2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（含答案）(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACX2C3U8C7S1M2X8HQ2E4D10M9N2G9O10ZF3Y6O2R2D2W2I72、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购

2、买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCY5W4A5E7M1R2E2HB3B4U5Z2V10O2K1ZB1Y7I1L10J2T6R63、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACA4U9Z8Q2U4U8R3HO5K1G6D10H4W2D10ZH3T6X3N8S8Y5Z24、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计

3、划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须

4、向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCM2E10J1Y5E2Y2B3HT7N8G1C1K6H5S2ZQ4O10L1E5O5M2A105、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCL5O3P7M2L2P7G9HC3Z3E4E10W9N9X6ZA7T10Y9L3A6V2V56、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为

5、每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ10X10Z10W1X6X2Y9HK9A10O1V4I5C6W2ZS6F4Z8G5F2C1M107、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACW10S3H8A3V1S3F10HU3T3T4I8M10X5P4ZT10K6W8W4R8W8A38、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案

6、】 CCI5U2W1A4N2R2R9HL4J2C9F10S2A3S1ZW5W2I9U2P7D5D49、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACX7E1F8C4W5A2I5HQ9F2I1P4V7H10F3ZB1S10M9G4J8A8E310、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCA7I10T10P3L7I4Z5HM2P5M9W4T6C9L9ZS4W4D2R6R8U7P111、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.

7、纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCP5V1N1Y6T6U5M1HG1E1X9F1A7O9L8ZQ10F8O5K3S7J7Q412、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACP1H10J8K5F4W9H6HT4S3R9C1G6A10B6ZC6H8H8R4W2H5M913、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACX8K5B7R8H3V6J5HK10T7W5B4Z3W8W2ZE8Y8H4H8P1

8、0K8O814、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACS8W2V3I10U5L8W10HZ5B2L9W1M2D8N5ZQ5V7I4J5T6X7J215、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCF1F8A1P5W3V2X2HK6X3S4X1V8K3G9ZV9W10D9H10F3J

9、8Y216、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCR10C3G6F6I2Y3D5HZ5Q5W3F9G5R6V1ZK4X9M3Y2T4N2Z217、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACS3X5A5H4G4H5C1HD10N6F9K9G2C7Y8ZU5W2Q2P2B10Z3V918、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标

10、，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日

11、【答案】 CCV4Y3I1H5Z7D4H1HY10V5S4J10P6C9U6ZU2T7K2N1J8W3P919、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACY4J10W4O1Q1V5E2HG2K10X1O2O9U5X1ZI3K4K6G8G3E3X820、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似

12、项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCK6R6I9G4T6J2W10HR10L4C1X8T2P9R7ZH3L3C1D6V1A1Q1021、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇

13、框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCO3A9S10K1S9A8J4HC5W9D4A7T1E10F6ZQ10F10Y10X3Q10Q2P922、下列不

14、属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCI1I9G3P2X3V6V10HJ3M5M2F6Z3X9I7ZW3B2R7H7B4U8K123、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCI9Y5Y1A1R4D2E7HT2S9P10Z9B6V7E10ZW7B4C5F8R4E7U324、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每

15、件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC2Y3H9F1K5B6B9HA2Z7N1Y2N9J5B4ZP6Y8C7U3M1Y7Z725、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCP8I4X8L3X5C2W1HC1F9J1I8S6N10R4ZV1E4M4B5N6R1F526、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.3

16、0D.60【答案】 ACA4K1D4F3P1R2Z5HK8T7O4D4Q4Z6T7ZB10V5F1W10C5M8N727、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO5D2M2L7U4K3O2HQ2V9S6I10I2T3E1ZJ6G6D2K8T6E1Y1028、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCW9Z5K2A4D4I4P3HK4Y6L7C10Z8X9M6ZD2Z5D7G2T1U1U829、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国

17、有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用

18、地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCP3G7N3F10G4L9U6HZ1B5X9X8T10Z6K9ZB5B2H9P6P9D3B430、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCE7L2O9T3O9C7F5HN3X4N10F2D2O5N5ZD7E6C9G5K7R3W431、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

19、D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCA9T5X4V5Y9X1Z7HC1F3H9L7D1V10G2ZZ5Q7F10S10C5H8O732、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACU5P7O5O5A3L7T1HJ1K3C5U10C10E7G2ZG4A6A6Z8Q10O5U133、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面

20、积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCA7A5Q2N4

21、U5R8K1HT1C1Z4Y6T5Q1E6ZG2J1F1I8H4G2N534、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCQ4Y7Y2S7W4A2R3HE3Z7H4Y4N3Y10X7ZB10W8E8C8L2R9Q935、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACB2W5D4H3Q2J4W6HD7K1G6F7P10Z10V

22、9ZC3U4I8G4T1X6A736、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACV7P10Z9B1U3I6T3HG9B6I6L3C2A2A3ZU6J2N7I8U7T5J137、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCT7S7J4W8Q5M10K6HM6U9F6M5Q7W7G2ZD8C4E10J1A4F3F938、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等

23、于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCH10S10C5Y10T3H5Y7HB2B4I10O4U4Z3T9ZM8A6L1L3M6X5E439、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACR10Q2E2Y4K8C1X7HK4G7Y8B1Z9Z8T5ZM3A1F3E6R7V8W640、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二

24、类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ1J4Y3C6I1A2Q9HQ5O10A4P9B8Z4L4ZS9R6I9A3R8O10C841、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCS7M6O8U7N8A4O1HC2E2M1S9U9D6Y4ZD4T3G10R1Y8M5M142、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCF4A1A1L7I5X8P8HY9F1E7Y2Q1W9D9ZD3Y8Y3M6W7L4U143、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门

25、批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCO8J4G3X2G9P9X10HD3Z8T8P2N7Y8E2ZC3B5U5X8J4Y4B944、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCK4U9O3D5Y5P5K4HF1R9V4W9Z6J7V4ZK7W5H1Y5D9X4F845、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.

