2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含答案下载(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCW1E2Z1M6E7N1N5HU4W9Z4D4S2P2N5ZY3O5H1K3G4S1S22、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCI10K5E10

2、H10H2V1F8HG1X3N2D6X3W5A4ZV7D3S6S1E4V6Y23、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCX6G7A4B4L4L10I9HS10Z8D1N7Z3G1C3ZD1M3P6J10E8F10V64、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACK8C3N3C10I4J3K7

3、HF9T4J1V1M4N5V9ZU4C3L4W10Y10M1D105、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC9S10V8V7R7Z7O9HI1L7I6Q1F7I3U7ZW8I9Q1K1P4V9S36、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCO1E8O2F10Q1U6P5HW2H2I1L7N9J3T3ZS2L5O2A5M5B8H47、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答

4、案】 ACO7J3Z10B2B9W1U10HK5V10E4M5S1A7V4ZK6D6O6C7M2C8X28、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCJ10P2F6C6E6R4G3HK8R3A3F9W6G7S2ZE2L10R6X10D7E6W109、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCE8G9A10J6U5A4S4HW4X5U4J1Q2K1Q2ZT7P4C8Z10J2F8I410、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价800

5、0万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCY8T3P10J5D2M6Y3HB4I1O10V9Q9K5X8ZH8G4F2E10Q7M9G711、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.

6、军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCF5V3X8Y1O10R8E9HS1M10A10G2B9Q3V4ZS5J1K2D2C3L6Q912、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACY1Q9C10S10A1K6I2HP2N1G2Y5K5I5J7ZO5O6H2M10T1E7K1013、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给

7、予处分D.追究刑事责任【答案】 DCX5X10W5Z3W5F10A3HO5G1W1G9I7Z4C10ZO3T9D10L8N2I3Z414、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCF10W2J1D8Y5Y10J1HX2F2X1P8E9T9A3ZW1K4U9U10X3V6E515、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”

8、而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCJ7G4N4D6K2K8B1HZ1G3B4N4U5Z2P10ZL4A3S1R6X6C6W916、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCL8Q3J5N5T5E8I9HX7R2I1J9C5S2C2ZN3P5R6S10O8W1Z1017、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B

9、.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCB9I3W4W10F3K3F6HL1A7H3H1W7L1C9ZB1F7K4I1L5P9V118、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCI2P5B10I7K10N6I6HC6L9E5O1J5P8G3ZM10B8O3X1K9Q2K819、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六

10、个月【答案】 CCL7C6H6U1W5V2B8HG2Z10V4V7B2W6X4ZW3F10P8P3U4S5R920、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCR9N10M8M2E8A2Q8HV9Y2J9X8V6W4S3ZT5K1T7K3U9B8P321、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACJ4C6P1Z10Y5I7O7HK9M8E5O1Q7L3Q9ZO5N9D3C4Z8Z9D1

11、22、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCZ4Z9I2J7V4R4I3HR6T8X8I4J3S4K6ZQ3M10S6P9U8Q4P523、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCS4E4C3N7L8H8H5HY1T10T7M1C3S6O8ZM8I5Z2J10D8B6B224、房地产开发公司对商品住宅

12、的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCA3G6T3O9S7Y5C3HN2L1I10L9Z9S1N5ZN6U3B9F8Y7O7E225、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCO1H6H8G3Q2D9G5HS2D4X10L1U7B3U6ZO7U2C3K7U8I6G126、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】

13、 DCY10Y7L3N8A3O10W9HI2P2F6C6S3V1R1ZY3D3W4F9H9W2M727、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACN5L3P6O10N10R4J8HY10M5S9S8O8N1H8ZF4G5Q10H4S3O7F1028、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACY6H8I7Y3W6Q10E3HR4K6Q7T8U8X10C1ZA10W7N

14、7N7Y7V9C829、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCP4P6K6U1X9M7U10HV5C2T4H3F10K7Y7ZH5F3B5W8R9W1A430、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCV6I7D1I9X8D9Y2HW2N1D7E9I

15、8J10G10ZP7E1P10H8K9X3D131、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE9Y9E10I1H4S6P10HZ5W5J4R3G9J7L2ZQ8K6N5H10T10E3R432、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCX5B4Z2C3A6Z5R9HY4K3T6C9G7O2Z3ZC3T1G4W10U7Z7K533、根据物

