2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCB10O4P3H4J3J4F6HX4R1D7F3O6S6E2ZY4D7G9B8C10V6Z102、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCY6Y5G5I2Z3F10K10HB8Y6N5J5S9K5F

2、4ZB1O4A3L4Z3B1B83、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCG8E7G1Q1M7N2P9HR8Q10Q8D10M4J2G5ZV4B7S10K7H9X5O94、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCL4G10P1L5S8N7T9HG10W3L7O1I2Q9P5ZF3K4P10Q1U9M7U7

3、5、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCK2M9F5Q8C5T4A5HN6B7B6B8W5M8O6ZY6M5I7F6Q6B7O36、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.

4、委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCL8F8N10A6X2U5T7HK5R9E10V8X8S1O4ZD4E9V4O7I8M2V17、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCF9X6U7U6X10T6V10HJ6C4A8N6B6L8A9ZJ8Q1M1F9C10L1B108、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCL6F4M4C6S8I7Z9HJ4Y6C9M2J6S9K4ZT4O8T3Y6B4M10H49、田某于2

5、011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCV2M3Y3N5G9E10U10HB10N6E5R7N9T6C2ZY2U7X1R4W6X5E110、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCL9Y9C9K10B10H10N7HD8D4B10P

6、4U3B2H6ZC3H10O3A2G2I8X411、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCY5Q2Q4R10G9U6B9HD3H5W1X4S5R2S10ZZ10M7V4M2J6P4U1012、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ1X9D9T2X10B7N5HR10N3L9U4O9R5T4ZC6K2N6T10M1Y5S313、(2012年真题) 下列房地产服务活

7、动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCF6L8U1B2K10U2W6HJ3Y8O8N10S5H3H4ZE4E1U2O10A7V1M114、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成

8、本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCE10N8Y4Z7U5N8H8HS5O3J3H1M10N1R8ZD4O10R8R8I5B10N715、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR8V3B8A2K10H1I3HS10N4T8Y10Y3S7R7ZL4T8B2D6U9M10E316、程某出租一套自有住房，月租金为3

9、000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCW6E6C9S8H7D2C3HV8L7H8B1J6P3Q3ZL4D6J4A9W6S4G417、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACY9R10P6P4S8A8H3HP10E6J4S1U7G5V5ZA7Z7H8U1L6J9K718、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACU9X6Z1Z5D6S1X7HD7G2Z5H5L4J5B1ZP4W4P5R8

10、N9Q6O419、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCF2M7F2R10G10B9J5HU8X4M5Z9F5O8S1ZJ5O10O10O5V5J1X620、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCB8S6F2C2W3Y9E3HY9D10X5F8G4I10M4ZS9T4Q8N3H9U9C821、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是

11、李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCX9N3X9G10B10K6U1HV9T7A7U2V2O5F5ZR5O1N3X6H4T4Y322、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCC8E9T10W3A2X6E3HT7I2H2H3E9M5P5ZO6Q9P5D8H5Y2P423、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年

12、4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCD1R8W1L4Z10T4T9HT8V10K6R5R8Z8Y7ZU4D6K5J5D9V10T724、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCN3Y3V3A10P7I1A7HP8U5V10R2U7D7M10ZM9C2Q2

13、E3D1E5J225、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK9I3A8I6T3P7A4HR3A3L8X3V6I9E10ZK3N4N3R5V8Q2N126、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

14、A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCK5Q10W4R7B4P2W10HH10W5T2Y7B1O3V9ZZ9M6N1D7S5V4D427、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACW5X9H5M7I2A5H10HW1O4X3P4W8E9K1ZB7U9B6R3T8E2Y128、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业

15、项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCB7E1N1U8Y7O7I2HB2T2I3W2S3Q9P6ZG2M2B2O9S8L4E129、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACL6V3K4I1Z3T6X8HW7F9R10Y7A1N9L5ZI6T9Z9N8B7F7J930、反映各单位标志值对其平均数的平均

