2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题及答案参考(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCC8H9V9V6D8U8D5HZ10K7F9T3V2H3B3ZG8T4O8H2M3N4Z82、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG2M9M4Q4P8J10W3HB4J10C5R7K4V9M2ZD1R5N9G6O4R10W33、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征

2、收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCG10S7D7W9H10Z1P9HP9D8Q8E6D7Z10I8ZY3R10X9K9D4Y6A84、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACV9A3I7T3E1I9T9HV1O2N1M3G5Q1I2ZJ1R10N3P5N3C8J105、下列不属于申领建筑工

3、程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCY3N4K10I5A1K4S4HD4K10P8S9Y9Y2U1ZG4I8A9X8D3P6C76、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCK3X6T4Q9M6R9J4HW8B4Q3M10K8Y5F4ZH5H5E3A3V5Q10N107、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭

4、有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACE4J10L8M2M9V1V8HQ8Y1E1Y10F7U7O8ZC7P3Q7T10G1M7M28、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACC8M1G6I8L3M10U7HN2D1M3F8X8Q9L3ZX8K3V3C1U7N5Y29、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCQ6B3B6F9Q9J1

5、F6HF9W5O7W6Y6F4K4ZB7H8V4N7R3S3X710、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCW4X6P8W7F9P1K9HY5Y6D2I3Y4J7Q3ZH6K8U4V5C5Z2N811、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCT3X

6、9T4A4F5F3B3HQ2U8Y1H5Q7I3E9ZY3S5R1J8Y8Y9G312、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCI2S6F4R5M6V2J2HO9O1J7P3J10H9S5ZN4G6N10E10E8T2S313、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCD1Q5X2K5A1Y6B9HP2L10I7D8A2S9E3ZU10S2W6V8Z1U8Q114、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对

7、土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCH10D7W5O3K3W5C1HG9Y1Z5T4K6K10Q2ZH6K3U1A4U4P7B315、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCN3L2D10F2O1A3Q3HA5I7G7K10A9L7I6ZD6U8W7K5C7N6Q816、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12

8、月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCL8W1I10Z3Z8U10V5HO8U1I6U6X10C2X2ZW6J1F8U9O7K9A917、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCA2Z9Y10Q1H5C4S2HM6T4V4M8U6L7H9ZI4Z3J9G1P8R3U118、不属于契据登记制模式主要特点

9、的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCN3U6W10O5K6R10Y6HR10R5P7K8X1E5T1ZB8L6G4B9L8S1F519、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACU2E8V7X9P1O9V6HK8U2I8M10C1P3R5ZE2O8H6G2N5I2U620、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税

10、（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCB7T9P5Q8L8R1K4HK5H6V4M5W4C10G9ZL2S8L6T7Q5Z9E421、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM4Z3S3O2L6I6H5HZ6G5Q4N10G9D10C8ZA3W4S6Q1L10F6O922、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACY3M1G5T9N5D6Y7HV

11、3S1Y6Q2I8M5U10ZN3J7P10K1E10K7G123、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCT2Q4V5J4G7K10F8HM8M9D9F10W9H4B8ZC3O8F4H3J10D10A724、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。

12、2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACS8M1S8B6U4J6M1HT6B9N7O4V9T1A5ZH1Z3U4Y9V2F3T125、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCX4Q2S9Y4O2R4E8HO3M7I6P6M1N6A10ZN1D2C1G3C1E2P1026、

13、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCT1Z9W10V3I5C7W4HN7D3E6Y4S8V6X1ZV2A6M6M2V7M7L427、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积

14、误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCI1D6H1Y4K8Z6G8HZ4O4S10L10U8X5K9ZE1N1K5P3T2Q10Q228、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案

15、】 BCR6K2G9H9W4U3Z6HP1E1E8P7B2N9U9ZU5E8H10P3I4P1C529、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACJ2N3A8O10E10U5O1HM1J10R3D2O8T9W5ZW5A10J7S1T6A8W230、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCU9Z8B4T4S4T4L2HZ1A10N6X5N5E5V5ZC9C1S5E9N2C4I931、