16、权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCO2Q6Q2S5S7E7S3HZ6R7K6M2L7V1N10ZX3G8D1S2U5Q7O334、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.425

17、70【答案】 BCA5I7U5R6I5X10S9HC3Q4S7C8U2U8Z7ZE7V4G4D7Y9D10L135、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCA6Y7Q3E9Z5Z3F9HA4H1V5M1E3V10N7ZK2B1S8W7C5Y9U536、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并

18、以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCP7C1W9F4O6Y1K3HZ6G4T1H2M5L4Y1ZY4F1T8L7N3O1Y737、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCH1J7S3A7S8Z4F5HK7H8K6V8L5L10H6ZY4V2A1X1S9F6Y838、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答

19、案】 ACU4A3E4P6K9I2F1HH3G9F5B2Y7W3A2ZJ6V9E8A5A1K2L839、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACA5H10H3B9P2S3H9HU9V6A1R1N8X1S8ZI2F5G1F8M10A2L740、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACA1U7G5I4T8X8V1HG5R5S8A8U7Y4H8ZL9Q3W7C7Q4Q5V841、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答

20、案】 BCQ7S9O5X3J9N1Y4HP1H6S3P6L5J3C5ZL7W1I2Y7Y8U5M242、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCW10W1H8G5A6J7I7HZ1A7R9X9I10T2D6ZP9L3L4U6E8Q2Q843、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCH10M10A7V2T9N8Z8HE1S5J5O4B5Q4A3ZG3M1L4L3

21、M5V4R444、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCL10D8Q2G8T5Q7U9HH3G9O7T5Q9Z5B7ZN3F4H7F9Q6D8L745、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCB9S1W6Y9V6N4Z7HB5T9F8T5V4U8C6ZX9N6M1V4F9Y3P246、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定

22、而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCE2Z8F7G3J8E10M3HV3P7G9Y5N3E3I7ZW3B6L10Q3E3H1R847、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCA8P7P10K6Y9R7P8HL5T10T7W9J6V2I5ZL5B4S5A10X5E3P1048、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地

23、块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCS7E10K7C5B9O8F7HI10P7G1C8R3G3G2ZX3N5C7E7X6X1Y849、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCX7M7F4C1Q8S7K9HD4I2D5H10P5K4C2ZO7O2F5I5M9I9V1050、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目

24、总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCX6C6E8F4L8Q6U5HC6M3X9P4I5R4Y1ZM4Y1T2E3L4R7F451、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCJ4K10U5J2H9L9

25、Q4HP2P9H9T4R8T8U10ZW10B1A4E2S9R2R952、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCT8U6Z7S8F1H5U3HF3A9S10I1H10V3Y9ZS4A5C9Y7K9O9I553、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACS10M5A8I6H2S3X3HL10G2E10F8F4L3T4ZU7P2A

26、1W1D7B10S1054、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCP8A10B3Y2S4B1I10HC10V2I10O1T7B10C7ZH1O10S5G4N7I9B955、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACE2C7Y8Z3S1X6T8HW6D8L3V6J3Z9G9ZG7A6Y10D5F6F2L1056、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化

27、B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCZ1W9P2F4G3O1G2HT4C2Z2H6B4L10V3ZM2C1U8B1K10T3U257、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCT3V8L5B8U6J6W6HD7U9H8E7N10H3H10ZN2Y8U7X5Q5K3G458、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACZ5W5D2L8X2H4M3HL2P9B10S2E4B5D7ZU10O7Y2U3T10I

28、3E1059、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACQ5J9T10Q5B4X5O4HM5F9G5U4K1B3E2ZK5Y2G4A7I1F3X560、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工

29、缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCH6K6Z2O10J3X3R6HG8H6B1H10B1S7G5ZU5J2E4S7Z8U8Q161、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案

30、】 BCW10I7N1D4H9C7Y7HO10D6U9X7A1E7Z10ZZ1J9Y2R6M9G4V762、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCV9N8V3R2S5X3N1HT9U8Q4M4U3U8V2ZH4C7I3J4I6U10C163、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACD5D3H6A2K6C10H1HM4V3M4U2M4T8D2ZG2K2E9F10H8A6G764、下列关于房地产业的细

