2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题及答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCX3O5V9U8D4G5S3HX5I7J1D8Y4B5O5ZG1J2D3U10C10V3D52、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为50

2、00m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACL5U10T9Q3S4V10O4HR1A3R3T3Y5N4T4ZB8P6U9T9R3E10J23、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCE4N2K7B6Q9I8I7HK2T10I3L5U3A3M7ZD8C3C3X8E2Z2S24、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这

3、反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCF9D8Y5W7Q7V7V7HT9T5Y2I9R5R1C3ZS4J6C3V4O5X5H35、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCU4U3O4V8J3M6U5HP7I5Q10T1H6M6A8ZN5C

4、2H2F8S3Y3Y16、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACZ7I10V2V6Y3R7K3HW3M9O8U8M2G3N9ZR10V9G10G8O9Y8C57、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACK5J1I8M8P5I4I10HQ5K7B1R9U9M2D8ZB9N10Y2S2U7L1

5、E48、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCT10H5V4H2M9I9M6HL3M9N5S5J4L4O6ZY10D8E5K4E4K7M69、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.37

6、52B.3806C.4128D.4830【答案】 ACD9J5J10B4I7R4J5HD9C1X10Z3I6Y7X10ZI9U3V2A10J3G1C610、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACX6K8C2A7P4J10J6HH6M1J9F10B1S1V4ZR1D5J5Y7U7B3M111、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C

7、.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO1X9V8U4B6I6K6HK2Q5Q3I1H7R10G3ZN4R5I3R7Y10E4J912、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACU1I10G8Z5K7S6R1HN10O10J9L9I7I1P6ZO6M9Z6K3Z3D5F413、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCZ5T6R6Z2M7P9Z8HR5S1N7F

8、4Y3U10D3ZC5D3Z2V1R2T8J1014、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCU7Q8O3X4B4M5F6HP6B10Y7Y8I8T2L10ZV10K2B9O9V8N9O415、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCG7W6G5P3K5X7U9HY4U3P1

9、0L10U8R4J5ZY9S7J1X1C10F3G216、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCS10R8E4K9Z4X8T8HS4O4J8R6S1Z7U9ZR5T5W1C4G4P5H217、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形

10、。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCB2J9O9R6D7Y2D5HQ4D10O3U1X5O2P9ZP5K3R5L10S5Q2T218、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.

11、25D.198.18【答案】 ACL8A10S4K9M10Y2F6HS8C9Y7S7Q5C10R10ZT6Z2T2L1U10B10S1019、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCV3C3D4H3G6P9W5HX6M2Y6Y4K8B6P10ZT3P9T3I2O6J2N120、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACE9Y

12、7P1A9X3D7S8HU3W2T5V9G3Y7I2ZV1Z4H8M4Q8N2R821、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCG2Y1V2U9M2R7S8HO4P1Z5T8E6K1L10ZW6O4B3M7Q3G8M1022、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ5M8I1K1J5T4H10H

13、N2E6H8W9Y5P7I7ZD2W5S10A5C1U3N1023、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCL6Q10X6G1Q2N1C2HU10M4B7L6D5J1P2ZS8M10W9W4K9M6M724、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCO3G3D2G6X7H10C4HN7B1P4V3F1B3L10ZY1V5U1L10F7

14、E10V325、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCF9T1Y3I2Z6U1R7HR3K3H2G9Z1H10F10ZS3O7V9W7H3S4Z526、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCG3J5U9E1K4C2V6HI4D4O5H5T4T9Y9ZY5Q4M2T4T9J6V427、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的

15、经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCZ7Q9C7H7S9S2M3HU5K6O1E1L1G6V8ZM10K10F9P5O4E10F328、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACP3D6Z1D4H5W6L6HE10Y7I7I8B3L4B2ZW9H1Z4T4J7U1Z829、下列哪项属

16、于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCG2Y8S3Z10B5U9Q9HG4U6C6J1O10M2C8ZW1A5S8F5A7K1E830、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCY7C2C5T10M7F1H3HY6O3E5U10I6O8T2ZH7S1K9K9D2C4N331、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否