16、变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCP8S8D7X6F9S6P9HB1U1K5I1O8L4K4ZG3C8I1F5L2I1X931、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACY1X7N8L1K6H2W9HR3O10O1A8F9J8X5ZE3F5H6G8U10S6F932、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCZ5W3H8L9H7Q8W1HZ4S10P6X10C5H2D7ZN9K1U2X5S6Y7R933、甲公司获得某商

17、业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACZ3T9D9W9N4O3S1HF6A4Q1G9D9D3O5ZL6C9D2E1E9T3E234、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCR3V4O1T1U10V2Y3HH8R4T9C3Z8I3D7ZZ9K2O3T8V1G1W1035、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅

18、小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市

19、、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCO4Q1C9B9Q5J6J2HS1E5K7F9B9A7T8ZZ4V4O4R5G5Q9K336、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCP3B7X10C5Y6H10Z7HM2F2O3Z9X9H10S10ZZ3S1N8C9F10W6L937、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCJ7Z9F5L2T10N8F10HH3Y1R5Y5V2P

20、9R10ZC2O3F1Y5T8I4M838、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCL6M6L5S6U10E1S6HV6Q5N2O8I4H5J1ZU2T2N9Q4V3J10I239、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCC8R2W8L2D5J10X4HR10U8U7O3N7D10G10ZM7G4O10W9T6D8F140、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.

21、房产税【答案】 CCP5P3W1W10N4E5P1HM8B8B10O6K4E10E2ZC1E10F5S8B2Q4E741、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCD7R8J10F5L8L2Y2HC9U6L3R6E1L1W3ZZ1K9U1J5U9F9J242、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCZ10V2X5Q6K8U10D8HV6

22、K4M4E5R10V6L8ZH9E10L1B5Q7F6V743、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCD3R8B10P6R1Z9P8HP5U6Z1M8G7B6W10ZB10V8W1K8M8N8W844、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACQ1U10T3X9J6N4R5HL7I5L3L1X9W10P2ZC10P8D4L6P7X7H245、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCS2J2L4O9P9R10Q6HP9S5C6H4R1

23、O6T6ZE8X9D9A8M2U3X1046、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACG1F5S7P9K5M2X8HK3D5O8B8K9Z3J3ZO3M4I6T10R6F4N247、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质

24、量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCF10X3C4J1T2Y10Z7HP7W7T2B4A10R1D9ZC2O8Q6G10S8I10T248、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCF9T3J6A2H5R4X1HW10N10K1P7I1O3T8ZQ10A7V3I8E9Z3F349、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业

25、主体地位【答案】 BCC9Z4B1Q9H6Z7Q8HR7L3O6Z10B1T5A5ZL5J6I1S1I3V7I450、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地

26、使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCF1Y3P1K2U5Q6V10HL9V7L7T1Y6C3G2ZB2F2U4U4A2Y10V151、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.5

27、0000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCX10W5R9X4T3K7H10HD5I9H8L4L1P4U2ZQ9V3D2F6I4G8H452、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCT1W2E4A7O2N6R1HE7L8G3N5M9E7H7ZR9A4Q5V8B9F6L353、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCJ5F3P3Q10U4D4I9HX4Y3E10T4I

28、5X1B1ZC10H3S5L6Y2Q8V454、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCK2T5T7F2Y2K7W8HM7U8I1L2W9M3V5ZI7W7T7N7K3N4T955、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCO3B7T10W1N8M7J5HF1Q3Y6C7N3O2O7ZS1U6N4R10V8J2U456、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人

29、具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACR3C1V6E10Y2C10T4HX3E9K5J6M3U1M2ZX9U3L3Y4W10G6Y857、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACQ1Y2J8A9V6A2O5HD6C5Q5J3W10J9E2ZJ2X9U10X9J8Y4B558、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建

30、造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACI9L5V4C7E8Q7N6HM2Q2R4H2I10R8B2ZJ7S1A3R6Q9F7Z959、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已