16、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCG3D5Q3S7U8F6S3HG10C9E9I9R9N1V3ZP6Q9X9P10D5B2I832、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCB2S2K4P6D7R6L7HZ4X7R7J5Y4M2B3ZU3C3D5O4V7O5R833、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCJ1L7N10D4N7I4

17、C7HM6Z1E9S2W8V4G6ZX2T5P4S8G5M5G534、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCZ3Z8C5U6Z4P9G6HO6X5L4G3S3O1V10ZP1J6I5C4Q2Q9W135、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCH5O3W1H1K3K5Z4HA5O1G8C3O2S1L9ZD4K6K6X4N8F3K136、城市规划中，城市绿地范围的控制线是

18、( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCN8B4C7Y10L7Y3E1HF9B8S8I6X8S10Y7ZK6E1V6Z3I4C10N837、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCL4S9P2H9E7P4F7HR6K5P8X3X5Y7A6ZR8O4R8W3P3W1Q238、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润

19、为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根

20、收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCY6X10I10N5N9L1K10HU10W6D6O10U3O2H4ZY9H10I4L2Y6C7F739、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCP7Q10N3G10D1X1S4HR3Z8X5B7R6B7J2ZD4H6L7H9I5R6W340、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品

21、住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACB5I4J8O5O8S10T8HC9D7V10B4H10P5J2ZG9P6A8C2S3Y1C141、下列有关消费者均衡

22、的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCS6U3V6R9G10Z4T10HT7D3I9I10O10T10P2ZV1W2R2W9N1U1T142、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCZ4U8L5H7L7U8O5HU3A4O5D3S5G2D3ZM7Y2S10L2W2X2I143、

23、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCE3S8E3V7P7K9H3HG6Z10S7P7R2R8E6ZO9E6Z6F3N9O1C1044、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCX3S9E6D7J8F1G10HL1H3S4F4N10R5G2ZP4L6C4G8Q3R5I1045、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2

24、002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCN9O6B3J6V2Q5T4HE5S5Z7O2E3T8F4ZG2B6F6A1U10C2W646、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按

25、照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCY10C2H5V10T1L1X7HU9H8A4O6Z5L2Z2ZW1L7K3Y9Y4T10Z347、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACA3E2G8W10N10P9P6HQ1S7R2D1A10A8H8ZA5R2W2T1J10V7I948、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )

26、，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCC5G7P6O8T6I5U6HN9X7U2E4H3M5O5ZL3Q1N1S6V4P3H749、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCT6E4C7R9B5L2Z1HK1L3B8P

27、10S1T4W4ZH10A1Q1P7E7J4W150、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCW10D3B5U8T2F7K1HE4Q9A9F4V2I6Y7ZA1C2P2K3Y9M4G151、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人

28、只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCE10W4J6M8A7D6Y9HX3H8Y7P9N3G1U6ZH5Z6M4E5W8P1R452、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCU1Y8A1C6R3E7D5HL3D1Q8O2H6L7X4ZN10U5C2Y10X1N1S453、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如

29、买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCN3U7V7S4M3X5J6HM2L3L5J8J6S8E8ZD1L1W3W10V8O7G654、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACQ5J6Z10V4D2E6H2HD2S1D6L2F

30、5V8F1ZM5L6P7J4P6U2M1055、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACO7A9U9I4B1Z10O2HA4Z10L10N6S5S7C9ZD1N3A5Z8O6T2W256、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCU5O8K9Q4F3Z10Y3HA10U8H10S7U3L4T7ZP1A2Q9S6D7I2E757、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工

31、、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层

32、建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCW6H3L9X9R8D9R10HG5D3K5W8Y4M7E3ZQ6U6M5S7B2I6P458、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCY5N8O5H9B3E7G6HE7P4B10U6I7A1D4ZO5R10U1V8E10T7Q1059、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久

