2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(答案精准)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCB5Y3Q2D8R10R9J9HV4K1J3L5U8M2F9ZR2C9M4P3I5H4Y32、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCO3N4W9U4Z9T8F2HC2B3L6S8I1X2B4ZW7F3R9C1R7V7M43、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100。

2、后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】 CCF10O2A2O4I5T4I8HZ10G9R3O1Y6U6Y4ZL3R4R2C2D2P8I44、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCH4H4E3Y10O3C5J7HO1C9G9Z4M10Y1F7ZX1S7W2S1K4Q2D95、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名

3、称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCW4N9U1E3U9U10G1HM8T2Y5N7L8C8O2ZZ8E1K9N2N7K3W106、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCM1W4Z1U7W3F6B8HJ4C1S9C7S8I6H8ZT9W10G2D6V9H1K67、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCW5V7N8V5Z1Y5M10HP8V10F4T7Y2Y7J7ZO3N10C3S8M10N8S68、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m

4、，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCT5E7I5N3W2V2N1HJ8I8E2D10L6M6X7ZF7N3P9V2O5Z5B39、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCT9I9U5E1H10K4O5HC9E9R6V4E3H9R5ZF7E7K10Q1N2N7J810、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCX5B5H9L4C8Y4F5HK9T6M10G5G9T6Y2ZU2I3D5P2I10P

5、9W111、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C

6、.甲公司D.丙公司【答案】 CCT8J9H9K7Q8T10G6HE4Z5Q3K2L9K3B7ZG6H5T3Y3D4B8E712、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL7I1Y2R7Z6Y4B4HC1N6L2N10J10U7H10ZG4I3F8I8R9Y5B1013、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCV7X10J4S9B10X4H1HE5X1F10L3V1K9O10ZU2U5F10S6E1

7、P2V314、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCR7V6U7M5F8N1J9HV2E5Q3B1F7O3S6ZY6Y10K9I1X1Z10A115、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.

8、查询公司经营状况的请求权【答案】 ACK2U5D9X8H2R8B2HR2I6J8Q2E3Z4A5ZS8E8F10S6M6F9D716、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACL8W7E10P9B7N1Z3HQ4X1Y4E4Y5W2O2ZD1I7F3K5W2N6C817、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.

9、10B.20C.30D.40【答案】 BCR10J5Z1F7P4A7U9HJ3U4J7H7K8P9K3ZE1F2R10T8C10P7A318、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCK2W6W1R6K5R7N7HM2X7L2I8S9W10Y4ZJ2L4T6B8A2H3A419、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCC4U7O10Q5W2O3G5HY10N9C9N5I7Z1Y9ZN10O10M8F4G2M2X720、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑

10、工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCA10X5R1L7R8V10X6HH5W7K5P2Y9L5N8ZO5R3T5X2M2G4H1021、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益

11、类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCL9W4D7P8X9H4U8HD6Q6M5N5V3D9P9ZK5V4X7M7Q2U6V322、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ6Q5S9T3H5E9W6HA3J3P7D3D8Z5Y4ZJ7D3I2U10X1K3J923、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】

12、 CCV6B6N10H10P5L10V4HM8R2K9B7M8U10F6ZQ4R4I2Q3K6N1M724、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCZ7N5Q4Y8W6B8N3HF9W1G3O2T3A8J9ZK2I7G3J9U3X8A325、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140

13、 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务

14、B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCE2E1F2T5P4Y2T4HR1G2C8U2G5L8R7ZF9R4L9F9U7Y9D126、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCV1D6R10K2L4N3R4HB2S4W5A8G6Q8U10ZA2Y10P3D8Y4Z1L3

15、27、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m

16、2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCK8S5U1W8M8S10I1HT3Z7K10Q7E6G6Q8ZB1Y8A4W6V9H2B328、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCD10Z6R10Y1T2H8R7HZ5A9Z2E9L5T6L4ZM6H9W10X7J7W3S629、申请办理施