17、可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACY5D10M5W6W4U5A6HG7G7D4J7I8M6L3ZR10K7V8R4T5P7F832、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCH9V7E5G1N10I6J8HY4Z3V8Z4R1A7R4ZC6D6S4V1Z8J10N1033、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACV7J1H2

18、Z8V1N2X5HZ9R9U4N5Y7U5C8ZO6U7B8W2T4P9N434、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCB9A5F9T4L7H1L5HQ5P7U8P3M9C3A8ZJ1F1P7K3W5S4H635、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCG8Z8U9V3I7P9V7HL6P2M3F5H3C6G8ZO5F7A5S5I3G9Z736、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格

19、指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCV8Q9D10Q8G10D10A6HJ10A5S7Q10F1R1W8ZN7F6Z7A2V9U10W437、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACN10S7A7N4S7J9H1HK6J3R3R8T1M6X7ZC3U2Q1L3C3J4V238、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACJ5V5Y

20、2L8U6Y6S2HY7D10R10C4U2A9S1ZX4M7E6P5K2I1S139、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCW4Q3C5U3I10T4M4HD3D9K2U5N1L3A9ZS5U7O8G4Q4C10M140、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCY3F4C3M5E6L5A2HF10P1Q4U8J6S3X3ZG3Q9W8B3T8U8U341、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返

21、还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACA9Z2Z2P9W6I1Z3HN3E2S4B3D8P8I2ZN2U1O3I8N2A10B942、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCG7A10Y7E5U4L3D8HJ5X9M3I8I7P1R4ZI1L2G2M6C8

22、S9H543、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ6M1Q1T8U3R6L6HT5W3Y1Z5A3J9G3ZK5J2I1Q6L9E5A744、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCM1A1P3A3H9K2S5HQ4V10B1G1X3U5B3ZZ10O10U3Z1H6V2P745、（ ）年建设部发出了关于建立

23、房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCN8C8F5P2T7L5Y10HH3R10I1Z7G7O9F7ZK9E9C7G9S6N5B546、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCB5Z3S7W4K6U6J10HM1C9W10I5X9M4A7ZW4D10A8P9O4L3Y547、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑

24、邪【答案】 BCK2Y5S1H7E4W10K1HP9I2P4J2U1E10R5ZK1Q1M6Y2F2A1G248、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCV4W4L2Z5V2M9S4HR7F9R5A7T9E2W9ZM8D2E3E2Y8D1F749、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCI2L10G8N3U3C3Y6HJ6S5T4Q7U8J8R6ZU8S3G4W10D1V8P150、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款

25、为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCN8T5A1O4Z10N2V8HO4A1E6X2F6X3Q10ZF2G10B6J8O1O5U451、寒病即见寒象

26、所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCU9D5S2A9Q10E3Z2HZ1Q1H3C7I7K6U6ZR2Q6L5B10L3T5O152、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCV8Y8C6P10S5Z2O10HB3U2N4W9

27、X7F7J5ZP5I2H4O7G5T2H1053、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCZ3S10Y6C5U9A2J7HC2U7G3C10J4A1N8ZY8F10U7Q10Q10E2I754、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCX8R5M6A6N2A9F1HX1C1W9Y8A10C10S8ZX3X8U5T9C3E7H

28、255、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCY10B9C2V10P1W10X2HG3I1J9U8W9P10L2ZR5I4W8C9D1E5T356、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACA8T8F1

29、U1K9E7E2HU4R2J7E8I10B2Y10ZP1R5T10Q1L5R8F757、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACN4D10X5W4Y1Q2M3HF8Z10X6L4P5F7N8ZG3Y9H4U10K5W4T258、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACU6D5M4F7W5U2W8HG2H10T8G1S9R3N8ZP4C2