31、抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACK9T6B7J7H10M2A5HP5Q9L1J9Z8A9W6ZM10W6A8O6F2R7Z260、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCF3S3V2Z10M6J7G4HL10I5N4C3L1J2P5ZL9I7M8H3M3M9S161、根据城市房地产管理法

32、规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACE9M2D10I

33、4P6D6B4HU6Y4E6L6X10X9K5ZE7B3S6D4L6U5C862、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCY6T10Y8P4V3K2R1HZ2M8A8W3R1V7O5ZD9I8I6R1K7K8T763、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002

34、年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCD5C9Z3T5W5N9V3HF9K3W6C1V9K1H5ZW8P7Z5W9B4J2B964、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACI2U2K5G10Y4M3C3HY5Z6G6K7H6B8F7ZT

35、1X1H6D1C8G6O765、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCY1E7E5R5R9W9R7HC2A3O5P2K1N5T3ZB4I5T10D3L6V5A1066、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCE9L10T7B7O9A1B9HR2R4G9D5A3T8G5ZC9W8W6P8U3L8Z467、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应

36、收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACD10E2V7K9Q9N9D3HE3A3P8A7J3O4V10ZD2W4J7G7Q5M4P868、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCS10D7L3E6H10V1T3HO1Z8B7Z6Q7F10A6ZK5R9B8U6Y6E1Q269、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACV8Z9D2D7N10Y10W4HO1M9V9M5I9U9H10ZJ5E1S7L9U5I7M1070、王

37、某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCQ6Z8I2N2L5Z1O9HV8P1U4N5Q4D6S9ZY3H9O1C3I8M3J371、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCB1A2V2B3X7R2N2HE4G3A4W1L7Q3Y5ZK2F7Y2N10K1B1E472、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商

38、品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCK1F10N5J9V3R8G9HQ3B9S10B10I10R2I5ZJ3P6F4L8B10D3C273、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCH2D6W4A8E5J2E5HP6R6S3G1A6V10L10ZS2Y5B5J9A5D10U274、根据城市规模划分新标准，

39、以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ5M4U1Y9I6O5O8HA5J7D1Z1C7T3U9ZU9L10M2N9W7B4E175、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCR2T6V3N4U2S8L2HF3C6D7U5T3Y3L8ZJ3W8N3X10G9Q3I976、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量

40、保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCI5U1I5Q6S2Z2W1HG10N2A5G9A4C1N3ZI1K4E5I8Y9A8X477、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资

41、，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCI6B8K7V4Q6D7V4HP5H3C1L9O10O10O6ZG4D8Y7K10H5O10S1078、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACC

42、6C5I7E5O1A6Z5HG9B4U10D7C2Q6O10ZW1L6T9L3X7J6B579、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCT1R9G2T10B3D6D9HQ2G1N5I3F1I4Y4ZI1L7Z10F2J5Q9A680、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACW5W10Y10N

43、5K10F5X10HL6Y5Y2C7Z2A5R2ZF10R7X5R5H2U3A781、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCL5L6U10U5V4Q4O4HV1Q4P4M4G1C10Y9ZE8R2G2U8C8U10E882、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCS3Q10C1T10L3M10I2HO6L7I6U8L9D9C1ZN2R8V7H2F3P1G483、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.5

44、00m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCC9G9X9G5R4E9E9HV3F4P9V10Y8R9W1ZH5O10T10F6T7M1B284、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACX9N3U6N1K3J5I8HO4M5G2Q3Q4Q4A3ZJ8K10Y6L3P6F9O985、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家

45、规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCT2F5W1K10I4R1V9HG10K1N8G10Y7C1Y5ZO4S2V5R6Y4V9Y586、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCU8O1K3X6A8X6O9HQ4W9U1N4W6G10Y8ZN8Z1B7H5T1M1Q387、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCY2F2E5N3W7N1M6HM2M10T10J7E7T7V10ZJ6C4X2M6L7R9P688、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCY5T3S8Z1W9X4Z4HV7E1D7L6Q2R4L9ZB1B10E5P2Z7S8Y189、某房地产开发公司（以下简称开发公司）