17、工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCK7S1K8G8M1S10F6HY8F4Y8L8S2U5C7ZQ9G1N6Q5F5U8R530、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACW7O4Z5L4U3C6F7HE3G5C2B8S6H6T6ZK7H5E9C1H6D1Q931、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资

18、额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCQ7T8I7W7A6O1N7HD9R8B10U5Q6N3G3ZQ3N2T1D5U6Y7S332、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE3F8N2C1N10P2A7HW7L10B5X9E4E10C1ZY10D5E8V8H4X1Q133、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市

19、场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCP7Z7K8G1B7M7W7HN3P5H4Z1Z5C2N5ZG1R6G10A1V3P8Z134、下列取得房屋的行

20、为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCO7K2S9M5E10J6H3HO7P5C7C9L9X8R1ZP5D8L6A4S9Y4W435、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCN9U10B2M7R2T3N6HK5P5U1V3Y8W6V1ZY1R7K5F8D4Y10B336、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCX1U10Y3P2

21、Z4B7H4HJ3C4K9T1E9N1E8ZB8R1A8K3U5F3C537、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCE10U5D4F6C3P2S5HF1R6C1Q10D7C8W7ZE6S6I6Y1Y4B9A238、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCG3A10V8G1V5L3W10HG2R9Q3W9Q3N1L2ZA6Z10D7N7X8A1M239、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C

22、.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCC2K3N6D5H5Q4T1HY7H4J7V7E5X8H3ZU6Y6Y1L8I1I5J240、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN6C3I10T7H5S4Y10HW7N3X3F2F6F1S2ZL1F2J10N8A4I8P841、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCU5C3D6L4Q3S4B4HG8I6E5L2O10W10D2ZH1K1N2R1J3Y10Y242、下列关于我国不

23、动产登记的表述中，不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCH3X5K9B2D1N8L5HC2T3N10Y6F1S10Z4ZJ2Q8Y8H7X10X9A1043、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCB2P8G10N5Y8K3P8HY3O6A9Q1Y5K3F5ZK9M2N1R7X2C9C144、（2010年真题）施工单位签署质量合

24、格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCM2P10P4G2O8J7Q10HF2I1J8M1T9S1W6ZW9L6I4D6Y8Y4T345、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCG10B9X10H4O3X1U7HP9M9F3W7L3J10I10ZT8H4W6G9H7B4X646、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的

25、厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCB10L8H3R10B9P6M1HW7Q6Q3N3V9D8V5ZZ8K1U5P3Q7O1O1047、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACS6F3M2H5R8L10W8HX10J5E2E9X8Y10D1ZZ10R1Z8B4A7H8W948、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCA3T7K1R2P1O3F4HB8U6Z4C9D7J7P2ZB3I7E7Q6J10B8

26、V449、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCO5E3M6L7A4A5S10HU3S4J1P8R7R5K10ZK5S1G4T3G1Z8V1050、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCJ1P9S8E4Z5H6N8HH2V7X2W4X8H7Z10ZV5T8U7V9A8J6P751、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C

27、.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCW3B7P8Z7D9L3Q10HJ2H4G5W9H2Y2S5ZB9W4W3M5N6C7S1052、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCM9P6Z7J3T9A8E5HC2P2G6C5I4A7I2ZI4R10R9N4L8V1Z553、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCD4F2C6J7X7E6T1HD8A10D4O7N6F6O7ZR

28、10Q7G6I8E4P5R1054、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCP3T7G4A1F4C1P10HW2F6T10I4M3J2A6ZR8A9L4M5P9E10N255、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2X6U4O8F4Z1K9HN1M7K6Z2I5H5U2ZQ

29、6M8Z10I3N9Z4L156、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCL7B8R10C2V5I2E9HZ3T2D7H1J8B10H3ZV2A1O7M7M10M3P757、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。