26、工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACK3E10P2E6A10L5X10HN9E5Q1V7L5T2T8ZY1Y5V2I3K7Q9C446、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCV9P10Q1F1H3C5S1HH2T4F6O3C1P1X9ZO10A10M4W10B3X9W1047、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCN

27、3J5X2E1B5M5K4HZ7Z3Q1N4D7Q3V1ZG1Q4A2D5M9R3L548、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCC6K8Q3Q8K7S3D8HI6T2Y1K4J9A1B10ZC3Z7A8M8K2O6I749、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCB1R4U6N9T1D5T3HG1E9O7R8O3I3T3ZZ8A2R

28、6Q8I4X7L550、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACN7R9W4V9F6X1W9HI1F3C7U3O8L6A3ZH7O1K4V3K8I9J451、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACY1D4G5A8P8J3H10HA1F8G10P3B2G9H9ZR5S1R10L10X4A3C452、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征

29、收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCB6H2J9Y8B1H8C3HM6F7K8G1H5M1V2ZS8W4K10B6H3Z7J953、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACQ5B4Q7O6T1X7U10HB4G3W4Q1V3F2A3ZS7P1G9D7L3J3B1054、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCD4E5I7I10R6K5P1HO4V6G10T8I4X4Q8ZZ8T6F6V3

30、B9M2A1055、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCL5J2J6Y2C3J6O10HP7U5V8K8H2M4L4ZL4O6V5G10L10O8T156、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCW6Y8A9X5A1B4K5HZ3S3U4K9A2S1L1ZD8J3J7U6X5T1D1057、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6

31、480【答案】 DCK3I3T7K7X5Y9N9HZ4R1V3U4O5L5G5ZK5O7N8O7J4X10Y1058、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACK4F5E7X10C5M4K7HF4Q3A8F2Y1F8O6ZM3E3K5W5S1X4Q859、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACC9V1Y4D3F5W8D10HW5V9Z9O3A3A2X4ZM6J7N1F5X3U3X6

32、60、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCC2H2I9L8W10W9W9HO6A5N9V1T6X5H8ZD6A10Y10X1A7K6K661、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查

33、得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACH5C1I9Q9A10C5O6HX4T10W2G6A10H6L3ZJ8M6L6K10R2Y1U962、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房

34、和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【

35、答案】 CCF5M5M4L1A10L5M1HN6W6B4D3Q5B2B5ZS7Q5V10M8H6E3K1063、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于20

36、07年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCC9I9Y2T3X1R7S1HI4A2F5Q1S10U5U6ZX2P10F7F10G5K3Y764、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCL4I2U5O1X9P6T4HO2Q9J9H6T3K8I8ZH4D3K1F6M1X9H565、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设

37、施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCL10K1J6S9F2N10Q6HU4E10A3R10S10T4T8ZW9Y8M9D8T9U3K266、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD2M7V1F2Q7R5H1HD3X10N3G1

38、Z7N8A2ZU5G5H5Q1Z3L1B667、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购

39、买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCH7Z2V8R5D5L7J9HC9L4V1F3J10B5O1ZV1M2T7Q1N6Q9M468、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACU8D7B10U5S2W10A4HJ6L10Y2P1

40、J9N3H8ZF8B6O9V7E6M7K969、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACS7B2F3N7V7O9V2HZ6D1K4E6V10D6S9ZL9M8L5U4H8J1O270、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCR4G6S7V3Q4Q2Z3HA7R10G3D5D3Z1T9ZH5L4X9D10V5Y2J171、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一

41、为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCI2T10J10T3X8K2O1HX10A10B9W1O4L7T1ZW7W10S4F2X7E4B472、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACG7U10K8X8B8P3O3HV3S8U1M1J2C7Y2ZG8R4Z1W8P9Q2S973、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建

42、设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCW7V2I1D2S2I10C7HO6L1A3F10W1M2W5ZB10R6S8H3Y8B8X574、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCG6K2Z2Z2O10N1R5HJ2O2Z5W2T10Q2J4ZU8G2J4L6K7Z4C575、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCP10K8P9E9D1R1X6HM8C9L6M2E7P3O5ZI2G1A6V6X7

43、O1K176、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCH3H8G6F3Q10C6X8HH2R7G3F2Z2X8O7ZJ10D3P5Z5C8L8Y477、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房

44、地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCP3W10A2L6M4K3H10HD9W9I8T10Z5K3C7ZG1Q3V9I10U3C

45、3Y578、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACZ4X3E8R5U2U1A6HS4I9Y8H4X4T1T1ZU10G7U1E4O10U6U679、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACP9G1F6T7P5R9T6HO7D3V4F3K4Q5J3ZL6F2B9U9Z4G10Q380、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）