31、分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCI1C2S10X2W4Y4M10HY7X8A10W8U6H5M1ZG3L1I2A7D3K8H265、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCX7Z3M8J9Y3R5E2HQ6M6R3C4V2J9L8ZT3E6Y8P9D3Y7W

32、466、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCO6Y10X10C4P3J4N7HM4R1X4L4H9T2L7ZG10C1I3B8C9B6O467、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCQ2U7U1K10K5R3Q5HV8H9K5J10M10Z3Q4ZG5R4X6A4K5J4S668、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划

33、地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACQ3O10T8J7Q8Z1P9HO3A9Q3J3B9F3P2ZS6M4T6F8R5J6Q169、在环境污染类型划分方法中，将环境污染

34、分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCO5E6T8I9S8U7T9HB7E10R3A1E9J10V1ZU4I7G10O5N4R6A970、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ7S8Z4G9D5A6X2HJ10F6U2C4X1O9A10ZK5U5S1M8O10E8K671、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A

35、.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCT1L2D3I1J7S5C2HQ4P1A3V2S10U1W7ZN5B6N2J5J7Q1B972、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCW10W9P5P5K4W4A6HN8E7K1Y6R10J4J7ZR4H10S10I1B3H5I773、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCF6D2C7F10P7K4Y2HG7Y1B6I4E2U3S7ZF6D2M7J6R5A4V474、甲公司通过出让方式取得一宗建设

36、用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACP7H8A8S2E3I8Z8H

37、Y10W3S5C10G10Z4Z5ZN5S1V7B3S2I10C975、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACY3G3P9I3S4Q2N8HU3B6L4O1G1F4X3ZQ3C2B10F2Y3O3C576、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的

38、住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCR4R6E10D10O6Z3K2HR4N7J6Y5Y10B2G6ZB1F7V2A8Q4R7M877、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费

39、，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCV5P10I1U10O1F2G2HJ2Z9G2R10M9L6J9ZL7K7R9C10M7R3V978、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACJ7S10N10P4L8K1D6HT10Q8H2M1R8U3W5ZI6P4P5J1N10U2J279、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本

40、证券【答案】 CCK2Z3K4R1B7M1L9HD7Y9F9R9E8K7P3ZV8J7W8W2A8A5J680、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACE5A3L8X1M4Q6K10HQ2R6P9I7O6K7D2ZW9U2Z9W5B3B4W181、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地

41、使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCC5Z4B8Z2C6N5Z7HQ8E3S4F10R8Z2M6ZC8U3C8Q6I5A5L182、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCY9M10V4M2M2D2S10HY1V4V8X1S1E4S7ZY7G9T7F5I4B8K883、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【

42、答案】 CCN9P8G5E5Z3N10J4HV2G9P3M10H9G4L8ZF7J10Z8K7P9A1Y284、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCP7U6A5D9R2R7U8HO6T6H9R9X6S9M9ZP8O3V10E4U3C10N285、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCG1S8G9Q9O2F1P2HT9K1N2I7U9Y9G6ZS5T6J10P10M1J7L386、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土

43、地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCG1D1Y2F6T4J7E3HT1Z1G2P4H8X5B10ZG7J10X7Z5G9K2E987、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCR6S8X

44、2C10M3Y4M2HA6J1R5R5P10J7J10ZA7D10E6H2A2Z9Y688、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCV9T10K8B3M5J4W2HY1P1H5L10F10I10E3ZK7V4Y7H6Y10Q9Y389、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCH7U6W6T7T2Y2G9HB4Z3C9M3Z4J9H10ZS3E10L7B7Z7C6H390、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土

45、地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCH2R5Q9W9J1S9P9HE4H2G6R2R10A1O5ZZ6T5T7A6F1T10T391、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCA8N3I2Q2O5G5V2HA1P8S4Q3K4C7Q6ZI1D4X7F4D1G4R892、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACU3H10H9K2J3P9B7HR8B6H6I8W1E8B6ZN1N9U8N8Q4J8Y693、房地产估价机构资质核