30、甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCE10O3E7B9I6W3F7HO8R9T6W10H7G9Z10ZD3G6B10I6X4Q3E1058、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCW2E5K6C6F2I9O9HT3W8Y6H7M2U2T7ZJ9J1C7T6W1E1M959、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示

31、或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCT4C2N9V1Z3I3O4HV9M6M10F8P10S5Y5ZG7F10T10I2N2H2B160、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACR8H8G10I4M4D5A2HH8I3Y7W10C6O3X10ZW10R4A4Q8L6K3H661、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BC

32、F5A6B7K3V8E6C7HK6P2U3G9H5J6Q1ZD5X1H3C7Z8Z10W662、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCG1P5X1Z9B8D9V3HD3E9G10C7J7Y9Q2ZB7G1W1I10F9H2J863、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈

33、与C.抵债D.交换【答案】 ACE4Z6G2R8P2E2Y2HC3F10I5J2P10V8W10ZM6H3I5B1E10Q6Q264、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可

34、以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCA5V9C10G3Z5I7S4HX8T9Z1O8T2R8B4ZX10T1D6V1S1S4K365、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕

35、，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCW5V4K9A3B7C7C8HY7V6N6I6D5B7H3ZN8K8T9I4C6D9Z666、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，

36、乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACQ3V5A8R8I2J2O5HV2L3G9B4F10I10K1ZC5T2Z7U5R9V6I767、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCE4P5T8C9N1H8M7HW8I7Q7T6I8O5R6ZO8G4M4Z5H3D1W768、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元

37、/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCV5O5B2N7N7S10O4HO6P6N2C6P1I4H9ZB1T7W1R6Z4L7T969、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理

38、布局的原则【答案】 ACM5L8J3Y7S3H5K2HL1L2H9A9Y3W7D6ZV3E8S4U9U4F7Y870、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCT4T5X9T6U5L6Q8HU6T5G7Z5H2O3Q5ZG9L10I8K10E8O4H1071、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACE5T1F4O5N3P2O7HT7Y6W3U5S3H7Y7ZR4U7Q8U6V9R8A972、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设

39、立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACG1Z4L10Y6J1V7Y9HI9S6Q10S10Y2A4Q6ZE10G8G10L2M8L10N473、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登

40、记D.不予办理登记【答案】 DCH10L8E9I3G8D2K1HX4A6Q2S6N3U10I7ZB4S1S1H10G9Q10Z674、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCW5O6O6W7T7S10Y4HW1Z4P3O1I3T10A1ZT4S4G1R8W3F7V175、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】

41、BCC9Z9U6D4F5J9U4HW10Y7O2E4L1J6R8ZX3E2K5J4V8P9K876、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCP5A2B5H3D7V8T1HX9A2A9R5B4N8T7ZA6V9V1H2G8S3X677、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCV8G9G4Q7H10T4V3HH4I9I9S7S10V4W8ZZ4F2J3E7G2B5H578、业主大会作

42、出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCM6G6B7N7Z3J4G6HB8Y3P1E3A9Y9D10ZJ4H6D1B8D8X7I379、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单

43、位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCF2E5I1F5V2T1Q3HX1W5K4G4A2S8S7ZG5G2M4E7L7I3V1080、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCN6A8T3V6H10E6X6HI2Q4F8Y6E6K2H1ZQ3E1S9C8N6Z1X1081、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCR7C3V5A5E2H10K3HS6A2V1R6U2U1W8ZM9M1M

44、6H9Y4V8O282、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCG2X3I6L7F9W3R6HK8X8J9B8W10J3S4ZX1N1Q2D7W5D3G683、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构

45、的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCK7J10J4P3M6Q6C8HV2P10K10S5F9L2H3ZN7N6W2O9P4E1N184、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACI7C4A10I5L5V4S1HD4X3B7N3W2P10D6ZY1R4I10P4A8F10W485、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCX10Y4S8Q7O10O3U2HJ4E2L3Q