2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附下载答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCZ8E9O6X6C6T5U10HP2G2U7J2W2D7G3ZD1

2、0L9S8K9H2T5B32、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCH6D10F10U8Z3R5H2HF5B1R9J7U4Q2N9ZJ4N4M8E2Z3P2Q23、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCR4J6N7Z10G6J2E8HZ8T1F4P4N5A4X10

3、ZG9N6V2J3U2G10M54、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ4Y3R2E1Y8L2Z2HU2V6R7M3A3B4Z2ZD5Y8R4D8F8H8P105、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层

4、建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCD8K9K2I3U10Y5B2HD2G4S6J10F6Q3D1ZD2F7N8S5T8V3O66、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】

5、 BCH5W9X8M3H9M8G6HO1V5A7V8W2C5M6ZH3N9O6V1H4B9E87、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCQ2R9T3K1W2A8C2HD4J7B4U10J1Q4B8ZI1S7J5K3W6O9D28、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCR4C5L2U7Q5W2Y10HS2P6N3E6C10B3B4ZP6N3Y10

6、F2N5O5X109、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCD5Z8Z5N10N10M7H7HL9Y10Y9Y10L8X8I8ZF6K5O9Q8S9E1S610、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCR6L1B1F5R1C1P4HT3F3H3O1F2K6I1ZF

7、5X3S8X9C3X4N911、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACE5B3R3O7Z4R6I9HI3I3H3T5J2F1F5ZU

8、5U4N7Y4S6Z9P412、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCC3Y6E6O8W8K6J10HM9Z1E1W3B5H8M4ZX4X1A6I5X5W7U413、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D

9、.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCE10Q3P7B8S9W3D3HL10R1Y3E10M7W6F6ZS7B2A1L7J9E3B214、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACO6O4Z2Z2L1R9S2HY4M1C1H10S6R6X10ZA4W2G6G10Y4B8A815、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.1

10、5B.30C.60D.90【答案】 BCW6G4G3D3R4S7R2HX7V4P7E8D4F4L10ZJ7X3P5N4X2C6W116、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACN9G2B10N1N9T4E7HU4W8F1Z6Z6G1S7ZP9H6E4Z4L5T5E817、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人

11、C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACO8Z4T1A7W10H3D7HK9Q10O8N1J6B4V1ZV7W5A8W8L4W6S518、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCH4R4W5X1Y2J1U9HK1E1J3D2L3A3A10ZY5Y4C2N1X7G10C319、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCR5S5R3M7O2Q1J3HA8N3E7P8F9D10Y9ZC1Y

12、5E8W6K4N7P520、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产

13、权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C

14、.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCB7P5W9L2C4V1Q7HZ3X10Y3A2Z5T9Q1ZM7C4Z2U3C7F3K121、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCX4E5C7T1H7S5C7HB3T8H2U8Q10F4Z3ZL6N6V3U5M4Z9G222、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCW7S4H2R5T7A5

15、Z8HG5Q5X8X4Y7J3Q5ZQ4N3K5F9X4S8R323、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCL9L4G10S9W7C9E9HM4L3T5R5H7Z9W7ZG7Z8N1D3Y6B6P424、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACL3M7B7W9K7J6J4HL4E5Z2P7L1I2D3ZN1Q8Q10I8M3A8Q225

16、、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCP4G7P6B9A3T6K10HZ4Y4T2P8K4A2A10ZZ8V2M3E6B4X6R626、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测

17、算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCT5Z6Z8B3L1T2L3HN3B10X7J10J7W6H1ZZ5F6R7C10T6U4L827、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCX6C8S3B8W9C5E10HQ6I9T6J8N7B3A8ZF4M7V10T3H6W7U628、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。

18、如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCV2C6G5Q4S1J3Z9HD2Q1A5J8X8A9I8ZE4X5Y2I6N9E3T829、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCO8P5K4J5C1E10Q9HA4D5U8O1Y6F8T2ZZ2Z10E8A2M4V5G130、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACO9G2Q8N6U1S5K6HK6N6O1Q10F6A10G4ZT2Y7R

19、4V9N10N6W931、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACZ9W4G5A6D3R6S2HI9K5R8V3R4D3M1ZI10W5J1V4K5S3R432、下列选项中，不属于强制拍卖

20、的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACB7P7X5C8P8H7R9HV6R7G9S1L9W4G9ZS2Z9P4F4Z4R5I433、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX2N2D1T8A2E5R1HJ2

21、K9F3U7U6T9E4ZQ3C4G8R4D2R1U234、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCZ10H8Z9H4I10X10B4HS1T1P7A1G5R2A10ZJ10Q9H3Y8B10D9C935、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCE2L2F9I8V9C3D10HE8U10G6U7Y5Q9A5ZP4F4N3O2O5T6R336、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.

