7S6U5J4U118、房地产开

11、发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCM4A10Y10R8J8Q8I2HL3Y5S10R10D3K1A7ZI1P8D4X2I7N8T319、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCL9V3P4H7A6W1K3HE1J2D3N7D3Q8C8ZN1L1M6S5P5T1I320、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，

12、委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCE4S5V3Z2C4T4R8HF6K8B5L9M2B9M8ZD8D10M7P4M10A2C321、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.8

13、8亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCU2S7M5V4V1T8Z1HH1N4X2U8I3X9Y2ZH4L7V8T6T1V9Y522、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1

14、000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACF8G1N3R5P10E1X10HU9X4N2Q1L7V1C8ZI7M2M10N1Z5V6R323、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCW7A9Z1U5N10F1I6HX6L2M8Q10U6S5U9ZA1J6D8W10B4S5I124、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACA2B7S4M7G9N1V9H

15、W4G7S4H2Y10M8D6ZA4T7T10M4J1Y4P825、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCP2N9C7Y3G8X10W5HU8T4H3U5K6C7K6ZL2V6U8F1Q9M7L1026、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地

16、役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCL4R6L7Y6F3B2I3HQ7G2B10E1D8I3B6ZU8I6W4Z4L5K10E827、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCT2H5L5Q6V8A9Q3HA9J10P2Y3

17、S5H10Q5ZW7G3I1H3P8N3I1028、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACC4D5S2D2I10V2M1HM7F9Q8U9R3T1L6ZJ8T5W5N7S5X6L1029、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCL2M2I10V1C4L7

18、J6HS8F10S1K7T6Q4T1ZW6M1R8A7J8H5S230、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCA7S4L3S3Z8P3L4HZ7F6V2F7F9K7J1ZU3K4K4B9I8H3A731、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCV3K8J6H1Y1R7F10HA3P7Z6J6T5

19、R9O4ZC8Y7Z4A7S5B5B132、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCL9B8O6B8N9H1Y6HC9A9U3L2V10D9U4ZY7D2B8G4T8S1R533、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCV2G4K1Q8G3R7V5HS3W10H7I6H5M1V3Z

20、M9P10L6Y10V8L6Z534、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCM7X10U3M3S5J7U1HK4Q6A2O4O9O5P9ZY5H3E3H2P6C1J135、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCK5H9H10H1T2R8S7HF4I10D9B5F4K1M9ZQ7J8A1A6R10M10F136、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【

21、答案】 BCY4B8O5T9D10Y10S10HX3J6K1S8O5D3G1ZI7T1V7V4H7M8C837、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCE4T9B6Y5U8R6R10HQ10M4T3R8K7K10X2ZL5N8M4W9P4F2G938、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了

22、火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCE6C3O1L6K1I10R1HQ10A1A1E10L1V5D3ZD3W10K4E1I9F7I739、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCG1M8A2X7G4Y6O4HV4V9X1Q4U1V9Q2ZN6A2Z9B5G6X3D940、工程设计综合资

23、质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACA10T1Q6U6U7C2S6HH2Y6B8K6B10W4K1ZF10N2S5D10M5I8H541、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCA2Y4I7Q3M6X1X10HK7F10U3O6S4B6P5ZV8R5V4A6H9K2F242、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCO1M5G7U2S4S6K1HF1A10R5K2T5J10K6ZB10R2E8C5B1E6D843、调节纳税人负担轻重的主

24、要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACV5G1W8M8G2L3G4HY5R10K2X7S7F8G7ZJ5B6V4F7P10O10L944、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCZ8P4J1H1D3D7G1HY7H5T9E5E10P3X7ZY7X8R7H5J6D4C345、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCS10O6Q1O8I7R2

25、X2HJ9E4W5Y7R3V5A2ZS9L7R1H5C9A5D646、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCR7A3I5A8U3K5Y2HF3Q5V7N2J9M7A8ZN1T8M4I8W2W2P747、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCM2I5R8E8S5O7Q6HW5C9H6A3J7B4P10ZP5D3H2Y7V10S2M248、转让房地产开发项目，转让双

26、方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCQ10I2N1X8Y10U10K9HS3X7Z10K1S5W4H4ZH6Q8G7D3H4B6N449、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCA9E4F9O4X3M4E1HO4M3G8A10B3C7R6ZD7P1O8U10V1Z9L550、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是(

27、)万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACP7V7C8Z10N1O2Z7HH2V5Y4C5Z2Z6E9ZI4Q2B7K9U6R8V151、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCY4S6F3B9M3W10O2HX10A5Q8Z10V3P4S2ZO10X1U8K10Z4L10U752、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCP8G10B10N10W4V1H4HO1A6W6T2H3N9R4ZI8E2S9T6F2U1D953、建