33、性架空走廊【答案】 ACJ6D2F9B7X1S3C5HY5P7E9Z7X3R2N1ZJ9C10R8N4B9M5L1060、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU2T1J6R7C2O3S8HX1E7H9D3G5O2X7ZB2A1K3H2B1G6W861、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCG8O1X4J4V6Q4L10HS10X1N1A10D8P8K2ZE7C10X9N3L5I8Y962、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县

34、两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13

35、亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACG1E1D1G1P5J10K5HI8E4M8M4G5R8O7ZG2T7O2Y7A6Q9Q263、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCZ8Q6E5Q3T3Z3T6HM10C8X4W4C2W9V4ZE1L1H9F5L3C10X764、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CC

36、P3X9C7F7V1H4N7HR3D6E7B6Y1Q2T4ZY3Z3O8D8T2D5W465、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCG7K7F5S4X8R7U5HX5D10A9X10U8B8K10ZZ4O8Z10V2E7L2H1066、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCH3V8Q3N7J7V7S8HF2S2U5L5D3A3V10ZF4E1W9R8W7K8U467、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.

37、500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ8E7L3M1L1E5A7HS8R3Z2F6C8X5S1ZI1C6B5U3P1A7X868、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCF4L10I2U2N9P5Q10HJ6U2S1I2D9O6C10ZJ4I3V6N2Y7R9W269、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利

38、润表【答案】 BCD10K8H1C10V2Z5W4HA2N2H5G4L8D5P5ZN3H6O4N4J6B1B270、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCQ10F9C2V5S4C2T5HV5V9V9X8Z9K3D3ZK3O3V8H6F8R9J1071、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACX6K7N1R10Q2I6L3HK6Z2T1J6J5

39、Q8D7ZA2H7I7W1B5D10O972、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACU10D9W8V7R2J9U4HE5N7S5D10K5D10A5ZV3V4K1R1M5U4A1073、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCZ5G1V9E8T8X10A3HC2L1U6E1U10E4R9ZT7E7N9O10Q1S9L174、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】

40、 ACN7F3T1K5G5Q7F2HQ1V5Q3M8U5U5J2ZZ4G9E2A8V5U1Z475、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCY1M4E7C4H2O10S6HR9N7O2D3C5P4Q1ZM6C10C5I9P2C2S976、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY3N7L4X7Q5Z8M7HP3B1H9P6Q3F10G9ZG4K10X10T4J5G7B177、民事主体所享有的权利和应承担的义

41、务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCK1N6Y10Q9G6W6C6HQ3G6A6H10S5H1X3ZK8T6S4K5A10L9V378、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACP8C1G3J6Q2Q1H6HA1J6F9P10S8J8U4ZM2B2M6L6E1U9T879、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措

42、资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景

43、，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACP9N6P3E7R6E6V2HC2C5L2L3O10C10G4ZA3S2K10E4W2H5N580、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCB3S10G7N5N3E7B4HE2T10G10E1U5T3Y2ZL1S9F10J2T9M9B1081、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有

44、企业的【答案】 BCE1A3I6H7O6K9T7HZ9D10H9T6U2Q2V7ZR4J1U7V6M8Y6N1082、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACI6P2Y10F2V9Q4D7HI1M5E10M2M9W7W10ZK8R2B10A1D10F8E983、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCH3E3S7B8V2Z3P7HO5U5P5E8J7E2M6ZL1Q9W1C5

45、C9I10W684、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCU8P3E5O10T2B8H6HK2K6U9R4V2Q3O1ZE10C7I10S6B6O10Z185、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCV8Y4U1S5Z6N9M10HI5U8Y8W1T1S2V2ZD9K2E6N10J5N10S286、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCH1C3B5D4N3T8I8HO7G1C8E5Q8P4W3ZW1O10M6T4F9J9P687、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分