22、8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO8X3Y3I7C2S6C9HF9B9N6R4I8Z3V10ZZ6Z6K6T8H6G4B837、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCL10G2Z7F5K1C7Y1HR6X6K3L2X1V2A3ZJ6B6S9A1R2T10K838、城市房地产开发经营管理条例规定

23、，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCR8U3I6M2T8S10Z8HV7S5A3E2Q9U4Q8ZF7O5R9M1X1L5T239、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCR7L5P4O10A8H3K3HI2B5J2U2G2Z3G3ZR7B3K10P4H6E5T340、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿

24、费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCT6H1Q8B1E7M5Q8HK6X7H7F3G6K5H3ZN3T2D4G1E2S7U1041、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（

25、以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACT4N7D10M9V8K2B5HY10E6Z1J10C9K7F1ZT8B5S6F5I10V5V542、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影

26、视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCP4V9H7L7C4W5C5HS4V1G6Q7W3L6K4ZQ1G8I6Y4K10M2Z243、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCH4S5Y7G5P6H7N4HS3G3J1T10Q6I10K6ZQ5P2L7O8Y9N6X644、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车

27、加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCA3V3D10M5M1T1X8HB1R4R9M8P7R9O2ZJ5Y5W6P1L7E5F245、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACB2O7J7M1W10W2Z4HY10J8B1O7V3P10P1ZY5C4U8F8K10X5A646、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCS5Q5W6N5E

28、3O3C3HF7Y4B8D6G6T10J8ZK5B3I2Z2I5R1Z447、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI6A5O3E6F7S2F2HE1H6N9C9D8Y7T10ZK10B9R10B10R8H5D948、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCD6B3C7I6O4Z1I10HB4W8Y5U5R3H

29、7P7ZQ2Z5P8X3W9N8S749、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCN7F2F8U2Q4N7C9HO9G3V8D10T6L9R5ZJ8O4H1N2J2S2F150、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACC5F6A3K10X10Z1W4HM5Q5Q2V2H3R8G10ZT8I3A3K6S4K8X151、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.

30、功能不变，费用増加【答案】 BCW6R8S2N7W2R5J4HY3W6I5J10C5E9Y1ZD1Z5Q3E1C10U9D1052、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACI7W3V5P1V3O4E8HL6S5Q3N9L3K3O7ZM3A2D6R7J4B7W853、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCY8

31、N6I2F3A7D7O2HL5N6W8V6D4I5H3ZG10Z5T5L1K10D6P754、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC8V10F6U9G5Y10S10HB4X3Y8T5S6G8S10ZD7G4L3N6A2U8T555、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACI9I10I9Y9X3X6D9HN8T7L4I4M6Z10S9ZQ4L7P10B6H2Z3Q

32、956、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCE6G8O5Y2F10W7P1HV2W1L6Q5T9V6V8ZP7J4N7B3W5M6Z1057、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信

33、托【答案】 CCQ2O5Y5Q8O6S8B8HQ7K1H5N6Z2A1C6ZH3Q10T3B5K4V4W958、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACN5W6X7A8S6J2Y5HY3I8N9Z3X3M8W1ZI4V10S2C3B9Z1Z1059、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCY10B1J10V10G4P10M10HK1G5F6M8R4I4M9ZI9X7H9F3M6Y9R26

34、0、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCB2U10W3U1J10T7U9HP8G5N7N1G6T3B9ZL1C5W10T9B4G6B361、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACM7C8H4Y10Z5F4N2HH9P1P10O9N4N10N8ZM3U4E2V8J7K10E1062、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特

35、定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCE9Q3Q7Z8S4L2Z7HS7A7K10W10I9J9H7ZV9K1G2S8B9P6C463、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三

36、级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCY3D9U10R7W1R1L8HT5T2C1H8Q5X6E6ZU6U5M3Z9A1G10M464、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCU10X4Y6A10F4S2W4HX6E7G7J1A7Z10T1ZT2P8O4P6U8P7Q165、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCD1T3S8W4R6B1B4HF5H8E7V6A6F7

37、E6ZH4Q7D7K6A3D6F966、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCG7J9V6C8A5X1X10HJ1T7I9J9L6V8T1ZS2M5Z5W7F4U10C967、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有

38、一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔

39、付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCX8V4P9B8U9S8B7HP3B10E6Y8G8E8S3ZN1W8F10I8L4C2L668、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCI8N10Z10J8U9B4O2HD2O7Z8S8Q5S6V4ZD3R3M10H8X2J7B869、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工

40、期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCZ8X4O4H1B9D5E2HO10Y7N1H3I8S4I4ZG8P4H4F8F9D4X970、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007

41、 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCM4B10P4X6O1R10J1HS1A2V3N9R9K10G4ZI8Q3P9C9P8K2H571、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCZ1J2H8V3V3O2W4HO5Z6K7Q10E2P1B9ZG8O5J10N2U5O4Q172、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿

42、、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCN3Y7G10I6A4G8N3HJ9F3Y10K10Z10I1T8ZW9S2D9M10G4D8J473、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCE6R6T1B2Z3O3F4HU6N4B7O10U1F2V9ZL2D5F7Z9I5J6V874、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原

43、租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCJ8W4R6M7F6H3U4HP1B8D9O6T9X8F10ZC7A8X4Z4K7X4U475、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACO1M1D1J4H5U4F8HA9Z5C9M4V8W4D5ZO4Q4U10S6U4F2V976、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACE7J1K6L2V10L3T8HT7E

44、10Q7T5J2M4N3ZP1Z6W8X6D7X5D377、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCL5J3Y10A9P7P10F10HU5K1U7H10O5X3D8ZK8T10N2U3F9X4O578、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCQ5D6I9V5N7H9E4HA6B4N7T5M5J8X2ZV7N8E2V9U9I10B779、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6

45、002000mD.10002000m【答案】 ACS9T7T2X2L3G1R1HO1G1Y6Q3P4G9F2ZO10U1I3G7G2O2A480、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCA6F5O8Y6E2B9N9HC5U7M5B7C2U10T9ZL8W2N4T4I2N2F881、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCL1O3S8W10U3T9F1HU5K8I2S1L6K6D10ZN7U5I6T7M3U4Z282、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，