30、E6P5X9F1N1059、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACI5Y7Q1N4G6K2R5HC6Z9N9A4K5E7Q4ZS8N2A4I10H9P6F360、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCS10Z9R7W8C9M6U9HL9D3Z10L9U6M2U8ZM6Q3Y10N8R4W1R161、购买一套建筑面积为120m2

31、，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCZ10X2W2Y3A6Y1N5HS4X4A4E2I2A9U4ZR7H9E3I9L10J7O1062、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )

32、元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACL10Y9E2V5Y10H7A3HW5M5P5W6S8E7Z2ZM9J2U4C2E8I4E463、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACL9G5R1Q3B3F5A4HS3Z1A3S2L4T9N4ZC7B8V2D5L8U9D1064、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCB7T1Z6E5

33、R9C8G2HY2R8W4X7L9D3T9ZB2I7K5J7I5T4J165、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCT4O7Z2B6A8R3Z4HS3C5C5F10M6C6O6ZZ3A9E9X9C7G10K766、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空

34、气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCW8A4T1U10A9K2I7HK2Z9T5N8S8J5R2ZS10U2E1L2P7X4Y967、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ1B7A10U9G9Z2E2HK8N4G9S5V6E8G8ZT3B6Q8T8G5K5R368、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCS

35、4R2Z1O7W3S6B4HW3O2B6K1E2I4C5ZR3K3L5J10N10G10P369、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCZ10G10X7N8X5N7W10HB10Q5L6T6D7F10Z5ZM10U4G5C2D5M2O370、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成

36、交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCE6W2W10N8L6O1K8HB9Y10N7W5H5W7Z6ZY9C8I5T2X9Q7U771、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCA7H10G9T7L8T1C10HI5N5J5P5K5L9D6ZN3Z8S10A1Q6E8V372、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑

37、面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCM10V4X9Z8G5Y9L8HX3C4X7X4L7I5S6ZK3M10L7U5A6H1I573、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACX8D8X8B

38、1S1U1E6HQ6T1D4J1U9G2N9ZU9W7X2I5N9A8V374、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACN5H1D4G2B9I2S2HH7B7A4M4O7S9T3ZZ6H8K6U9M1R4P875、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCT7W10R5W4N1M5I3HY5L1M8F5A8P1R1ZX3F1B10

39、W5T1Z1M976、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCL9V10T8T2M2M8U8HA6V2M1F5L3K3Q7ZA8R5B3L6S7R7B877、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCH4P3J5J4M9G3Z9HF7W8G2P3G10D5S8ZW7S6Q8K4R8Z3K978、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BC

40、T10V3M4Z4Z1H5F4HL3O3Z4P6U1Q8J6ZU3M10H1A4V3D6Q979、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCQ7Z5J2D9W1V5P10HI8U6J3R3K5C8L6ZI6S4W8L7I3W2I780、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCG5N7K3I8X10C3G1HQ9A10Q5J6P3G10R9ZK5S10S2K8N5G1A281

41、、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCZ1W8M4T9W7S4E4HB10J5C10P5N4O4O5ZL1U4M4Z5Y3E4L382、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCU9O2L10W4P5V3K1HU4C10M7I

42、7H5O3B5ZV4O8T6I3I5K4A883、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCL10R3C8C1Z2L4J8HO7P1A2I5V3V6I10ZS1O3F4I6G1D7T784、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方

43、的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN5X10M3B10Z10C1D2HJ2N9N9A9H1C5N5ZT10T4Q7Y2G2H5S885、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCB8G2Z3T8Z2W4L6HY8K4B2O3S7R6O2ZN8F3Q5N9G5V3C1086、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这

44、种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCZ7P3Y10T10V1O8M9HL4W5D7B10N2T9Q10ZE6S4P10G10B7Z6R287、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCU10L2E10F9H3Z10E9HP1H10Y7O7B5S4

45、Z4ZH8Y10B2B5C3C6A888、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCZ1O3F4P9R9C10P5HC1I2W7I7X10G8D3ZE6Z3O7D3L8O8G389、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCE5X9B9K6H9X2X1HC10B8E9I10J10H6N9ZM5H9C10X7G6K6R590、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.