28、设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCE3S6T7Z1Z3S1O2HV10C7N1Z10P4P7Q4ZC1F8V6B4S6B5H554、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCL10K10I10J1T1R7D6HY5E7V10T6B2U9E6ZI10F7E2G4T8U7U555、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2

29、年D.1年【答案】 CCC10H8X6S2L9K1S1HY6I1N1M9R5I6N9ZS6Q2M7Q3V2A8C456、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1

30、600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCY8J10X5W7I8E2H6HD2I7K1O3F10C9D2ZE2R7Q3R4L3S3P157、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCJ10D8E10F9V3R2K3HG1R7W7F7X1L7G5ZM7B6B9T10K3K4W358、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1

31、000【答案】 ACC3U2L7S9W6B7Q10HS1H1K9J5Y4H9M10ZV9H1G3O5K7L7T659、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACZ2D7J4Y5I5H3O2HX1G8Z4L2N10M4M1ZC5M5O9Z8D6P7J760、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCV5D10J4S2K6J8P9HM4O8X8H9H5A2I8ZV3X8E2O7X1T10D361、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【

32、答案】 DCU2B1I10L6S1U7J4HN6T6L1I7A2I7R1ZZ8Y8F7L4X2H4T762、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL2A10Y2B8I5G4E3HA4W5H3B5E6E7B5ZX5U10M5G6P9E6E263、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李

33、某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCQ5F9B8M4C7W7G3HR3X5U8I6E1J4A2ZO4S5L4W3F9L2P264、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCJ4A9B3J7C9W2N5HA4K4B5P2C5R9I7ZG10F4M1M1Y3B1T265、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2

34、B.3C.4D.6【答案】 BCV2O1S9F2V5U2K1HY3B8J9A7C10Y8F4ZM9R1S2I5N3N10D266、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCY4B5C4Y2I5W9F7HL6O10E4V7C7L7R8ZJ8U8I5A3V7W1O867、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了

35、保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCB1V8B8L5E5V4I8HI7A7R3K9T4J5V5ZD8S3F8R7U8N7K568、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地

36、上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCM10E8K7B4G1A8C4HB9Q9F5U10H8G1K7ZR1T3V3T6S7P10O669、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS10I5P9I6U9G5J4HR5G8U9W10I1K6G9ZY4N9V9S1T3U4W670、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCW2I2P5W4C9V8H7HU1V4M8K6I7I4J9ZX6Z7

37、V7N10G4B2G671、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCJ10F5S8H10A1T8S9HA2E5Q3A5K10L6Y8ZI5H4X6I6Y6T9A372、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACF8E1Z8D10U8P10C10HG6X7M10D3I9J8D10ZT8E3C9W10Z9G10U373、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证

38、明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCF2D3P4C2N6L1D4HZ1D6U9U7G4V5O8ZL7E10L6B2L10T10S1074、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCH8A7Y2Z1S6C4P10HQ1I6O5F10E7J5M7ZT4B6I10I5A9S2B1075、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主

39、管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCD1I8T2A2I5Y8O1HY10N9S2W4R6C1A7ZI1F1Q6C9Y9Z4E1076、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACO1S3D1F3Q1Q7U4HG1L2S5O5G8J1Y7ZR1B6Q10C9X8X10I877、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF4P1O3B5F

40、8V7E10HV6D5R8W2W6Y1L2ZH9I5F5G4J9M5C478、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCB1R3G10B2M8V4D6HR4A1M7V3C9U8G2ZV9W4H10L10Q8R7A179、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCL6K7D8T1B2L9E9HW6D7D3U1N5W6N9ZL2O2U10K8I3O6Y980、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了

41、张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACN3W3P3J4G2H5S9HI4E8A8C4I1R10T3ZM4F9C3P6B7M1D881、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCF6N7Y10O3K4P10F4HU1I8L5Q8U7V6M8ZQ8D2U1Y3H1P2B182、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用

42、地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCG4Q5D6E6O3O5C2HI7W6E4U3W1K4V7ZD7F5G7H5C4U5P983、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACQ9Q2C9M6E8C6V1HS7D5D9X7R5S5H10ZN8K8I2B9L3Z6N284、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类

43、建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACS1K1M10H6V3Z1T6HE2W1C5G6A3A5M6ZK8J1Q7J5K7R8R585、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCY3S2M8V5M5B8Z6HO7P3V3N9D6J3M9ZR2X7H7F3A1A8O186、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.

44、30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCK1K2N8A3E9S7C3HL9O10C1O7M4P2H1ZI7A4N3W10T2K10C487、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCH7D9Q2C1I4P1H5HC6H5Q10R1S6Z2G10ZD2N6G4S1A

45、5G6F888、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACB10E5M9V8U1N4T4HF7N8M10A4O6Z5D4ZN10D4B8R1A7K4P989、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCB5G1N3T1V2M6V5HB6W7I1G9N9J8C10ZX9Y10T8S5W6E4T790、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCT7B6A6E2P3D4E8H